8 atualizações domésticas fáceis que aumentam o valor da sua casa
Mesmo que você não esteja em condições de vender sua casa, essas atualizações são rápidas, simples e econômicas. Portanto, antes de contratar um fornecedor para refazer sua cozinha ou remodelar seus banheiros, tente estas atualizações para verificar se uma solução mais simples e barata atende às necessidades de sua família.
Como aumentar facilmente o valor da sua casa
1. Organize sua paisagem
A apelação do freio é essencial quando se trata de aumentar o valor da sua casa, mas você não precisa gastar milhares de dólares em árvores, arbustos e flores caros. A maioria dos proprietários de imóveis pode aumentar a beleza do gramado da frente desordenando os arbustos e as ervas daninhas.
Se o seu jardim se parece mais com uma selva, comece removendo plantas feias e definindo os parâmetros de seus canteiros, adicionando cobertura morta. Tudo o que você precisa é de luvas de jardinagem e uma pá e, possivelmente, uma ferramenta chamada de ajuda, se você precisar remover os arbustos das raízes. Um acompanhamento é uma polia de alavancagem que permite arrancar plantas com raízes profundas do solo sem jogando suas costas.
Custo estimado: US $ 15 para uma pá, US $ 10 para luvas e US $ 35 ou mais para um comparecimento. Pequenos arbustos e flores custam entre US $ 2 e US $ 15 cada, e a cobertura é de cerca de US $ 3 por saco, cada saco de dois pés cúbicos cobrindo cerca de 25 pés quadrados (espalhado finamente). Todo o projeto pode custar tão pouco quanto $ 150.
2. Remova e substitua a iluminação fluorescente
A iluminação fluorescente do tubo é eficiente em termos energéticos, mas lança uma paleta desagradável em uma sala. Com a evolução da iluminação LED com economia de energia, é hora de colocar a iluminação fluorescente na cama. Remova as luminárias fluorescentes pouco atraentes dos espaços que você deseja sentir aconchegantes e aconchegantes, como a cozinha ou o banheiro, e substitua-as por luminárias e lâmpadas LED atualizadas. As casas mais antigas geralmente apresentam luminárias que funcionam apenas com lâmpadas fluorescentes; portanto, pode ser necessário substituir todo o equipamento em vez de simplesmente trocar a lâmpada.
Antes de começar, desligue o disjuntor de derivação - você nunca deve confiar no interruptor da luz para cortar a corrente elétrica da luminária. Considere usar um medidor de voltagem próximo à tampa da placa do interruptor para garantir que a eletricidade esteja realmente desligada. Se você estiver nervoso com a eletricidade da sua casa ou se tiver uma casa antiga com sistemas elétricos desatualizados, chame um eletricista para obter ajuda. A taxa horária de um eletricista varia de acordo com o local, mas um bom eletricista normalmente cobra entre US $ 40 e US $ 80 por hora.
Custo estimado: US $ 100 ou mais para um novo equipamento, US $ 10 a US $ 40 para possíveis reparos no teto e pintura. Se precisar ligar para um eletricista, faça um orçamento extra de US $ 100 a US $ 200 para o trabalho. O custo total pode variar entre US $ 150 e US $ 350, dependendo se você usa um eletricista.
3. Raspe o teto de pipoca
Provavelmente é hora de fazer algo sobre o teto acústico da pipoca acumulando poeira acima da sua cabeça. O teto de pipoca teve seu apogeu na década de 1980 e é algo que os compradores evitam. Simplificando, o projeto consiste em raspar o teto antigo de pipoca e aplicar um novo acabamento. Ele tende a ser confuso, mas não requer muita habilidade ou habilidade técnica, tornando-o um ótimo esforço de bricolage.
Dedique um fim de semana inteiro ao projeto, mesmo se você estiver apenas fazendo um quarto. As salas que você está lidando são praticamente inutilizáveis durante o projeto e o processo é demorado devido ao tempo de secagem necessário entre as etapas. Se você está sobrecarregado com a possibilidade de raspar toda a sua casa, comece pelas salas que recebem mais tráfego e trabalhe gradualmente pela casa.
Custo estimado: Compre um pulverizador de bomba por US $ 20, um raspador por US $ 12, um pano de limpeza por US $ 5, vários galões de composto comum por US $ 30 e uma lata de dois galões de tinta no teto cobrindo 600 pés quadrados por outros US $ 30. Se você não quiser pintar o teto manualmente, compre um pulverizador por US $ 100 ou alugue um por US $ 20. É possível fazer muito progresso no projeto por menos de US $ 300.
4. Pinte as paredes
Mesmo paredes limpas começam a parecer sujas e sujas se você não atualizar a tinta ocasionalmente. Fique com cores neutras e conte com a ajuda de um amigo - juntos você pode pintar várias salas em apenas algumas horas. Antes de começar, espalhe um pano no chão e use uma fita de alta qualidade para evitar que a tinta sangre nos acabamentos e acessórios. Convém remover a luz e as tampas dos soquetes para facilitar o processo.
Se você estiver fazendo a transição de uma cor do escuro para o claro, reserve um tempo para escovar as paredes para não precisar de duas a três demãos de tinta cara. E, se o seu teto estiver sujo, considere pintá-lo também - apenas use cores neutras em branco ou em cores claras.
Quando se trata de escolher um acabamento para a tinta, lembre-se de que um acabamento mais brilhante é mais fácil de limpar. Portanto, fique longe de acabamentos foscos em cozinhas, banheiros ou salas que acumulam sujeira. As tintas brilhantes também refletem a luz; portanto, você pode usar um acabamento semi-brilho em um ambiente escuro para torná-lo mais brilhante.
Custo estimado: A tinta geralmente custa US $ 25 ou menos por galão. Compre rolos por cerca de US $ 10, um pano de limpeza por US $ 5, fita adesiva por US $ 5 e escovas de aparar por US $ 10 cada. Você pode pintar facilmente várias salas por menos de US $ 100, contanto que você faça o trabalho duro e contenha as paredes antes de pintar.
5. Recoloque a porta frontal
Sua porta da frente é um recurso de segurança e um componente da apelação do freio. A revista Remodeling Magazine informa que a substituição da porta de entrada por uma porta de aço oferece um dos melhores retornos de investimento para os proprietários. Em média, os proprietários recuperam 85,6% do custo de uma porta de aço quando vendem suas casas - um feito interessante considerando muitos investimentos, como um pátio de quintal ou piscina, raramente aumenta o valor da casa.
Você e um amigo podem instalar uma nova porta dentro de algumas horas ou pagar algumas centenas de dólares para que outra pessoa faça o trabalho pesado. Lembre-se de que este projeto não é uma tarefa individual devido ao peso da porta.
Custo estimado: As portas de entrada da frente custam, em média, US $ 974 para serem substituídas por um modelo de aço. Se você contratar alguém para fazer a instalação, espere gastar US $ 200 a US $ 300 adicionais para o trabalho. O custo total varia entre US $ 975 e US $ 1.275.
6. Refinish Cabinetry
A cozinha é o coração da casa, e também é a sala onde pequenas atualizações podem valer a pena no fechamento. Apenas tome cuidado para não gastar muito em projetos caros - optar por comprar novos armários, balcões ou eletrodomésticos pode não aumentar o valor da sua casa na hora de vender. Em vez disso, fique com atualizações simples que combinam com a estética do bairro.
Por exemplo, se o seu gabinete estiver manchado ou desatualizado, considere o retoque em vez de substituí-lo. Pintar ou repintar armários leva apenas um fim de semana, e você pode se surpreender com o quanto uma camada de tinta ou uma nova mancha pode mudar a aparência da sua cozinha. Fique com tons claros ou naturais para atrair mais compradores.
Custo estimado: Gastar US $ 30 em tinta, US $ 10 a US $ 20 em pincéis, US $ 10 para um decapante, US $ 5 para um pano, US $ 5 para fita e cerca de US $ 30 para uma lixadeira. Se você optar por usar um sistema de retoque de gabinetes, o custo será de aproximadamente US $ 80 mais o custo de pincéis, um pano e fita adesiva. De qualquer forma, você pode gerenciar o projeto por menos de US $ 100.
7. Compre aparelhos correspondentes
Como a cozinha é uma peça essencial da venda de sua casa, verifique se os aparelhos grandes - como forno, fogão, lava-louças e geladeira - não são muito incompatíveis. Se você possui principalmente utensílios de aço inoxidável, mas uma máquina de lavar louça preta, considere comprar uma máquina de lavar louça de aço inoxidável para combinar. Você pode gastar várias centenas de dólares com a atualização, mas pense na despesa como uma restrição para a sala mais importante da casa. É provável que uma cozinha combinada faça com que os possíveis compradores sintam que a casa está pronta para morar.
Custo estimado: Variável, pois o preço depende da qualidade e do modelo. Quando se trata de eletrodomésticos de médio porte, é comum pagar US $ 400 por uma máquina de lavar louça, US $ 800 por um forno / fogão e US $ 1.000 por uma geladeira. Se você deseja beliscar alguns centavos no custo de um aparelho, procure um modelo remodelado ou verifique um acordo no Craigslist.
8. Atualize o hardware
Por fim, verifique se o seu hardware doméstico está atualizado e compatível. Substitua o hardware que parece pertencer a outro século, tendo em mente que uma abordagem uniforme do hardware faz com que os possíveis compradores sintam que a casa está mais acabada. Por exemplo, se você tiver latão e níquel em uma sala e ferro forjado em outra, decida qual estilo prefere e substitua os itens incompatíveis.
Obviamente, as casas estão cheias de hardware de metal, portanto, ao substituir o hardware, apenas se concentre nas peças mais visíveis, como maçanetas, puxadores de armário, hastes de cortina, utensílios de banheiro e suportes atraentes que suportam corrimãos ou sistemas de prateleiras. Mesmo pequenas correções como essa podem aumentar, então comece com uma sala e faça alterações gradualmente.
Custo estimado: Você pode encontrar maçanetas de portas internas por apenas US $ 10 cada e peças de hardware individuais por menos de um dólar. Conte o número de itens que você precisa substituir para obter uma estimativa mais firme. Uma maneira de economizar dinheiro com o custo de substituir o seu hardware é comprar uma lata de tinta spray de aço inoxidável, latão ou ferro forjado por US $ 5 e pintar os pedaços menores de hardware, em vez de substituí-los. Se você optar por uma combinação de hardware novo e peças recondicionadas, poderá instalar maçanetas e suportes correspondentes por menos de US $ 100.
Palavra final
Sua casa é seu castelo, mas também é um investimento para cuidar e gerenciar. Se você não tiver muito dinheiro para gastar na reforma, poderá executar facilmente atualizações que atraiam compradores de qualidade dispostos a pagar o preço máximo na hora de vender. Mesmo que você não esteja no mercado para vender, dar um facelift à sua propriedade por algumas centenas de dólares pode melhorar sua atitude e fazer sua casa parecer mais uma casa.
Você descobriu que atualizações simples aumentam o valor da sua casa no momento da venda? Que outras atualizações domésticas fáceis você pode sugerir?
