12 maneiras de negociar seu aluguel e reduzir o aluguel do apartamento (sem mudar)

Quando se trata de custos domésticos, como mantimentos e utilidades, se você for econômico, continuará procurando maneiras de reduzir. Quando se trata de alugar, no entanto, a maioria das pessoas supõe que a única maneira de reduzir o custo é mudar para um lugar mais barato. Esquecem que tudo é negociável, principalmente aluguel.

Não caia nessa armadilha. Existem maneiras de economizar dinheiro com aluguel onde você mora atualmente.

Eu compartilhei minha primeira casa com um colega de casa, e o aluguel solicitado foi de US $ 1.000. Negociamos com US $ 925 e, cinco anos depois, quando me mudei, o aluguel ainda era de US $ 925. Não foi omissão ou falta de consideração por parte do proprietário. É porque meu companheiro de casa e eu cuidamos bem da casa e trabalhamos com o proprietário da maneira que pudemos. Desde então, aprendi muito mais táticas para reduzir o pagamento da minha habitação, que agora caiu para cerca de US $ 200 por mês, todos os quais são contas de serviços públicos. Experimente estas dicas e comece a economizar sem precisar se deslocar por toda a cidade.

Táticas para negociar um arrendamento

Os proprietários têm seus próprios desafios e objetivos. Coletar aluguel nem sempre é fácil, e perseguir pagamentos em atraso custa a proprietários e gerentes de propriedade muito tempo e dinheiro, mesmo se forçarem você a cobrir suas contas legais no final. Mesmo quando os inquilinos saem de forma agradável, a rotatividade é cara e consome muito tempo para os proprietários..

Antes de entrar em qualquer uma das táticas específicas abaixo, considere o momento antes de abordar seu proprietário para negociar. Se você estiver em um contrato de arrendamento a prazo fixo, em vez de mês a mês, inicie as negociações de negociação pelo menos dois ou três meses antes do vencimento do prazo do contrato. Lembre-se de que a época mais difícil do ano para os proprietários preencherem uma unidade vazia são os feriados e os meses de inverno subsequentes. Se possível, programe sua conversa para que o proprietário escolha entre preencher uma vaga durante esses meses lentos ou trabalhar com você no preço do aluguel.

Por fim, sempre pratique o seu discurso antes de abordar o seu senhorio. Entre na negociação com a confiança de conhecer seu discurso por dentro e por fora, mantendo essas estratégias de negociação eficazes em mente.

1. Assine um contrato mais longo

Taxas mais baixas de rotatividade significam maiores lucros para os proprietários. A assinatura de um contrato de aluguel de longo prazo garante aluguel baixo para você nos próximos anos e pagamentos confiáveis, sem vagas ou despesas de rotatividade, para o proprietário.

Essa tática também funciona se o seu senhorio tentar aumentar o aluguel em você. Faça a eles uma oferta como: “Se você bloquear meu pagamento de aluguel na taxa atual, estou disposto a assinar um contrato de longo prazo e continuar nosso relacionamento nos próximos anos. Mas não pretendo pagar o valor mais alto do aluguel e começarei a procurar outros lugares se o aluguel mais alto for a única opção na mesa. ” Se você não conseguir uma folga no aluguel, poderá conseguir outras regalias, como cabo grátis, por alguns meses.

Você pode negociar com pequenos proprietários de mãe e filho, como aqueles que possuem condomínios, e proprietários maiores de complexos de apartamentos. Nenhum proprietário quer arriscar ter um apartamento vazio e quer evitar pagar as taxas associadas à contratação de um agente imobiliário para encontrar um novo inquilino. Um inquilino bom e confiável é o sonho de um senhorio. A negociação ainda funciona em uma cidade movimentada e de alta demanda.

2. Oferta para pagar antecipadamente

Os proprietários detestam pagamentos em atraso. E não, se você tivesse um pagamento de hipoteca pesado devido e não tivesse certeza de quando o aluguel chegaria todos os meses?

Certa vez, negociei várias centenas de dólares com meu aluguel mensal, com a condição de receber todos os pagamentos de aluguel ao proprietário antes do primeiro dia do mês. Escrevemos uma cláusula de acionamento no contrato de arrendamento que, se eu não pagasse o aluguel antecipadamente, mesmo um mês, o aluguel original completo seria acionado e vencido todos os meses após esse período..

Outra abordagem é negociar um plano de pagamento quinzenal que corresponde ao momento em que você é pago. Você terá o benefício colateral de um orçamento mais eficaz e, ao mesmo tempo, reduzirá suas despesas regulares.

Se o dinheiro é rei, a certeza é rainha, no que diz respeito aos proprietários..

3. Pagamento antecipado do aluguel em grande quantidade

Não há nada mais certo do que ser pago antecipadamente por muitos meses de aluguel. Se o seu senhorio não aceitar as outras opções acima, ele poderá mudar de tom quando você mostrar um envelope grande e cheio de dinheiro. Ver milhares de dólares em dinheiro frio e duro tem uma maneira de tornar as pessoas mais receptivas a uma proposta.

Ofereça antecipadamente o aluguel antecipado de seis meses ou um ano em troca de uma taxa de aluguel mais baixa e, se possível, mostre o dinheiro pessoalmente ao negociar.

4. Trabalho para o gerente de propriedade

Os gerentes de propriedades geralmente são sobrecarregados e mal pagos. Então, por que não perguntar se eles precisam de ajuda? Não é diferente com os proprietários, que geralmente têm um emprego de tempo integral não relacionado. Se o gerente da propriedade ou o senhorio não reduzirem o aluguel imediatamente, realizar algumas tarefas no complexo de apartamentos pode gerar uma boa redução de aluguel.

Você pode limpar a neve ou trabalhar no quintal? Mostrar unidades vazias? Você está disposto a estar "de plantão" para outros inquilinos? Não é glamouroso, mas pode economizar muito dinheiro com aluguel. Se você gosta de projetos de bricolage, veja se o seu superintendente ou gerente de propriedades precisa de um conjunto extra de mãos. Reflita sobre suas habilidades específicas que podem ser valiosas para o seu senhorio.

David Bakke, escritor de Money Crashers, criou uma maneira criativa de ajudar seu senhorio: “O último complexo de apartamentos em que eu morava estava localizado em um bairro geralmente hispânico, e aproximadamente 75% dos inquilinos em meu complexo eram hispânicos. Sou fluente em espanhol e, um dia, no escritório de aluguel, vi o gerente da propriedade lutando para se comunicar com um inquilino latino-americano. Eu pulei direto e ajudei. Após essa pequena troca, desenvolvi um relacionamento com esse gerente e, sempre que ela precisava de ajuda na tradução de um de seus inquilinos, eu aparecia no escritório e ajudava. Cada uma dessas visitas me deu um pequeno desconto no meu aluguel mensal. ”

5. Pergunte sobre taxas de referência

Existem vagas na comunidade de edifícios ou apartamentos? Pergunte ao seu senhorio ou gerente da propriedade se ele está disposto a pagar taxas de referência pelos novos inquilinos que você envia. É uma vitória para todos os envolvidos. O proprietário preenche suas unidades vagas mais rapidamente e com inquilinos qualificados encaminhados de uma fonte confiável; você recebe um desconto no aluguel ou uma taxa de indicação e mora perto de seus amigos.

6. Outras idéias de negociação

Em qualquer negociação, a chave é encontrar o que a outra parte deseja, e não o que você deseja que ela conceda.

O que seu senhorio deseja além de aluguéis mais altos? Se você não tem animais de estimação, você pode se abster de trazer um animal de estimação como parte de um contrato de locação com um pagamento de aluguel mais baixo. Se você não tiver um carro, e a unidade de aluguel incluir um lugar de estacionamento, você pode renunciar ao seu lugar de estacionamento em troca de um aluguel mais baixo.

Como alternativa, você pode oferecer ao proprietário mais aviso antes de sair do que é exigido pela lei estadual. Lembre-se de que os proprietários detestam vagas, portanto, ofereça-lhes aviso suficiente para que eles possam anunciar a unidade e encontrar um inquilino substituto antes de você sair. Certifique-se de enfatizar que você manterá a unidade imaculada durante o período de publicidade e cooperará totalmente com todas as exibições.

Seja criativo em suas ofertas para facilitar a vida do proprietário e você poderá ser recompensado com um pagamento de aluguel mais baixo.

Terceirize seu aluguel para terceiros

Independentemente de você negociar com êxito um aluguel mais baixo ou não, você sempre pode abordar o problema dos pagamentos de aluguel de outro ângulo: fazer com que alguém pague parte - ou todos - todos eles por você.

7. Traga um companheiro de quarto

Dividir o aluguel é uma maneira fácil de obter uma redução enorme. Mesmo que você tenha pensado que já passou desse estágio da sua vida, procurar um companheiro de quarto não carrega o estigma de antes. De fato, à medida que os aluguéis aumentaram na última década, mais adultos dobraram como companheiros de quarto. Um estudo da Zillow descobriu que até o final de 2017, 30% dos adultos entre 23 e 65 anos tinham companheiros de quarto - um aumento acentuado em relação aos 21% em 2005.

E a economia não termina com o aluguel. Os colegas de quarto também cobrem metade dos serviços públicos, que podem totalizar centenas de dólares por mês. Experimente estas dicas de gerenciamento de dinheiro para se manter organizado e manter a paz.

Certifique-se de ter o consentimento apropriado do senhorio e tenha cuidado se acabar considerando estranhos. Certifique-se de examinar cuidadosamente os inquilinos em potencial e obtenha respostas satisfatórias para essas perguntas para perguntar a um colega de quarto em potencial.

8. Upsize para um melhor layout de companheiro de quarto

OK, este envolve mudança, mas você pode mantê-lo no mesmo prédio ou complexo de apartamentos.

Pergunte ao seu senhorio se há unidades maiores disponíveis. A economia de custos entre morar sozinha em um quarto e dividir um apartamento de dois quartos com um colega de casa é impressionante. No início de 2019, o custo médio de um apartamento com um quarto era de US $ 946, de acordo com a Apartment List, em comparação com os US $ 1.174 de um quarto. É um aluguel por pessoa de US $ 946 contra US $ 587.

9. Alugue espaço no Airbnb

Você não precisa contratar um companheiro de casa em tempo integral para aproveitar a terceirização de quartos extras. Eu tenho um único amigo que mora sozinho em um apartamento de dois quartos. Ela aluga seu quarto de reposição no Airbnb por sete a 10 dias por mês, o que normalmente cobre cerca de três quartos de seu aluguel. Ela raramente vê ou interage com os convidados. Eles vêm para um ou dois fins de semana prolongados a cada mês, passam a maior parte do tempo correndo pela cidade como turistas e usam seu quarto de hóspedes para dormir. Suas contas de serviços públicos mal aumentam porque a ocupação e o uso são baixos.

O modelo de locação de férias não é a única opção disponível. Outra abordagem é alugar seu apartamento inteiro enquanto você não estiver usando - enquanto estiver viajando, por exemplo, ou enquanto estiver passando o fim de semana na casa de seus pais ou de outras pessoas importantes.

É uma maneira fácil de terceirizar a renda sem precisar morar com ninguém. Porém, antes de listar sua casa no Airbnb ou na HomeAway, verifique seu contrato de arrendamento para garantir a subarrendamento e as leis locais para garantir o arrendamento de curto prazo.

10. Hospedar um estudante de câmbio

Meu parceiro de negócios e o marido ainda moram na grande casa suburbana onde criaram seus cinco filhos, mas seus filhos já estão crescidos agora e não moram mais com eles. Esses ninhos vazios não estavam prontos para reduzir o tamanho para uma casa menor, mas perceberam que a casa parecia vazia com apenas os dois morando nela. Eles conseguiram resolver dois problemas com uma correção.

Ao trazer um estudante de intercâmbio através de um serviço de colocação, eles encheram a casa de juventude e energia novamente - e conseguiram cobrir mais da metade do pagamento de sua habitação ao mesmo tempo com a bolsa mensal do serviço de colocação. Meu parceiro usou a Cambridge Network; outras opções respeitáveis ​​incluem Ameristudent e American Homestay Network.

Corte suas despesas

Quando tudo mais falhar, você sempre poderá reduzir seus custos da maneira antiga. Aqui estão algumas idéias da velha escola para reduzir suas despesas de moradia.

11. Redução de tamanho

Pergunte ao seu senhorio se eles têm uma unidade menor disponível. Se você atualmente ocupa um quarto, por exemplo, pode economizar algumas centenas de dólares por mês mudando para um estúdio.

Novamente, você teria que fazer uma pequena mudança, mas é fácil o suficiente para se mudar dentro do prédio onde você mora atualmente. Além disso, há muitas vantagens em reduzir o tamanho da sua casa além de pagamentos mais baixos de aluguel, incluindo contas mais baixas e menos limpeza.

12. Reduzir outras despesas de vida

Quando você não pode cortar seu aluguel, pode aumentar seu orçamento cortando outras despesas relacionadas a apartamentos. Por exemplo, procure maneiras de diminuir suas contas mensais de serviços públicos, como ajustando o termostato ou trocando por um termostato inteligente. Você sempre pode levá-lo quando sair; apenas certifique-se de manter o antigo e substituí-lo antes de mover.

Você reduz sua conta de TV a cabo e muda para Netflix, Hulu ou Amazon Prime. Ou, nesse caso, você pode parar de assistir TV por completo. Você também pode cortar os gastos domésticos economizando mais dinheiro em compras. Enquanto estiver nisso, obtenha mais eficiência na reutilização de sobras e na preparação de refeições congeladas com antecedência.

Palavra final

Apertar o cinto, especialmente quando se trata de alugar, nem sempre é fácil. Mas mesmo economias relativamente pequenas em uma conta grande como aluguel aumentam ao longo de um ano. Se você permanecer em sua casa atual ou se mudar, lembre-se de que o aluguel é negociável. Procure o que você pode oferecer ao seu senhorio para facilitar sua vida, além de um pagamento de aluguel mais alto.

E lembre-se: com um pouco de criatividade, você pode encontrar maneiras de compartilhar o fardo. Permita que outras pessoas paguem seu aluguel por você, para que você possa canalizar mais dinheiro para economizar.

Você conseguiu reduzir seus pagamentos mensais de aluguel? O que funcionou para você?