Você deve comprar uma casa com um amigo? - O que considerar

Meu amigo era mais engenhoso do que um garoto de 20 anos, mas a história dele não era atípica naquela época. Tampouco era a prática de co-propriedade, em que dois ou mais parceiros não românticos, como amigos ou colegas de quarto, compram uma residência principal juntos. De fato, se os colegas de quarto de meu amigo tivessem sido mais engenhosos, eles poderiam ter sido convencidos a trazer algum patrimônio para a compra.

Desde então, ambas as práticas - co-propriedade e aluguel de quartos extras em moradias ocupadas pelos proprietários - cresceram em popularidade. Aqui está uma olhada mais de perto por que é esse o caso, os benefícios e as desvantagens da copropriedade e o que os aspirantes a coproprietários devem considerar antes de mergulhar.

Por que a propriedade compartilhada é cada vez mais popular

Os americanos estão adiando o casamento por mais tempo do que nunca. De acordo com o US Census Bureau, a idade média do primeiro casamento aumentou cerca de sete anos entre 1960 e 2016.

Ao mesmo tempo, informa a Yardeni Research, estamos formando novos lares a um ritmo que não é visto consistentemente desde os anos 80. Um relatório de 2015 da Deloitte Insights constatou que a proporção de famílias unipessoais mais que dobrou entre 1960 e 2014. Como os americanos esperam ainda mais para dar um nó ou renunciar completamente às parcerias domésticas de longo prazo, a parcela de famílias unipessoais parece definida aumentar nos próximos anos.

Desde o início de 2010, essas condições combinaram-se com uma economia em expansão e baixas taxas de juros para causar um boom de apartamentos em cidades como San Francisco, Denver e Washington, DC Millennials e Gen Zers se recusaram a comprar casas próprias para comunidades de apartamentos recém-construídas e casas de aluguel mais antigas em centros urbanos ricos em comodidades.

O mercado de moradias ocupadas pelos proprietários também explodiu. O preço médio das vendas domésticas aumentou de US $ 222.900 no primeiro trimestre de 2010 para US $ 331.800 no primeiro trimestre de 2018, de acordo com o Federal Reserve Bank de St. Louis. A apreciação foi ainda mais pronunciada nas cidades em expansão. De acordo com Trulia, o preço médio das vendas domésticas em São Francisco mais que dobrou de US $ 655.000 em janeiro de 2010 para US $ 1,35 milhão em janeiro de 2018.

Para milhões de millennials desassociados e Geração Zers que chefiam famílias urbanas e de renda única, a propriedade residencial nunca pareceu mais remota - tanto mais para aqueles que lidam com níveis incapacitantes de dívida estudantil. Nos caros mercados imobiliários, muitos inquilinos por necessidade moram com colegas de quarto até os 20 e 30 anos, aguardando ansiosamente o dia em que podem comprar um lugar próprio..

Mas nem todo mundo é tão rápido em solo. Mesmo depois que suas finanças melhoram, muitos inquilinos ficam com seus companheiros de casa ou encontram novos. Alguns até optam por comprar imóveis ocupados pelos proprietários juntos. Quando você simplesmente não consegue pagar a casa que deseja com sua renda atual, comprar uma com um amigo ou conhecido é uma perspectiva atraente.

Também é potencialmente cheio de perigos. Não importa quanto tempo você tenha morado com seu companheiro de quarto, uma vez e futura, comprar uma casa com alguém com quem você não está em uma parceria doméstica legal não é algo para decidir de ânimo leve..

Vantagens de comprar um imóvel com um amigo

Por que comprar imóvel com um amigo (ou dois)? Estes estão entre os benefícios mais óbvios:

1. Duas rendas são melhores que uma

Em mercados imobiliários caros, compradores únicos com uma renda - mesmo que relativamente confortáveis ​​- podem ter poucas opções. Com duas (ou mais) rendas, é bem provável que você receba um adiantamento de 20% e pague pagamentos de hipotecas potencialmente pesados ​​nos próximos anos.

2. Possuir uma propriedade de renda se torna mais realista

Se você planeja comprar uma casa com uma unidade duplex ou maior, com espaço para locatários, provavelmente pagará um prêmio, colocando a casa própria ainda mais longe do alcance de uma única renda.

3. Qualificação de hipoteca pode ser mais fácil

Os credores subscrevem a todos cujo nome apareça no título da propriedade - em outras palavras, eles consideram a renda acumulada do grupo de compradores. Supondo que a pontuação de crédito média do seu grupo seja boa, você quase certamente terá mais facilidade na qualificação.

4. Sua oferta pode ser mais atraente para os vendedores

Com os recursos combinados, você terá menos problemas para reunir um adiantamento maior ou pagar todo o dinheiro, se os recursos permitirem. As ofertas com muito dinheiro são geralmente mais atraentes para os vendedores.

5. Oportunidade de construir patrimônio

Os proprietários constroem capital a cada pagamento principal. Se viver a vida de um único proprietário não é realista para você, comprar com um amigo (ou amigos) é a única maneira de gerar capital em uma propriedade de sua preferência..

6. As despesas de propriedade residencial em andamento são mais gerenciáveis

Uma regra geral rígida é que os proprietários esperam colocar cerca de 1% do valor de sua casa por ano em manutenção. Essa participação pode ser menor nos caros mercados imobiliários, onde os compradores pagam mais por metro quadrado. Independentemente disso, qualquer compartilhamento de custos é útil.

Desvantagens de comprar imóveis com um amigo

Você deve pensar duas vezes em entrar em uma casa com um amigo ou parceiro não romântico? Essas desvantagens podem causar uma pausa:

1. O setor imobiliário é ilíquido

Mesmo com procedimentos completos de saída escritos em seu contrato, diminuir o interesse em uma casa de propriedade conjunta não é algo que você pode fazer da noite para o dia e vender a casa ou a unidade inteira provavelmente leva meses.

2. Sua hipoteca pode afetar sua capacidade de se qualificar para outros empréstimos

A realização de um grande empréstimo hipotecário em seu balanço pessoal pode aumentar sua taxa de dívida / renda mais alto do que os credores gostariam. Se você planeja solicitar outras formas de crédito - como empréstimo para carro, cartão de crédito ou empréstimo pessoal - em breve, pergunte a si mesmo se é o momento certo para comprar uma casa..

3. As finanças instáveis ​​de um parceiro podem afetar as suas

Esse é um dos maiores riscos de comprar uma casa com um amigo. Mesmo com a devida diligência, você não pode controlar a situação financeira de seus amigos. Se eles ficarem atrasados ​​em sua parte dos pagamentos, seu crédito poderá ser afetado.

4. Propriedade igual pode criar impasses

Em uma parceria de duas pessoas, a propriedade 50-50 pode ser uma receita para tensões ou impasses. É por isso que é tão importante garantir que você esteja de olho no seu co-proprietário antes de comprar uma casa com ele. A última coisa que você quer fazer é pôr em risco uma longa amizade.

5. Propriedade desigual pode criar um desequilíbrio de poder

Propriedade desigual não garante necessariamente harmonia. Como proprietário de uma minoria, você pode se sentir ignorado ou intimidado pelo proprietário ou proprietários da maioria.

6. Títulos impróprios podem comprometer sua aposta

Se o seu nome não estiver no título da casa ou você não for o proprietário legal de uma ação na entidade comercial que possui o ativo, você não será o proprietário legal - mesmo que pague uma parte da hipoteca e ocupe a casa. Em outras palavras, mesmo se você é um bom amigo do seu co-comprador, é essencial que você formalize o acordo e garanta uma reivindicação legal à propriedade.

O que incluir em um acordo de co-propriedade ou operação

Não importa quão bem você conheça seus parceiros, você deve proteger seu interesse com um contrato de copropriedade que especifique detalhadamente o funcionamento do seu acordo de propriedade. É semelhante a um acordo de coabitação que você assinaria com seu parceiro doméstico, embora menos expansivo. Se você optar por criar uma entidade comercial formal, como uma LLC com múltiplos membros para manter o ativo, o contrato operacional da entidade terá o mesmo efeito.

Você pode encontrar acordos de co-propriedade genéricos e acessíveis on-line. O NOLO tem um guia legal para casais solteiros que custa menos de US $ 25 e uma compilação de formulários legais para pequenas empresas por menos de US $ 30. Verifique se o seu contrato está em conformidade com as leis estaduais aplicáveis.

Como a propriedade imobiliária é complicada e o universo de possíveis problemas que podem surgir é vasto, você seria ainda melhor atendido por um acordo de co-propriedade ou operação personalizado, elaborado por um advogado imobiliário. Espere pagar várias centenas de dólares ou mais por um contrato personalizado elaborado por um profissional licenciado, mas é um preço pequeno a pagar para proteger um ativo tão valioso.

O seu co-proprietário ou contrato operacional da LLC deve especificar a maioria ou todas as seguintes.

1. Estrutura de propriedade

Primeiro, você precisará determinar se deve manter a casa compartilhada em uma LLC ou acordo de propriedade não incorporada.

Você deve recorrer ao seu advogado imobiliário e profissional tributário para obter conselhos úteis. Dito isto, lembre-se de que a propriedade da LLC pode não fazer sentido para propriedades que não geram renda. O seguro habitacional regular pode ser suficiente para tratar de questões de responsabilidade que surgem no curso regular da propriedade ocupada pelo proprietário, e manter uma residência principal em uma LLC pode impedir uma isenção de propriedade na sua conta de imposto predial.

Se o seu grupo planeja adquirir uma ou mais propriedades geradoras de renda, uma LLC adequadamente estruturada pode protegê-lo de responsabilidade pessoal e pode oferecer benefícios financeiros substanciais por meio de deduções fiscais de despesas comerciais. No entanto, há um grande problema para compradores iniciantes com reservas limitadas de caixa: os credores raramente emitem empréstimos hipotecários para entidades comerciais com pouco ou nenhum ativo e podem ligar para o empréstimo - ou exigir o reembolso integral - se você transferir o título para o banco. entidade após a compra.

A maneira mais segura de evitar isso é fazer com que a LLC compre o imóvel em dinheiro. É uma pergunta difícil para compradores iniciantes com economia pessoal limitada - mesmo aqueles que combinaram forças com vários parceiros - principalmente em mercados caros. Dito isto, os credores geralmente exigem maiores adiantamentos sobre propriedades produtoras de renda; 25% ou mais é típico.

2. Tipo de propriedade

Os parceiros não proprietários de imóveis geralmente usam um desses dois tipos de propriedade:

Locação conjunta

Os inquilinos em conjunto adquirem simultaneamente partes iguais da propriedade na mesma escritura. Os inquilinos conjuntos têm direitos de sobrevivência, o que significa que a parte de um inquilino falecido passa na sua morte para os outros inquilinos conjuntos na mesma medida, sem passar pelo inventário.

Quando um inquilino conjunto transfere seu interesse para outra parte, o acordo se converte em um arrendamento em comum. A locação conjunta é mais comum entre parceiros domésticos casados ​​e não casados ​​do que parceiros de propriedade não relacionados.

Locação em Comum (TIC)

Locação em comum é um arranjo mais flexível que permite propriedade desigual e aquisição escalonada. Por exemplo, uma locação em comum para três pessoas pode surgir da seguinte maneira:

1. Proprietário A e B compram 50% da propriedade em janeiro do ano 1.
2. O proprietário C, em seguida, adquire metade da participação do proprietário B em janeiro do ano 5, deixando o proprietário A com 50% da participação e os proprietários B e C com 25% cada.

Os inquilinos em comum não têm direitos de sobrevivência por padrão; um inquilino falecido em posse de ações ordinárias transfere para seus bens e daí para seus herdeiros. No entanto, inquilinos em comum podem conceder à parceria precedência sobre os herdeiros de seus membros, escrevendo uma cláusula de “direito de preferência” no contrato de propriedade..

3. Seguros

O seguro padrão para proprietários de casas geralmente fornece proteção de responsabilidade suficiente em propriedades ocupadas pelo proprietário que não produzem renda. Se você planeja alugar para inquilinos não proprietários, precisará de proteção adicional - geralmente, seguro de proprietário ou seguro guarda-chuva, dependendo da natureza do seu acordo de propriedade. Confira a cartilha da Allstate sobre seguro de proprietário para saber mais.

Você deve fazer um seguro guarda-chuva individualmente. Consulte um agente de seguros sobre o que é adequado para sua situação e, em seguida, escreva uma cláusula em seu contrato, estipulando coberturas mínimas para cada co-proprietário..

4. Compartilhar propriedade

Isso se aplica apenas a locações em estruturas de propriedade comuns e corporativas. Em parcerias de duas pessoas, dividir a propriedade de 50 a 50 é arrumado, embora muitos coproprietários concordem em designar um parceiro como gerente de propriedade ou a pessoa responsável por tomar decisões executivas sobre coisas como manutenção de rotina, reparos e conformidade com o código.

Nas LLCs e TICs, a propriedade normalmente é proporcional às contribuições de capital dos parceiros ou suas ações do adiantamento (se financiado) ou do pagamento em dinheiro (se comprado diretamente). Se você contribui com 50% do preço de compra e seus dois parceiros juniores contribuem com 25%, você possui metade da propriedade. Se você estiver dividindo o pagamento do empréstimo na proporção das ações de propriedade dos parceiros, verifique se todos podem lidar com o pagamento mensal necessário. (Mais sobre isso abaixo.)

5. Responsabilidade por reparos e manutenção

Como observado, é sensato designar uma pessoa responsável por tomar decisões - esperançosamente em consulta com os co-proprietários - sobre reparos e manutenção de rotina. Isso é duplamente verdadeiro se você planeja ter inquilinos não proprietários vivendo na propriedade. Eles precisam saber com quem entrar em contato quando surgirem problemas.

Você também deseja identificar partes confiáveis ​​capazes de concluir este trabalho. Ajuda ter um identificador de mão em seu grupo de copropriedade. Caso contrário, pesquise e obtenha referências para provedores de serviços terceirizados.

Por fim, você precisará determinar como pagar pelos reparos e manutenção necessários. Dividir o custo de acordo com a participação de cada parceiro é lógico, a menos que você possa concordar com outro acordo.

Não se esqueça de realizar uma inspeção residencial antes de fechar. Uma inspeção profissional e completa deve identificar os principais problemas que podem surgir nos primeiros anos de propriedade, como um forno ou aquecedor de água próximo ao fim de sua vida útil.

6. Responsabilidade pelas melhorias

Você não quer confiar na pessoa do seu ponto de manutenção para comissionar unilateralmente os principais projetos de melhoramento da casa. Afinal, nem todos os projetos de melhoramento da casa aumentam o valor de revenda. Nas parcerias de duas pessoas, é preferível um sistema baseado em consenso, a menos que a participação acionária seja desigual. Em grupos com várias pessoas, os votos ponderados pela participação acionária fazem sentido.

Idealmente, votos controversos sobre projetos de melhoramento da casa não serão necessários. Em seu contrato de copropriedade ou operação, identifique reformas realistas e projetos de valor agregado e defina cronogramas para sua conclusão.

7. Responsabilidade pelos Utilitários

Logisticamente, pode ser mais fácil ter o nome de um co-proprietário nas contas de serviços públicos da casa. No seu contrato operacional, lembre-se de que é responsabilidade dessa pessoa pagar as contas de serviços públicos pontualmente e integralmente, e que os outros coproprietários devem compensar o pagador antes de cada data de vencimento do pagamento. Como a participação acionária não se correlaciona com o consumo de água ou energia, considere exigir que cada co-proprietário pague uma parcela igual.

8. Gestão Tributária

Estipule como seu grupo de proprietários lidará com deduções de imposto de renda relacionadas a residências - mais significativamente, pagamentos de juros de hipotecas e impostos sobre propriedades.

Primeiro, você precisará determinar quais coproprietários, se houver, planejam especificar suas deduções; muitos contribuintes não. Aqueles que planejam especificar, precisarão decidir como dividi-los, seja proporcionalmente por participação acionária ou com um co-proprietário fazendo 100% das deduções permitidas. Consulte um profissional tributário para determinar o que é permitido aqui.

Se o ativo pertencer a uma entidade comercial, será necessário estipular como as despesas relacionadas a casa são divididas para fins de dedução de despesas comerciais. Geralmente, os coproprietários deduzem suas ações das despesas elegíveis. O universo de deduções comerciais permitidas pode ser maior que as deduções pessoais relacionadas a casa; por exemplo, você poderá deduzir sua parte no seguro residencial e nos pagamentos de serviços públicos. No entanto, a perda da isenção de propriedade pode compensar esse benefício. Fale com um profissional tributário antes de redigir esta seção do seu contrato.

9. Gerenciamento de inquilinos

Se a propriedade tiver quartos ou unidades extras, determine se você alugará esses espaços para inquilinos que não são proprietários e, em caso afirmativo, especifique a logística de gerenciamento de inquilinos em seu contrato, incluindo:

• Configurando uma conta bancária separada para coletar e distribuir pagamentos de aluguel e lidar com despesas relacionadas ao inquilino
• Determinando a participação de cada proprietário na receita de aluguel
• Designando uma pessoa de contato para inquilinos
• Estabelecimento de aluguéis (com provisões para futuros aumentos)
• Elaboração de um contrato de locação padrão para novos inquilinos (novamente, com permissões para modificação)
• Como lidar com futuras decisões relacionadas a inquilinos (por exemplo, interromper o aluguel para não proprietários)

10. Estratégia de saída

Seu contrato de copropriedade ou operação deve incluir cláusulas claras e abrangentes para os proprietários entrarem e saírem do acordo. Essas disposições devem levar em conta cenários como:

• A morte de um co-proprietário com ou sem vontade
• O desejo de um co-proprietário de vender sua participação na propriedade
• As dificuldades financeiras inesperadas de um co-proprietário

É comum que os coproprietários independentes incluam cláusulas de “direito de preferência” nos acordos de copropriedade. Se um co-proprietário falecer ou se mudar para vender sua participação, o direito de preferência dará aos co-proprietários restantes a prioridade sobre os herdeiros ou contrapartes do co-proprietário que partiu. Eles podem optar por comprar a participação antes de passar para um parente, por exemplo.

Esta parte do seu contrato também deve conter considerações para situações como:

• Quando os co-proprietários podem ejetar um parceiro problemático do contrato
• Quanto aviso um co-proprietário de partida é obrigado a dar antes de vender ou transferir sua participação
• Avaliação do valor justo de mercado da casa em preparação para a transferência ou venda da participação de um co-proprietário (ou a venda inteira da propriedade)
• A contribuição de cada coproprietário restante no caso de uma compra (por exemplo, os coproprietários restantes compram na proporção de suas participações atuais de propriedade?)

Outras considerações para co-proprietários

Essas considerações podem não aparecer no seu contrato de co-propriedade ou operação, mas você deve pensar cuidadosamente sobre elas antes de comprar imóveis com um amigo.

1. Ordenanças Locais

Alguns municípios possuem portarias que restringem o número de pessoas independentes que vivem na mesma unidade habitacional. Por exemplo, antes de uma mudança de zoneamento entrar em vigor, minha cidade natal, Minneapolis, estabeleceu um limite de cinco pessoas não relacionadas por unidade habitacional. Grupos de co-propriedade para duas pessoas devem estar bem em todos os lugares, mas você deve confirmar que grupos maiores estão em conformidade com a lei local.

2. Linha do tempo

Quanto tempo você quer ser dono do lugar? Mesmo quando as estratégias de saída são definidas de forma vinculativa, prazos divergentes podem causar complicações no caminho. Se você espera sair do acordo após cinco anos, seu parceiro espera se manter no local por 20 anos e nenhum de vocês tem meios de comprar o outro, sua parceria é uma bomba-relógio..

3. Estilo de vida

Na minha própria experiência, "atrair opostos" não se aplica a relacionamentos com colegas de quarto. Se você não está disposto a suportar um contrato de um ano com um colega de casa difícil, provavelmente não quer gastar a maior parte de um termo de hipoteca com ele. Antes de entrar em um acordo de propriedade mútua, mantenha conversas francas com possíveis parceiros sobre coisas como:

• Hábitos de fumar
• Propriedade do animal de estimação
• Vida social (na medida em que afeta outros proprietários ou inquilinos; por exemplo, convidados ou festas frequentes em casa)

4. Taxa de hipoteca

Ao avaliar pedidos de hipotecas para vários compradores, os credores não consideram apenas a melhor pontuação de crédito na escritura. Em circunstâncias normais, eles calculam a média das pontuações dos compradores. Se sua pontuação de crédito for maior que a de seus parceiros, isso significa que sua taxa de empréstimo provavelmente será maior do que se você tivesse comprado a casa por conta própria.

5. Risco de Rating de Crédito

Propriedade conjunta significa responsabilidade conjunta. Mesmo se você é bom em sua parte nas despesas da casa, seus parceiros podem não ser. Se um de seus coproprietários passar por momentos difíceis e não conseguir fazer seus pagamentos, e você não conseguir lidar com os demais, a inadimplência poderá aparecer no seu relatório de crédito e afetar negativamente sua pontuação de crédito. Se o empréstimo se tornar gravemente inadimplente, o credor poderá encerrar a propriedade.

6. Índice de Dívida / Renda

Mesmo se você estiver dividindo uma hipoteca com um ou mais parceiros, você é pessoalmente responsável por todo o empréstimo. Em outras palavras, ao calcular sua relação dívida / renda, as agências de crédito usam o saldo total restante do empréstimo, e não apenas a parte que você paga diretamente. Os credores são cautelosos com os tomadores de empréstimos com altos índices de dívida / renda. De acordo com o Bureau de Proteção Financeira do Consumidor, a relação dívida / renda máxima para receber uma hipoteca qualificada - um empréstimo com certas proteções embutidas no consumidor - é de 43%.

7. Capacidade financeira

Antes de concordar em comprar uma casa com um amigo ou grupo de amigos, tenha uma conversa franca e completa sobre suas respectivas posições financeiras. Você não deseja que a incapacidade do seu co-proprietário em reembolsar a parcela da hipoteca afete seu crédito ou, na pior das hipóteses, privá-lo de sua casa. Compartilhe demonstrações financeiras, incluindo seus ativos e passivos líquidos, e comprovante de receita com todo o grupo acionista.

Separadamente, você deseja executar um relatório de crédito e uma verificação de antecedentes - sim, mesmo para o seu amigo - para identificar possíveis sinais de alerta que podem não aparecer no balanço pessoal.

Uma alternativa à co-propriedade: alugar para seus amigos

Se você não está interessado em cooperar - e em coabitar - com um ou mais amigos de co-proprietário, considere uma alternativa: comprar uma casa imediatamente e alugar quartos na casa para seus amigos. Cobrar aluguel justo de mercado a um ou mais companheiros de casa não proprietários é uma ótima maneira de subsidiar seus impostos hipotecários, de seguro e de propriedade, compensando o custo da casa própria e tornando acessível uma casa que, de outra forma, poderia permanecer além do seu alcance financeiro.

Aqui está uma visão geral do processo e das legalidades do aluguel de quartos ou unidades de reposição em sua casa ocupada pelo proprietário para amigos.

1. Ordenanças Locais

Verifique se sua casa ou unidade e o quarto que planeja alugar estão em conformidade com todas as ordenanças locais aplicáveis. Por exemplo, sua autoridade local de moradia pode exigir que os quartos do porão tenham janelas de saída grandes o suficiente para percorrer.

Restrições mais sérias são menos comuns, mas ainda são importantes a seguir. Algumas localidades proíbem os proprietários de alugar quartos para pessoas não relacionadas, por exemplo. Outros exigem que os proprietários / proprietários obtenham licenças de aluguel.

2. Seguros

O seguro padrão de proprietários pode não fornecer proteção adequada de responsabilidade para seus inquilinos. Uma política abrangente pode ser sua opção mais econômica. De acordo com o Insurance Information Institute, você pode gastar entre US $ 150 e US $ 300 por ano em uma política abrangente de US $ 1 milhão.

3. Verificação do inquilino

Sim, eles são seus amigos, mas você nunca pode ter muito cuidado. Sujeite-os às mesmas verificações de crédito e histórico que você executaria em inquilinos desconhecidos. Esses relatórios não devem custar mais de US $ 50 cada, e você pode reduzir o custo se estiver se sentindo generoso.

4. Elaboração de um arrendamento

Novamente, você nunca pode ter muito cuidado. Elabore um contrato formal de arrendamento explicitando seus respectivos direitos e obrigações. Seu contrato de arrendamento também deve abranger detalhes de sua moradia, como:

• Se animais de estimação são permitidos (e as regras que os regem)
• Responsabilidade pelos serviços públicos
• Acesso à área comum e deveres
• Regras que regem os visitantes noturnos
• Regras que regem o espaço pessoal (por exemplo, em que circunstâncias você pode entrar no quarto de seu inquilino e quanto aviso deve prestar?)
• Coleta, devolução e confisco de depósito de segurança

5. Coletando um depósito de segurança

Não importa o quão responsável você acredite que seu amigo seja, acidentes podem acontecer. Então colete esse depósito de segurança.

As regras exatas variam de acordo com o estado, mas os proprietários geralmente podem coletar depósitos de segurança iguais a um ou um mês e meio de aluguel. Em seu contrato de locação, especifique como o depósito é realizado - geralmente em garantia - e as circunstâncias que podem reduzir o reembolso do depósito de segurança.

Prós em alugar quartos para seus amigos

Por que alugar um quarto ou unidade de reposição para seus amigos? Além do benefício óbvio de subsidiar sua própria moradia, essas estão entre as maiores vantagens.

• Seus amigos são uma quantidade conhecida. A maioria de nós tem histórias assustadoras sobre maus companheiros de quarto. Os amigos também podem ser maus companheiros de quarto, mas o fato de que você os conhece socialmente deve fornecer pelo menos alguma indicação de como eles provavelmente agirão de perto..
• Você não precisa anunciar o local. Depois que seu amigo concordar em alugar o local, você pode pular direto para a assinatura do contrato - não é necessário abrir seu espaço pessoal para apresentações.
• Amigos podem sentir pressão social para respeitar seu espaço. Quaisquer que sejam suas inclinações naturais, seus amigos podem sentir pressão social para serem inquilinos modelo, para que não queimem pontes.
• Amigos podem estar mais inclinados a ajudar em casa. Da mesma forma, seus amigos podem estar dispostos a ir além da casa - limpando áreas comuns, cortando a grama, limpando a neve e assim por diante - principalmente se você estiver fazendo uma pausa no aluguel ou nos serviços públicos.
• Os pagamentos de aluguel dos seus amigos aumentam sua renda declarada. Embora a renda do aluguel seja tributável, dinheiro é dinheiro. No curto prazo, os fundos extras podem reduzir sua relação dívida / renda, um benefício para sua pontuação de crédito. Com o tempo, sua receita de aluguel pode financiar despesas de manutenção, melhorias e não residenciais, ou pode amortecer sua conta de aposentadoria com benefícios fiscais.

Contras de alugar quartos para seus amigos

Essas são algumas das maiores desvantagens de alugar espaço para seus amigos.

• Você pode ter que ser o bandido. Felizmente, você nunca precisará exigir aluguel de volta de seus amigos ou ameaçar despejo. Mas você deve se preparar para a possibilidade. Se você se deixa levar pela idéia de interpretar o "bandido" com seus amigos, considere alugar para pessoas que você ainda não conhece.
• Uma dinâmica de poder desigual poderia prejudicar o relacionamento. Mesmo que seu relacionamento entre senhorio e inquilino nunca venha à tona, o mero fato de uma dinâmica desigual de poder pode corroer seu relacionamento ao longo do tempo. Afinal, seu inquilino-amigo é essencialmente um hóspede pagador em sua casa.
• Sua decisão de não formalizar o relacionamento pode sair pela culatra. Você pode ficar tentado a alugar para um amigo de longa data com um aperto de mão. No infeliz - mas não inédito - fato de que seu amigo causa sérios danos à propriedade ou perde o aluguel devido, você pode encontrar milhares de dólares e ficar em busca de um novo inquilino em pouco tempo.
• Você pode sentir pressão para interromper um aluguel ou serviços públicos. Mesmo que você tome o passo prudente de redigir um contrato de arrendamento juridicamente vinculativo e aceitar um depósito de segurança, pode se sentir obrigado a mostrar boa vontade cortando uma pausa no aluguel para seu amigo ou cobrindo do seu próprio bolso os custos de serviços públicos. Se você não quiser se sentir mal por cobrar aluguel justo de mercado a alguém que conhece há anos, talvez queira alugar a um inquilino que não conhece bem.
• Você precisa ser capaz de comprar a casa em primeiro lugar. Se você não consegue angariar fundos para um adiantamento, todo esse exercício é discutível e você volta a procurar amigos dispostos a entrar em um contrato de propriedade conjunta.

Palavra final

Sob qualquer circunstância, comprar uma casa é uma decisão que muda a vida. A compra de uma casa com um amigo ou vários amigos apresenta uma série de considerações que os compradores caseiros solteiros ou casados ​​não precisam levar em consideração.

Dito isto, comprar uma casa com um ou mais não-parentes pode ser sua única chance realista de ter uma casa antes que seus cabelos grisalhos comecem a aparecer. Se isso não é motivação suficiente para explorar acordos de propriedade não tradicionais, talvez você esteja pronto alugar para a vida toda.

Você está pensando em comprar uma casa com um amigo ou comprar uma casa por conta própria e alugar para pessoas que você conhece?