6 coisas a evitar com seu corretor de imóveis ao comprar uma casa

Você não pode prever quanto tempo levará para comprar uma casa e, se o processo demorar mais do que o previsto, é provável que seu agente seja aquele a quem você desabafar frustrações. Mas lembre-se, os agentes estão lá para ajudar - se você não prestar atenção aos seus passos, poderá ficar do lado ruim do seu agente. Se isso ocorrer, ele ou ela pode não trabalhar tão duro para você e pensar em outros clientes primeiro, se uma casa incrível chegar ao mercado.

Como ficar do lado ruim do seu agente

Evite estas atividades que podem matar o relacionamento agente-cliente:

1. Ser excessivamente exigente ou carente
Sim, você está ansioso para comprar sua casa. Acredite ou não, seu agente é tão ansioso. Este é o seu meio de subsistência e não há salário até que um negócio seja fechado. Mas não deixe a ânsia nublar seu bom senso.

Entender que você não é o único cliente do seu agente pode fornecer uma pequena perspectiva. Se você ligar ou enviar um e-mail ao seu agente sobre uma propriedade, não fique bravo se ele ou ela não responder imediatamente à sua pergunta. Além disso, seu agente é um ser humano com uma vida pessoal; portanto, um pouco de flexibilidade de sua parte ajuda bastante. Você quer aproveitar suas noites e fins de semana com a família, e o seu agente também. Portanto, não anuncie que você está disponível apenas para exibições nos fins de semana ou durante a noite - disponibilize-se em outros horários também.

2. Fazer ofertas baixas
Os agentes imobiliários têm acesso a vendas comparativas e, portanto, conhecem o preço de venda recente de casas semelhantes na área. Quando estiver pronto para licitar uma propriedade, siga a recomendação do seu agente. Vários fatores influenciam o quanto oferecer para uma propriedade, incluindo a motivação do vendedor, a condição da propriedade e se você está procurando ajuda com os custos de fechamento. o pior O que você pode fazer como comprador é ignorar seu agente e enviar uma oferta baixa. Há uma maneira certa e errada de jogar este jogo, e se você começar com o pé errado, poderá desligar o vendedor - e seu agente.

Confie que seu agente sabe do que está falando. As ofertas low-ball não levam a lugar algum e perdem o tempo de todos.

3. Ignorando a pré-aprovação
Um corretor de imóveis não pode forçá-lo a obter uma pré-aprovação para um empréstimo à habitação, mas provavelmente recomendará essa ação, pois a pré-aprovação tem muito peso ao comprar uma nova casa. Com esta documentação em mãos, agentes e vendedores sabem que você é um comprador sério: um banco analisou seu pedido, solicitou seu relatório de crédito e verificou sua fonte de receita e adiantamento.

Uma pré-aprovação também indica quanto você pode gastar, o que é uma informação crucial para o seu agente imobiliário. Claro, você pode dar ao seu agente uma faixa de preço, mas se você não tiver sido aprovado para um empréstimo à habitação, ele ou ela não saberão se você pode realmente comprar casas nessa faixa..

4. Alistando agentes duplos
Os agentes trabalham duro para seus clientes, e um pouco de lealdade do cliente não exige muito. Entrar em contato com os agentes da lista ou trabalhar simultaneamente com o agente de outro comprador é antiético e sorrateiro.

Concedido, nenhum agente imobiliário é perfeito. Se você não estiver 100% satisfeito com o esforço do seu agente, não fique nas costas dele - seja aberto e honesto. Um bate-papo profissional pode chegar à raiz dos problemas e, se você decidir se separar após a discussão, poderá ficar à vontade para procurar outro agente.

5. Ter uma atitude de julgamento
Lembre-se de que seu agente imobiliário tem seus melhores interesses em mente - além disso, ele ou ela ganha uma comissão somente após o fechamento do negócio. Portanto, seu agente não perderá tempo com propriedades que você odiará. Exibindo uma atitude negativa antes de pisar dentro de uma casa é uma maneira de ficar do lado ruim do seu agente. Sim, as primeiras impressões dizem muito sobre uma propriedade; por exemplo, se o gramado estiver coberto de vegetação e o revestimento estiver coberto de mofo, você só pode imaginar como é o interior, certo?

Mas não julgue um livro pela capa. Seu agente pode conhecer alguns segredos sobre esta casa, como um banheiro ou cozinha recém-reformado, além de outros recursos que vão te deixar de fora. Alguns vendedores domésticos são excelentes designers de interiores, mas paisagistas horríveis. Além disso, tudo o que você não gosta do lado de fora geralmente é corrigível.

6. Não sabendo o que você quer
Os agentes imobiliários podem atendê-lo melhor se você souber o que está procurando e fornecer instruções. Se você não orientar o agente, ele poderá mostrar um monte de casas que não lhe interessam, o que pode desperdiçar um tempo valioso.

Esteja preparado para sua reunião inicial. Quantos quartos e banheiros você precisa? Você está interessado em casas de um ou dois andares? Você deseja um bairro em particular? Quais são os seus recursos obrigatórios? Qual é o valor máximo que você deseja gastar? Além disso, se você estiver comprando com um cônjuge ou outro parente, verifique se está na mesma página.

Palavra final

Esteja você comprando ou vendendo uma casa, um corretor de imóveis pode ser seu melhor amigo. Não há nada rápido ou simples em negociar um acordo imobiliário. No entanto, apesar de agendas lotadas e cargas de trabalho pesadas, seu agente pode guiá-lo através do processo e fazer recomendações profissionais - e, se tudo correr bem, esse agente pode ser sua pessoa preferida para todas as suas futuras transações imobiliárias.

Que outras dicas ajudam a manter um bom relacionamento com agentes imobiliários?