5 Problemas e Questões Comuns em Procurar um Companheiro de Quarto - Como se Proteger

Mas cuidado: embora muitos acordos de companheiros de quarto geralmente comecem com um aperto de mão cordial, uma vez que um colega de quarto se muda para sua casa, o acordo assume um significado legal sob as leis estaduais e locais dos proprietários e arrendatários. Isso pode dificultar a eliminação de um colega de quarto problemático.

Aqui estão alguns dos perigos comuns de se hospedar em um pensionista e maneiras de evitar ou minimizar problemas.

Riscos de encontrar um companheiro de quarto

1. Despejo não é fácil
Forçar a saída de um colega de quarto exige que você seja despejado, o que leva tempo, dinheiro, a aprovação de um juiz e a cooperação do xerife local..

Se você é o proprietário do seu lugar ou está sublocando com o seu companheiro de quarto, pode arquivar os documentos de despejo se tiver motivos (ou seja, não se dar bem não é motivo para despejo). Você terá que provar que seu colega de quarto fez algo errado, como não pagar o aluguel ou cometer um crime na propriedade.

Se o seu companheiro de quarto tiver um contrato de arrendamento diretamente com o seu senhorio, somente ele poderá despejar seu companheiro de quarto. Se você não pode convencer seu senhorio a despejar seu companheiro de quarto (e os proprietários detestam despejos), você pode ficar preso com seu companheiro de quarto até que seu contrato termine.

2. Alteração dos Termos de Locação
Se você permitir que um colega de quarto se mude para sua casa ou apartamento alugado, os termos do seu contrato de aluguel poderão estar sujeitos a alterações. Por exemplo, seu proprietário pode aumentar o aluguel porque outra pessoa está criando mais desgaste na propriedade.

Além disso, se você assinar um contrato de arrendamento junto com um colega de quarto, e ele se mudar de repente, o seu direito de permanecer em sua casa de aluguel poderá estar em risco, porque uma mudança antecipada, mesmo por parte de apenas um inquilino, pode ser prejudicada. os termos do contrato de locação.

3. Seu dinheiro e crédito estão em risco
Se você e um colega de quarto concordarem em compartilhar o aluguel e ele se desfizer, você poderá ser responsabilizado pelo pagamento da parte dele. Isso ocorre porque muitos proprietários emitem um contrato de arrendamento para todos que moram em uma unidade de aluguel. Cada pessoa é responsável pelo pagamento do inteira alugue e nem o senhorio nem os tribunais se importam com a promessa do seu colega de quarto de "pagar metade".

Se você não puder pagar o aluguel inteiro e seu colega de quarto se mudar ou simplesmente se recusar a pagar, você pode ser despejado e processado por aluguel não pago. (Não tão incidentalmente, um despejo pode tornar quase impossível você alugar um novo local e uma sentença judicial prejudicará sua pontuação de crédito por anos). Seu único recurso nessa situação é processar seu colega de quarto por aluguel atrasado em um tribunal de pequenas causas, e mesmo se você vencer, você estará por sua conta para coletar sua sentença..

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4. Você e suas coisas estão em risco
Quando você mora com alguém, eles têm acesso aos seus pertences pessoais. Embora a maioria das pessoas não seja ladrões ou vândalos, se você acabar morando com alguém que é, vai sofrer perdas financeiras, mesmo que ele pague o aluguel a tempo.

Da mesma forma, embora a maioria das pessoas não seja violenta, algumas são, e se você mora com alguém com problemas de "controle da raiva", pode acabar perdendo muito mais do que seu dinheiro ou posses. Pior ainda, se o seu colega de quarto danifica uma casa ou apartamento alugado, ou causa tumulto e perturba os vizinhos, seu senhorio pode processar ou despejar você, mesmo que você não tenha causado dano ou perturbação.

5. Sair também não é fácil
Tendo problemas com seu companheiro de quarto, você não ficará fora do seu contrato. Se a sua situação for realmente perigosa, você poderá convencer o seu senhorio, ou mesmo um juiz, a deixá-lo sair sem nenhuma obrigação financeira. Mas, sem essa exceção, você permanecerá legalmente responsável pelo pagamento do aluguel até o final do prazo do contrato de locação..

Como se proteger ao assumir um companheiro de quarto

Embora esses riscos possam certamente ser assustadores, existem algumas maneiras simples de se proteger e ajudar a garantir uma situação positiva de companheiro de quarto.

1. Faça uma verificação de antecedentes
O seu senhorio ou empresa de administração de propriedades pode exigir que quaisquer colegas de quarto em potencial passem no processo de triagem de antecedentes antes de se mudar. Se você é proprietário da unidade de locação ou está alugando um quarto em sua casa, pode solicitar um relatório de triagem de inquilino a uma das muitas empresas que oferecem esse serviço (por exemplo, Relatório de Identidade Equifax).

2. Obter um arrendamento separado
Peça ao locador ou à empresa de administração de propriedades arrendamentos separados para você e seu companheiro de quarto. Alguns farão isso, outros não, mas você pode realmente reduzir seu risco se você e seu colega de quarto tiverem apenas o direito de pagar sua parte do aluguel acordada. Dessa forma, é menos provável que você seja enganado por um colega de quarto calado que simplesmente pára de pagar o aluguel ou sai antes que o contrato acabe.

3. Use um contrato de companheiro de quarto por escrito
Sente-se com seu possível companheiro de quarto e elabore um contrato de companheiro de quarto. Depois de concordar com assuntos como finanças, horário de limpeza da casa e aviso de mudança, faça o contrato por escrito, assine e date o contrato. O contrato por escrito não só pode evitar mal-entendidos, mas também pode ajudá-lo no tribunal se você precisar processar seu colega de quarto por aluguel ou danos.

4. Confira as leis de proprietários e arrendatários em sua área
As leis do senhorio e do inquilino são diferentes em cada estado, e algumas cidades e municípios têm ordenanças que dão aos inquilinos e senhorios direitos e responsabilidades adicionais. Antes de contratar um colega de quarto, leia estas leis. Bons locais para encontrar informações atualizadas sobre questões de inquilinos incluem sites patrocinados pelo procurador geral do estado ou pela Legal Aid Society local. O site do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos oferece uma lista de recursos habitacionais estaduais, que inclui links para informações sobre inquilinos e proprietários. Você também deve verificar o capítulo sobre questões de companheiros de quarto no livro Direitos dos locatários, de Marcia Stewart.

5. Obtenha um bloqueio
Se você tem colegas de quarto e está preocupado em manter sua propriedade segura, obtenha uma fechadura (com a permissão do seu senhorio) para a porta do seu quarto, que pode ser trancada do lado de fora. Uma trava fornecerá alguma proteção para você e seus pertences. A menos que seu colega de quarto seja habilidoso com as ferramentas de trava, quebrar a trava ou remover a porta vai dar algum trabalho. E, se isso acontecer, você ficará com algumas dicas de que foi vítima de travessuras.

Palavra final

Enquanto a maioria das situações de colegas de quarto não fica azeda, é bom estar preparado caso a sua. Tomar as precauções acima e conhecer os riscos envolvidos é uma ótima maneira de ajudar a prevenir problemas futuros de co-habitação e promover um ambiente de vida feliz.

Você já morou com um colega de quarto? Quais são alguns dos problemas e problemas que você encontrou? Compartilhe sua história nos comentários abaixo.