Guia de 12 etapas para alugar um quarto em sua casa - você deve fazer isso?

Se isso soa familiar, você não está sozinho. Muitas pessoas estão em uma situação semelhante. Mês após mês, eles buscam freneticamente maneiras de pagar suas hipotecas e colocam comida na mesa. É uma situação estressante e desanimadora.

Felizmente, existe uma solução. Muitos proprietários estão alugando um quarto em suas casas para ajudar a sobreviver. Embora isso possa parecer um passo drástico, abrir uma casa para pensionistas era uma prática comum há apenas um século. Hospedar um inquilino é uma maneira fácil de ajudar a pagar contas e pode até fornecer uma almofada financeira mais espessa.

Então, como você encontra um locatário de confiança? E como você navega nas leis federais, estaduais e locais? Vamos dar uma olhada em algumas diretrizes que ajudarão você a alugar um quarto em sua casa com sucesso.

Prós e contras de alugar um quarto

Compartilhar sua casa com um estranho tem seus benefícios e desvantagens. Considere estes prós e contras antes de avançar com esta decisão:

Benefícios

Talvez a vantagem mais significativa seja que o aluguel que você recebe ajudará a compensar o custo da propriedade da casa - a saber, suas hipotecas e outras despesas de manutenção. Você pode usar essa renda adicional para ajudar a quitar sua hipoteca mais rapidamente, pagar um débito em cartão de crédito ou em empréstimos para estudantes, investir em reformas de residências ou proteger seu fundo de emergência. Tudo o que você decidir fazer, ganhar US $ 500 ou mais por mês pode fazer uma enorme diferença no seu orçamento mensal.

Dependendo de como você optar por estruturar seu contrato de locação, você poderá se beneficiar com a ajuda do locatário na casa em troca de um desconto no aluguel. Para algumas famílias, vale a pena cobrar um pouco menos por mês um par extra de mãos para ajudar nas tarefas domésticas ou nos cuidados com animais de estimação.

Ou, se você é mais velho e mora sozinho, ter outra pessoa morando em sua casa pode lhe dar tranqüilidade. A garantia de saber que alguém estará por perto em caso de emergência médica ou queda ruim pode ser um grande incentivo.

Desvantagens

A maior desvantagem quando se trata de alugar um quarto em sua casa é a preocupação com a segurança. Abrir as portas para um estranho pode deixar você ou seus familiares desconfortáveis. Você pode se preocupar que eles roubem alguns de seus pertences, ou convide pessoas não confiáveis ​​para sair ou passar a noite.

Também pode ser um desafio encontrar um inquilino cuja personalidade e hábitos de vida combinem bem com os seus. Por exemplo, se você é uma pessoa quieta que está na cama às 20h, será difícil compartilhar uma casa com alguém que gosta de ficar acordado até tarde tocando música alta. Encontrar um inquilino compatível é essencial para manter a harmonia em uma casa.

Passos para alugar um quarto

Mesmo depois de pesar os prós e os contras, contratar um inquilino ainda é uma ótima opção. Aqui está uma lista de ações a serem seguidas para uma experiência positiva e bem-sucedida:

1. Verifique as leis locais e as regras do HOA

Seu primeiro passo é descobrir as leis e ordenanças de inquilinos em sua cidade ou município. Como você pode esperar, os requisitos diferem de uma cidade para outra.

Por exemplo, a maioria das leis municipais exige que os locatários tenham acesso ao encanamento operacional e à água corrente limpa. Algumas cidades exigem que as unidades tenham janelas grandes o suficiente para serem usadas como uma saída de incêndio. Leis de habitação como essas são bastante comuns. No entanto, alguns municípios podem exigir que o quarto alugado tenha acesso ao exterior. E em áreas específicas, é proibido alugar um quarto para um não-parente.

Ligue para a autoridade habitacional local ou visite o site do governo da cidade para obter informações legais sobre o aluguel de um quarto na sua região..

Se você é membro de uma associação de proprietários de imóveis (HOA) ou associação de condomínios, verifique os estatutos para ver se o aluguel é permitido. Muitos HOAs e outras associações proíbem esse tipo de acordo.

2. Fale com sua agência de seguros

Depois de garantir que você tenha permissão legal para alugar um quarto em sua casa, verifique se a apólice de seguro do seu proprietário o aprova. Algumas empresas não têm problemas com isso, enquanto outras proíbem especificamente alugar partes de sua casa. Além disso, algumas empresas não aumentarão as taxas se você alugar para um inquilino, enquanto outras aumentarão sua taxa dramaticamente.

A hospedagem de um inquilino aumenta sua responsabilidade e o risco de danos à propriedade. Sua operadora de seguros pode revogar sua cobertura totalmente se você contratar um locatário. Se isso acontecer, você precisará obter um seguro de proprietário, que normalmente custa de 15% a 20% a mais do que o seguro de proprietário.

3. Escolha um quarto para alugar

Agora que você tem a luz verde dos requisitos legais e de seguro, pode começar a pensar nos detalhes. O próximo passo é pensar no layout da sua casa. Você provavelmente está dormindo em um quarto principal com um banheiro em anexo. Nesse caso, você provavelmente está pensando em alugar um quarto extra e permitir que o inquilino use um banheiro no corredor.

Embora o aluguel do quarto de reposição funcione, considere alugar o quarto principal. Mesmo que você precise se mudar para seu quarto extra, poderá cobrar um aluguel mais alto pelo quarto principal e pelo banheiro..

Obviamente, um porão com banheiro privativo e cozinha compacta é ideal para alugar, pois oferece mais privacidade do que um quarto no andar compartilhado da casa..

Tudo o que você decidir fazer, tente criar um acordo que ofereça a você e a seu futuro inquilino conforto e privacidade.

4. Defina um preço

Antes de citar um preço no seu anúncio, verifique as taxas de aluguel comparáveis ​​na sua região para descobrir quanto você deve cobrar pelo seu espaço. Você pode usar o Craigslist para isso ou verificar o Rentometer.

5. Crie uma lista estratégica

Felizmente, os dias se passaram quando você teve que publicar um anúncio no Craigslist e filtrar dezenas de perguntas de candidatos que você não seria amigo, muito menos convidar para morar em sua casa.

Hoje, serviços como companheiros de quarto, SpareRoom e Roomster facilitam a localização de possíveis inquilinos com base em sua personalidade e hábitos. Pense nisso como namoro online, mas para colegas de quarto, em vez de almas gêmeas. Esses sites permitem que você anuncie seu quarto e classifique os possíveis inquilinos com base em seu perfil e estilo de vida on-line.

Quando se trata de sua listagem, faça upload de fotos que ofereçam uma boa visão da sala. Seja transparente sobre o que você deseja compartilhar, como o uso de uma piscina ou garagem. Faça upload de fotos da casa em si, além de áreas comuns que você compartilhará.

6. Cumprir as leis federais e estaduais sobre a habitação

Ao considerar os candidatos, familiarize-se com as leis federais e estaduais sobre a habitação para evitar negar indevidamente alguém. Use uma Agência de Relatórios de Crédito aprovada para ajudar a garantir que você esteja em conformidade com a Fair Housing Act (FHA), que está em vigor para evitar a discriminação na habitação. Sob o FHA, é ilegal recusar alugar ou vender uma casa para qualquer pessoa com base em:

• Raça
• Sexo
• Deficiência mental ou física
• Religião
• Status familiar
• Origem nacional ou origem étnica

Alguns estados, como a Califórnia, também proíbem a discriminação habitacional com base na orientação sexual e na orientação de gênero. Visite a Campanha de Direitos Humanos para ver uma diretriz das leis por estado.

A FHA, no entanto, não protege indivíduos com antecedentes criminais. Segundo a NAACP, um em cada 37 adultos nos EUA está sob alguma forma de supervisão correcional. De fato, o National Reentry Resource Center relata que mais de nove milhões de prisioneiros são libertados de volta em suas comunidades a cada ano.

Há uma chance de que um ou mais de seus candidatos tenham um histórico criminal. Muitas pessoas encarceradas anteriormente passam a viver vidas produtivas e cumpridoras da lei quando a sentença termina; no entanto, você ainda pode se sentir desconfortável com o pensamento de um deles morando em sua casa. Embora a FHA não proteja explicitamente indivíduos encarcerados, muitas leis estaduais e locais o fazem. Novamente, é essencial que você pesquise suas leis estaduais e locais para garantir que não discrimine inadvertidamente ao procurar um inquilino.

Mantenha seu processo de aprovação consistente

O FHA também proíbe a discriminação em que o locatário detém uma classe ou tipo de pessoa com um padrão diferente do que outro solicitante.

Por exemplo, imagine que você secretamente não deseja alugar um quarto em sua casa para uma mãe solteira. Você descobre que uma candidata é mãe solteira, portanto, exige que ela tenha uma pontuação de crédito mais alta que a de outras candidatas e depois a diminui porque sua pontuação não é alta o suficiente. Sob os padrões da FHA, isso é ilegal.

Ou imagine que você não quer animais de estimação em sua casa. Se um candidato tiver um cão de serviço e você o recusar devido à sua "política de não animais de estimação", de acordo com a FHA, você estaria violando a lei.

Tire um tempo para aprender as leis de habitação justa no Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD). Você também deseja criar um formulário de critérios de triagem de inquilino, que ajudará a protegê-lo se um inquilino em potencial registrar uma queixa de discriminação contra você. Este formulário lista cada critério que você analisa ao examinar inquilinos em potencial. Sim, criar este formulário é mais trabalhoso, mas pode ajudar a evitar a multa de US $ 16.000 que você receberá se não puder fornecer uma defesa bem-sucedida. Essa penalidade não inclui custos judiciais ou honorários advocatícios que você teria que pagar. As penalidades aumentam drasticamente após a primeira infração, portanto, siga a lei quando se trata de triagem de inquilinos. Você pode encontrar exemplos gratuitos de formulários de critérios de triagem de inquilino on-line.

Embora você deva ter muito cuidado ao aprovar ou negar um candidato, há alguma margem de manobra. Todos os aluguéis devem obedecer à FHA. No entanto, você pode ser isento da FHA se você possui a casa em que vive e se ela possui menos de quatro unidades de aluguel. Essa exceção é chamada de Isenção da Sra. Murphy. Esta isenção recebeu o nome de uma hipotética mulher sênior que deseja alugar um quarto em sua casa para complementar sua renda limitada. Se aplicável, o proprietário tem o poder de escolher quem pode morar na casa. No entanto, nem todo estado reconhece A Sra. Murphy Isenção. Verifique esta lista para ver se e como ela se aplica ao seu estado.

7. Faça as perguntas certas

Depois de se familiarizar com o que não deveria estar perguntando a um inquilino em potencial, você pode estar se perguntando que tipos de perguntas devemos estar perguntando. Use a lista de perguntas abaixo como referência durante suas entrevistas:

• Onde você está morando ou alugando atualmente?
• Por que você decidiu mudar?
• E essa situação de casa e de vida é atraente para você?
• Qual é a sua jogada preferida na data?
• Quanto tempo você precisa ou deseja alugar?
• Onde você trabalha?
• Você trabalhou lá por quanto tempo?
• Qual é a sua renda atual?
• Alguém vai morar com você?
• Voce fuma?
• O seu senhorio atual lhe dará uma boa referência? Se não, por que?
• Você ja foi despejado?
• Você será capaz de passar por uma verificação de antecedentes e crédito?

Todas as perguntas acima são seguras. Questões específicas, no entanto, devem ser cuidadosamente articuladas. Por exemplo, embora você não possa legalmente perguntar se um candidato tem filhos, você pode perguntar se alguém irá morar com eles. Leia com atenção as informações sobre o Fair Housing Act, para não arriscar uma ação judicial, fazendo uma pergunta ilegal.

8. Realize uma verificação de antecedentes

Depois de entrevistar possíveis inquilinos e encontrar um cuja personalidade pareça combinar bem com a sua, o próximo passo é realizar uma verificação de antecedentes. Existem diferentes níveis de verificação de antecedentes, desde um simples relatório de crédito até uma verificação completa do registro criminal.

Independentemente do tipo de relatório que você escolher, como proprietário, a Lei de Relatórios de Crédito Justo exige que você use uma Agência de Relatórios de Consumidores (CRA). Os CRAs devem manter padrões específicos de privacidade e, portanto, ajudar a proteger você e seu inquilino.

Se você decidir recusar um inquilino em potencial com base em algo encontrado na verificação de antecedentes, é obrigado por lei a dar um motivo. Explicitamente, o Departamento de Proteção Financeira do Consumidor (CFPB) declara que "o proprietário deve fornecer ao [inquilino] um aviso de" ação adversa "que inclua o nome e as informações de contato da agência de informações ao consumidor da qual o proprietário obteve o relatório do consumidor".

Em outras palavras, você deve informar ao solicitante exatamente por que você está rejeitando a solicitação e fornecer as informações de contato da empresa que você usou para obter o relatório. Esta empresa deve cumprir a Lei de Relatórios de Crédito Justo, ou você corre o risco de uma multa pesada ou até de prisão se a pessoa que você rejeitou decidir processar.

O Departamento de Proteção Financeira do Consumidor possui uma lista dos CRAs aprovados e das agências de triagem de inquilinos. E, embora o relatório do CFPB não tenha mencionado o RentPrep, eles também são compatíveis com o Fair Credit Reporting Act.

Dica profissional: Se você optar por obter o relatório de crédito para um inquilino em potencial, poderá optar por usar Experian, Transunion ou Equifax. O custo pode ser repassado ao possível colega de quarto.

9. Reivindique a renda com seus impostos

Sua renda de aluguel é uma renda tributável, o que significa que você deve reivindicar todo o aluguel recebido com seus impostos. O valor pago dependerá da sua taxa de imposto marginal. Você também terá que pagar impostos estaduais e locais sobre essa renda.

Além disso, você deve reivindicar quaisquer serviços que receber do seu inquilino em troca de aluguel. Por exemplo, se o seu inquilino concordar em trabalhar no quintal em troca de um crédito de aluguel de US $ 100 por mês, ele ainda será considerado "renda" e, portanto, você deverá reivindicar esses serviços com seus impostos. Encontre mais informações sobre lucros tributáveis ​​através do IRS.

10. Deduzir suas despesas

Aqui estão algumas boas notícias: quando você aluga um quarto em sua casa, pode deduzir totalmente todas as despesas incorridas para melhorar esse quarto. Por exemplo, isso pode incluir reparos e atualizações, como pintura nova, novas janelas ou carpete novo.

Você também pode deduzir as despesas incorridas por toda a casa; no entanto, você deve dividir essas despesas pela metragem quadrada do quarto que está alugando.

Por exemplo, se sua casa tem 2.000 pés quadrados e o quarto que você está alugando é 400 pés quadrados, você está alugando 20% da metragem quadrada total da sua casa. Você pode deduzir 20% de todas as suas reparações, atualizações ou despesas domésticas, como:

• Reparações ou substituições de canalizações
• Reparações ou substituições de coberturas
• Pintura
• Reparos ou substituições de pisos
• Seguro de proprietário
• Seguro de hipoteca
• Utilitários como água, energia elétrica e gás
• Despesas do sistema de segurança
• Remoção de lixo

Calcule seu espaço alugável

Siga as etapas abaixo para calcular seu próprio "espaço alugável".

1. Meça o comprimento e a largura da sala que planeja alugar e multiplique esses totais para encontrar a metragem quadrada total da sala.
2. Descubra a metragem quadrada total da sua casa.
3. Divida a metragem quadrada da sala pela metragem quadrada total da sua casa; esse número é a porcentagem de espaço alugável e o valor que você pode deduzir dos projetos e despesas da “casa inteira”.

11. Definir limites e assinar um contrato de arrendamento

Depois de encontrar um inquilino que você gosta e sente que pode confiar, defina e comunique seus limites desde o primeiro dia. Crie um contrato de arrendamento, assinado por ambos, que anote os detalhes do seu plano de vida.

Por exemplo, seu pensionista pagará uma taxa mensal fixa de aluguel ou será responsável por uma parte dos serviços públicos? Como e onde os alimentos serão armazenados? E o acesso a outras áreas comuns? São permitidos animais? Em caso afirmativo, você deseja implementar alguma restrição de raça ou tamanho? E os visitantes da noite para o dia? Você terá horas designadas para quando o inquilino pode usar a máquina de lavar?

Todos esses detalhes precisam ser elaborados e discutidos antes seu inquilino se muda.

Por fim, colete um depósito de segurança e explique, em seu contrato de locação, quais danos farão com que seu inquilino perca o depósito. Mais uma vez, pesquise as leis de habitação do seu estado para garantir que você não cobra muito por um depósito de segurança. Muitos estados também exigem que você coloque o depósito de segurança em um depósito ou outra "conta corrente" até que o inquilino se mude. Visite o site do Landlordology para ver um mapa das leis de habitação de cada estado, incluindo os estatutos que cercam os depósitos de segurança, para garantir que você cumpra. Você também pode visitar HUD.gov para ver uma lista das leis e dos recursos de cada estado quando se trata de alugar.

12. Proteja seus objetos de valor

Com o tempo, você pode descobrir que seu inquilino é totalmente confiável e pode deixar pilhas de dinheiro ou dobrões de ouro no balcão sem se preocupar. No entanto, até que esse dia feliz chegue, tome medidas para garantir seus bens mais valiosos. Pode ser necessário colocar suas jóias em um cofre ou instalar uma porta com trava no seu quarto para manter itens maiores em segurança quando você não estiver em casa.

Não se esqueça de proteger documentos que possam colocá-lo em risco de roubo de identidade, como certidões de nascimento, solicitações de cartão de crédito e outros formulários financeiros. Você também deve ficar por dentro das mensagens recebidas e garantir que os documentos confidenciais sejam guardados imediatamente ou triturados.

12. Não invada o espaço deles sem pedir

Depois que seu inquilino se mudar, é importante perceber que o quarto deles pertence a eles enquanto eles estão pagando aluguel. Por exemplo, por lei, você não pode entrar no espaço deles sem aviso prévio de 24 horas. Estenda ao mesmo inquilino o mesmo nível de respeito e privacidade que você espera que ele se estendesse a você.

Trate o quarto do seu inquilino como uma residência particular. Familiarize-se com as leis que envolvem esse problema, pois você pode ser processado por uma violação da privacidade se não cumprir.

Palavra final

Embora alugar um quarto em sua casa possa parecer uma medida drástica, está se tornando mais comum à medida que os proprietários buscam maneiras criativas de ajudar a sobreviver. Com a preparação correta e um inquilino compatível, pode ser uma experiência positiva e econômica para ambas as partes.

Além disso, você pode se surpreender ao descobrir que gosta de ter um inquilino em sua casa, especialmente se você é solteiro ou um nester vazio..

Você já alugou um quarto em sua casa? Como foi a experiência? Caso contrário, você consideraria fazê-lo?