Casas unifamiliares versus casas unidas - Prós e Contras

Se você estiver no mercado, é provável que tenha ficado impressionado com o número de opções disponíveis - e uma decisão importante que você deve tomar é comprar uma casa unifamiliar ou uma unidade anexa. Existem vantagens e desvantagens na compra de uma unidade em um empreendimento maior, como um condomínio, moradia ou cooperativa, e o mesmo pode ser dito para a compra de uma casa unifamiliar grande (ou até pequena). Em 2015, o preço médio de venda das casas unifamiliares existentes foi de US $ 223.900, enquanto o preço médio de venda dos condomínios ou casas cooperativas existentes foi de US $ 210.700, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

Felizmente, desde que você tome uma decisão de compra informada, ambos os estilos de moradia são opções viáveis. Algumas pessoas podem ficar impressionadas com a diferença imediata na aparência entre as duas, mas o contraste dificilmente é profundo, e muitas pessoas desconhecem os detalhes mais delicados de cada tipo de propriedade. Antes de decidir em qual opção focar em sua pesquisa, é importante comparar os dois para ver qual é o melhor para você e sua família..

Vantagens das casas unifamiliares

Casas unifamiliares são casas independentes, encontradas com mais frequência nos subúrbios de uma cidade maior e podem estar em uma subdivisão ou fora do país. Muitos têm um quintal, uma garagem e talvez até um jardim privado ou uma piscina.

Geralmente, os seguintes aspectos diferenciam as residências unifamiliares das anexas:

1. Um quintal maior

As casas unifamiliares geralmente têm pátios maiores do que as unidades anexadas - e muitas unidades anexas podem não ter um quintal privado. De fato, nas comunidades de moradia, o quintal é geralmente considerado uma área comum mantida por uma associação. Portanto, se você deseja ter pessoas para um grande churrasco no quintal ou plantar uma horta, uma casa unifamiliar é mais adequada.

2. Sem paredes ou pisos compartilhados

Em uma casa unifamiliar, você não precisa se preocupar com os vizinhos no andar de cima ou no andar de baixo pisando ou tocando música alta o tempo todo. Embora você possa ter vizinhos, nenhuma parte da casa deles toca a sua, o que pode eliminar muitos problemas relacionados ao ruído. Nas unidades anexadas, você compartilha pelo menos uma parede com um vizinho, aumentando as chances de conflito.

3. Privacidade

Da grama em que você está no gramado da frente, até o espaço do sótão acima de você, é todo seu. Portanto, você pode ter uma expectativa razoável de privacidade em uma casa unifamiliar - você tem um espaço que realmente pode chamar de seu. E se você quer ter amigos e familiares para aproveitar o quintal ou a piscina, não precisa se preocupar com os vizinhos que vêm para compartilhar o espaço.

4. Espaço para coisas

Se você está constantemente lutando para encontrar espaço para guardar decorações para festas, brinquedos de praia, bicicletas ou roupas extras, uma casa unifamiliar pode ser a sua escolha. Em muitos casos, uma casa unifamiliar oferece espaço para garagem, sótão, espaço no porão e mais metragem quadrada do que uma casa com unidade anexada. Casas unifamiliares também podem oferecer espaço ao ar livre para armazenar itens de brincar ao ar livre para seus filhos ou animais de estimação, além de ferramentas de jardinagem e itens de recreação.

5. Espaço para crescer

Se você deseja iniciar ou aumentar sua família - ou se prevê um dia em que pais ou avós idosos vão morar com você - uma casa unifamiliar pode ser sua melhor opção. Além disso, se você imaginar sua casa como o local ideal para reuniões de família, festas do pijama e festas do Super Bowl, uma casa unifamiliar será mais receptiva ao entretenimento - por dentro e por fora - em relação a uma casa ou condomínio.

Vantagens de condomínios, cooperativas e condomínios

As casas de unidades anexas têm várias formas e tamanhos. Eles podem fazer parte de um edifício maior de vários andares, com muitas unidades, ou podem ser uma pequena faixa de sobrados com apenas um ou dois níveis. O que os diferencia das residências unifamiliares é que todos os proprietários compartilham um telhado, paredes ou pisos. Você também pode compartilhar áreas comuns, como uma garagem, um clube, uma piscina ou uma área de jardim.

1. Baixa manutenção

Embora às vezes sejam encontradas em residências unifamiliares, as taxas de associação de proprietários de imóveis (HOA) ou taxas de manutenção são mais comuns entre residências de unidades anexas. Embora possam ser caros, quando a piscina precisa de limpeza ou a grama precisa ser cortada, você pode ficar emocionado que alguém cuide disso. Dependendo das políticas da sua propriedade, essas taxas podem pagar por tudo, desde paisagismo básico, reparo de telhado e impostos sobre a propriedade.

É verdade que essas taxas não cobrem tudo. Dependendo das políticas de sua propriedade, as taxas podem ser pagas apenas pela manutenção das áreas comuns da propriedade - e mesmo que você pague por um superintendente para corrigir um vazamento ocasional, você ainda é responsável por muitos itens (como eletrodomésticos) e a manutenção do interior da sua casa. Mas as economias podem ser imensas - em tempo e dinheiro - quando você considera que não é você quem corta a grama ou equilibra os produtos químicos da piscina.

2. Mais Acessível

Se você deseja comprar sua própria casa, mas está preocupado com a despesa, uma casa anexa pode custar dezenas de milhares de dólares a menos do que uma unidade unifamiliar de tamanho equivalente. Em muitos casos, uma moradia atualizada com clube e piscina comum ainda é mais barata que uma casa unifamiliar de 30 anos que precisa de trabalho.

Em outras palavras, se novas construções e comodidades são valiosas para você, você pode obter mais pelo seu dinheiro em uma casa anexa. Embora em muitos casos você deva desistir de um quintal, uma certa privacidade e espaço, regalias como uma piscina compartilhada e instalações de lazer possam tornar essas habitações mais baratas ainda mais valiosas do que uma casa unifamiliar.

3. Menos preocupações ao viajar

Se as preocupações com o trabalho ou a família o tiram da cidade com frequência, é provável que o seu condomínio ou cooperativa fique bem por conta própria - uma casa unifamiliar, no entanto, pode exigir o pagamento de alguém para mantê-la. Por exemplo, moradores de residências unifamiliares precisariam pagar alguém para cortar a grama para garantir que não se tornasse uma bagunça pesada ou pagar por um limpador de piscina para garantir que os drenos não fiquem entupidos. Além disso, a privacidade extra oferecida pelas casas unifamiliares pode dar aos potenciais assaltantes mais privacidade e cobertura ao tentar invadir.

Enquanto isso, os proprietários de unidades anexas quase sempre pagam HOA ou taxas de manutenção para cuidar das preocupações de manutenção durante o ano todo. Da mesma forma, os residentes que moram em anexo não precisam se preocupar tanto com o fato de um telhado com vazamento ou vazamento de gás passar despercebido - os vizinhos que compartilham uma parede ou telhado com você teriam mais chances de detectar, ouvir ou cheirar um problema - ou perceber um problema. intruso e soar o alarme.

4. Vida Eficiente

Você é o tipo de pessoa que prefere minimizar os bens, e que acumula lixo? Nesse caso, uma casa com unidade conectada pode ser adequada para você. Em muitos casos, as unidades anexas oferecem “menos casa” por menos dinheiro, para que você possa pegar o dinheiro que economizou e colocá-lo em outras atividades, como educação universitária, férias ou doações de caridade..

5. Viva mais perto da cidade

As casas unifamiliares podem muito bem estar em uma subdivisão isolada ou em uma estrada de terra removida da vida na cidade. As habitações anexas, no entanto, costumam estar em áreas próximas a opções vibrantes de entretenimento e restaurantes, e podem estar mais perto do seu escritório, diminuindo o seu deslocamento diário. De fato, você pode viver tão perto do trabalho que pode se deslocar de bicicleta. Ou você pode tirar proveito dos serviços de transporte público ou de compartilhamento de viagens, negando a necessidade de possuir um carro.

Muitas casas anexas estão surgindo em todo o país em empreendimentos imobiliários de “uso misto”, onde os moradores têm opções de comida e refeições no térreo - às vezes no próprio prédio. Se você procura conveniência, um condomínio, cooperativa ou condomínio pode ser exatamente o que você precisa.

Palavra final

Antes de pressionar o gatilho em qualquer compra de casa, verifique se você está em uma posição financeira sólida o suficiente para aceitá-lo. O Departamento de Proteção Financeira do Consumidor recomenda uma relação dívida / renda total de 43%, o que significa que se você dividir todas as suas dívidas mensais por sua renda mensal bruta, o resultado deverá ser igual ou inferior a esse valor. Quanto menor, mais saudável sua capacidade financeira. Certifique-se de executar esse cálculo incluindo seu pagamento potencial à hipoteca - e também pague despesas mensais inesperadas para garantir que você tenha uma almofada.

Você possui uma casa unifamiliar ou uma unidade anexa? Qual você prefere?