4 maneiras de obter mais serviços do seu agente imobiliário
Um efeito é que os agentes imobiliários estão sentindo o aperto e, portanto, estão dispostos a passar por obstáculos para compradores e vendedores. Em outras palavras, uma variedade de serviços extras deve ser obtida frequentemente sem custo e simplesmente pedindo.
Como obter mais proveito do seu agente imobiliário
1. Home Staging
A preparação da casa é a preparação de uma casa para que ela pareça visual e esteticamente mais atraente possível, configurando-a para ser vendida mais rapidamente e por um valor maior. Feito adequadamente, a preparação da casa pode transformar uma propriedade em um local acolhedor e atraente que faz com que o possível comprador anseie por possuí-la.
De volta ao apogeu do mercado imobiliário, a preparação da casa era tipicamente um serviço extra pelo qual os vendedores tinham de pagar. No entanto, alguns agentes imobiliários agora oferecem estadiamento doméstico gratuito simplesmente se você listar com eles. Às vezes, eles fazem a casa se preparando, ou a terceirizam para um profissional que trabalha regularmente. De fato, na última vez em que listei minha casa, meu agente imobiliário ofereceu esse serviço gratuitamente, o que me salvou várias centenas de dólares.
Se o seu agente imobiliário não oferecer este serviço no momento, pergunte se ele gostaria de fornecê-lo gratuitamente - muitos o farão para manter seus negócios.
2. Tours Virtuais Profissionais
Uma visita virtual à sua casa é o novo padrão entre as empresas imobiliárias - pelo menos deveria ser. Em vez de simplesmente exibir fotos estáticas da sua casa on-line, um tour virtual utiliza a nova tecnologia digital para levar os espectadores à sua casa e propriedade usando vídeos, imagens panorâmicas em 360 graus e fotografias costuradas perfeitamente, geralmente também incorporando efeitos sonoros, música, narração, e texto.
Infelizmente, muitos agentes imobiliários, especialmente aqueles nas áreas rurais, ainda não oferecem esse serviço aos vendedores. Ao procurar um agente, procure um que ofereça esse serviço, pois ele pode atrair compradores em potencial que preferem fazer um "tour" do que simplesmente olhar as fotos. Idealmente, sua casa deve ser fotografada por um fotógrafo profissional e, em seguida, enviada a sites importantes, como YouTube, Trulia e Zillow. Se o seu agente imobiliário atual não oferecer este serviço, solicite-o assim mesmo. Se eles ainda não puderem fornecê-lo, considere procurar um agente que possa.
3. Análise de Vizinhança
Se você está comprando casas em uma área desconhecida, pode se sentir oprimido pelo número de bairros. Afinal, bairros são como pessoas; eles podem ter características muito diferentes, mesmo a alguns quarteirões. Alguns podem ser calmos e reservados, outros podem ser divertidos e artísticos, e outros podem ser uma meca para famílias jovens.
Encontrar a vizinhança certa pode ser vital para garantir que você seja feliz a longo prazo; portanto, crie uma lista de prioridades e pesquise de acordo. O que é mais importante para você - proximidade ao trabalho ou proximidade às lojas? Você prefere morar em uma área com muitos parques, trilhas e ciclovias, ou prefere um ambiente mais urbano? Se você tem filhos, é especialmente importante considerar as escolas locais e a taxa de criminalidade. Lembre-se, é muito mais fácil atualizar ou remodelar uma casa do que mudar um bairro inteiro.
Embora a maioria dos agentes imobiliários possa fornecer uma visão geral de cada bairro que você está considerando, poucos fornecerão uma análise detalhada do bairro que inclui informações detalhadas sobre escolas locais, parques da área e taxas de criminalidade. Outros fatores que podem ser incluídos em uma análise de bairro incluem o uso da terra, como se o bairro é principalmente residencial ou de uso misto (residencial e comercial) e tipos de propriedades, como residências unifamiliares, complexos de apartamentos e condomínios. No entanto, os agentes são proibidos de fornecer informações demográficas específicas - mas podem fornecer uma visão geral dos tipos de famílias em que eles vivem e se mudam para uma área. Esta informação perspicaz pode ser inestimável para os compradores que procuram o melhor ajuste.
4. Descontos Relevantes
Para comercializar-se de forma mais eficaz, muitos agentes imobiliários estabelecem relacionamentos com outras empresas relacionadas ao lar que podem beneficiar seus clientes. Por exemplo, eles podem se coordenar com a loja de ferragens local para oferecer descontos aos clientes, ou mesmo com profissionais contratados, como carpinteiros, encanadores, eletricistas e pintores, para fornecer serviços a uma taxa reduzida. Outros agentes podem até oferecer serviços gratuitos de um designer de interiores ou empresa de paisagismo se você comprar ou vender através deles.
Ao comprar um corretor de imóveis, procure aqueles que podem oferecer descontos em outros serviços profissionais. Eles provavelmente promoverão esses descontos em seus materiais de marketing, por isso geralmente é uma vantagem que você não precisa solicitar.
Além disso, você pode adotar a abordagem oposta e perguntar se o seu agente está disposto a aceitar uma comissão menor por menos serviços. Com o mercado imobiliário ainda em dificuldades, os agentes estão mais dispostos a se comprometer para conseguir seus negócios.
Palavra final
Às vezes é difícil tirar o melhor de uma situação ruim. Mas se você precisar vender sua casa nesse mercado, procure um agente imobiliário que trabalhe duro para você, fornecendo alguns dos serviços listados acima. Claro, não vá com um profissional que você considera antiético; serviços gratuitos não valem a pena usar um agente menos que respeitável.
Além disso, não seja antiético e tente tirar proveito do seu agente imobiliário apenas porque as vendas estão em baixa. Se você ainda não encontrou alguém com quem trabalhar, fique de olho nos profissionais que oferecem serviços extras e sempre solicite referências. Mais importante, confie nos seus instintos antes de assinar com qualquer agente imobiliário.
De que outra forma você pode obter um melhor serviço de um agente imobiliário?
