Programas Subsidiados de Assistência à Locação e Governo

Embora o aluguel subsidiado pelo governo certamente não seja a única opção que você tem, ele pode ser o mais confiável se você se qualificar. Dar os primeiros passos para solicitar assistência federal pode parecer assustador, mas com a pesquisa certa, é mais fácil do que você imagina.

Opções de habitação financiadas pelo governo federal

1. Habitação Pública

A habitação pública é um tipo de propriedade de aluguel subsidiada pelo governo federal. Dependendo de onde você mora, pode ser um complexo de apartamentos, uma série de casas duplex ou um conjunto de casas particulares. Na minha vizinhança, as instalações habitacionais públicas são tipicamente cinco ou mais prédios de apartamentos agrupados em uma área, aproximadamente do tamanho de um quarteirão. Essas áreas geralmente são fechadas e podem ter pequenos parques, piscinas e outros espaços verdes.

Complexos como esses são financiados pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA, mas são gerenciados pelas autoridades locais de habitação. A mudança para a habitação pública é semelhante ao aluguel de um senhorio particular: você precisa atender às qualificações da autoridade habitacional e assinar um contrato de arrendamento. Mas, diferentemente do aluguel de um senhorio particular, a autoridade habitacional ajuda a determinar quanto você paga - pelo menos US $ 25 ou no máximo 30% de sua renda mensal, de acordo com as diretrizes do HUD.

Para se qualificar para habitação pública, você deve:

• Atinja limites de baixa renda em seu estado
• Seja um cidadão dos EUA ou tenha um status de imigração qualificado
• Fornecer referências
• Passar em uma verificação de antecedentes
• Encontre-se pessoalmente com um agente da autoridade habitacional

Segundo o HUD, atualmente 1,2 milhão de famílias vivem em moradias públicas. As instalações de habitação pública têm espaço limitado e você pode esperar vários meses (ou até anos em algumas áreas) antes que uma unidade seja aberta em sua área. Se não houver vagas durante a inscrição, você será colocado em uma lista de espera.

2. Habitação subsidiada de propriedade privada

Se você não puder esperar por moradias subsidiadas administradas pelo governo, poderá seguir a rota de propriedade privada. Esses complexos habitacionais são de propriedade de proprietários privados e empresas de administração de propriedades. Em troca de um crédito fiscal, eles são obrigados a oferecer pelo menos alguns de seus apartamentos a uma taxa reduzida para famílias de baixa renda. Esses complexos também são chamados de “moradias de renda mista”, porque algumas famílias pagam uma taxa reduzida, enquanto outras pagam o aluguel total do mercado. Eles se parecem com qualquer grande complexo de apartamentos.

Quanto aluguel você deve pagar depende de vários fatores. Alguns proprietários oferecem uma taxa fixa reduzida para quem se qualifica, enquanto outros proprietários baseiam seu aluguel na sua renda mensal. Geralmente, quanto menos você ganha a cada mês, menos aluguel você tem que pagar.

Para se qualificar para moradias subsidiadas de propriedade privada, você deve:

• Ganhar menos que o valor máximo da renda mensal (isso varia de acordo com o conjunto habitacional e o estado)
• Passar em uma verificação de antecedentes
• Conheça as qualificações do proprietário para alugar, o que pode incluir passar por uma verificação de crédito.

Você precisará se inscrever diretamente pelo proprietário para obter uma taxa reduzida. No entanto, você pode encontrar complexos disponíveis em sua área usando a função de pesquisa de apartamentos com aluguel baixo do HUD.

3. Assistência para pagamento de aluguel

O Programa de Cupons de Habitação, também conhecido como Seção 8, é um pouco diferente das habitações subsidiadas. Sob esse programa, você recebe um voucher que pode ser usado para alugar de proprietários privados e complexos de apartamentos corporativos. Este programa oferece mais liberdade em relação a onde você mora. No entanto, a empresa de administração de propriedades deve estar na lista de proprietários aprovados pelo Programa de Vouchers de Habitação.

Com a Seção 8, você paga uma parte do aluguel e a autoridade local de habitação pública pagará o restante. Geralmente, o PHA define um valor de comprovante base com base nos preços atuais do mercado em sua área. Um agente deduz 30% da sua renda mensal do valor base para determinar sua assistência mensal, de acordo com o HUD. Você pode optar por alugar uma propriedade que custa esse valor ou alugar uma que custa mais se puder pagar a diferença.

A qualificação para o Programa de Vouchers de Habitação pode ser um pouco complicada. Para fazer isso, você precisa:

• Atenda aos requisitos de baixa renda do seu estado
• Encontre uma propriedade aprovada pela Seção 8
• Passar em uma verificação de antecedentes e / ou crédito realizada pelo proprietário
• Forneça referências ao proprietário

Como a habitação pública, o Programa de Vouchers de Habitação pode ter longos tempos de espera. Você pode ficar na lista de espera por vários meses (ou possivelmente mais de um ano) depois de se inscrever antes de começar a receber assistência.

4. Assistência de Aluguel em Áreas Rurais

Se você mora em uma área rural, pode se qualificar para um tipo especial de moradia subsidiada oferecida pelo Departamento de Agricultura dos Estados Unidos. Sob esse programa, os proprietários recebem incentivos fiscais especiais para oferecer unidades a uma taxa reduzida a famílias de baixa renda. Para se qualificar, seu aluguel deve exceder 30% da renda ajustada de sua família (após descontos qualificados), de acordo com o USDA. Você também deve morar ou estar disposto a mudar para um imóvel alugado aprovado.

Para se inscrever no programa Assistência Rural de Aluguel, você precisa:

• Prova de que seu nível de renda é igual ou inferior ao limite de renda do USDA
• Prova de que seu aluguel excede 30% de sua renda
• Para passar nos requisitos do proprietário, que podem incluir uma verificação de crédito e / ou histórico

Ao contrário de outras opções de moradia de baixa renda, o programa de Assistência ao Aluguel Rural é gerenciado pelo USDA. Para se inscrever, entre em contato com o escritório local de Desenvolvimento de Campo Rural do USDA. Use o USDA Service Locator para encontrar as informações de contato.

Outras opções

Além dos programas de assistência gerenciados pelo governo federal, convém investigar os programas executados pelo governo estadual e aqueles executados por organizações de caridade. Por exemplo, os programas estaduais podem incluir opções de assistência emergencial para aluguel; se você se encontrar em risco e estiver em risco de despejo, poderá se qualificar para obter uma assistência única para ajudá-lo a superar o problema. Ou, se você tiver problemas para fazer seu dinheiro durar, seu estado pode oferecer aconselhamento gratuito sobre gerenciamento de dinheiro.

Muitas instituições de caridade também oferecem assistência de aluguel única. Por exemplo, uma instituição de caridade pode ajudá-lo a pagar um depósito de segurança para mudar para um novo aluguel.

Esses programas e seus requisitos de elegibilidade variam de acordo com a área. A maneira mais fácil de descobrir o que está disponível é entrar em contato com o escritório local da autoridade habitacional.

Como aplicar

Embora a maioria dos programas seja gerenciada pelo governo federal, os aplicativos e a distribuição de fundos são gerenciados em nível estadual, e os processos de aplicativos estaduais podem variar bastante. Embora alguns estados permitam que você se inscreva on-line, alguns exigem que você envie aplicativos e outros preferem que você visite o escritório pessoalmente.

Para simplificar o processo, entre em contato com a autoridade habitacional local. Um agente pode informar onde e como se inscrever, além de quais programas de caridade e estado estão disponíveis. Você pode encontrar um escritório em sua área no site de informações sobre aluguel local do HUD.

Antes de aplicar, verifique se você tem a seguinte documentação pronta:

• Sua carteira de motorista ou documento de identidade emitido pelo estado.
• Uma cópia do seu contrato de locação
• Recibos de pagamento recentes
• Uma cópia de um extrato bancário recente
• Números do Seguro Social para todos em sua casa

Palavra final

Lutar para pagar seu aluguel pode ser aterrorizante, mas há ajuda disponível. Comece entrando em contato com um agente da Autoridade da Habitação, inscreva-se em todos os programas disponíveis e continue procurando por programas de assistência menores e menos conhecidos que você pode ter perdido. Lembre-se de que essas coisas levam tempo - a maioria dos programas tem mais candidatos do que os fundos e as listas de espera não são incomuns.

Você já se inscreveu para um desses programas? Você recebeu assistência de aluguel?