11 dicas para encontrar o melhor bairro para morar
Nós não estamos sozinhos. De acordo com dados do US Census Bureau de 2000, entre 11% e 15% de todos os americanos com um ano ou mais se mudam durante um determinado ano. Muitas dessas mudanças são de curta distância, com as que aumentam ou diminuem o tamanho de suas casas, buscam menores custos de moradia ou optam por um deslocamento mais fácil. Mas muitas pessoas se deslocam através das fronteiras do condado ou do estado, geralmente centenas ou milhares de quilômetros de algo familiar. Se você planeja mudar para uma cidade, estado ou país desconhecido, lembre-se dessas dicas ao procurar um bairro conveniente e confortável que se adapte ao seu orçamento e estilo de vida.
Dicas para encontrar a vizinhança ou comunidade certa
1. Considere alugar antes de comprar
Entre ferramentas úteis como Zillow, moradores locais dispostos a dar conselhos e sua própria intuição, você provavelmente pode ter uma boa idéia de onde você e sua família ficariam felizes a longo prazo. Mas é impossível ter 100% de certeza de que sua nova vizinhança ou comunidade é a opção certa até que você viva lá por algum tempo.
É por isso que é uma boa ideia alugar seu primeiro lugar em uma nova área, principalmente se você estiver se mudando de longe e não estiver muito familiarizado com sua nova cidade ou região. Alugar em um novo bairro é, literalmente, "tentar antes de comprar". Você provavelmente só precisaria passar por um único ciclo de locação - seis meses ou um ano, dependendo do proprietário - para determinar se deseja permanecer na área imediata por um longo período. E se você decidir procurar uma área mais adequada, não ficará sobrecarregado com uma casa que precisa vender rapidamente.
Alugar antes de comprar também pode aumentar suas chances de tomar uma decisão melhor de compra de casa. Embora os bancos de dados imobiliários on-line e os passeios virtuais tornem mais fácil comprar casas de longe, ainda não há substituto para inspecionar uma casa (e bairro) pessoalmente. E tentar comprar uma casa e também lidar com todos os outros problemas envolvidos com uma mudança pode ser um processo apressado e aleatório que não produz resultados ideais. Depois de ter uma casa alugada em seu novo bairro ou comunidade, é provável que você tenha mais tempo, energia e recursos para se dedicar a uma pesquisa domiciliar completa e bem pesquisada.
2. Pesquise as taxas de imposto sobre a propriedade local
Mesmo se você está alugando para começar, as taxas de imposto sobre a propriedade podem ter uma grande influência nos custos de sua moradia - e, portanto, no custo total de vida. Para muitos governos da cidade e do condado, os impostos sobre a propriedade são uma importante fonte de receita, superando em muito os impostos locais sobre vendas e renda (se forem cobrados no nível do condado ou município).
As diferenças na tributação da propriedade entre as regiões podem ser dramáticas, em grande parte devido a diferenças nas alíquotas e valores residenciais. Segundo Intuit, a carga tributária média do imóvel no caro Condado de Passaic, Nova Jersey, é equivalente a 8,79% da renda mediana per capita do condado. Em Vernon Parish, Louisiana, onde as casas são muito mais baratas e as taxas mais baixas, a carga média é equivalente a apenas 0,25% da renda mediana per capita. No entanto, altos impostos sobre a propriedade podem equiparar-se a serviços locais melhores e mais responsivos, como polícia, bombeiros, parques e manutenção de ruas.
Em alguns casos, as taxas de imposto sobre a propriedade não se correlacionam estreitamente com as taxas para outros tipos de impostos. Por exemplo, o Texas é tipicamente considerado um estado acessível, com baixos impostos e, sob muitos aspectos, é. De acordo com Zillow, o valor médio da residência do estado é significativamente menor do que a média dos EUA, e o Texas é um dos apenas sete estados sem imposto de renda estadual. Mas suas taxas de imposto sobre a propriedade são muito mais altas que a média nacional: a Fundação Fiscal constatou que o proprietário médio do imóvel texano paga 1,81% do valor da sua casa e 3,65% de sua renda em impostos sobre a propriedade a cada ano, ocupando o terceiro estado nacionalmente em termos de carga tributária total da propriedade (atrás apenas de Nova Jersey e New Hampshire, que também não possui imposto de renda).
Vale a pena notar que os impostos sobre a propriedade nem sempre são uniformes em regiões inteiras; portanto, talvez você precise ajustar sua pesquisa residencial a uma comunidade vizinha, se a carga tributária na sua comunidade de primeira escolha for muito alta. Um exemplo simplista, de acordo com as cidades da Liga de Minnesota: em minha cidade natal, Minneapolis, os impostos municipais e municipais combinados sobre uma propriedade de US $ 200.000 são de US $ 3.277 por ano. Na vizinha Edina, um subúrbio abastado do mesmo município, a carga tributária de uma casa de US $ 200.000 é de US $ 2.585 anualmente.
Encontrar informações sobre as taxas de imposto sobre a propriedade não é difícil. A Tax Foundation possui uma calculadora interativa que mostra as taxas de imposto predial por município, traça médias de três e cinco anos e permite comparar taxas com outros municípios. Em muitos casos, você também pode encontrar informações sobre taxas atuais, bem como quaisquer alterações propostas, no site oficial da sua cidade ou condado.
3. Avalie outros fatores de custo de vida
Outros fatores de custo de vida (como custos de combustível e transporte, custos de assistência médica, tarifas de serviços públicos, preços de alimentos e impostos diversos) também são importantes. Alguns desses fatores são mais ou menos consistentes entre estados ou regiões, limitando o benefício financeiro de escolher um bairro ou comunidade em detrimento de outro dentro de uma área de transporte particular.
Por exemplo, a variação local e regional nos preços do gás depende muito dos impostos estaduais. Não importa onde você mora em um estado com impostos altos, é provável que seu gás seja mais caro do que em um estado com impostos baixos. De acordo com o medidor de combustível da AAA, um bom recurso para obter informações atualizadas e estaduais sobre os preços do gás, o preço médio de um galão de combustível comum é mais de US $ 1 mais alto na Califórnia com impostos altos do que nos Wyoming e no sul com impostos baixos Carolina. O GasBuddy é um bom recurso para dados de preços de gás em nível de cidade ou CEP.
Alguns fatores de custo de vida variam muito dentro das áreas pendulares. Por exemplo, alguns municípios impõem imposto de renda local, enquanto outros não. Algumas comunidades, particularmente complexos de condomínios urbanos e empreendimentos suburbanos ricos em comodidades, cobram taxas da associação de proprietários de imóveis (HOA) para manutenção e melhorias na área comum. Os custos com saúde e seguro também são surpreendentemente variáveis em distâncias curtas. Para obter uma imagem holística do custo de vida em uma área específica e fazer comparações com outras áreas, consulte o Índice de Custo de Vida do Council for Community and Economic Research.
4. Priorize a segurança e o conforto
Você não vai gostar do seu novo bairro ou comunidade se não se sentir seguro lá. Antes de você se mudar, use fontes on-line como City-Data.com e CrimeReports para obter uma sensação de propriedade e taxas de crimes violentos nos níveis municipal, CEP ou de bairro. Você também pode verificar o site da sua nova cidade ou município ou o site da agência local de aplicação da lei ou entrar em contato diretamente com a polícia local para discutir áreas “boas” e “ruins”.
Se e quando você visitar cada bairro ou comunidade para procurar por moradias, procure sinais de segurança e estabilidade da área. Os pátios e as casas estão bem conservados? Você vê sinais de negligência ou vandalismo, como edifícios com tábuas e pichações? Existem muitas pessoas por aí ou a área se sente abandonada? Muitas casas parecem estar à venda, ou pior, em execução duma hipoteca? Idealmente, você deve visitar o mesmo local em diferentes momentos do dia para ter uma visão completa do fluxo e refluxo da vida local.
As estatísticas do crime e a estabilidade da vizinhança são uma faca de dois gumes. Áreas menos desejáveis podem ter aluguéis e preços mais baixos da habitação, tornando a localização mais barata, mas também podem ter um risco maior de danos à propriedade ou roubo (e, portanto, taxas mais altas de seguro automóvel e residencial). E se você comprar uma casa nessas áreas, pode não ter valor tão rapidamente quanto as casas nas áreas mais desejáveis próximas.
É importante observar que muitas vezes você não precisa viajar muito para encontrar condições muito diferentes, portanto, sua escolha pode não afetar seu estilo de vida ou mudar muito os tempos. As comunidades e bairros desejáveis e indesejáveis geralmente são separados por nada mais que um parque, uma via principal ou uma zona industrial.
5. Procure áreas com várias opções de transporte público
Se você está sendo realocado pelo seu empregador ou está se mudando para um novo emprego, provavelmente restringirá sua pesquisa de moradias a áreas que oferecem o equilíbrio ideal de uma viagem rápida e conveniente e aluguéis ou valores residenciais acessíveis. Para muitas pessoas, isso significa bairros ou comunidades periféricas próximas às principais rodovias que se conectam a grandes centros de emprego, como os centros urbanos e parques de escritórios suburbanos.
Mas mesmo se você planeja viajar de carro na maioria das vezes, considere se os bairros candidatos também têm acesso a outras formas de trânsito. Isso é particularmente importante se o seu deslocamento diário envolver muito tráfego. Mesmo no engarrafamento, não é seguro responder a e-mails, ler por diversão ou recuperar o sono quando você está ao volante de um carro - mas você pode fazê-lo com facilidade e segurança no ônibus ou trem. E ir de carro pode ser estressante, acabar com você antes de começar a trabalhar e dificultar a descompressão antes de chegar em casa.
Como alternativa, o transporte ativo, como caminhar, correr ou andar de bicicleta, pode maximizar a produtividade do seu trajeto e economizar dinheiro em gás, participação em academias e desgaste do veículo. Procure bairros com comodidades - como calçadas largas e ciclovias protegidas - que permitem andar de bicicleta, caminhar ou correr para trabalhar com segurança. O WalkScore, um site de busca de moradias, oferece um índice confiável que classifica blocos, bairros e cidades com base em quão fácil e seguro é comutar e executar tarefas sem usar um carro. Para avaliar as opções de trânsito nas áreas que você está considerando, consulte o site da autoridade de trânsito da cidade ou do condado para determinar os modos (ônibus, bonde, trem ligeiro etc.) e frequências de serviço disponíveis nas proximidades.
Tais comodidades foram uma grande prioridade durante a nossa mudança mais recente. Quando o tempo está quente, minha esposa viaja de bicicleta o mais rápido possível - um passeio de 25 minutos em boas condições, principalmente ao longo de ciclovias protegidas e caminhos separados. Suspendemos a nossa academia durante a estação quente, economizando cerca de US $ 50 por mês por vários meses.
6. Procure menos viagens mais eficientes
Uma viagem diária mais curta, ou pelo menos mais produtiva, provavelmente estará no topo da sua lista de preocupações com transporte. Mas seu trabalho não é a única obrigação ou atividade que o tira de casa diariamente ou semanalmente. Compras na mercearia são uma consideração importante, pois pode ser a proximidade de uma academia, academia de ginástica ou parques adequados para recreação ao ar livre. Se você é um pai solteiro ou família com dois filhos e filhos pequenos, pode ser necessário encontrar uma creche adequada. E, dependendo do seu estilo de vida, convém ter outros recursos em mãos, como restaurantes, mercados de agricultores e butiques.
Independentemente da combinação exata e do seu modo de transporte principal, concentre-se nos bairros ou comunidades que reduzem o número e a frequência de viagens necessárias para alcançar esses recursos e obrigações. Se você tem uma rotina diária previsível - diga que sai de casa, deixa as crianças na creche ou na escola, vai para o trabalho, pega as crianças, pára no supermercado e volta para casa - você deve considerar um local que permita pressione cada parada enquanto viaja na mesma direção.
Neste exemplo, você gostaria de ter sua casa em uma extremidade da sua zona de viagem, seu local de trabalho no outro e creche e mercearia no meio, de preferência com uma linha quase reta (ou pelo menos uma rota clara) entre o Shopping. Um arranjo perfeito desse tipo nem sempre é possível, mas é um bom ideal para se esforçar. Afinal, viagens cada vez menos eficientes economizam gás, tempo e estresse.
A melhor maneira que encontrei para fazer isso, pelo menos antes da visita, é ampliar a área com o Google Maps, conectar endereços conhecidos (como escolas e locais de trabalho), procurar comodidades (como supermercados - geralmente indicados em mapa) e traçar a melhor rota entre eles. Dependendo da localização, o mapa também pode indicar condições de tráfego em tempo real. Se você visitar pessoalmente, dirigir ou percorrer sua rota pode dar uma melhor noção de coisas que não são fáceis de ver em um mapa, como cruzamentos caóticos, cantos cegos e áreas hostis para pedestres.
7. Limite a sua escolha de estoque de moradias
O processo de encontrar moradia adequada envolve definir prioridades e fazer alguns compromissos, com base no tamanho, orçamento, tipo de moradia desejado, local preferido (em relação ao trabalho, escola e outros destinos frequentes) e possivelmente outros fatores.
Algumas considerações são mais óbvias que outras. Por exemplo, a menos que seu orçamento seja severamente limitado, um estúdio não será suficiente para uma família de cinco pessoas. Outros são mais sutis, mas quase tão importantes: ter um quintal agradável para um cachorro, aparelhos modernos ou amplo armazenamento no local. E talvez você queira que sua casa tenha certas qualidades intangíveis, como o charme histórico, que provavelmente não estarão disponíveis em todas as casas que você olha.
Embora alguns bairros e comunidades tenham uma ampla variedade de tipos de moradias e, portanto, uma maior probabilidade de encontrar um local que satisfaça o maior número de prioridades possível, outras áreas não. Dependendo de onde você está se mudando, talvez seja necessário expandir o raio da pesquisa - e possivelmente sacrificar a proximidade do local de trabalho - para encontrar uma casa adequada que atenda às suas necessidades e orçamento.
8. Estude a localização e a topografia da área
As características físicas da terra em seu novo bairro podem ter um impacto surpreendentemente poderoso em sua experiência geral como residente. Para iniciantes, a topografia pode afetar sua hipoteca mensal ou pagamento de aluguel: se você mora em uma ladeira alta com uma bela vista de uma cidade, campo, montanhas ou corpo de água próximo, certamente pagará pelo privilégio.
Talvez o mais importante seja que algumas paisagens apresentem problemas especiais durante gelo, neve, tempestades torrenciais e desastres naturais como incêndios ou terremotos. Isso é especialmente verdadeiro se as únicas rotas fora de sua vizinhança ou comunidade atravessam terrenos propensos a obstáculos, como uma passagem, declive íngreme ou planície propensa a inundações, ou se as estradas de saída são mal mantidas em geral.
No mínimo, condições inconvenientes ou traiçoeiras adicionam tempo e estresse ao seu trajeto. Na pior das hipóteses, você pode ser incapaz de alcançar recursos de trabalho, escola ou creche até que as estradas sejam limpas, minando sua produtividade e ameaçando indiretamente suas finanças - especialmente se você trabalha de hora em hora ou não pode trabalhar em casa. Nesses casos, pode ser necessário fazer um grande esforço para ir e vir do mundo exterior.
Um exemplo: em nossa última localização, um dos colegas de minha esposa morava em uma pequena comunidade arborizada a vários quilômetros da estrada principal, conectada apenas por uma estrada longa e não pavimentada, em terrenos acidentados. Ele amava a propriedade serena e isolada, que na verdade não era tão longe da pequena cidade onde trabalhava. Mas quando nevava muito, o caminho para sua casa se tornava intransitável, mesmo em um veículo com tração nas quatro rodas. Para chegar ao trabalho a tempo, ele teria que estacionar seu caminhão no acostamento e esquiar até ele.
Falando em neve, a elevação é uma consideração importante em muitos locais desejáveis. Quando combinada com uma topografia íngreme, a elevação pode criar riscos localizados que podem não ser óbvios se você a visitar em períodos quentes ou secos do ano. Mesmo em áreas normalmente consideradas quentes ou amenas, como a Califórnia e o sudoeste do deserto, bairros ou cidades com grandes altitudes podem temporariamente se cortar quando os níveis de neve caem e as estradas se tornam intransitáveis.
Da mesma forma, deslizamentos de terra são uma ocorrência comum em áreas íngremes e de alta altitude, particularmente aquelas com estações úmidas e secas distintas ou suscetibilidade ao fogo (cicatrizes recentes de queimaduras, desprovidas ou quase de vegetação, são mais suscetíveis a deslizamentos de terra do que áreas com sistemas radiculares intactos ) Se a sua casa estiver no caminho de um possível deslizamento de terra, você corre um risco maior de perda de propriedade - e pode ter que pagar prêmios de seguro mais altos para compensar. E durante períodos incomumente chuvosos, deslizamentos de terra e inundações podem cortar estradas dentro e fora de comunidades de grande altitude, às vezes por dias ou semanas a fio.
9. Avalie a qualidade e a escolha da escola
Se você tem ou planeja ter filhos, a disponibilidade de escolas públicas ou de ensino superior de alta qualidade é uma consideração crítica. Dependendo do tamanho dos distritos escolares da sua nova região, encontrar um distrito de qualidade superior pode exigir uma mudança de apenas uma milha ou duas. E mesmo distritos não considerados de alta qualidade podem ter escolas individuais, como escolas charter ou magnéticas, que apresentam um desempenho bem acima das médias de todo o distrito.
Você pode encontrar escolas de alta classificação no Great Schools, que avalia a qualidade da escola e do distrito nos Estados Unidos. Como alternativa, o recurso de mapas da Zillow possui um filtro de pesquisa que permite pesquisar casas apenas em comunidades e bairros com acesso a escolas de alta qualidade.
No entanto, distritos de alto desempenho - aqueles com taxas mais baixas de abandono e resultados de testes acima da média estadual, entre outros fatores - geralmente têm taxas mais altas de imposto sobre propriedades. Mesmo se você alugar, taxas elevadas de imposto sobre a propriedade podem aumentar seus custos de moradia.
Se você não tem filhos em idade escolar ou em breve a escola (ou não tem planos imediatos de ter filhos), alugar ou comprar em um distrito escolar de menor qualidade e baixo custo nas redondezas pode gerar mais lucro. sentido.
Dito isto, os distritos de alta qualidade e alto custo tendem a ter outras vantagens claras, como ruas seguras, serviços municipais responsivos e conveniência geográfica. Esses aspectos positivos aliviam a dor dos custos mais altos da moradia. E, dependendo do layout e localização dos distritos escolares da sua região, você ainda poderá encontrar moradias populares em distritos de alta qualidade.
Por exemplo, a família de meu primo comprou recentemente uma casa na periferia de um distrito escolar de alto desempenho, onde as casas são muito mais baratas (e os lotes são maiores) do que no coração afluente do distrito. É uma situação em que todos saem ganhando: o filho dele frequenta uma ótima escola pública e o pagamento mensal da hipoteca deixa muito espaço para o orçamento. Além disso, se e quando ele vender sua casa, ele poderá lucrar com a decisão de se localizar em um bom distrito. Segundo a Fox Business, pesquisas da Realtor.com e Redfin descobriram que os compradores estão dispostos a pagar mais por casas com acesso a escolas com boa classificação, sendo todas as outras coisas iguais.
10. Descubra o caráter da comunidade
Pessoas diferentes esperam coisas diferentes de onde vivem, então o caráter da comunidade é subjetivo. Mas isso não significa que não é importante avaliar os aspectos intangíveis dos bairros candidatos e determinar onde você se encaixa melhor.
Procure por características como as seguintes:
- Vida pública. As empresas locais, instituições religiosas e outras organizações organizam eventos públicos, como festas e desfiles? Se você estiver interessado em conhecer e se aproximar de seus vizinhos, esses eventos são uma ótima maneira de fazê-lo. Verifique o site oficial da associação municipal ou de bairro para ter uma noção do tipo, tom e frequência de tais eventos..
- Dados demográficos e familiar. Quem mora na área e que tipo de empresa predomina? Se você tem vinte e poucos anos procurando uma vida noturna vibrante, uma proliferação de bares e discotecas na rua principal pode ser uma coisa boa. Se você está criando filhos pequenos, pode preferir uma área mais tranquila e segura - mesmo que custe um pouco mais morar lá.
- Vizinhança. Como os habitantes locais interagem entre si? Em algumas áreas, pode ser considerado rude não interagir com seus vizinhos, acompanhar seus negócios ou fornecer apoio aos necessitados. Em outras áreas, as pessoas são mais introvertidas e menos favoráveis, preferindo cuidar de seus negócios e interagir minimamente, ou de modo algum, com seus vizinhos. Seu tipo de personalidade e estilo de vida determinarão qual extremidade do espectro você prefere. A melhor maneira de ter uma noção da simpatia de uma área é provavelmente visitar pessoalmente, embora a digitalização do feedback do usuário em sites de pesquisa doméstica como Zillow e Trulia possa fornecer pistas úteis..
Esses intangíveis podem não afetar diretamente seu orçamento. Mas eles podem afetar sua felicidade geral, produtividade e sua segurança (ou dos seus filhos).
11. Se possível, aproveite as conexões locais para obter informações específicas
Se você foi realocado para o trabalho, pode encontrar milhas de alguém que conhece. Mas se você estiver se mudando para um lugar com um ou mais rostos familiares, não seja um estranho - mesmo se você nunca esteve perto de começar.
Definitivamente, aproveite o fato de muitas pessoas gostarem de falar sobre onde moram. Se você puder visitar uma viagem de reconhecimento, convide-os para tomar um café ou almoçar, deixando claro que você escolherá a guia. Na reunião, exponha suas necessidades e preocupações e pergunte a opinião de seus contatos sobre os bairros ou comunidades que melhor atendem a eles. E, por mais estranho que pareça, não tenha medo de fazer anotações. Afinal, você está tomando uma grande decisão na vida.
Basear-se em conexões pessoais para obter dicas e insights pode parecer antiquado em um mundo onde Zillow, Trulia, Wikipedia e sites municipais contêm muitas informações sobre as cidades e seus bairros. Porém, residentes individuais podem ser mais francos e prestativos, especialmente com pessoas que conhecem, do que recursos on-line que podem ser editados para retratar lugares de maneira favorável..
Palavra final
Mudar para uma nova comunidade pode ser uma experiência agridoce. Por um lado, é empolgante explorar um novo lugar, fazer novos amigos e cultivar novas oportunidades. Por outro lado, muitas vezes é doloroso deixar para trás amigos, entes queridos e lembranças especiais. Durante o que já é provável que seja um interlúdio emocional, ser capaz de encontrar a comunidade ou o bairro certo para você e sua família com o mínimo de estresse pode fazer toda a diferença no mundo.
Você está planejando mudar em breve?
