Como obter um vendedor para pagar custos de fechamento ao comprar uma casa
Ter que propor custos de fechamento e desembolsar é mais do que alguns mutuários podem suportar. De fato, somente essas despesas fazem com que muitos adiem a compra de uma casa. No entanto, se você tiver dinheiro para um adiantamento, não deixe que as despesas de fechamento destruam seus sonhos. Em vez disso, faça um acordo com o vendedor para pagar pelos custos de fechamento.
Conseguir que o vendedor pague seus custos finais
Alguns tipos de empréstimos exigem que você pague uma porcentagem dos custos de fechamento, mas, na maioria dos casos, os credores permitem que o vendedor pague a conta inteira. Por fim, a maioria dos credores não se importa de onde vem o dinheiro - eles apenas querem ser pagos.
Mas como você leva o vendedor a assumir essa despesa adicional e muitas vezes apreciável?
1. Pague o preço total pedido
Entenda que os vendedores domésticos não são obrigados a pagar seus custos de fechamento. É um gesto agradável da parte deles, e isso ajuda a garantir uma venda rápida. Se você está pensando em pedir ao vendedor para virar a conta, fique do lado dele.
Ao escrever seu lance ou oferta para a casa, converse com seu corretor de imóveis sobre como oferecer o preço total pedido. Os vendedores esperam que os licitantes ofereçam um preço mais baixo pelas propriedades. Assim, muitos vendedores diminuem o preço pedido para dar um pouco de espaço de manobra. Por exemplo, se um vendedor deseja US $ 200.000 para uma casa, ele ou ela pode pedir US $ 210.000. Em alguns casos, o vendedor não espera obter o preço pedido original. Porém, se você oferecer o preço total solicitado e solicitar assistência com custos de fechamento, há uma boa chance de o vendedor acessar sua oferta e atender sua solicitação.
2. Esteja pronto para fechar
Se o vendedor já comprou outra casa e precisa se mover rapidamente, negocie a assistência de custos de fechamento em seu contrato e aceite um fechamento rápido. Esse método funciona bem com vendedores motivados que precisam sair rapidamente do empréstimo hipotecário. Alguns podem estar dispostos a fazer o que for preciso - mesmo que isso signifique obter um lucro menor ou mesmo nenhum lucro com a venda.
Demora, em média, cerca de 30 dias para fechar um empréstimo hipotecário. Mas se você já garantiu seu financiamento e está pronto para a mudança, poderá fechar um empréstimo hipotecário em menos de duas semanas. Obtenha pré-aprovação antes de concordar com um fechamento rápido e tenha dinheiro pronto para a inspeção e avaliação da sua casa.
3. Evite demandas excessivas
Os vendedores domésticos não desejam gastar muito dinheiro atualizando suas propriedades antes de vender. Eles preferem economizar esse dinheiro e colocá-lo no pagamento em um novo local. Portanto, você pode conseguir que um vendedor pague seus custos de fechamento aceitando a casa "como está". No entanto, solicite que o vendedor corrija quaisquer itens que não passaram na inspeção.
Basta perceber que, se você fizer demandas excessivas e solicitar atualizações desnecessárias, poderá perder a oportunidade de receber assistência com os custos de fechamento. Como regra geral, lembre-se de que quanto menos um vendedor gastar na propriedade, maior a probabilidade de ele ajudar com seu fechamento.
4. Conheça o vendedor pela metade
Em alguns casos, os vendedores não podem pagar seus custos de fechamento. Entre as taxas do corretor de imóveis e o uso da receita da venda para um adiantamento em sua nova casa, geralmente sobra pouco.
Em vez de deixar esse contratempo acabar com o negócio, trabalhe com o vendedor para ver o que eles pode dar ao luxo de oferecer. Determine o que você tem disponível para fechar e peça ao vendedor para pagar a diferença. Por exemplo, se seus custos de fechamento totalizarem US $ 10.000 e você tiver US $ 4.000, peça ao vendedor para pagar os US $ 6.000 restantes.
Palavra final
Se você não conseguir que o vendedor pague seus custos de fechamento, peça ao credor para incluir todos ou parte dos custos de fechamento em seu empréstimo. Esta opção está disponível em empréstimos FHA e VA, mas não em empréstimos convencionais. Por exemplo, se o vendedor puder pagar apenas uma pequena porcentagem dos seus custos de fechamento, o credor da hipoteca poderá acumular algumas das taxas restantes em sua hipoteca. Entenda, no entanto, que esse método não apenas aumenta seu saldo de empréstimo, mas também seu pagamento mensal.
Quais métodos você usou para convencer um vendedor a pagar seus custos de fechamento?
