7 maneiras de economizar dinheiro ao construir uma nova casa

Queríamos poder construir uma casa rapidamente, de acordo com nossa estética pessoal, e, no entanto, era barato o suficiente para render em cinco a seis anos - era importante para nós que não tivéssemos uma hipoteca de 30 anos pairando sobre nossas cabeças. Nós estávamos lá, fizemos isso, e odiamos cada minuto disso.

Também sabíamos que, embora pudéssemos obter um empréstimo pelo custo da construção, teríamos que pagar do próprio bolso todos os acabamentos internos. Precisávamos manter nosso orçamento o mais baixo possível para poder comprar móveis, eletrodomésticos, luzes e acessórios de encanamento separadamente. Cartões de crédito eram uma opção, mas não uma que queríamos considerar.

Depois de muita reflexão cuidadosa, decidimos reformar um celeiro de cavalos já na propriedade em uma casa de 900 pés quadrados. O custo total da reforma chegou a US $ 72.000 (US $ 59.000 dos quais financiamos), e o dinheiro adicional que já gastamos em acabamentos, móveis, eletrodomésticos e utensílios domésticos foi de aproximadamente US $ 12.000. O resultado é uma casa personalizada de 900 pés quadrados por menos de US $ 85.000 ou cerca de US $ 93 por pé quadrado.

É verdade que não tivemos que pagar pela terra ou pela estrutura existente, o que nos permitiu economizar dinheiro com o custo total da construção. Para manter nossas despesas gerais baixas, fizemos escolhas muito específicas a cada passo do caminho. Não existem "truques" para economizar dinheiro, apenas decisões da vida real baseadas em orçamento e metas financeiras de longo prazo.

Mantendo sua casa abaixo do orçamento

Houve um momento durante a reforma do nosso celeiro que eu considerei seriamente instalar uma parede interna de escalada em um canto da nossa sala de estar. Teria sido um recurso incrível, particularmente como pano de fundo para os vídeos de fitness que meu marido e eu pretendemos filmar. No entanto, o custo adicional de instalá-lo - para não mencionar o tempo e o esforço necessário para construí-lo - teria sido louco.

Embora eu duvide que muitas pessoas tenham esse pensamento específico, você será tentado por outras possibilidades brilhantes ao longo de seu processo de construção de casas. Essas tentações são exatamente o que faz com que esses projetos superem o orçamento. E enquanto eu não direi para você rejeitar todas as requisições de mudança ou opções apresentadas a você - atualizamos para isolamento de espuma, adicionamos um amaciador de água e optamos por instalar uma caixa elétrica separada ao longo do caminho - eu vou lhe dizer para ser cauteloso de justificar todas as novas despesas dizendo coisas como: "Bem, agora faz sentido fazê-lo agora" ou "Podemos também pedir que os contratados cuidem disso".

Na maioria das vezes, não faz sentido nenhum contratado “cuidar de” pequenas atualizações. Por exemplo, fiquei chocado ao saber que, se quisesse que os pintores usassem três cores dentro de casa, em vez de apenas duas, custaria mais US $ 150. Francamente, eu mesmo posso pintar paredes - e não vai custar US $ 150.

Se você quer reduzir o custo de sua casa, use essas dicas para gerenciar seu orçamento.

1. Faça vários lances e selecione um contratante com sabedoria

Infelizmente, levamos cerca de 18 meses para finalmente começarmos a construir a nossa casa. Parte do motivo do atraso foi que os três primeiros lances que recebemos eram estranhos.

O primeiro contratante nem sequer ouviu o que queríamos e continuou desafiando nosso orçamento. O segundo contratante parecia razoável, e nós até voltamos a ele para tentar baixar o preço - no entanto, o resultado ainda estava fora do nosso alcance.

Estávamos prestes a desistir e nos mudar para um complexo de apartamentos quando recebemos a oferta do nosso terceiro contratado. Era exatamente o que queríamos a um preço que realmente pudéssemos pagar. Sem mencionar, gostamos do cara e ele parecia respeitar nosso desejo de manter nossos custos baixos.

Não basta ir com a primeira pessoa com quem você fala. Mesmo que você ame um contratado em particular, mesmo que se dê bem e pareça entender um ao outro, e mesmo que seja amigo da pessoa - especialmente se você é amigo da pessoa, na verdade - sempre procure vários lances para garantir que você esteja obtendo o melhor negócio possível.

Depois de obter alguns lances com que está satisfeito, procure referências. Peça ao contratado que lhe forneça nomes de ex-clientes e, em seguida, detecte mais alguns nomes por conta própria, perguntando a eles se eles têm algum. Os contratados fornecerão as melhores referências possíveis, por isso é uma boa ideia procurar mais pessoas para obter uma imagem completa da pessoa com quem você trabalhará..

Não é apenas o preço da casa que custa dinheiro. Se os empreiteiros se esquivarem ou não conseguirem gerenciar efetivamente os subempreiteiros, você poderá acabar pagando mais dinheiro para corrigir erros ou viver em sua casa atual por mais tempo enquanto a construção se arrasta. O objetivo é encontrar um contratado respeitado e acessível, cujo trabalho possa ser confiável e que atenda ao cronograma prometido.

2. Escolha um espaço menor e aberto

Quanto maior a construção da casa, maior o custo - é apenas a matemática básica. Se você estiver gastando US $ 100 por pé quadrado em uma casa de 1.000 pés quadrados, custará US $ 50.000 menos do que custaria para uma casa de 1.500 pés quadrados.

É verdade que, se você tem quatro filhos, dois cães e seus pais idosos que moram com você, 1.000 pés quadrados podem não ser suficientes. Mas o objetivo é se concentrar nas coisas que você realmente precisa.

Uma das melhores e mais eficientes maneiras de fazer isso é optar por um piso plano aberto. Pode permitir que você use um espaço de várias maneiras. Por exemplo, uma cozinha com uma ilha grande que se abre para a sala de estar pode ser usada como sala de estar, sala de jantar e espaço de trabalho. E, embora os usos sejam muitos, o plano aberto evita que se sinta apertado.

Meu marido e eu não temos filhos e nunca organizamos jantares - e como compartilhamos a propriedade com meus pais, que têm uma casa de cinco quartos, não há necessidade de termos familiares para passar a noite. Sabíamos que não precisávamos de espaço para uma sala de jantar, quarto de hóspedes ou mais de um banheiro. O que nós fez A necessidade era de uma área aberta onde pudéssemos viver e trabalhar, com a opção de filmar vídeos de fitness e nutrição em um ambiente contínuo e propício ao trabalho.

O resultado final é incrivelmente simples e acessível. A única área dentro de nossa casa de 900 pés com paredes reais é o nosso banheiro, e nem precisávamos ter essas paredes construídas - nosso banheiro era a sala de aderência do celeiro, então a construção já estava lá.

Ao manter nossa construção pequena e simples - sem adicionar custos extras para paredes, portas, corredores, fiação ou encanamento - economizamos muito dinheiro. E, embora reconheça que nossa situação é única, você certamente pode aplicar a mesma perspectiva à sua própria construção - de que espaço você realmente precisa? Quais áreas você realmente usa? Como você pode maximizar um piso plano aberto para acomodar vários usos e funções sem aumentar o custo da construção da sua casa?

3. Escolha uma estética perdoadora

Decidir optar por qualquer tipo de estética “industrial” ou “rústica” pode ser incrivelmente perdoador quando se trata de terminar sua casa - especificamente, você pode deixar alguns projetos inacabados e o resultado final ainda parece proposital.

Por exemplo, optamos por pisos de concreto, que parecem fabulosos com a nossa vibração discreta e "industrial". De fato, apenas um terço do nosso piso de concreto foi tingido, e podemos optar por simplesmente terminar o restante dos pisos, sem adicionar um corante colorido..

Também construímos uma área de loft com escadas para podermos dormir no segundo nível, mas optamos por não ter a parte inferior do loft com paredes de gesso. Mantivemos as escadas enquanto elas eram construídas - com madeira e compensado básicos, em vez de terminá-las. Além de um pouco de tinta, eles são exatamente como foram originalmente montados. A madeira inacabada parece "rústica" e, quando combinada com os outros recursos de nossa casa, a estética total se junta como "industrial rústica".

Por fim, como a estética que buscávamos era tão básica, ela nos deu a flexibilidade de construir nossa cozinha com blocos de concreto e açougue e adicionar prateleiras abertas e baratas às paredes. O bloco de concreto não é exatamente o preço padrão da construção da cozinha, mas os materiais eram baratos e o resultado final era exatamente o que buscávamos.

4. Faça o seu trabalho

Meu marido e eu não somos as pessoas mais acessíveis, mas nossa disposição em assumir certas tarefas nos poupou dinheiro. Por exemplo, instalamos nossas pias e banheiro, montamos nossa própria cozinha e tingimos um terço de nosso piso de concreto. Planejamos instalar mais iluminação nas áreas em que os contratados usavam arame, mas não adicionavam acessórios, e eventualmente planejamos terminar nosso banho - ele funciona e é à prova d'água, mas não é um produto "acabado".

Pagar empreiteiros para montar nossa cozinha e instalar nossos utensílios teria acrescentado milhares de dólares ao nosso orçamento. Embora ocasionalmente tenha sido um processo frustrante e demorado aprender a realizar algumas dessas tarefas, também foi gratificante e nos aproximou de nossa casa. Se nossa pia ou lava-louças derramar um vazamento, agora sei como consertá-las.

Dito isto, eu não sugeriria que você participasse de todos os projetos. A menos que você tenha uma vasta experiência em eletricidade ou encanamento, eu deixaria o arame e a tubulação para os profissionais. A última coisa que você quer é queimar sua casa ou causar uma inundação porque você não configurou seus utilitários corretamente.

5. Materiais de origem quando possível

Converse com seu contratante sobre como adquirir seus próprios materiais. Em alguns casos, o contratado e os subcontratados podem obter melhores preços em itens a granel, como madeira e tinta. No entanto, em outros casos, faz sentido fazer sua própria escavação e comprar itens mais baratos - mas ainda de alta qualidade - por conta própria. Por exemplo, nosso empreiteiro compraria um aquecedor de água por US $ 850, mas conseguimos encontrar um modelo comparável por apenas US $ 350. Nós o compramos separadamente e nosso contratado instalou.

De um modo geral, sugiro que você adquira novos materiais em vez de usados, mas isso depende do que você está vendo. Por exemplo, vá em frente e compre um novo aquecedor de água ou ar condicionado de um revendedor como Amazon ou Home Depot, mas considere comprar no Craigslist (ou até no eBay) pisos, armários ou luminárias de segunda mão..

Se você tem um Habitat for Humanity ReStore em sua área, ligue e pergunte quando ele recebe suas doações. Essas lojas costumam estocar itens novos e de alta qualidade, como luminárias, banheiros, janelas e portas. Além disso, eles também recebem doações de itens em segunda mão. É um pouco imprevisível (como um Goodwill), mas você pode conseguir peças realmente excelentes, como utensílios de aço inoxidável ou bancadas de granito, com um grande desconto.

6. Saiba quando fazer alarde

O lance original para o isolamento de nossa casa era para rebatidas, não para espuma. Embora o preço fosse melhor, nosso contratado apontou que o uso de rebatedores em um prédio de metal seria muito menos eficiente em termos de energia do que o isolamento de espuma, e os roedores podem encontrar seu caminho nas paredes e usá-los como roupas de cama. Vimos evidências disso quando os empreiteiros retiraram as velhas rebatidas atrás das paredes da antiga sala de aderência. Ninguém jamais verá tantas pelotas de rato em sua casa.

Além disso, o teto do nosso celeiro é metálico - e fica alto durante as tempestades de chuva. O isolamento de espuma seria melhor para abafar o som do que o rebatimento. Depois de ouvir todas as evidências, decidimos que US $ 1.600 adicionais para isolar nossa casa com espuma valeriam a pena..

Quando esse tipo de requisição de mudança é apresentado a você, considere os prós, contras e benefícios a longo prazo de aumentar seu orçamento. No nosso caso, optar pelo isolamento de espuma deve nos ajudar a economizar em contas de energia e impedir que lidemos com experiências desagradáveis, como roedores ou tempestades excessivamente altas..

7. Materiais de Salvamento para Reutilização

Use o que puder, como puder. Recuperamos um celeiro inteiro e trabalhamos em nosso layout em torno da sala de aderência, para que pudéssemos usar os pregos que já haviam sido construídos. Mantivemos as portas deslizantes do celeiro para podermos vendê-las ou usá-las em outra capacidade e usamos sobras de madeira como ripas de madeira para prateleiras na cozinha de blocos de concreto.

Os projetos de construção geralmente criam resíduos de material que podem ser reutilizados de outras formas e em outras áreas. Pense de forma criativa e não deixe seu contratado simplesmente jogar fora os restos até que você tenha a chance de examiná-los. Você não deve se transformar em um acumulador e guardar tudo, mas também não deve simplesmente descartar bons materiais.

Palavra final

Há uma diferença entre ser avarento e ser frugal. Minha avó era quase miserável, recusando-se a instalar um ar-condicionado em sua casa, apesar de estar regularmente desconfortável e ter muito dinheiro para pagar por isso. Por outro lado, meu tio me disse: "Não há problema em ser frugal, mas não exagere - viva para que você aproveite sua vida também".

Ao construir sua casa, seja econômico, mas não exagere. Você tem que viver na casa que você constrói. Você quer aproveitar, refletir a sua personalidade e suas prioridades e deseja que seja um espaço confortável para passar seu tempo. Durante o processo de construção, é importante observar seus resultados e viver dentro do seu orçamento, mas você não deseja cortar custos que impactariam negativamente sua qualidade de vida a longo prazo.

Você construiu uma casa? Como você gerencia seu orçamento e economiza dinheiro?