Renda mínima que você precisa para alugar um apartamento nos bairros de Nova York

Para ter uma idéia melhor do que realmente custa morar em bairros da Big Apple, examinamos o aluguel médio de apartamentos por bairro. É um despertar rude, com certeza.

Despesas de habitação a considerar

As despesas de moradia não terminam com o aluguel. Mas alguns apartamentos possuem comodidades e vantagens que podem poupar dinheiro em outro lugar do seu orçamento. Lembre-se do seguinte, ao executar os números sobre o que você pode gastar com aluguel.

A regra dos 30%

A sabedoria convencional sustenta que os americanos não devem gastar mais de 30% de seu salário em custos de moradia. Essa é uma tarefa difícil em mercados imobiliários caros, como a cidade de Nova York. De fato, muitos proprietários de imóveis em Nova York exigem que os locatários em potencial provem que sua renda anual é 50 vezes maior que a renda mensal. Isso significa gastar menos de 25% de sua renda bruta em imóveis em um dos mercados imobiliários mais caros do mundo.

Quando os credores qualificam os mutuários para um empréstimo, eles calculam algo chamado “índice de endividamento front-end”. É a porcentagem da renda bruta do mutuário que o pagamento da habitação exigiria. A maioria dos empréstimos conformes limita esse índice a 28% e os empréstimos FHA o limitam a 31%. Portanto, aplicar 30% como limite para os locatários é o mesmo que o que os credores hipotecários permitem.

Mas morar na cidade de Nova York traz uma vantagem incomum: os moradores podem se locomover sem carro. O orçamento é um jogo de soma zero, portanto, os locatários podem optar por aplicar o dinheiro economizado em itens como pagamentos de carros e combustível para o aluguel. O americano médio gasta US $ 9.576 por ano em transporte, ou 13% de sua renda bruta. Os nova-iorquinos sem carros poderiam, teoricamente, gastar 43% de sua renda bruta em habitação e ainda assim se enquadrar no orçamento combinado de moradia e transporte dos americanos - se evitarem a tentação dos táxis e economizarem com o transporte público, ou seja,.

Lucro Bruto vs. Lucro Líquido

Os seguintes fatores costumam ser deduzidos da sua receita bruta; leve-os em consideração ao considerar quanto dinheiro você tem para alugar:

Prémios de Seguro de Saúde. De acordo com a Henry J. Kaiser Foundation, o trabalhador médio de Nova York paga US $ 131,50 por mês pelo prêmio do seguro de saúde, sem incluir a contribuição do empregador.
FICA. A Lei Federal de Contribuições de Seguros (FICA) é uma dedução obrigatória da folha de pagamento que ajuda a cobrir o Seguro Social e o Medicare. A taxa do FICA é de 7,65% da renda.
Impostos. Seu suporte de imposto de renda varia muito, dependendo do seu status de renda e arquivamento. Pode ser tão baixo quanto 10% ou tão alto quanto 39,6%. Deduções fiscais para itens como despesas com assistência à infância e contribuições de caridade podem reduzir sua taxa efetiva de imposto.
Contribuições de aposentadoria. IRAs, 401ks e outras contas de aposentadoria são investimentos fenomenais, mas podem dar uma mordida no seu salário para levar para casa e limitar seu orçamento de aluguel.
Outras deduções. Você pode ter seguro de vida, seguro de invalidez ou outras deduções retiradas do seu salário.

Despesas Adicionais de Habitação

Muitos preços de aluguel em Nova York incluem serviços públicos, mas nem todos os edifícios incluem todos os serviços públicos. Sempre pergunte aos proprietários em potencial sobre o custo real dos serviços públicos e quais despesas são de sua responsabilidade.

Dependendo do edifício, você pode ser responsável por:

Eletricidade. Segundo Numbeo, o custo médio mensal de eletricidade, aquecimento, água e lixo de um apartamento de 915 pés quadrados é de US $ 142,68. Mas espere que isso varie bastante, dependendo da metragem quadrada do seu apartamento, da eficiência energética e das práticas de conservação de energia.
Aquecimento. Se não estiver incluído no preço do aluguel, o aquecimento poderá variar de US $ 25 a US $ 100 por mês.
Internet e cabo. Numbeo coloca o custo médio mensal do serviço de Internet em US $ 63,71. Velocidades mais altas da Internet e pacotes de cabos premium custam mais.

Lixo. Pagar o lixo separadamente é muito mais comum em um condomínio do que em um apartamento. De qualquer forma, não deve custar mais de US $ 25 por mês.
Água e esgoto. Normalmente, eles são combinados e não devem custar mais de US $ 50 a US $ 75 por mês.
Taxas de estacionamento. O estacionamento é muito caro na cidade de Nova York e os preços variam muito dependendo da localização. Até o estacionamento pago é um luxo para muitos apartamentos da cidade de Nova York, e é por isso que o metrô é tão popular. Não é incomum pagar US $ 400 ou mais por mês por uma vaga de estacionamento - e isso além do aluguel. Por Marketwatch, a cidade de Nova York alega a distinção duvidosa de alguns dos estacionamentos mais caros do mundo, incluindo vagas listadas à venda por US $ 1 milhão.
Lavanderia. Seu prédio pode ter uma lavadora e secadora de moedas, que podem cobrar de US $ 0,50 a US $ 5,00 ou mais por carga. Alguns moradores de apartamentos da cidade de Nova York optam por enviar suas roupas para um serviço de lavagem de roupa por uma taxa por bolsa ou por libra. Espere pagar pelo menos US $ 1 por libra se você seguir esta rota.
Academia. Academias e academias de ginástica têm uma média de US $ 80,35 por mês em Nova York. Se o seu prédio possui uma academia e você não é cobrado por visita ou por mês, pode apostar que está pagando por isso de qualquer maneira com um pagamento mensal mais alto.

Você também deve obter seguro de locatário através de uma empresa como Limonada, especialmente se você possui alguma propriedade pessoal valiosa, não pode substituir facilmente por dinheiro disponível. Segundo a Obrella, o custo mensal médio do seguro do locatário em Nova York é de US $ 17,58. Mas espere pagar mais se precisar cobrir itens de alto valor, como jóias caras ou equipamentos eletrônicos de alta qualidade incomum.

Aluguéis nos bairros

Se você tem um orçamento limitado, pode se despedir dos pontos quentes da cidade de Nova York. Você não estará olhando para o Central Park ou andando para a Times Square, a menos que tenha músculos da panturrilha olímpica e sapatos dignos de maratona.

A cidade de Nova York é dividida em cinco distritos: Manhattan, Brooklyn, The Bronx, Queens e Staten Island. A maioria dos exemplos abaixo representa bairros individuais nos bairros, principalmente em Manhattan e Brooklyn, pois apresentam as flutuações mais dramáticas dos preços. Para Staten Island e The Bronx, os aluguéis são médias para o bairro como um todo.

Os dados de aluguel de um apartamento de um quarto são compilados principalmente do RENTCafé e estão em ordem crescente de aluguéis em cada bairro.

1. Manhattan

Manhattan é cara e chique há décadas, então os aluguéis em Manhattan têm menos espaço para crescimento do que os outros bairros. De julho de 2018 a julho de 2019, Manhattan registrou um aumento de 2% nos aluguéis, o que está alinhado com a inflação.

Ainda assim, esse ritmo lento de crescimento fornece pouca segurança para os moradores de Manhattan, que pagaram um aluguel médio em todo o bairro de US $ 4.137 em julho de 2019.

East Harlem

Muitos nova-iorquinos não consideram o East Harlem parte da tradicional comunidade do Harlem. Localizado ao norte do Upper East Side, em Manhattan, com uma grande população porto-riquenha, o East Harlem é mais conhecido como "El Barrio" ou "Spanish Harlem".

Embora o East Harlem tenha lutado por muito tempo com questões como crime e pobreza, ele sofreu alguma gentrificação nos últimos anos. Uma crescente população de imigrantes chineses também começou a influenciar o caráter do bairro. Os aluguéis aumentaram bastante e hoje os visitantes visitam East Harlem por seus excelentes restaurantes na América Latina e no Caribe.

Aluguel mensal médio: $ 3.357
Renda bruta anual necessária para cumprir a regra dos 30%: $ 134.280
Renda Bruta Necessária Sem Despesas de Carro ou Estacionamento: $ 93.684

Cozinha do Inferno (Clinton)

Ninguém sabe exatamente de onde se origina o nome "Hell's Kitchen". Mas todas as lendas remontam de meados ao final de 1800, quando o bairro era dominado por imigrantes alemães e irlandeses, gangues, uísque, prostituição, motins - e, supostamente, uma tradição de convidar estranhos para um uísque e depois mergulhá-los nele e jogando uma partida para eles.

Independentemente da verdadeira origem do nome, os dias de uísque e tumultos são história antiga. O bairro fica perto do Theater District, e seus muitos restaurantes e bares atendem à multidão antes e depois do show.

Como o bairro se amoleceu, os investidores imobiliários corporativos tentaram renomear o bairro como "Clinton". Felizmente, os habitantes locais têm seu nome histórico muito mais memorável.

Aluguel médio:$ 3.923
Renda bruta anual necessária para cumprir a regra dos 30%: $ 156.920
Renda Bruta Necessária Sem Despesas de Carro ou Estacionamento: $ 109.479

East Village

Obtenha a pronúncia correta se você visitar Greenwich (“Gren-itch”) Village. Melhor ainda, basta dizer "The Village" enquanto estiver na cidade.

Localizado no extremo leste do centro-sul de Manhattan, o flanco oriental do The Village costumava ser agrupado na área maior do Lower East Side. No entanto, desde os anos 1960, o East Village desenvolveu uma forte identidade independente de suas áreas circundantes, garantindo sua própria designação de bairro.

O East Village tem sido historicamente o centro de movimentos contraculturais, como o punk rock. Era uma vez, atraiu jovens residentes diversos, graças a aluguéis acessíveis e uma animada cena de entretenimento.

Embora ninguém chame o East Village de "acessível" fora da cidade de Nova York, ele mantém um espírito independente persistente e aluguéis mais baixos do que os bairros vizinhos.

Aluguel médio: $ 4.237
Renda bruta anual necessária para cumprir a regra dos 30%: $ 169.480
Renda Bruta Necessária Sem Despesas de Carro ou Estacionamento: $ 118.242

Chelsea

O nome do Chelsea remonta a meados do século XVIII, quando era propriedade do oficial militar britânico Thomas Clarke. Ele nomeou sua propriedade em homenagem ao bairro de Kensington e Chelsea em Londres.

Localizado na parte oeste de Manhattan, o Chelsea é conhecido por sua cena artística robusta, com mais de 200 galerias. Uma vez famoso por sua população LGBTQ, mantém uma densidade acima da média de bares gays. No entanto, algumas queixas de que a comunidade LGBTQ tenha sido precificada nos últimos anos.

Custo médio mensal do aluguel: $ 4.313
Renda bruta necessária para cumprir a regra dos 30%: $ 172.520
Renda Bruta Necessária Sem Despesas de Carro ou Estacionamento: $ 120.363

Upper West Side

Aninhado entre o Central Park e o rio Hudson, o Upper West Side tem sido associado à afluência da cidade de Nova York junto com seu bairro irmão, o Upper East Side. Enquanto outros bairros crescem e diminuem na moda, o Upper East e West Sides permanecem constantemente em voga e têm os preços para provar isso.

Embora seja principalmente residencial, o Upper West Side possui restaurantes modernos e lojas no Central Park. A proximidade com o parque também é uma vantagem.

Aluguel mensal médio: $ 4.565
Renda bruta anual necessária para cumprir a regra dos 30%: $ 182.600
Renda Bruta Necessária Sem Despesas de Carro ou Estacionamento: $ 127.395

West Village

Como sua contraparte oriental em Greenwich Village, West Village serviu como epicentro da revolução da contracultura da década de 1960. Também serviu como local compatível com LGBTQ por pelo menos esse tempo. Lar de inúmeros teatros fora da Broadway, clubes de jazz, casas de pedra, Universidade de Nova York e Washington Square Park, o West Village é divertido, divertido e bonito.

Hoje em dia também é extremamente caro. Se o East Village é muito pedonal para você, você pode mostrar sua riqueza com um endereço elegante no West Village.

Aluguel mensal médio: $ 4.930
Renda bruta anual necessária para cumprir a regra dos 30%: $ 197.200
Renda Bruta Necessária Sem Despesas de Carro ou Estacionamento: $ 137.581

SoHo

Abreviação de “South of Houston”, o SoHo encanta os turistas com suas ruas de paralelepípedos e fachadas de ferro fundido. Também os separa de seu dinheiro com suas galerias de arte de luxo, butiques de designers e redes de varejo sofisticadas.

À noite, residentes e visitantes podem jantar em restaurantes sofisticados, bares e discotecas da moda. Se tranquilidade ou acessibilidade são prioridades para você, procure outro lugar. Mas se você gosta de estar no centro da ação, o SoHo oferece bastante.

Aluguel mensal médio: $ 5.064
Renda bruta necessária para cumprir a regra dos 30%: $ 202.560
Renda Bruta Necessária Sem Despesas de Carro ou Estacionamento: $ 141.321

Tribeca

Tribeca, abreviação de "Triangle Below Canal Street", está localizada na parte sul-central de Manhattan. O desenvolvimento residencial em Tribeca remonta ao final do século XVIII, embora, ultimamente, seja conhecido por condomínios ultra-modernos e arranha-céus construídos para atender à crescente demanda por moradias elegantes.

Famoso por sediar o Festival anual de filmes de Tribeca, o bairro atrai amplo turismo o ano todo, junto com uma grande quantidade de moradores de celebridades que, presumivelmente, podem pagar os aluguéis ultrajantes.

Aluguel mensal médio: $ 5.899
Renda bruta anual necessária para cumprir a regra dos 30%: $ 235.960
Renda Bruta Necessária Sem Despesas de Carro ou Estacionamento: $ 164.623

2. Brooklyn

O Brooklyn disparou em popularidade nos últimos 20 anos graças a uma cena artística florescente, descolados e cerveja artesanal. As tendas dispararam em igual medida. Somente em 2018, eles subiram 9%.

Aqui estão alguns exemplos dos bairros mais magnéticos do Brooklyn e seus preços não tão magnéticos. Em toda a cidade, o aluguel médio é de US $ 2.884 em julho de 2019.

praia de Brighton

Conhecida como "Little Odessa" por sua população predominantemente russa e do leste europeu, Brighton apresenta uma variedade de restaurantes e mercados de alimentos que servem pratos tradicionais do "país antigo".

Se você gosta de uma vida noturna agitada composta por clubes nervosos, Brighton Beach deve estar no seu radar. A praia em si historicamente atendia principalmente os habitantes locais, em contraste com a vizinha Coney Island. Isso começou a mudar nos últimos anos, à medida que mais habitantes de Manhattan e turistas viajam de metrô até Brighton Beach.

Aluguel mensal médio: $ 2.260
Renda bruta anual necessária para cumprir a regra dos 30%: $ 90.400
Renda Bruta Necessária Sem Despesas de Carro ou Estacionamento: $ 63.070

Williamsburg

Originalmente incorporada como a "Vila de Williamsburgh" em 1827, Williamsburg tornou-se parte da cidade de Nova York quando o Brooklyn se tornou um bairro em 1898. Nos últimos anos, Williamsburg emergiu como um centro da comunidade hipster, com uma cena musical e artes independentes substanciais comunidade.

Mas, assim como os Brooklynites da velha escola reclamaram do Brooklyn gentrificando e atraindo uma cena artística jovem, os artistas e descolados estão começando a se tornar vítimas de seu próprio sucesso. Ninguém sabe quanto tempo eles terão condições de ficar.

Aluguel mensal médio: $ 3.291
Renda bruta anual necessária para cumprir a regra dos 30%: $ 131.640
Renda Bruta Necessária Sem Despesas de Carro ou Estacionamento: $ 91.842

Inclinação do parque

Localizado na parte oeste do Brooklyn, o Park Slope prosperou na sequência de um êxodo de famílias de Manhattan em busca de mais espaço, aluguéis mais baixos e mais comodidades para a família.

Com sua abundância de espaços verdes, butiques populares e um cenário descontraído de restaurantes e bares, o aumento da popularidade de Park Slope parece inevitável. Claro, isso enviou aluguéis para o céu.

Aluguel mensal médio: $ 3.478
Renda bruta anual necessária para cumprir a regra dos 30%: $ 139.120
Renda Bruta Necessária Sem Despesas de Carro ou Estacionamento: $ 97.060

Ponto verde

Com aluguéis mais altos do que a média de Manhattan, Greenpoint liderou o movimento dos artistas hipster para converter antigos armazéns em estúdios para criação de arte e apartamentos.

Restaurantes em Greenpoint estabelecem tendências na grande Nova York e no país em geral. A cena musical local é vibrante. Parques e novos arranha-céus oferecem vistas deslumbrantes do lendário horizonte de Manhattan.

Em suma, é super bacana, super artístico e, como resultado, super caro.

Aluguel mensal médio: $ 4.345
Renda bruta anual necessária para cumprir a regra dos 30%: $ 173.800
Renda Bruta Necessária Sem Despesas de Carro ou Estacionamento: $ 121.256

3. Rainhas

O maior dos cinco distritos, o Queens tem uma sensação diversificada, desde a vibração urbana de bairros ocidentais como Long Island City e Flushing até a sensação mais suburbana de bairros como Bayside e Douglaston-Little Neck.

Também é etnicamente diverso; aproximadamente 48% de seus residentes são imigrantes nascidos no exterior. O aluguel médio em todo o bairro é de US $ 2.478 em julho de 2019.

Pescoço Douglaston-Little

Na porção oriental do Queens, encontram-se os subúrbios Douglaston e Little Neck, duas seções do mesmo bairro, segmentadas por Marathon Parkway.

É um bairro relativamente calmo, com uma vida cívica ativa. Possui taxas mais altas de graduação do que a cidade em geral e tem melhor desempenho em escolas públicas do que em qualquer outro local da cidade.

Como Douglas-Little Neck é um subúrbio, é significativamente mais difícil contorná-lo a pé. No entanto, o bairro possui duas estações de trem que chegam ao resto da cidade.

Aluguel mensal médio: $ 1.949
Renda bruta anual necessária para cumprir a regra dos 30%: $ 77.960
Renda Bruta Necessária Sem Despesas de Carro ou Estacionamento: $ 54.391

Astoria

Localizado ao longo do East River, Astoria foi nomeado no final da década de 1830 por John Jacob Astor, o homem mais rico do mundo na época. O nome era uma tentativa de atrair um investimento da Astor, mas ele acabou investindo apenas US $ 500 na área.

O Museu da Imagem em Movimento de Astoria presta homenagem à história cinematográfica americana no edifício que anteriormente sediou os Kaufman Astoria Studios. O estúdio era uma potência da indústria no início e meados do século 20, e Astoria mantém uma vibe cinéfila até hoje.

Hoje, Astoria serve como lar de uma variedade de restaurantes gregos e outros étnicos, representando a vasta diversidade de seus habitantes..

Aluguel mensal médio: $ 2.429
Renda bruta anual necessária para cumprir a regra dos 30%: $ 97.160
Renda Bruta Necessária Sem Despesas de Carro ou Estacionamento: $ 67.786

Long Island City

No extremo oeste de Long Island, entre Astoria e Greenpoint, fica Long Island City, conhecida pelos habitantes locais como LIC.

Outrora uma zona industrial, Long Island City se transformou completamente nas últimas décadas. Agora é conhecida por suas galerias de arte, restaurantes da moda, jovens profissionais e, acima de tudo, suas torres de arranha-céus com vistas deslumbrantes de Manhattan.

Ele também possui aluguéis incomumente altos, em grande parte um outlier no Queens.

Aluguel mensal médio: $ 3.773
Renda bruta anual necessária para cumprir a regra dos 30%: $ 150.920
Renda Bruta Necessária Sem Despesas de Carro ou Estacionamento: $ 105.293

4. O Bronx

O Bronx é o bairro mais ao norte da cidade de Nova York. É o lar do Zoológico do Bronx, do Jardim Botânico de Nova York e do time de beisebol do New York Yankees.

Nomeado para o sueco Jonas Bronck, que criou o primeiro assentamento da região em 1639, o Bronx tem uma história histórica que continua até hoje. Ele enfrentou questões sociais e crimes significativos nas décadas de 1970 e 1980, mas a cidade e os desenvolvedores privados investiram bilhões de dólares nas últimas décadas para combater a praga urbana e revitalizar o bairro..

No entanto, o Bronx continua sendo um trabalho em andamento, com altas taxas de criminalidade em relação ao resto da cidade.

Aluguel mensal médio: $ 1.694
Renda bruta anual necessária para cumprir a regra dos 30%: $ 67.760
Renda Bruta Necessária Sem Despesas de Carro ou Estacionamento: $ 47.274

5. Staten Island

Localizada na parte sul da cidade de Nova York, Staten Island possui os preços de aluguel mais acessíveis de qualquer um dos cinco distritos. De fato, Staten Island é o único bairro com um aluguel médio mais baixo que os EUA como um todo; o aluguel médio nacional é de US $ 1.442. Isso não deve ser uma surpresa, já que Staten Island não é acessível pelo sistema de metrô de Nova York. Em vez disso, é alcançado através do ferry de Staten Island.

As evidências de civilizações americanas nativas na ilha remontam a 14.000 anos atrás, e os primeiros assentamentos europeus foram registrados em 1520. Hoje, Staten Island oferece bairros urbanos e áreas mais suburbanas, como South Shore. Também possui praias e um dos mais longos calçadões do mundo.

Aluguel mensal médio: $ 1.396
Renda bruta anual necessária para cumprir a regra dos 30%: $ 55.840
Renda Bruta Necessária Sem Despesas de Carro ou Estacionamento: $ 38.958

Palavra final

Se esta lista deixar você chocado, você não está sozinho. Há uma razão pela qual Nova York é conhecida simultaneamente como um lugar para sonhadores e sonhos esmagados.

Para a maioria dos residentes da Big Apple, fornecer um apartamento de um quarto com um único salário simplesmente não é prático. É por isso que tantos nova-iorquinos têm companheiros de quarto, mesmo em apartamentos de um quarto. Outros consideram um estúdio ou um armário no apartamento de outra pessoa.

De acordo com o Censo dos EUA, a renda familiar média nos Estados Unidos é de US $ 61.372. Isso significa que a família americana média com um ou mais carros só poderia viver em um bairro, Staten Island, sem violar a regra dos 30%. Morando sem carro e usando uma empresa de aluguel de carros, como Turo, uma família de renda mediana poderia sobreviver em vários bairros descritos acima.

Só não espere comer fora em todos os restaurantes da moda toda semana, se você ganhar um salário médio e quiser morar em Nova York.

Você já morou na cidade de Nova York? Em qual bairro? Você achou que valeu a pena o custo de vida?