12 dicas para ser um ótimo inquilino que os proprietários amam apartamentos
Na realidade, seu proprietário é um fornecedor, alguém que tem um relacionamento comercial com você. É verdade que seus interesses e os deles não estão perfeitamente alinhados. Eles querem cobrar o máximo possível por seus serviços e você deseja pagar o mínimo possível, como em qualquer relação fornecedor-cliente. Mas fornecedores e clientes não precisam ter um relacionamento antagônico - pelo contrário.
Quanto melhor o seu relacionamento com o proprietário, mais fácil é negociar e garantir contratos favoráveis de longo prazo com eles. Quando chega a hora de renovar o arrendamento, um grande inquilino sabe que o proprietário não os abandonará repentinamente e pode até estar disposto a renegociar os termos. Um forte histórico de aluguel pode até ajudá-lo a diminuir suas taxas de aluguel sem se mexer e obter mais vantagens na renovação de seu aluguel.
Experimente estas 12 dicas para se tornar um inquilino procurado e garantir aluguéis mais baixos, melhores condições de aluguel, mais segurança da moradia e referências fortes de aluguel quando chegar a hora de mudar.
Como ser um ótimo inquilino
1. Leia seu contrato de locação
Parece tão simples, mas poucos inquilinos realmente o fazem: leia a capa do seu contrato antes de assinar.
Assinar um contrato de locação não é como marcar uma caixa "Eu leio os termos e condições, blá, blá, blá" em um site. Seu contrato de arrendamento contém regras que afetam sua vida cotidiana, como quantas pessoas podem morar em sua casa, se animais de estimação são permitidos e quantas noites por mês você pode ter convidados para dormir. Você precisa saber exatamente quais regras ele contém. Quem é responsável pela substituição do filtro de ar? Por retirar a neve da calçada? Por cortar a grama? Seu contrato de locação deve especificar detalhadamente as responsabilidades de cada parte.
A leitura do contrato também ajudará a detectar possíveis problemas antes que eles ocorram. A maioria dos bons senhorios trabalhará com você nos termos do contrato de locação, se você tiver dúvidas ou preocupações. Se você sabe que tem uma circunstância especial, como um familiar ou amigo que visita regularmente, informe o proprietário sobre o assunto com antecedência.
Se o proprietário fizer algum acordo verbal com você, como prometer prestar cuidados com o gramado, certifique-se de que eles o escrevam por escrito no contrato de locação. Depois, solicite uma cópia do contrato assim que assinar. Ter um contrato de arrendamento completo ajudará a evitar problemas de direitos do inquilino depois de assinar e comprometer.
Por fim, verifique se a concessão inclui um formulário de condição de entrada / saída. Você e o proprietário ou o gerente da propriedade devem percorrer a propriedade juntos antes de se mudar e documentar a condição exata, com fotografias. Depois de sair, repita o processo, referenciando o formulário e as fotos originais, para ter a documentação exata de quais danos estavam pré-existentes. Isso pode ajudá-lo a garantir que você recupere o máximo possível de seu depósito de segurança.
2. Não quebre o contrato de locação
A maioria dos locatários pensa em violar um contrato de arrendamento em termos de violações graves, como não pagar o aluguel, cortar antecipadamente ou subarrendar sem permissão. Mas termos de concessão "menores" também contam. Essa é outra razão pela qual você precisa saber o que está escrito no contrato de arrendamento legalmente vinculativo assinado.
Enquanto um proprietário pode despejar tecnicamente um inquilino por violar qualquer termo de um contrato de arrendamento, a maioria dos proprietários reluta em despejar porque é demorado e caro. Ainda assim, quanto melhor você se comprometer com o seu arrendamento, maior a chance de existir pacificamente com o seu senhorio.
Se houver um prazo de locação que você deseja modificar - digamos, a locação proíbe subarrendamento, mas você deseja alugar um quarto no Airbnb periodicamente - pegue o telefone e ligue para o proprietário. Converse com eles e lembre-se de que você tem um relacionamento comercial e tudo é negociável. Se a resposta inicial do proprietário for "Não permitimos subarrendamento para hóspedes de curto prazo, porque há um risco maior de danos à propriedade", siga com "Eu entendo completamente. Que tipo de depósito de segurança adicional o deixaria mais confortável com o risco adicional de danos?
A maioria dos proprietários é razoável. Eles querem minimizar o desgaste e o risco de danos às suas propriedades. Negocie com eles, reconheça e lide com seus medos e encontre um caminho a seguir.
3. Pague seu aluguel no prazo
Nada faz um senhorio mais feliz do que um inquilino que paga pontualmente todos os meses. Antes de assinar o contrato, verifique se você realmente pode pagar o aluguel - não apenas em um mês "normal", mas também nos meses mais difíceis em que você tem grandes pagamentos anuais de seguro devidos, grandes contas de compras de fim de ano ou contas médicas inesperadas. Use uma calculadora de acessibilidade de aluguel para executar os números.
Verifique se você tem o cheque na caixa de correio alguns dias antes da data de vencimento, para evitar atrasos de correio ou banco. Você pode até ganhar alguns pontos se pagar alguns dias antes. Os proprietários podem relatar cada vez mais pagamentos de aluguel às agências de crédito, prejudicando sua pontuação de crédito se você perder um pagamento.
Ninguém está imune a dificuldades financeiras; portanto, se você souber que poderá pagar um mês atrasado, informe seu proprietário o mais rápido possível. Se você pagou antes do prazo, estabeleceu um histórico de confiabilidade e confiabilidade, para que o proprietário saiba que pode confiar em você para pagá-los.
Por fim, lembre-se de que você tem muitas opções para ajudar a pagar o aluguel. Você está menos sozinho do que imagina.
4. Trate seu aluguel como você o possui
Cuidar bem de seu aluguel abre caminho para relações amistosas e mais flexibilidade de seu proprietário.
Os proprietários costumam sofrer modificações e atualizações de propriedade solicitadas pelos inquilinos, se elas melhorarem o valor da propriedade ou aumentarem significativamente sua posse. Os proprietários que sabem que você trata bem a propriedade têm muito mais probabilidade de aprovar essas solicitações. Você pode até se oferecer para fazer o trabalho sozinho e fazer melhorias em sua casa sem quebrar o contrato de locação.
Tratar bem a propriedade também garante que você receba seu depósito de volta na hora de mudar. Embora o desgaste normal seja esperado nas unidades de aluguel, evite causar danos significativos à propriedade. A linha entre "desgaste normal" e "dano" é embaçada, mas, regra geral, o dano é causado por um único incidente (como um derramamento de vinho tinto no tapete), enquanto o desgaste normal é gradual ( como uma leve descoloração no tapete, onde há mais tráfego de pedestres).
Espere que o custo do dano saia do seu depósito de segurança - e seja uma receita infalível para perturbar o seu senhorio. E se o dano que você causa for maior que o seu depósito de segurança, você é legalmente responsável por ele.
5. Mantenha sua unidade limpa
Nada desperta os hackles dos proprietários mais rapidamente do que entrar em um imóvel alugado para encontrá-lo imundo. A maioria das propriedades de aluguel vale pelo menos centenas de milhares de dólares, portanto, encontrar um ativo tão valioso mal tratado é motivo de alarme.
Siga uma simples lista de verificação semanal de limpeza para manter sua casa arrumada e seu senhorio feliz. Faça uma limpeza de primavera mais completa uma vez por ano para se livrar da sujeira e da desordem que inevitavelmente se acumulam ao longo do tempo. Se você tem animais de estimação, faça um esforço extra para manter sua unidade limpa, especialmente quando você espera que o proprietário pare. Os donos de animais de estimação geralmente ficam dessensibilizados com odores de animais de estimação, mas seu proprietário os notará.
Se o seu senhorio encontrar sua unidade em boas condições, eles confiarão mais em você. E mais confiança equivale a mais poder de negociação quando a renovação do contrato ocorre.
Dica profissional: Se você preferir contratar uma empresa de limpeza e a despesa se encaixar no seu orçamento, você pode encontrar governantas de qualidade através Handy.com.
6. Conheça seus vizinhos
Conhecer vizinhos em potencial é uma ótima maneira de aprender mais sobre o bairro e o senhorio ao encontrar um novo apartamento para alugar.
Depois que você se muda, conhecer os vizinhos coloca um buffer extra entre você e o proprietário. Por exemplo, se você ou seu cão se mostrar excepcionalmente barulhento um dia, um vizinho que conhece e gosta de você solicita educadamente que o mantenha em silêncio. Um vizinho que não conhece ou gosta de você tem maior probabilidade de reclamar com o proprietário. Apesar de seus esforços, mais cedo ou mais tarde, todo mundo faz algo para incomodar os vizinhos. Pequenos problemas como esse podem parecer um negócio muito maior quando são encaminhados para o proprietário. Evite isso completamente e dê a seus vizinhos seu número de telefone celular para entrar em contato com você.
Conhecer seus vizinhos também permite que você se cuide. Se você precisar sair da cidade por um longo período de tempo, é provável que seus vizinhos mantenham um olho melhor em sua unidade, se conhecerem você. Vizinhos amigáveis também fazem pequenos favores um ao outro, como assinar pacotes da UPS.
7. Informe imediatamente o proprietário sobre os problemas de manutenção
Sim, os proprietários detestam receber más notícias sobre reparos caros. Quem não iria? Mas os proprietários experientes fazem um orçamento para eles e sabem que são proprietários de imóveis. Eles também sabem que a manutenção regular da casa ajuda a manter qualquer propriedade em melhores condições e valor. Muitos problemas de propriedade pioram se deixados desmarcados. Um pequeno vazamento no telhado pode piorar rapidamente, causando danos ao drywall e ao piso e até criando um problema de molde.
Os inquilinos são frequentemente portadores de más notícias para os proprietários. Faz parte do relacionamento, e os bons contratos de arrendamento listam como responsabilidade legal do inquilino informar imediatamente o proprietário sobre quaisquer problemas de manutenção.
8. Não incomode o proprietário sobre itens minúsculos
Um vazamento no telhado? O proprietário precisa saber agora. Uma lâmpada queimada? Vá à loja e compre uma lâmpada. Eu ouço os proprietários reclamarem o tempo todo de inquilinos que constantemente os chamam sobre os menores problemas. Eles ligam porque o detector de fumaça está sem bateria ou porque entupiram o vaso sanitário e nem sequer tentaram afundá-lo.
Os adultos sabem como trocar uma lâmpada ou baterias e como usar um êmbolo. Você quer que seu senhorio o trate como um adulto responsável; portanto, não dê motivos para acreditar que você não é um.
9. Coloque as almofadas de feltro em todos os pés dos móveis
O revestimento é caro e arranha e rasga facilmente. Uma das coisas que os proprietários se lembram de fazer, mas os inquilinos geralmente não o fazem, é proteger o chão de seus móveis. Pelo custo de um pacote de feltros adesivos de US $ 3,99 e cinco minutos colando-os na parte inferior dos pés dos móveis, você pode proteger o piso da sua unidade contra arranhões - arranhões que poderiam sair do seu depósito de segurança.
10. Comprar seguro de locatários
Muitos contratos de locação exigem que os inquilinos comprem seguro de locatário. Mesmo que seu senhorio não exija, eles dormem mais à noite sabendo que você tem sua própria cobertura.
O seguro do locatário oferece uma opção mais fácil do que processar o proprietário para recuperar dinheiro por itens danificados ou roubados. Se um vazamento de telhado arruinar sua televisão e você tiver seguro de locatários, poderá registrar uma reivindicação de seguro em vez de contemplar um tribunal de pequenas causas.
Além disso, todos os inquilinos devem ter seguro de locatário, independentemente da opinião do proprietário. Leia quanto seguro de locatários você precisa e por que é tão importante ter cobertura. Se precisar de ajuda para encontrar uma política que seja melhor para você, confira PolicyGenius.
11. Obtenha permissão antes de trazer um novo animal de estimação
Os proprietários não gostam de animais de estimação porque causam maior desgaste e aumentam o risco de danos. Não é pessoal, e não é porque eles odeiam animais. Se a sua locação proibir animais de estimação, ligue para o proprietário para negociar uma exceção, assim como faria com qualquer outra alteração na cláusula de locação. Se o seu senhorio for resistente, você pode oferecer um depósito de segurança extra, um pequeno aluguel mensal por animal de estimação ou uma taxa única e não reembolsável por animal de estimação.
Obtenha permissão por escrito na forma de um adendo de locação, para que não haja nenhum mal-entendido mais tarde sobre o direito do animal de estimação de morar na propriedade.
Se o seu senhorio absolutamente, positivamente, não se mover, e você estiver determinado a adotar um cachorro ou outro animal de estimação, quando o contrato de locação for renovado, avise o proprietário do imóvel que você não está renovando e encontre uma propriedade para alugar para sua próxima casa.
O que você nunca deve fazer é levar um animal de estimação para sua unidade de aluguel. Além do fato de ser desonesto, seu senhorio descobrirá mais cedo ou mais tarde. Quando eles descobrem que você quebrou os termos do seu contrato, é muito mais provável que sejam despejados, não renovem o contrato ou aumentem drasticamente o aluguel quando chegar a hora da renovação.
12. Deixe a propriedade no mesmo estado em que você a encontrou
Como senhorio, me deixa cínico em relação à humanidade quando entro em uma unidade de aluguel recém-vaga e encontro os inquilinos que a deixaram suja. Eu sei que não estava sujo quando eles se mudaram, mas alguns inquilinos simplesmente não respeitam o tempo ou a propriedade de outras pessoas o suficiente para deixar sua unidade na mesma condição em que a encontraram..
Esses locatários costumam encontrar o custo da limpeza do apartamento deduzido do depósito de segurança. E adivinhe como o proprietário responderá quando futuros proprietários telefonarem para perguntar sobre o histórico de moradias do inquilino?
Seja respeitoso e limpe a propriedade depois de mudar seus pertences. Contrate um serviço de limpeza através Handy.com se você não quiser fazer isso sozinho. O seu senhorio notará e será muito mais provável que você ignore um pequeno buraco na parede ao decidir quanto do seu depósito de segurança deve reembolsar.
Palavra final
O seu senhorio é um provedor de serviços e você é um cliente. Você tem um relacionamento comercial. Cultive esse relacionamento comercial respeitando - respeite o contrato de locação que você assinou, respeite a propriedade que está alugando e conversando com o respeito de uma parte comercial para outra.
Em troca, o proprietário o tratará com respeito e terá como objetivo mantê-lo como um cliente contínuo e satisfeito. Os proprietários estão muito mais dispostos a reduzir a folga para os inquilinos que têm um histórico de pagamento pontual e tratamento adequado do imóvel alugado. E quando chega a hora de renovar o contrato, eles tomam decisões de renovação e aumento de aluguel com base no mesmo histórico.
Quais são as suas melhores dicas para ser um inquilino cortês e consciente?
