Trulia Review - Informações imobiliárias para casas, aluguéis e bairros

Felizmente, a Internet torna muito mais fácil restringir sua lista de clientes potenciais sem arrancar os cabelos durante o processo. Como o site Zillow, Trulia serve, na maioria das vezes, como uma fonte única para possíveis compradores de imóveis e locatários que exigem uma imagem completa e sem restrições de suas opções de moradia.

House Hunting Essentials

A Internet certamente nivelou o campo de jogo para compradores e locatários, mas certos aspectos de uma pesquisa em casa não mudaram muito. Em vários pontos do processo, você precisará fazer o seguinte:

Encontre um agente imobiliário competente e honesto
Planejar uma viagem viável
Conheça seu novo bairro
Entenda detalhes importantes, como qualidade da escola e códigos de construção locais
Eduque-se sobre peculiaridades locais que podem ter um grande impacto em suas finanças, incluindo impostos municipais e estaduais, preços de artigos básicos e bens de consumo e a relação custo-benefício das opções de transporte público da região

Recursos de Trulia

O Trulia fornece as ferramentas para você realizar muitas das tarefas acima com facilidade. Sempre foi um local de caça às casas de alto padrão, e seu redesenho recente solidifica sua reputação como tal. A página principal otimizada para dispositivos móveis é específica do local. Você é exibido e convidado a procurar casas e imóveis para aluguel na cidade ou município onde está localizado atualmente. As seções "Comprar" e "Alugar" completamente separadas garantem que você não precisará se preocupar com listagens irrelevantes, e o recurso "Encontrar um corretor de imóveis" recentemente adicionado permite que você se conecte com um profissional local depois de colocar a terra na terra. seu próprio.

Trulia também atualiza regularmente um banco de dados pesquisável de vendas locais. Isso permite que você realize pesquisas de mercado sem vasculhar os registros municipais ou bater timidamente nas portas da frente com sinais de "venda" na frente.

Recursos adicionais incluem:

Quatro opções diferentes de "compra". A aba “Comprar” do Trulia oferece quatro opções úteis. Se você estiver procurando por casas listadas, a opção “Casas à venda” indica residências, lotes e propriedades de investimento de propriedade privada no mercado. "Casas abertas" alerta você para casas abertas futuras ou em andamento na área, embora essas informações não sejam 100% precisas. Você também pode ver listas específicas em "Execuções duma hipoteca" e "Novas casas". Todas essas seções fornecem dados básicos sobre tendências de preços - se o preço pedido caiu recentemente, uma seta verde para baixo aparece ao lado da nova pergunta.
Casas Vendidas Recentemente. O recurso "Vendido recentemente" da Trulia permite pesquisar seu mercado-alvo antes de fazer lances. Você pode comparar os preços de tabela encontrados no site ou em qualquer outro lugar com os preços de venda reais dos últimos meses.
Ferramenta de Pesquisa Interativa. Quer você esteja comprando ou alugando, um recurso de pesquisa interativa restringe suas opções com várias opções personalizadas. Especifique seu preço máximo e mínimo, requisitos de quarto e banheiro, tipo de unidade (casa, condomínio, cooperativa, apartamento ou outra configuração), metragem quadrada, política do animal de estimação e muito mais. Você também pode inserir um endereço específico para encontrar casas ou imóveis para locação em um raio apertado.
Duas opções diferentes de "aluguel". Trulia parece entender que nem todo mundo que aluga quer morar em um subúrbio apertado ou em um complexo suburbano sem rosto. Se você está procurando um apartamento tradicional em um complexo multifamiliar, consulte a seção "Apartamento" do site. Para locações unifamiliares ou duplex, clique no menu suspenso "Aluguel de casas".
Colunas de conselhos. Se você é novo no processo de compra ou aluguel - ou se encontra em uma situação estranha - a Trulia mantém uma seção de “Conselho” gerada pelo usuário que conecta compradores e locatários a profissionais imobiliários locais. Aviso justo: muitas das pessoas que oferecem conselhos sobre Trulia estão tentando vender alguma coisa. Cabe a você separar o joio do trigo.
Blogs Locais. Os blogs gerais e específicos de localizações o familiarizam com o processo de compra de casa, protocolos básicos de hipoteca, armadilhas de apartamentos e muito mais. Observe que os mercados menores tendem a não ter redes de blogs totalmente desenvolvidas; portanto, talvez você precise se contentar com conselhos gerais.
Guia de hipoteca local. Trulia é uma loja de hipotecas, empréstimos para habitação e refinanciamento completa. Um recurso de localização de cotação facilmente personalizado permite calcular taxas de hipoteca de amostra com base em sua pontuação de crédito, adiantamento, tipo de propriedade, localização e prazo do empréstimo. Você também pode ver uma planilha atualizada regularmente de empréstimos emitidos recentemente em sua área para determinar se está recebendo um acordo justo.
Calculadora de hipoteca. Se você não estiver pronto para ser específico, a calculadora de hipotecas da Trulia permite calcular pagamentos hipotéticos de hipotecas. Basta inserir um preço de compra, pré-pagamento e taxa de juros para saber quanto você teria que pagar todos os meses para morar na casa dos seus sonhos. Enquanto isso, sua calculadora "Aluguel versus compra" usa dados como tempo de permanência, taxa de imposto de renda, aluguel-alvo, preço-alvo de compra e taxa de juros de hipotecas para emitir uma comparação lado a lado dos seus custos mensais de aluguel e compra. o período completo da sua estadia.
Recurso de informações locais. Antes de se comprometer com uma mudança, o recurso "Explorar" de Trulia o familiariza com seu novo bairro. Um “Mapa de Calor” interativo mostra aluguéis locais, preços de imóveis, taxas de criminalidade, tempos de deslocamento e várias outras métricas para áreas metropolitanas selecionadas. Praticamente todas as cidades e condados ostentam um gráfico, um mapa e uma "Página de estatísticas" que contêm estatísticas sobre crimes, classificações escolares e outras informações importantes. Mesmo que esses pontos de dados não afetem diretamente o custo de sua casa, eles certamente afetam seu valor a longo prazo.
Encontre um profissional. O Trulia permite procurar agentes imobiliários locais, corretores hipotecários, desenvolvedores, gerentes de comunidades de apartamentos e outros agentes-chave da indústria. Isso é útil se você estiver procurando por um indivíduo ou empresa específica em uma grande área metropolitana, mas lembre-se de que as listagens de Trulia não são garantidas como completas ou atualizadas. Se você deseja economizar algum dinheiro com um "local" local, pode ser melhor fazer as coisas da maneira antiga - pegando o telefone.
Enviar listagens. Não há maneira prática de os vendedores enviarem listas diretamente para a Trulia, mas a plataforma incentiva os proprietários a fazê-lo por meio de seus corretores. O Trulia for Professionals facilita que os corretores publiquem listagens gratuitas no site. Portanto, não deixe que um corretor o cobrar por esse serviço.
Tendências Trulia. Este blog fácil de seguir detalha dados imobiliários complexos para leigos - o slogan é "dados imobiliários para o resto de nós". Se você seguir esse conselho para informar suas decisões de compra, poderá economizar uma carga de barco. Se você está comprando em um mercado menor, não se surpreenda se os pronunciamentos forem de utilidade limitada.
Trulia Luxe. Esse é provavelmente o recurso menos útil de Trulia, mas com certeza é divertido de se jogar - e pode ajudar você a economizar dinheiro redecorando a casa de campo de US $ 10 milhões que você sempre desejou. Encontre casas compradas, vendidas e reformadas recentemente de propriedade de atletas, atores e titãs de negócios aqui.
Trulia para profissionais. Também conhecido como Trulia Business Solutions, esse serviço atende agentes imobiliários e corretores que precisam publicar listagens, complementar suas pesquisas de mercado ou acessar o MLS rapidamente. A TBS oferece vários widgets e aplicativos - incluindo Trulia Carousel e Trulia Slideshow - para ajudar profissionais do setor imobiliário a publicar listagens e deslumbrar seus clientes. Esta seção também é gratuita, por isso é uma ótima maneira de profissionais iniciantes em imóveis se conectarem com vendedores e aumentarem sua credibilidade.

Vantagens

O host de recursos da Trulia oferece uma ampla gama de benefícios, incluindo os seguintes:

É grátis. A Trulia obtém a maior parte de sua receita por meio de publicidade e parcerias no local. Compradores, vendedores, locatários e profissionais nunca precisam pagar pelo acesso.
Ênfase Local. O site não apenas seleciona os dados do MLS em um pacote fácil de usar. Para ajudá-lo a obter o melhor acordo possível na compra ou aluguel da sua próxima casa - e educá-lo no processo -, ele oferece uma variedade de informações e serviços específicos do local.
Listagem e alertas vendidos recentemente. Pode ser difícil procurar casas recém-vendidas ou listadas. Os alertas do Trulia reduzem o número de pesquisas redundantes que você precisa realizar ao notificá-lo quando casas nos códigos postais especificados são listadas ou vendidas. Se tempo é dinheiro, esse recurso é ouro.
Pesquisa abrangente. O Trulia permite encontrar informações completas de venda de quaisquer propriedades vendidas em sua área nos últimos nove meses. Ele também oferece um recurso de estimativa do valor da casa que informa quanto você "deveria" pagar por uma casa ou apartamento local. As listagens segmentadas ajudam a encontrar o tipo de casa - encerramento, construção nova etc. - que mais lhe interessa. Tudo isso vem em cima de uma loja abrangente de conselhos gerados por usuários e de fontes profissionais.
Serviço completo. Trulia não é o único jogo na cidade, mas é uma das poucas ferramentas de serviço completo para encontrar casas e apartamentos por aí. Muitos sites sem frescuras oferecem listagens atualizadas regularmente, e muitas outras selecionam dados de hipotecas ou de refinanciamento, mas poucos agrupam tantos pontos de dados em um único pacote. Serviços de valor agregado, como um banco de dados de corretores, conteúdo gerado pelo usuário e blogs especializados, criam um ecossistema autônomo do qual compradores e locatários não precisam se aventurar fora para encontrar as informações de que precisam. E, como você não precisa pagar por esses sinos e assobios, poderá economizar uma boa parte da mudança seguindo os conselhos.

Desvantagens

Embora Trulia seja certamente um site obrigatório ao considerar sua próxima jogada, você pode precisar procurar outros itens adicionais em outros lugares:

Nada para vendas privadas. Embora o Trulia permita que profissionais do setor imobiliário publiquem listagens únicas ou conecte os perfis de seus sites ao feed de dados de suas agências, não faz provisões para vendedores particulares fazerem o mesmo. Isso é importante - se você deseja eliminar as taxas do corretor e vender sua casa por conta própria, precisa usar outra plataforma para disponibilizar sua listagem on-line.
Wonkiness. Trulia é um site complexo que parece ser um pouco grande demais para seus calcanhares. Questões de navegação e dados são abundantes. Por exemplo, o site pode perder aleatoriamente suas preferências de localização ou usar como padrão uma cidade diferente. Também é difícil navegar em muitas páginas de destino específicas do estado, criando uma experiência desagradável e pesada, capaz de aumentar o custo de tempo da pesquisa de apartamentos.
Seções de comunidade ocupadas, às vezes inúteis. A seção de conselhos e o fórum do site são úteis se você estiver procurando respostas rápidas para perguntas sobre o processo de compra, mas nem todas as informações aqui são úteis. Com o tempo (às vezes rapidamente), os segmentos são seqüestrados por corretores, credores, "especialistas em realocação" e outros que desejam fazer vendas rápidas. Os conselhos deles são úteis às vezes? Provavelmente. Ele pode economizar muito dinheiro ou ensinar algo que você não conseguiu aprender em outro lugar? Menos provável em ambos os casos.
Revisões incompletas e dados recentes de vendas. A janela de venda recente da Trulia é relativamente estreita e dificulta a identificação das tendências do mercado. Da mesma forma, falta uma seção coerente de revisão do usuário, na qual compradores, vendedores e locatários possam comparar notas.
Nenhum equivalente digno de Zestimate. Trulia tem uma ferramenta que estima valores de propriedades, mas está muito longe do robusto recurso Zestimate de Zillow. A ferramenta da Trulia tem problemas para reconhecer endereços específicos - geralmente retorna pacotes adjacentes ou mesmo não adjacentes - e está descontrolada com os dados de outras fontes do mercado..
Seção de locação incompleta. Embora seja possível encontrar aluguéis dispersos de apartamentos em Trulia, a seleção geral é bastante insignificante. O site atende claramente a compradores de imóveis, o que é bom - apenas não espere encontrar sua próxima casa de aluguel nele. Você provavelmente pode ter mais sorte e encontrar melhores ofertas para começar, no Craigslist ou em um dos muitos sites de listagem específicos de apartamentos por aí.

Como ele mede até Zillow?

Já aludimos ao principal concorrente da Trulia, então é hora de fechar a cortina e compará-la de frente. A boa notícia é que Trulia e Zillow têm desvantagens semelhantes. Tampouco é bom para os locatários, e os dois se apóiam fortemente nos conselhos gerados pelos usuários, que são irregulares.

Os dois sites também têm alguns pontos fortes. Ambos são compatíveis com dispositivos móveis e usam uma crescente cesta de aplicativos para manter seus clientes satisfeitos. Ambos se esforçam para atender a profissionais do setor imobiliário - se você é um corretor ou agente, deve ter contas em ambos. Para os profissionais, Trulia é uma maneira legítima de aumentar o ROI.

Dito isto, falta muito em algumas áreas-chave. Em relação a Zillow, Trulia tem menos listagens, uma ferramenta menos precisa para encontrar casas, estimativas de valor de propriedade extremamente precárias e menos widgets móveis. As comunidades especializadas de Trulia - Trends, Luxe e assim por diante - não são tão atraentes ou úteis quanto seus colegas da Zillow. De fato, as informações de pesquisa de mercado da Trulia Trends parecem incompletas quando comparadas ao corolário de Zillow.

Palavra final

É Trulia vale o seu tempo? O site é certamente ótimo para a realização de pesquisas preliminares de mercado, mas é superado por seu rival mais polido em quase todas as categorias que examinamos. Embora seja difícil argumentar que isso não reduzirá pelo menos o custo de tempo de sua pesquisa em casa - se não seu aluguel mensal final ou pagamento de hipoteca - a falta de uma ferramenta confiável de estimativa de valor da propriedade torna difícil argumentar que Zillow pode ' não faça isso melhor.

Se você vai usar Trulia, definitivamente não use no vácuo. Seus preços de listagem abrangentes e dinâmicos o tornam uma ferramenta de comparação confiável, para que não prejudique a verificação cruzada do que você encontra em outro lugar com o banco de dados Trulia à medida que você se aprofundar em sua pesquisa. Como o processo de compra de casa é um jogo longo para muitas pessoas, basta isso para aumentar o valor da sua conta Trulia gratuita.

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