House Hacking 10 estratégias imobiliárias para viver de graça
Felizmente, com um grande custo, surge uma grande oportunidade de economizar. A habitação é uma das muitas coisas que você pode obter gratuitamente com um pouco de criatividade e esforço. Experimente uma dessas 10 ideias de hackers domésticos para acabar com o pagamento da sua moradia e comece a dedicar mais do seu salário à aposentadoria, viagem ou educação dos filhos..
1. Torne-se um gerente de construção
Proprietários de prédios menores geralmente oferecem aluguel gratuito em troca de responsabilidades básicas de gerenciamento de propriedades. Essas responsabilidades podem incluir a exibição de apartamentos vagos, a cobrança de aluguéis, a realização de chamadas de manutenção em campo e o contato com empreiteiros e trabalhadores manuais. Se você não estiver interessado no trabalho de gerenciamento, poderá executar o trabalho de manutenção.
Para pequenos edifícios de apartamentos, o proprietário pode oferecer apenas um desconto no aluguel. Para edifícios maiores, o proprietário pode pagar taxas de administração da propriedade, além de oferecer aluguel gratuito. Como tudo na vida, sua compensação por enfrentar essas dores de cabeça extras é negociável.
Etapas de ação para começar
Acesse a Internet para procurar por cargos de administração de propriedades, administração predial ou superintendente em sua área. Publique anúncios no Craigslist e tente entrar em contato com os proprietários de pequenos e médios prédios de apartamentos em sua área para ver se eles estão abertos a fazer um acordo.
2. Compre uma família multifamiliar e morar
Se você não encontrou muita tração entre os proprietários de outros edifícios, por que não se tornar o proprietário??
Você pode comprar uma casa multifamiliar ou duplex, mudar para uma unidade e alugar outras para cobrir todo o pagamento da hipoteca. Com uma hipoteca convencional ou FHA, você pode comprar propriedades com até quatro unidades. Se você está preocupado em ter renda suficiente para se qualificar, pode até usar os aluguéis futuros das outras unidades para obter sua renda.
Lembre-se de que seu pagamento de hipoteca não é a única despesa em que você incorrerá como proprietário. Você será responsável pelos custos de manutenção e reparo, ocasionalmente terá vagas, e o gerenciamento das outras unidades envolverá trabalho da sua parte. Claro, você sempre pode contratar isso para um gerente de propriedade, se quiser.
Outra vantagem de invadir casas com uma propriedade multifamiliar é que, quando você se muda, você está perfeitamente posicionado para manter a propriedade como uma galinha dos ovos de ouro.
Etapas de ação para começar
Converse com seu corretor de imóveis sobre como pesquisar propriedades de duas a quatro unidades em sua área. Sinta-se à vontade com a previsão de despesas de aluguel e converse com vários credores sobre como eles lidam, incluindo aluguéis de unidades vizinhas ao comprar uma pequena propriedade multifamiliar.
3. Alugar quartos para colegas de casa
Minha primeira casa era uma casa de dois quartos, mas eu era solteira, então publiquei um anúncio no Craigslist para um colega de casa. Depois de selecionar vários candidatos, assinei um contrato com uma mulher chamada Erika. Ela era uma desconhecida e, no começo, fiquei feliz por ter 70% da minha hipoteca e metade dos serviços pagos por outra pessoa. Quando nos conhecemos, começamos a passar mais tempo juntos. Ela acabou se tornando uma amiga íntima e viajamos internacionalmente juntos, juntamente com cada um de nossos cônjuges..
A moral da história é que os colegas de casa têm uma má reputação, mas podem ser uma maneira divertida e eficaz de cobrir grande parte de seus custos de moradia.
E colegas de casa não são apenas para jovens e solteiros. Minha amiga Deni trouxe uma colega de casa após o divórcio, quando ela estava lutando para sobreviver com quatro filhas pequenas. Seu companheiro de casa amava crianças, e ela acabava assistindo as filhas de Deni sempre que Deni precisava de ajuda extra.
Etapas de ação para começar
Se você tiver um quarto de hóspedes, poste-o para alugar em Roommates.com, Zillow, Trulia, e Craigslist. Além da triagem padrão para inquilinos, também faça perguntas aos candidatos sobre o estilo de vida: Que tipo de horas eles mantêm? Eles gostam de entreter os convidados em casa? Em uma escala de 1 a 10, qual a importância da limpeza para eles? Certifique-se de que não seja apenas um bom ajuste financeiro, mas também um bom ajuste pessoal. Comece com este guia sobre o aluguel de um quarto em sua casa.
4. Alugue espaço no Airbnb
Se você não gosta da idéia de um companheiro de longa data, considere alugar quartos extras em Airbnb quando lhe convier. Receber convidados para o fim de semana pode ser mais fácil para você do que ter que compartilhar sua casa permanentemente.
Minha amiga Renee adora hospedar hóspedes no Airbnb. Ela tem um apartamento de dois quartos e o segundo quarto fica em um andar separado com seu próprio banheiro completo. Ela raramente vê os hóspedes quando eles ficam e, se puder alugar seu quarto de reposição por sete dias em um mês, ele cobre a maior parte do aluguel.
Você viaja para o trabalho ou passa muitas noites na casa de outras pessoas ou pais importantes? Você também pode alugar sua casa inteira no Airbnb quando não estiver em uso. Para adultos mais jovens e mais flexíveis, essa pode ser uma maneira eficaz de aproveitar seu espaço de vida. Alugar sua casa por dois fins de semana por mês pode cobrir todo o aluguel ou o pagamento da hipoteca.
Etapas de ação para começar
Crie uma conta no Airbnb e comece a precificar quartos ou casas semelhantes em seu mercado. Tenha uma noção do que você pode cobrar e com que frequência deseja alugar espaço em sua casa.
5. Adicione um apartamento no porão ou acima da garagem
O seu porão tem uma entrada separada? E a sua garagem? Nem toda casa propicia a adição de um porão ou garagem. Mas em muitos lares, os custos podem ser baixos e a recompensa alta.
Se você custasse US $ 6.000 para adicionar um apartamento no porão, por exemplo, e você pudesse alugá-lo por US $ 1.000 por mês, levaria apenas meio ano para que o projeto se pagasse e começasse a cobrir uma grande parte de sua hipoteca . Mais metragem quadrada finalizada deve aumentar o valor da sua casa para inicializar.
Etapas de ação para começar
Peça referências para pelo menos três contratados e verifique-os na lista de Angie. Você também pode usar HomeAdvisor para encontrar empreiteiros que já passaram por uma verificação detalhada dos antecedentes. Obtenha três cotações para determinar o custo e a viabilidade de sua casa. Pesquise o aluguel do mercado pelo espaço e verifique se os números fazem sentido antes de tomar a decisão. Se você nunca foi proprietário, converse com alguns proprietários veteranos primeiro.
Se você está pensando em como vai pagar pelo trabalho, pode acessar o patrimônio da sua casa através de um HELOC de Figure.com.
6. Construa ou compre uma casa de hóspedes
Uma casa de hóspedes é uma unidade independente e independente de sua propriedade, também conhecida como suíte de cunhado, vovó, casita ou unidade de habitação acessória.
Eles não são baratos; você pode pagar entre US $ 10.000 e US $ 100.000 ou mais por um. Mas a boa notícia é que eles podem agregar um enorme valor à sua casa. Quanto valor dependerá do seu mercado, por isso fale com um corretor de imóveis antes de se encontrar com um agente de empréstimos.
Ao contrário da maioria das outras opções nesta lista, adicionar uma casa de hóspedes é um grande investimento a longo prazo. Pode levar anos para recuperar o custo, portanto, tenha cuidado antes de construir ou comprar.
Dito isso, se você acha provável que um pai envelhecido precise se mudar com você nos próximos anos, adicionar uma casa de hóspedes agora pode ajudá-lo a recuperar parte ou todos os custos com o aluguel nesse meio tempo.
Etapas de ação para começar
Avalie as opções para construir uma casa de hóspedes ou comprar uma estrutura pré-fabricada. Você tem muitas opções, desde kits de cabine a casas de contêineres. Considere as necessidades de longo prazo da sua família e pergunte a opinião do seu corretor de imóveis sobre como isso pode afetar o valor da sua casa. Não compre levemente!
7. Alugar espaço para armazenamento
De acordo com a publicação SpareFoot, do setor de auto-armazenamento, 1 em cada 11 americanos paga por espaço extra de armazenamento. É um setor em expansão, no qual você pode participar se tiver espaço de armazenamento de sobra.
Essa tática funciona melhor se o seu espaço de armazenamento tiver uma entrada separada para acesso conveniente. Mesmo se você não tiver espaço de armazenamento, sempre poderá construir ou comprar uma garagem se tiver muito terreno.
Meu amigo Jerry tinha uma grande garagem isolada e, ao contrário de muitos homens, resistia à tentação de enchê-la com ferramentas e lixos não utilizados. Em vez disso, ele o alugou como espaço de armazenamento e cobriu um terço de sua hipoteca. Isso não é tão lucrativo quanto outras opções nesta lista, mas também veio sem custos ou trabalho. Ele quase nunca viu seus inquilinos; era dinheiro efetivamente gratuito, sem inconvenientes ou desvantagens.
Etapas de ação para começar
Comece pesquisando a taxa atual de unidades de armazenamento privadas em sua área em sites como o Neighbor e StoreAtMyHouse. Lembre-se de que o controle climático, o local e a acessibilidade afetam as taxas de espaço de armazenamento. Antes de gastar dinheiro com modificações, construção ou compra de armazéns, execute um anúncio de teste no Craigslist ou em outro serviço de classificação local para confirmar a demanda local.
8. Faça um flip ao vivo
Você é útil? Você gosta de trabalhar em casa? Nesse caso, um flip ao vivo pode ser uma boa opção para você. É exatamente o que parece: você compra uma casa habitável que precisa de atualizações e reformas cosméticas significativas, constrói-as enquanto vive lá e depois vende a propriedade com lucro.
Observe que a propriedade deve ser habitável, e não apenas de acordo com sua definição. Se você planeja obter uma hipoteca, como um empréstimo de melhoria residencial de 203k, o avaliador precisará assinar que a propriedade é habitável.
Embora algumas táticas nesta lista cubram apenas parcialmente suas despesas de moradia, fazer um live-in flip pode deixá-lo com lucros significativos no bolso além das despesas de moradia. Se você comprar uma casa por US $ 150.000, colocar US $ 30.000 em atualizações e vendê-la por US $ 230.000, ficará com um ordenado salário mesmo depois de pagar as taxas do corretor de imóveis e outros custos de fechamento.
Por falar nisso, ninguém diz que você deve fazer o trabalho sozinho. Você sempre pode contratar um empreiteiro para fazer o trabalho e nunca levantar um dedo. Mas esteja preparado para viver com poeira, ruído e construção em sua casa, de qualquer maneira, durante o projeto..
Como pensamento final, lembre-se de que, se você mora na propriedade há pelo menos um ano, seus lucros serão tributados com a menor taxa de imposto sobre ganhos de capital. Se você mora na propriedade há dois anos, seus primeiros US $ 250.000 em ganhos de capital ou US $ 500.000 em casais são isentos de impostos.
Etapas de ação para começar
Comece a procurar corretores com seu corretor de imóveis e converse com vários credores em potencial sobre os programas de empréstimos de renovação ocupados pelos proprietários. Se você nunca fez um projeto como esse antes, leia como virar uma casa de maneira eficaz para garantir que você compreenda completamente os fundamentos.
9. Hospedar um estudante de câmbio
Essa é uma das táticas de hackers domésticas mais criativas que já vi. Meu amigo Deni fez isso recentemente. Ela e o marido tinham uma grande casa suburbana com uma grande hipoteca suburbana, mas todos os filhos haviam deixado o ninho. A manobra tradicional, nesta fase da vida, é reduzir o tamanho, exceto que eles não querem reduzir o tamanho. Eles amavam sua casa e ainda não estavam prontos para participar. Então, em vez de diminuir o espaço para conhecer a família, eles cresceram para se adequar ao espaço.
Eles encontraram um serviço de colocação de estudantes de câmbio que paga uma generosa bolsa e receberam um estudante chinês de 15 anos chamado Alex em sua casa. A bolsa cobre mais da metade do pagamento da hipoteca, e a casa voltou à vida com a energia e comoção dos jovens. É uma casa de família novamente.
Etapas de ação para começar
Pesquise serviços de colocação de estudantes de câmbio. Deni usou a Cambridge Network, mas outros serviços de colocação de estudantes incluem a American Homestay Network e a USH.
10. Consiga um emprego que ofereça moradia gratuita
Eu faço este. Ou, mais precisamente, minha esposa faz isso. Ela trabalha para uma escola americana em Abu Dhabi, e é um negócio espetacular. A escola nos fornece moradia de luxo gratuita, seguro de saúde completo e voos pagos para casa todos os anos. Nossa próxima parada é o Brasil.
Obviamente, as escolas internacionais não são os únicos empregadores que oferecem moradia gratuita. Muitas posições de cuidador incluem alojamento em residência, assim como as posições de cuidador de propriedades e algumas posições de segurança privada. Os militares também oferecem moradia gratuita.
Muitas oportunidades de viagens ao exterior também oferecem hospedagem gratuita. Você não pode perder a chance de ver o mundo e viver de graça.
Etapas de ação para começar
É provável que haja empregos disponíveis em algum lugar que ofereçam moradia gratuita para alguém com seu conjunto de habilidades. A questão não é "se", mas "onde", então saia e encontre-os. Por exemplo, se você é um especialista em TI, é melhor acreditar que as escolas internacionais têm vagas para TI.
Se você estiver interessado em educação internacional, minha esposa usa a Search Associates para obter vaga de emprego, e outros serviços de recrutamento incluem Global Recruitment Collaborative e The International Educator. À parte a educação, você pode verificar sites populares de listagem de empregos, como ZipRecruiter e Indeed, para outros trabalhos que incluem moradia gratuita.
Palavra final
A maioria das pessoas nunca questiona despesas como moradia, alimentação e pagamento de carros. Eles simplesmente assumem que todos têm que pagar por eles - exceto que nem todos.
Sempre existe uma maneira criativa de gastar menos sem obter menos valor. O primeiro passo é simplesmente suspender a descrença. Comece com a suposição de que existe uma maneira de você viver de graça, em vez de assumir que você precisa gastar 37% do seu salário em moradia.
Você tem muitas opções. Sua missão é encontrar o que funciona melhor para você.
Você já recebeu moradia grátis? Como você fez isso?
