8 dicas de compra para aprender com os “caçadores de casas” da HGTV

Em cada episódio de "House Hunters", uma pessoa ou casal que procura comprar uma casa se reúne com um corretor de imóveis e oferece um orçamento e uma lista de itens obrigatórios. O agente leva os caçadores para três propriedades diferentes, onde eles têm a oportunidade de explorar e discutir os prós e os contras de cada um. No final, os caçadores escolhem a casa que desejam e o público recebe uma rápida atualização pós-compra.

Seja na definição do orçamento certo ou na determinação de necessidades e desejos, os compradores de casas em “House Hunters” podem dar um exemplo brilhante ou uma história de advertência. Enquanto eu moro em minha casa há cerca de oito anos - e não planejo me mudar tão cedo - eu sei que se e quando chegar a hora, estarei pronto graças às lições que aprendi de “Caçadores de casas . ”

Aulas de compra de casa de “House Hunters”

Se você está no mercado para uma nova casa ou está apenas curioso sobre imóveis, há muito o que aprender com um episódio de 30 minutos de "House Hunters". Ao manter algumas das dicas a seguir em mente ao embarcar em sua caçada, você pode marcar esse final feliz em seu próprio episódio.

1. Concorde com seu orçamento

O seu agente imobiliário usa um orçamento para restringir suas opções e, se você estiver caçando com um parceiro e não concordar com o que deve gastar, um de vocês será desapontado antes mesmo de pisar em uma casa. . Uma boa regra é multiplicar sua renda familiar anual por 2,5 - isso deve fornecer um número conservador que você pode pagar.

Além dessa matemática básica, porém, a criação de um orçamento de busca de casas requer duas etapas:

1. Determine quanto você se sente à vontade para gastar a cada mês criando um orçamento com base em sua receita, despesas e dívidas. Não se esqueça de que, além de sua hipoteca, você precisa pagar impostos sobre a propriedade, hipoteca e seguro residencial, além de custos de manutenção e serviços públicos todos os meses.
2. Vá ao seu banco e peça um valor de pré-aprovação da hipoteca. O banco leva em consideração as mesmas dívidas, despesas e ativos, mas também leva em consideração sua pontuação de crédito ao determinar um valor que você pode ser pré-aprovado para gastar.

Lembre-se de que o banco pode realmente aprová-lo mais do que o esperado, mas não considere essa permissão para exceder o orçamento que você definiu. Os bancos não levam em consideração coisas como quanto você economiza a cada mês, suas despesas discricionárias ou o que você pagará pelos serviços públicos em seu novo local. Saiba com qual número você e seu parceiro se sentem confortáveis, mesmo que o valor da pré-aprovação volte mais alto.

2. Seja realista

Fico sempre surpreso com a frequência com que algumas pessoas em "House Hunters" exigem listas de recursos e depois oferecem orçamentos ridiculamente baixos ao corretor de imóveis. Banheiras de hidromassagem, imensos lotes de propriedades, balcões de granito e piscinas enterradas se acumulam. Em vez disso, seja realista e entenda o que você realmente espera obter pelo seu dinheiro.

Uma ótima maneira de avaliar esse valor é fazer algumas pesquisas e verificar as listagens da MLS na sua área desejada. Você poderá ver exatamente o que seu dinheiro pode ou não obter, levando em consideração o preço de certas atualizações.

Por exemplo, um pool deve adicionar uma grande parte ao preço de tabela e você precisa ajustar seu orçamento adequadamente. Outras atualizações - como balcões de granito ou novas luminárias - podem não. Saber a diferença entre várias atualizações e como elas afetam seu orçamento pode ajudar a atenuar suas expectativas ou decidir aumentar seu limite de gastos, se você perceber que é muito baixo para acomodar sua lista de desejos. Pergunte ao seu agente imobiliário quais recursos são mais fáceis de encontrar ao seu preço.

3. Necessidades separadas de desejos

Falando em expectativas, os compradores de casas em “House Hunters” são famosos por se fixarem em características específicas. Às vezes eu tenho que rir - um banheiro funcional é uma necessidade, mas tetos abobadados? Você provavelmente pode colocá-las como um "desejo". Ficar obcecado com certos recursos pode significar negligenciar grandes propriedades que não atendem aos seus critérios perfeitos.

Tente escrever uma lista de necessidades e desejos antes de procurar um novo lar. Em seguida, numere esses itens de acordo com a prioridade, sendo "1" inegociável, "2" preferível e "3" algo que seria bom, mas não necessário. É bom ter alguns recursos que você realmente precisa, seja um quintal cercado para o seu cão ou um bangalô para um pai mais velho que não pode navegar pelas escadas. Só não deixe que uma lista de “mostos” impeça você de ter a casa dos seus sonhos.

Não, você provavelmente não poderá adicionar tetos abobadados, mas algumas necessidades e desejos cosméticos podem ser adicionados depois que você se mudar durante uma reforma. Se você realmente deseja pisos de madeira, tente ajustar seu orçamento ou faça uma oferta que ofereça o dinheiro extra para instalá-los. Não seja pego em encontrar a casa perfeita como está.

4. Vá para fora do seu bairro

Sendo de uma grande área metropolitana, tenho que rir quando vejo caçadores especificando um bairro exato em que querem morar - sem negociação. Viver em uma área desejável é ótimo, mas somente se você tiver dinheiro para isso. Os compradores sempre pagam um valor alto por propriedades próximas ao centro da cidade, o que significa que às vezes vale a pena sair um pouco do caminho comum.

Informe o seu agente imobiliário a área geral em que você gostaria de morar - mas não descarte completamente a idéia de ir a um bairro diferente 5 ou 10 minutos além dele. Você pode encontrar propriedades maiores, melhores preços e mais opções. É um pequeno compromisso se isso significa obter a melhor propriedade possível, mesmo que você precise pegar o trem para trabalhar ou ter uma viagem mais longa - lembre-se de levar em consideração os custos adicionais de transporte no seu orçamento de moradia.

5. Faça uma oferta

É um mercado comprador, o que significa que você tem a oportunidade de obter ótimas promoções no setor imobiliário. Meu marido e eu gememos quando um comprador de imóvel residencial oferece exatamente o preço pedido de “House Hunters”. Nunca é demais propor um preço mais baixo ou acrescentar algumas vantagens, como solicitar que o vendedor pague pelos custos de fechamento ou deixe alguns eletrodomésticos ou móveis para trás. A menos que uma casa seja altamente desejável e tenha várias ofertas sobre a mesa, você está em posição de fazer uma pechincha.

Antes de fazer uma oferta, vale a pena educar-se. Você pode fazer isso executando as seguintes etapas:

1. Análise de Mercado Competitivo. Peça ao seu agente para elaborar uma lista de outras casas e seus preços de venda (não listados) para ver como a casa desejada se compara.
2. Tempo no mercado. Quanto mais tempo uma casa estiver no mercado, mais motivado o vendedor estará para se livrar dela..
3. Área Competição. Se você estiver procurando um bairro com muitas casas à venda, poderá usá-lo a seu favor e enviar uma oferta mais baixa. Se a área tem escassez de moradias, há mais concorrência para os compradores e, portanto, menos espaço para negociação..
4. Avaliação. Todas as casas devem ter um valor de avaliação que você pode obter do agente imobiliário do vendedor. Nunca ofereça avaliação acima, mesmo que a concorrência por uma casa seja alta. Se você está fazendo uma hipoteca, isso significaria mais do que a casa vale a pena - se o banco permitir que você o faça. Se você está absolutamente apaixonado por uma casa e acha que vale a pena pagar acima do valor da avaliação, você precisa pagar a diferença em dinheiro.
5. Discuta com seu agente. Converse com seu agente sobre fatores como concorrência, CMA e motivação do vendedor e pergunte que oferta realista pode ser baseada nessas informações. No final, dificilmente dói fazer uma oferta 10% a 15% menor que o preço de tabela. O vendedor pode contrariar e você pode iniciar uma negociação, levando a uma negociação menor do que o pedido.

6. Ignore a decoração e veja o potencial

Lembro-me de um episódio de "House Hunters", onde um solteiro rico estava procurando por uma propriedade à beira do lago em Michigan. Uma casa era completamente linda por fora, mas coberta por papel de parede brega por dentro. A reação inicial foi menos que positiva, especialmente quando o caçador considerou o trabalho necessário para mudar a decoração. No entanto, a planta, o exterior e os recursos da casa eram exatamente o que ele queria. No final, ele escolheu outra casa - graças ao papel de parede.

Embora às vezes seja difícil olhar para além da escolha de um proprietário anterior em pintura, decoração ou papel de parede, não perca um imóvel nobre apenas porque você não pode. Ver pequenas questões cosméticas passadas também pode colocá-lo em vantagem sobre outros compradores que faleceram em uma casa porque estavam cegos ao seu potencial. Além disso, você pode negociar um subsídio de renovação com o vendedor como uma maneira de reduzir o preço de compra da casa com base em algumas das correções que planeja fazer..

7. Veja mais de três

Existem tantas casas que você pode ver em um show de 30 minutos. No entanto, “House Hunters” sempre termina com as pessoas encontrando a combinação perfeita. Na vida real, no entanto, é preciso ver muito mais do que apenas três casas para tomar uma decisão. Não desanime se sua busca por uma nova casa não for perfeita, e lembre-se de que grande parte do processo na TV acaba no chão da sala de corte.

A casa dos seus sonhos pode ser o número 7, 10 ou até 15 da sua lista. Comprar uma casa é um investimento enorme e você merece dedicar um tempo para fazer a coisa certa.

Não sinta que precisa esperar para ouvir o seu agente imobiliário para encontrar a sua casa perfeita. Com tantos sites dedicados a listar casas à venda (como Trulia e Zillow), você deve se sentir à vontade pesquisando sozinho e trazendo propriedades à atenção do seu agente ao identificá-las. Pode levar um pouco de trabalho em equipe, mas quanto mais casas você considerar, maior a chance de encontrar a propriedade perfeita..

8. Caçar em casa não é tão fácil

Quando comecei a assistir ao programa, fiquei imaginando como os caçadores podiam fazer uma oferta, serem aceitos e se mudar para a nova casa no espaço de algumas semanas. Sei por experiência própria que a compra de imóveis envolve muitas negociações repetidas, e até algumas mágoas quando você é superado por outro comprador.

A HGTV foi criticada em 2012, quando foi revelado que muitos dos caçadores de casas apresentados no programa já estavam sob contrato com as casas escolhidas antes mesmo de filmar o episódio. Eles então viam mais duas casas e faziam sua crítica, fingindo o processo de decisão por uma TV melhor..

Entender que a experiência de “Caçadores de Casas” é uma conta rápida e limpa do processo pode ajudá-lo a ajustar suas próprias expectativas. Sua caçada deve demorar mais e ter mais altos e baixos do que o pacote arrumado e arrumado de um programa de TV de 30 minutos.

Palavra final

O "House Hunters" foi projetado essencialmente para permitir que os espectadores joguem juntos em casa. Enquanto assiste, você pode criticar as propriedades e, eventualmente, adivinhar o vencedor. É importante lembrar, porém, que o programa é altamente alterado para o público da TV. Em vez de esperar que sua experiência seja tão previsível, aprenda com alguns dos erros que você vê os compradores cometem e aplique essas lições à sua própria busca pela casa perfeita.

Você assiste "House Hunters?" Que lições você aprendeu do programa?