9 maneiras fáceis de tornar a habitação mais acessível

Infelizmente, os custos de moradia são a maior despesa para uma família média, de acordo com o Bureau of Labor Statistics (BLS). Em 2015, os custos de moradia representaram 19,1% do total de gastos domésticos em 2015. Esse número nem inclui as despesas relacionadas, incluindo impostos sobre propriedades, seguros ou serviços públicos.

Por gerações, a compra de uma casa foi considerada quase isenta de riscos, o valor da casa que certamente aumentará com o tempo. Muitos americanos descobriram na recessão de 2008-2009 que os preços das casas podem cair. De acordo com o Centro Nacional de Análise de Políticas, mais famílias americanas perderam suas casas em 2008 (10 milhões) do que na década de 1930, Depression and Dust Bowl.

A acessibilidade deve ser o principal fator para determinar o local e o tamanho da sua casa. Aqui estão algumas dicas práticas para ajudar a manter seus custos baixos.

Reduzindo seus principais custos de moradia

Controlar seus custos de moradia é essencial se você quer viver dentro do seu alcance. As dicas a seguir ajudarão você a gerenciar as despesas.

1. Considere alugar uma casa

Um relatório de 2013 de pesquisadores da Universidade de Washington confirmou uma pesquisa anterior de que os proprietários aumentaram o patrimônio líquido mais rapidamente do que os locatários durante os primeiros três anos de propriedade. No entanto, muitos afirmam que o aumento do patrimônio líquido pode ser conseqüência de economias forçadas ao pagar a hipoteca. Robert J. Shiller, economista vencedor do Prêmio Nobel, calculou que os preços das casas subiram 0,37% ao ano após a inflação nos últimos 126 anos. De acordo com Shiller em entrevista ao New York Times, as despesas com a compra de uma casa "seriam melhor investidas no mercado de ações".

Alugar uma casa pode ser uma decisão melhor, especialmente nas áreas em que as taxas de aluguel não refletem os preços mais altos da casa, é provável a realocação dentro de vários anos ou a combinação de um adiantamento e custos de fechamento elimina todos os fundos e economias de emergência. Brian Martucci, da MoneyCrashers, analisou recentemente os prós e os contras de alugar ou comprar uma casa.

2. Faça trocas inteligentes por localização

De acordo com um artigo da Curbed de 2016, o preço médio do aluguel por metro quadrado em um apartamento em Manhattan é de US $ 65,87 por metro quadrado. O mesmo apartamento aluga por US $ 44,80 no Brooklyn, a uma curta distância de metrô. Na maioria dos casos, as áreas desejáveis com mais comodidades são mais caras. Felizmente, muitas vezes existem compensações que fazem sentido para famílias jovens.

O preço da moradia em uma comunidade rural é mais baixo do que um arranha-céu perto da prefeitura, mas exige um trajeto mais longo. Uma propriedade com vista vende mais do que uma propriedade bloqueada visualmente. A proximidade de boas escolas, igrejas e compras afeta o preço. Ao decidir onde morar, considere as qualidades mais importantes para você e esteja preparado para comprometer-se para economizar dinheiro.

3. Ocupe menos espaço

O custo do abrigo é uma função dos pés quadrados ocupados vezes o preço por pé quadrado. Apartamentos de dois e três quartos são alugados por preços mais altos do que apartamentos de um quarto ou de eficiência. Casas maiores nos mesmos bairros e nas mesmas condições custam mais do que casas menores.

Paradoxalmente, o tamanho médio das novas casas aumentou de 1.660 pés quadrados em 1973 para 2.679 pés quadrados em 2013, embora o número de pessoas por família tenha caído de 3,01 pessoas por família para 2,54 pessoas no mesmo período, segundo o americano. Instituto Empresarial. Em outras palavras, o espaço médio por pessoa em uma nova casa dobrou no último meio século.

Casas maiores vêm com preços mais altos e uma variedade de custos maiores, incluindo seguros mais altos, impostos sobre propriedades, manutenção e uso de serviços públicos. Também há pressão psicológica para preencher o espaço com "coisas". Ao determinar onde morar, considere quanto espaço você precisa para se sentir confortável, em vez de optar automaticamente por uma casa maior.

4. Faça você mesmo reparos e projetos

Seja você um inquilino ou proprietário, existem inúmeras pequenas tarefas a serem realizadas regularmente para manter um espaço de vida. Torneiras e banheiros vazam, animais e pragas invadem o espaço, e o clima pode causar estragos em telhados e superfícies pintadas.

Felizmente, a maioria dos reparos não é excessivamente complicada nem exige ferramentas especializadas caras. Sites como YouTube, WikiHow e DIY Network fornecem etapas detalhadas sobre problemas comuns, desde a reparação de torneiras com vazamentos até o re-apontamento da argamassa em uma parede de tijolos. Além disso, grandes varejistas como The Home Depot ou Lowe's mantêm uma equipe qualificada para ajudar em projetos mais complicados.

5. Refinanciar sua hipoteca residencial para economizar custos de juros

As taxas de juros sempre sobem e descem com o tempo. Na última década, a taxa de juros de uma hipoteca de 30 anos variou de 6,7% a 3,25%. A diferença entre uma taxa de juros de 4% em uma hipoteca de US $ 250.000 por 30 anos e uma taxa de 3% é de quase US $ 140 por mês - mais de US $ 50.000 durante todo o prazo da hipoteca.

O refinanciamento a uma taxa mais baixa faz sentido se o seu tempo de equilíbrio for menor que o tempo que você pretende morar em sua casa. Por exemplo, o refinanciamento requer o pagamento de custos de fechamento que podem custar vários milhares de dólares. Se seus custos de fechamento são de US $ 3.000 e sua economia mensal é de US $ 125, seu tempo de equilíbrio é de 24 meses.

Para obter mais ajuda, consulte: Quando devo refinanciar meu empréstimo hipotecário?

6. Considere residências e moradias geminadas

Um duplex refere-se a duas unidades habitacionais separadas no mesmo edifício em um único terreno. Cada unidade tem sua própria entrada e comodidades semelhantes. Normalmente, o proprietário ocupa uma unidade da propriedade e aluga a segunda unidade. Um triplex incluiria três unidades de vida separadas no mesmo edifício.

A moradia geminada permite ao proprietário compensar custos como serviços públicos, impostos e manutenção com o aluguel recebido dos inquilinos. Embora menos privado do que uma casa isolada devido a paredes compartilhadas ou espaço na garagem, o isolamento e o design adequados podem reduzir ao mínimo o ruído. O espaço ao ar livre pode ser compartilhado ou separado por paisagismo e cercas.

Townhouses são semelhantes às casas geminadas, exceto que duas paredes são compartilhadas com os vizinhos de cada lado. Mesmo assim, existem economias de escala para manutenção de telhados e paredes externas, paisagismo, remoção de neve e outras necessidades comuns. Duplex e sobrados podem ser bastante espaçosos, com metragem quadrada distribuída verticalmente, e não horizontalmente.

As unidades habitacionais geminadas são populares em todo o mundo, especialmente nas cidades congestionadas. Famílias jovens e solteiros costumam comprar uma casa para iniciantes. Eles costumam ter a mesma metragem quadrada de uma propriedade independente em um terreno menor, com menos manutenção, proximidade com amenidades urbanas populares e oportunidades de renovação e extensão.

Economizando em Utilitários Mensais

Serviços públicos - eletricidade, água, esgoto, gás - são custos significativos de abrigo e provavelmente continuarão a aumentar à medida que as empresas substituem e expandem a infraestrutura envelhecida, adicionam novas capacidades e aumentam a confiabilidade.

Por exemplo, embora o preço da geração de eletricidade tenha caído pela metade na última década no leste dos EUA, as contas mensais para clientes residenciais aumentaram 26%, de acordo com um artigo recente da Bloomberg. Daniel Kish, vice-presidente sênior do Institute for Energy Research, afirmou em entrevista ao Los Angeles Times que os novos regulamentos são os principais responsáveis pelos custos mais altos, especialmente quando nos voltamos para combustíveis alternativos. “A linha de tendência está acima, acima, acima. Estamos entrando em território desconhecido.

Veja como reduzir suas contas de energia, melhorando seus custos gerais de moradia ao longo do caminho.

7. Isolar para reduzir as perdas de calor e resfriamento

Muitas casas carecem de isolamento e isolamento adequados, criando correntes de ar que permitem que o ar quente e frio escape através de paredes, janelas, portas e sótãos. Dependendo da região, o Departamento de Energia dos EUA recomenda um valor R mínimo - uma medida da capacidade do isolamento de resistir ao calor que passa por ele - para diferentes elementos de uma casa.

Além de adicionar isolamento onde necessário, os proprietários devem:

Substitua as calhas desgastadas ao redor das portas e janelas,
Use juntas ou espuma em silêncio ao redor das tomadas elétricas
Selar as lacunas externas onde tubos e cabos entram na casa com espuma em expansão
Use ventiladores e aquecedores portáteis para reduzir a operação de fornos e condicionadores de ar
Instale janelas e portas de painel duplo ou cubra com filme transparente
Trabalho de isolamento e vedação do duto
Mantenha os registros de aquecimento e os ventiladores de ar-condicionado limpos

8. Empregar tecnologia para economia de eletricidade

A tecnologia pode ajudar a reduzir as contas de serviços públicos, diminuindo o uso quando você estiver fora ou à noite. Em 1978, a pesquisa dos engenheiros J.W. MacArthur e L.W. Nelson confirmou que desligar o termostato em um grau Fahrenheit por oito horas por noite reduz o consumo de energia em 1%. Como consequência, diminuir a temperatura 10 graus a cada noite reduzirá o uso de energia em 10%. Embora os produtos elétricos possam ser gerenciados manualmente, existem produtos que tornam o processo automático, incluindo:

Termostatos programáveis. Termostatos, como o Nest Learning Thermostat, controlam automaticamente a temperatura, aprendendo os hábitos dos moradores da casa e ajustando a temperatura para corresponder. Pesquisas sugerem que esses produtos podem gerar economias significativas se forem autorizados a operar automaticamente.
Controles e temporizadores de iluminação. Os produtos que apagam ou apagam automaticamente as luzes quando não são necessários podem reduzir a eletricidade usada para iluminação em até 30%, de acordo com Energy.gov.
Lâmpadas energeticamente eficientes. Lâmpadas fluorescentes compactas (CFLs) e diodos emissores de luz (LEDs) consomem 25% -80% menos energia do que as lâmpadas incandescentes tradicionais e podem durar de 3 a 25 vezes mais.
Estações de carregamento e réguas de energia inteligentes. O uso de energia "fantasma" - eletricidade desperdiçada por eletrônicos conectados, mas não ligados - pode representar até 8% de uma conta mensal de energia elétrica. As réguas de energia para aparelhos, computadores e outros eletrônicos garantem que estejam completamente desligadas, eliminando o desperdício de energia. Por exemplo, desligar um computador economiza mais energia e dinheiro do que usar um protetor de tela ou entrar no modo de suspensão.
Produtos com certificação Energy Star®. De acordo com fontes do governo, a lavadora de roupas qualificada Energy Star® economiza cerca de US $ 10 por mês em contas de luz, reduz o uso de água em mais da metade (10-25 galões por uso versus 30-35 galões) e prolonga a vida útil de suas roupas. ação mais suave. Além disso, a capacidade das novas arruelas é maior que os modelos anteriores, reduzindo o número de cargas totais a cada semana. Máquinas de lavar louça com aquecedores auxiliares e ciclos de lavagem mais curtos se pagarão em economia de energia no primeiro ou no segundo ano. Ao substituir um tanque de aquecedor de água, considere um aquecedor Energy Star® Demand (sem tanque) que fornece um suprimento ilimitado de água quente ao longo de sua vida útil de 20 anos para economizar até US $ 100 por ano em custos de energia.
Painéis solares. Painéis solares na cobertura para substituir ou complementar a energia elétrica das concessionárias são mais comuns em bairros de todo o país. Se comprados diretamente pelo proprietário ou alugados por um fornecedor independente, estudos indicam que os painéis economizarão entre US $ 500 e US $ 1800 por ano, de acordo com o Boston Globe. Esses cálculos incluem um crédito tributário federal significativo que expirou em 2016 e “medição líquida. ”A medição da rede exige que a empresa concessionária compre excesso de energia produzida pelos painéis não usados pelo proprietário.

9. Reduza o uso de água

Amy Livingston, da MoneyCrashers, fornece algumas maneiras de reduzir o consumo de água em casa. Além das ações de senso comum que eliminam vazamentos, os proprietários das casas devem considerar:

Sanitários eficientes em termos de água. Rotulados como WaterSense® pela EPA, os banheiros mais novos podem reduzir o uso médio de água por uma família em quase 13.000 galões por ano, economizando cerca de US $ 100 por ano em média. Muitas empresas de serviços públicos oferecem incentivos financeiros para substituir os banheiros mais antigos. Alguns, como a cidade de Dallas, fornecem um desconto ou um banheiro gratuito de alta eficiência.
Chuveiros de baixo fluxo. Um chuveiro de baixo fluxo usa cerca de 2,5 galões de água por minuto, comparado a 3 a 8 galões para um chuveiro tradicional; alguns usam tão pouco quanto 1,5 galões por minuto. Eles são projetados para manter fluxos de alta pressão, restringindo a água misturando o ar com a água ou pulsando mecanicamente a corrente, mantendo uma temperatura constante.
Aeradores de torneira. Um aerador pode ser simplesmente anexado ao final de uma torneira. Ao adicionar ar ao fluxo de água, os salpicos são minimizados, o fluxo é uniformemente pressionado e constante, e menos água é usada.
Controladores de sistema de rega inteligentes. Atualize seu sistema de irrigação subterrânea com controladores que podem detectar a umidade do solo, monitorar as condições meteorológicas do satélite e monitorar o uso em tempo real. Segundo a revista Forbes, 95% dos controladores de sprinklers existentes precisam de reposição para economizar água, estimulando algumas comunidades a oferecer incentivos econômicos para a atualização.
Sistemas de irrigação por gotejamento. Se você tem um jardim - uma boa maneira de reduzir os custos com alimentos ou clarear uma paisagem - use um sistema de irrigação por gotejamento para fornecer água diretamente às plantas, sem perdas por evaporação e escoamento. Os jardineiros podem construir um sistema simples de gotejamento com pequenos tubos de borracha e cabeças de gotejadores especializadas (emissores). O Treehugger.com afirma que os sistemas de gotejamento são "muito fáceis de esconder, baratos de instalar, relativamente fáceis de manter, fáceis de personalizar e podem economizar muito dinheiro e água a longo prazo".
Xeriscape sua propriedade. Segundo a Agência de Proteção Ambiental, a família americana média usa 320 galões de água por dia. Estima-se que a irrigação da paisagem seja quase um terço de todo o uso residencial. A água potável está se tornando escassa e mais cara, com padrões de chuvas incomumente irregulares. Muitas comunidades do sudoeste e do oeste regulam o uso da água, especialmente para gramados residenciais. Substitua as gramíneas e plantas existentes por variedades nativas que precisam de menos água e manutenção. Especialistas afirmam que a rega não é necessária após o amadurecimento das novas plantas nativas, exceto em secas severas e períodos secos prolongados.

Palavra final

Possuir a sua casa há muito tempo é considerado o coração do sonho americano. De acordo com as pesquisas da Pew Research, a posse de casa foi considerada um dos atributos do status de classe média por sete em cada dez americanos em 1991. Mas, em 2012, menos da metade considerou a propriedade de casa necessária para estar na classe média.

Qualquer que seja a sua escolha, há muitas maneiras de diminuir os custos diretos e indiretos do abrigo. Minimizar o desembolso financeiro para suas necessidades de moradia aumenta suas opções de investimentos ou outras despesas que aumentam consideravelmente sua felicidade e segurança.

Para economizar ainda mais dinheiro, consulte Como economizar US $ 4.549 por ano, reduzindo as despesas diárias.

O que você acha? Tens uma casa? Você faria a compra novamente?