Como preparar sua casa para a venda - 5 dicas e idéias

Mas e se você não quiser gastar os dólares necessários para prender um stager profissional? Acredite ou não, é possível fazer o trabalho sozinho - desde que você esteja armado com o conhecimento certo. Se sua casa é FSBO ("à venda pelo proprietário") ou se você trabalha com um profissional imobiliário, siga estas etapas para gerenciar de forma rápida e fácil o processo de preparação por conta própria, por muito menos despesas.

1. Aprenda a "TDS" (lançar, doar e armazenar)

É essencial que você gaste tempo classificando itens em toda a sua casa para serem armazenados, doados ou jogados (e se você tiver muitos itens que precisam ser descartados, pode até alugar um lixão). Isso não precisa ser um esforço avassalador. De fato, pode ser relativamente fácil - e até terapêutico.

Comece configurando suas zonas. Limpe uma área e poste três placas na parede, a vários metros de distância, com fita removível do pintor: “Atire”, “Doe” e “Armazene”. Passe pela casa e vá para essas três áreas (ou marque com notas adesivas) qualquer coisa e tudo que não seja digno de palco.

Sorteio

Jogue qualquer coisa que você não use há dois anos ou mais e não esteja em boas condições para doar. Lixo aleatório e eyesores devem ser jogados fora também.

Enquanto você constrói sua pilha de "Jogue", siga o velho ditado, "Fora da vista, fora da mente", e rapidamente coloque itens no lixo ou na lixeira, para não se agonizar com eles. Se esse ato em particular representa um desafio emocional para você, atribua esta etapa a um amigo, parente, companheiro ou criança saudável.

Doar

A menos que você tenha tempo e paciência para sediar uma venda de garagem, doe quaisquer itens indesejados que estejam em perfeitas condições. Embora você não tenha usado um item há algum tempo, isso pode fazer uma enorme diferença para alguém que precisa desesperadamente dele. À medida que a semana passa, continue carregando esses itens para seus destinos, para que você não hesite ou reconsidere. Além disso, não se esqueça de recuperar recibos de dedução de impostos de suas organizações de caridade locais - deduções de impostos para contribuições de caridade e doações podem realmente aumentar.

Loja

As chances são de que você gastaria algumas centenas de dólares adiantado se soubesse que sua casa venderia rapidamente e, por isso, dezenas de milhares de dólares a mais. Portanto, alugue uma sala de armazenamento em uma instalação ou um compartimento de armazenamento de uma empresa em movimento para remover indolormente os móveis de “desordem ocular” das instalações e guarde-os para guardar em segurança.

Itens de desordem ocular são aqueles que você deseja reter, mas podem não ser dignos de palco. Todos os dias, transfira esses itens para as instalações de armazenamento próximas ou para o interior do seu passeio - apenas não o remova até que a casa esteja completamente montada. Outros itens de última hora podem precisar ser removidos enquanto você trabalha para redefinir o ambiente doméstico.

2. Use Pro Cleaners e Handymen

Quando listei uma propriedade imobiliária suja em meados de 2015 que não tinha sido atualizada ou lavada em profundidade desde 1974, o vendedor se perguntou se ele precisaria descontar parte de suas economias para repintar todo o interior. Eu o convenci de que investir US $ 10.000 em uma pintura consumiria seus lucros, não necessariamente os aumentaria..

O que fizemos em vez de repintar a casa foi realizar uma venda de imóveis e depois jogamos, doamos e armazenamos. Consertamos os itens em necessidade, substituímos uma luminária datada e todos os acessórios de cama e banho e contratamos uma equipe para limpar o local de cima para baixo.

A casa parecia tão aberta, cintilante e convidativa quando terminamos que fotografou como um sonho, recebeu várias ofertas e foi vendida em uma semana. Além disso, foi vendido acima do preço pedido, por dinheiro. Nosso comprador era um investidor que queria a casa para um imóvel alugado e sabia que poderia dar a volta e alugá-lo sem colocar muito dinheiro nele - e foi exatamente o que ele fez.

Pro Cleaning

Os serviços de limpeza podem estar em diferentes posições em vários locais, portanto, consulte “serviços de limpeza de corretores de imóveis”, “serviços de limpeza comercial” ou “serviços de limpeza residencial” on-line ou em diretórios locais. Dependendo da sua área geográfica, do tamanho do espaço a ser limpo, dos serviços necessários (limpeza de carpetes, por exemplo, custa mais) e do número de membros da tripulação necessários, você pode gastar entre US $ 15 e US $ 70 por hora, por pessoa.

Os espaços que precisam de limpeza podem incluir armários e utensílios de cozinha (geladeira, forno, lava-louças e microondas), banheiros (todos os utensílios e superfícies), quartos, áreas de estar, pisos, tetos, luminárias, pátios e garagens. No entanto, você precisa especificar com precisão o que deseja limpar antes de receber sua cotação. A lavagem de janelas e a limpeza de carpetes geralmente são extras, enquanto a limpeza de utensílios de cozinha e armários não deve ser. Alguns produtos de limpeza trabalham nas paredes, outros não.

Recentemente, um dos meus clientes de Los Angeles pagou cerca de US $ 400 para que uma equipe de três pessoas esfregasse uma casa de dois andares e cinco quartos, de cima para baixo, enquanto outro cliente de Los Angeles pagou US $ 800 para limpar um rancho menor de quatro quartos. Los Angeles é uma cidade cara, mas a diferença de preço deveu-se ao fato de o rancho ter carpete em todos os cômodos, exceto na cozinha e nos banheiros, e depois que a casa foi completamente lavada, a equipe teve que enxergar e limpar a máquina o carpete em cada quarto, acrescentando tempo e um serviço "especializado".

Ainda assim, embora US $ 800 possam parecer muito dinheiro, esta casa foi vendida em uma semana por US $ 30.000 acima do preço pedido, então o vendedor arrecadou cerca de US $ 29.200 por suas despesas de US $ 800 - sem mencionar as economias de que desfrutou por não ter que arcar com as despesas de propriedade. dias, semanas ou meses a mais.

Faça você mesmo e produtos de limpeza especializados

Os produtos de limpeza profissionais são ideais, se possível, mas se o dinheiro realmente for escasso, siga a rota de bricolage ou recrute os serviços de amigos e familiares. Lembre-se das seguintes dicas:

Não perca nada. Rodapés, persianas, tetos, ventiladores de teto e placas de interruptores devem estar limpos, para não mencionar pisos, tapetes, cortinas, lareiras, cozinhas e banheiros. Mova os móveis e limpe atrás de tudo. Lembre-se de que você precisará fazer isso de qualquer maneira antes da explicação do comprador - faça-o agora e venda sua casa rapidamente e por um preço ideal.
Ligue para Especialistas em Limpeza. Se os tapetes estiverem sujos, mesmo se você presumir que um novo comprador os arrancará, limpe-os comercialmente. Ofertas e descontos abundam na Internet, então confira e procure cupons promocionais. Se o ladrilho e a argamassa estiverem manchados, verifique se sua equipe pode obtê-los com brilho, ou procure um especialista em limpeza de ladrilhos. Nada é mais complicado do que banheiros e cozinhas nojentos, e o processo de limpeza é mais acessível do que você imagina. Se você enfrentar um desafio real, os serviços comerciais de limpeza a vapor podem, às vezes, ser capazes de retirar a sujeira do fogão, forno, churrasqueira ou exaustor.
Paredes, portas e batentes de porta sujos. Gosto de estar no local enquanto a equipe de limpeza trabalha e costumo chegar de jeans com caixas de esponjas de limpeza delicadamente abrasivas e um pequeno balde. Como as equipes de limpeza nem sempre estão dispostas a lavar as paredes (algumas não querem ser responsáveis pela tinta que pode sair no processo), recomendo as que estiverem manchadas e amareladas enquanto tratam de tudo o mais. Isso me dá algo para fazer enquanto supervisiono o trabalho deles, e a limpeza da parede faz uma diferença notável.

Contrate um trabalhador manual

Depois de limpar o local, convide um trabalhador manual profissional para consertar rápida e habilmente todos os problemas visuais óbvios - isso pode incluir grandes buracos nas paredes que precisam de patch sem costura, armários de cozinha que precisam de retoques e portas de armários ou passagens que estão grudando ou implorando por re-pendurar. Um trabalhador manual também pode ver falhas que você não percebe há anos. Os corretores de imóveis costumam ter um ou dois marceneiros favoritos em suas listas de recursos; portanto, procure uma referência - você pode obter um desconto na pechincha, pois os corretores fornecem aos seus reparadores domésticos um fluxo constante de clientes.

3. Prepare as paredes

Mate a Cor

Embora nem sempre você precise repintar um interior de uma casa para montá-lo e vendê-lo, certamente há momentos em que é necessário. Por exemplo, embora você possa adorar aquele sotaque verde-elétrico em que você e sua namorada passaram um fim de semana inteiro trabalhando em 2008, garanto que seus potenciais compradores não o farão. Eles querem ver uma tela em branco quando tentam se imaginar em uma casa, e uma cor branca ou creme quente é o melhor caminho a percorrer.

Além disso, enquanto o verde esbranquiçado pode ser um ótimo toque de cor para uma almofada de sofá, ele pode afastar os compradores. Use cores apenas em pequenas rajadas: travesseiros, flores, uma tigela ou um tapete de sotaque.

Recrute seus amigos para ajudar a criar paredes bonitas e limpas naquele quarto preto e azul-petróleo. Ou então, contrate o pintor mais razoável que você ou seu agente pode encontrar para garantir que o projeto seja executado corretamente, com linhas limpas e tudo. Lembre-se de que um novo proprietário pode querer repintar, então opte pelos produtos de camada única com tinta e primer e faça o trabalho rapidamente - ou pague a um profissional menos do que o custo padrão por menos demãos.

Um quarto individual pode custar de US $ 100 a US $ 300, sem incluir o preço da tinta em si. Muitos estagiários dizem que, dólar por dólar, nada mais causa um impacto tão grande por tão pouco.

Depois de atenuar os cômodos mais extravagantes, verifique o restante da casa em busca de áreas que precisam de retoques de pintura e use qualquer tinta que você reteve na garagem anos atrás, depois que o trabalho original foi feito. Você também pode levar uma amostra de cores para o seu revendedor de tintas para correspondência. Entenda que você pode precisar repintar uma parede inteira aqui ou ali para evitar manchas.

A controvérsia do papel de parede

A questão do papel de parede é delicada, pois consertar uma sala com papel de parede datado pode ser um empreendimento caro. No entanto, os agentes imobiliários sabem que poucos problemas cosméticos impedem uma venda mais do que um papel de parede desatualizado ou pouco atraente. Removê-lo exige muito trabalho e pode ser muito caro - e pintá-lo é um não-não. Então o que fazer?

Se o papel estiver limitado a um banheiro ou a algumas bordas de quartos de crianças, encene esses quartos com acessórios limitados (e use apenas tons sólidos) para minimizar o padrão. Não tenha medo de trabalhar com um visual datado para torná-lo limpo e retrô.

Se uma sala grande ou importante tiver sido coberta com papel a tal ponto que os possíveis compradores possam se encolher, vá em frente e forre o papel com uma versão econômica de uma textura leve e de cor sólida - por exemplo, uma aparência de linho ou grama. Lixe e corrija as imperfeições e solavancos existentes e, em seguida, prepare-o para reduzir a exposição. Mas lembre-se de não forrar vinil sobre vinil, para não criar uma barreira de vapor que prenda o oídio.

Em termos de mão-de-obra e para fins de venda, colocar papel contemporâneo é muito mais barato do que removê-lo. O resultado fresco e elegante venderá não apenas a sala, mas, possivelmente, a casa. Certamente, enviar documentos quando você está prestes a sair de casa não é uma despesa que alguém recebe. - mas o preparo inteligente tem tudo a ver com o tratamento adequado de possíveis calamidades. Maximizar ganhos (vender rapidamente por um dólar mais alto) e minimizar perdas (não permitir que uma casa “envelheça” no mercado por meses porque possui um recurso limitado) são suas principais prioridades.

4. Use a lógica de armazenamento temporário e a objetividade para alterar a perspectiva

Entenda o valor de um profissional Stager

Os estagiários profissionais são valiosos porque chegam a cada projeto sem agenda ou viés. Eles não têm apego emocional à sua casa - eles a veem objetivamente, da maneira que o público a vê, e é disso que você deseja tirar vantagem..

Um estagiário profissional é especialista em resolver os problemas e abordar as peculiaridades que sua casa apresenta, sejam elas quais forem: nenhuma sala de jantar verdadeira, sem armário, salas escuras, janelas estranhamente posicionadas, banheiros muito pequenos e muitos outros desafios. Um profissional de teste usa a lógica para avaliar quaisquer problemas e objetividade para decidir o que pode ser feito para melhorar melhor a imagem enquanto segue um orçamento.

Os estagiários têm uma capacidade extraordinária de mudar a ênfase em uma casa, para que aqueles que visitam a propriedade a vejam com uma perspectiva totalmente nova. Por exemplo, uma casa ou condomínio naturalmente pequeno e escuro pode parecer leve e aberto. Para uma casa que possui muitos espaços tradicionais, um estagiário pode criar uma sala de estar familiar com aparência nova a partir de uma sala de jantar formal ou criar um escritório moderno e uma entrada funcional a partir de um vestíbulo anteriormente pretensioso.

Use um parceiro para ajudá-lo a visualizar

Com falta de pagar por toda essa experiência profissional, você pode praticá-la. Com uma pequena ajuda no início, você poderá apresentar um layout atraente e lógico no qual os possíveis compradores possam se imaginar. Tudo o que você precisa é de um parceiro objetivo, como um amigo ou agente imobiliário que não tenha medo de percorrer cada sala e sinceramente transmitir uma opinião.

Por que você precisa deste parceiro? Como você conhece cada quarto há tanto tempo, não conseguirá tirar a decoração da cabeça. Seu parceiro tem mais chances de visualizá-lo, pois ele pretendia logicamente funcionar. E é assim que um potencial comprador também quer ver.

Veja como iniciar o processo de preparação, em papel ou jogando com as salas reais:

Aparar móveis em espaços muito pequenos. Suponha que a maioria de seus móveis e acessórios em excesso já tenha sido jogada, doada ou armazenada, mas um espaço ainda parece estar lotado. Não tenha medo de editá-lo. Um quarto pode parecer muito mais convidativo com uma cama, mesa de cabeceira, baú e espelho do que com cadeiras, mesa e muitos acessórios.
Adicionar Móveis a Espaços Estéreis. Coloque itens bem escolhidos para definir melhor os espaços austeros. Um canto parece vazio e frio? Muitas vezes, uma única pintura ou um ficus ou palmeira coberta de salgueiro pode aquecê-lo e adicionar dimensão.
Mover móveis para aprimorar, não obscuros, pontos focais. Por exemplo, lareiras e paredes de recurso podem "criar" uma sala quando os olhos são atraídos para elas. Os estagiários costumam escolher itens duplos, como cadeiras combinando ou baús duplos, para acender uma lareira e uma lareira - e as paredes de destaque podem ser efetivamente enfatizadas com uma série de impressões ou um único espelho grande.
Use móveis apropriados para espaços críticos. Os compradores esperam ver quartos, áreas de estar e garagens; portanto, converta sua sala pessoal de equipamentos esportivos ou espaço de criação de volta para o terceiro quarto e sua caverna do homem de volta para uma garagem cobiçada de dois carros.
Despersonalizar. Depois de redefinir o mobiliário e remover obras de arte pessoais, fotos, bugigangas e enfeites, volte e remova mais - mesmo se você achar que já removeu o suficiente. Um comprador pode não se identificar com uma casa que diz "você" e quem sabe o que pode desativar o comprador ideal? Livre-se das configurações de bares, itens religiosos, sua coleção Hummel e o mural de fotos da família.
Seja esperto. Aqui é onde sua criatividade entra em jogo. Certa vez, tornei a oficina de um arqueólogo mofado de volta para o quarto das crianças, removendo todas as curiosidades de duas estantes de livros, deitando-as no chão com as costas planas voltadas para cima e cobrindo-as com edredons macios e travesseiros divertidos para obter a mensagem do quarto do outro lado com "camas" de duas crianças gêmeas Depois disso, era tudo sobre uma mesinha de cabeceira aqui, uma cadeira de saquinho de feijão ali e um tapete colorido - tudo que encontrei no sótão do vendedor. Seja criativo na preparação e você pode chamar a atenção de muitos compradores.

5. Encene o Exterior

Os proprietários de imóveis estão frequentemente tão preocupados com o interior de sua casa que podem ignorar a primeira vista da propriedade de um comprador em potencial: a parte externa. Veja como tornar essa impressão verdadeiramente vencedora.

Confira a paisagem. A grama precisa ser preenchida? As plantas são finas? Algum mulch, cascalho branco, ou lascas de cedro salvar o dia? Você tem uma varanda que precisa de pintura? Há panelas de plástico velhas e feias ou móveis de jardim diferentes? Suas bordas e bordas precisam ser refinadas? Os degraus da frente estão rachados ou as pavimentadoras estão fora do lugar? Verifique tudo, depois jogue ou guarde o que você precisa para manter a área com uma aparência aberta e expansiva. Além disso, certifique-se de varrer, se necessário.
Recrute Ajudantes da Família. As crianças são uma grande ajuda quando se trata de limpeza ao ar livre, então distribua os ancinhos e as vassouras e permita que todos da família participem. Esse tipo de projeto envolve todos os envolvidos no processo de venda e movimentação, e você pode até subornar a horda oferecendo um ótimo jantar depois ou cartões-presente para o cinema.
Peça a um amigo ou corretor de imóveis que faça um drive-by. Peça a um amigo ou corretor de imóveis disposto a conduzir um passeio pelo bairro, verificando sua casa depois de passar por outras casas da região. Em comparação, a primeira impressão da sua casa é monótona e incolor? Nesse caso, uma nova camada de tinta para a porta da frente (aqui você pode usar cores) ou nas persianas da frente pode adicionar um grande contraste. E vá em frente e adicione algumas plantas em vasos ao lado da porta da frente para ter calor e elegância. Finalmente, não deixe de adicionar um novo capacho e polir as lanternas da frente.
Adicione o toque final. Poucas horas antes da sua casa aberta, molhe o paisagismo e a garagem, mas não exagere - você não quer que a lama seja rastreada por dentro. Isso evita que suas áreas externas pareçam secas e empoeiradas e mantém tudo fresco e brilhante.

Palavra final

Quando se trata de vender sua casa rapidamente e obter o preço que você e seu profissional imobiliário têm como alvo, é essencial o conhecimento básico de preparação. Mesmo se você não puder pagar um estagiário profissional, certamente poderá usar essas dicas a seu favor, e até ligar para os estagiários e convidá-los a escolher seu cérebro.

Peça consultas gratuitas e deixe que os profissionais visitem a casa, dando a você uma idéia aqui ou ali. Você sempre pode admitir que a taxa de preparação é muito alta para você e eles podem oferecer a você uma opção mais acessível. Mesmo que você não contrate nenhum de seus entrevistados, cada participante pode deixá-lo com um petisco valioso aqui ou ali, e juntar todas as dicas deles pode abrir seus olhos, ajudando a melhorar muito a aparência de sua propriedade.

Quais são suas idéias e dicas especiais de preparação?