Faça você mesmo (DIY) ou contrate um fornecedor para projetos de melhoramento da casa?

Lembre-se, isso é apenas para manutenção de rotina. Se você tem algum trabalho importante de reforma em mente, planeje investir muito mais. O HomeAdvisor, um site que combina proprietários e contratados, alega que custa em média US $ 9.000 para remodelar um banheiro, US $ 15.000 para um porão e US $ 20.000 para uma cozinha.

Para muitos desses trabalhos, a maior despesa é mão-de-obra. O HouseLogic, um site administrado pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis, divide o custo dos 10 reparos domésticos mais comuns e a mão-de-obra é geralmente a mais cara em 9 dos 10. De fato, em alguns casos, supera amplamente o custo dos materiais . Por exemplo, consertar uma porta fora de alinhamento custa cerca de US $ 5 para o hardware necessário - mais US $ 30 a US $ 125 por hora para um trabalhador braçal, com uma possível taxa mínima de US $ 150 a US $ 350.

Em muitos casos, você pode evitar esse custo fazendo um reparo ou remodelação em sua casa. No entanto, apenas porque você pode fazer isso sozinho - ou faça você mesmo, para abreviar - não significa necessariamente que você deveria. Trabalhos complicados, como encanamento, trabalho elétrico e colocação de ladrilhos, devem ser deixados a profissionais qualificados, como afirma o Consumer Reports em seu Guia de remodelação de banheiros. Por outro lado, existem alguns trabalhos, como pintura, com os quais você quase certamente consegue se cuidar - mesmo sem nenhuma experiência.

A parte complicada é descobrir quais trabalhos você pode realizar por conta própria e quais precisam da experiência de um profissional. A resposta a essa pergunta depende de uma longa lista de fatores, incluindo seu nível de habilidade, tempo disponível e o custo total.

Decidir quais trabalhos DIY

Meu marido e eu somos DIYers bastante dedicados. Eu tenho uma longa lista de todos os projetos que realizamos em nossa casa nos oito anos em que possuímos, e a grande maioria deles eram trabalhos de bricolage - ambos pequenos, como substituir hardware de gabinete e grandes, como isolar nosso sótão.

No entanto, existem alguns trabalhos nessa lista pelos quais contratamos empreiteiros sem hesitação ou arrependimento. Em todos os casos, optamos por fazê-lo por um dos três motivos: segurança, dificuldade ou tempo. Esses são os três pontos que os especialistas consideram mais importantes a serem considerados ao decidir se deseja.

Segurança primeiro

Existem três sinais principais de que um trabalho é perigoso demais para o bricolage:

Poderia Matar Você. A primeira pergunta que você precisa se perguntar sobre qualquer trabalho de bricolage é: qual é a pior coisa possível que poderia acontecer se você estragasse tudo? Para alguns trabalhos, como coberturas ou grandes trabalhos elétricos, a resposta é: "Eu poderia ser morto". Essa resposta é uma bandeira vermelha óbvia - um sinal de alerta de que este é um trabalho para um profissional treinado para lidar com seus perigos.
Poderia destruir sua casa. Os principais trabalhos de encanamento, como mover móveis de banheiro, se enquadram nessa categoria. Se você não instalar tudo e apertar tudo corretamente, poderá acabar com um vazamento de água - possivelmente um que passe despercebido por anos até enfraquecer uma parede a ponto de desabar. Obviamente, isso também seria verdade se um encanador contratado por você cometesse o mesmo erro - mas, nesse caso, o encanador seria o culpado e teria que pagar pelo dano, de acordo com especialistas legais.
Requer uma licença. Um sinal de aviso de que um trabalho é provavelmente muito complicado para um trabalho de bricolage é que requer uma licença de construção - um documento que garante que um trabalho de construção foi realizado com segurança. Cada cidade tem suas próprias regras sobre quais empregos exigem permissões, quanto custam e quão difícil é conseguir um. Em algumas áreas, é bastante fácil para um proprietário solicitar uma permissão para o trabalho de bricolage. Em outros, você não pode obter uma permissão a menos que esteja trabalhando com um contratado licenciado. No entanto, mesmo quando a obtenção de uma licença não é um problema, o fato de você precisar de uma é um sinal de que você deve pensar cuidadosamente se esse é um trabalho que você realmente deseja resolver..

Para mim e meu marido, um trabalho que se encaixava nessa categoria foi substituir nosso aquecedor de água. Se tivesse sido um aquecedor elétrico de água, poderíamos ter tentado fazer isso sozinhos. No entanto, o nosso funcionava com gasolina, o que tornava todo o trabalho mais complicado e mais perigoso. Sempre que você trabalha com gás, há um sério risco de incêndio, explosão ou envenenamento. Decidimos que qualquer trabalho que envolvesse cortar linhas de gás era um trabalho que não íamos tocar.

Conheça as cordas

Obviamente, não há como você realizar um trabalho de reparo em casa, a menos que saiba como é feito. Em alguns casos, não ter experiência não é uma quebra de negócio, porque você pode aprender tudo o que precisa em um livro DIY ou em um vídeo do YouTube. Fontes como a DIY Network podem ensiná-lo a lidar com todos os tipos de trabalhos de reparo simples, como consertar um banheiro com vazamento ou uma dobradiça estridente da porta.

No entanto, outros trabalhos são tão especializados que são necessários anos de treinamento para lidar com eles por conta própria. Até Nicole Curtis, da DIY Network, mostra “Rehab Addict” - uma mulher que arruma casas para ganhar a vida - contrata empreiteiros para ajudá-la em trabalhos complicados, como mover encanamentos ou derramar concreto.

Aqui estão algumas razões para escolher um profissional para fazer um trabalho difícil:

É perigoso. De qualquer forma, muitos trabalhos que exigem conhecimento técnico são aqueles que você gostaria que fosse realizado por um contratado por razões de segurança.
Erros podem ser caros. Mesmo quando não há problemas de segurança envolvidos, pagar extra por um trabalho profissional geralmente é um bom investimento. Se você não tem certeza do que está fazendo quando trabalha, corre o risco de chamar um contratado para corrigir seus erros - então, em vez de economizar dinheiro fazendo isso sozinho, você pode acabar pagando duas vezes pelo mesmo trabalho.
Poderia prejudicar o valor da sua casa. O corretor imobiliário Jim Smith, em um artigo escrito para NEA Member Benefits, adverte que o trabalho desleixado é um “desligamento” para futuros compradores. Elizabeth Goltz, designer citada no Consumer Reports Bathroom Remodeling Guide, concorda, ressaltando que mesmo o azulejo de banheiro mais caro parece barato se for mal colocado.

Meu marido e eu encontramos esse problema em um inverno, quando notamos os tijolos de nossa varanda lateral se soltando. A princípio, pensamos que poderíamos simplesmente redefinir os tijolos soltos assim que o tempo esquentasse, mas logo ficou claro que toda a varanda estava desmoronando. Além disso, quando conversamos com um empreiteiro sobre o assunto, descobrimos que o motivo disso era a falta de drenagem, o que estava enfraquecendo as fundações.

Nesse ponto, percebemos que esse era um trabalho muito complicado para nós mesmos. A atitude mais inteligente foi pagar um profissional para reconstruir a varanda corretamente do que tentar consertar a nós mesmos e acabar fazendo o trabalho inteiro mais de um ano depois.

Tempo é dinheiro

Obviamente, você obtém o máximo valor de um trabalho de bricolage quando é muito mais barato fazê-lo sozinho do que contratar um profissional. O problema é que, quanto mais um trabalho custa para ser feito profissionalmente, mais tempo você provavelmente levará.

Para descobrir se vale a pena, você precisa estimar o custo e o tempo envolvido e calcular suas economias por hora:

Preço do trabalho profissional. Comece descobrindo quanto custaria fazer o trabalho profissionalmente. A maneira mais precisa de fazer isso é obter cotações dos contratados, mas você também pode obter uma estimativa rápida do HomeAdvisor. Basta digitar o nome do trabalho que você deseja fazer e seu CEP, e o site exibe uma faixa de preço com base nos dados da pesquisa de outros proprietários de imóveis em sua área.
Adicione o custo de bricolage. Em seguida, você precisa descobrir quanto custaria fazer o trabalho sozinho. Isso inclui preços de materiais, ferramentas e licenças, se você precisar deles. Adicione todas essas despesas para descobrir o valor total que custaria à bricolage. Subtraia esse total do custo de um trabalho profissional para determinar quanto você pode economizar fazendo isso sozinho.
Estimar o tempo necessário. É muito mais difícil estimar do que o custo, porque a resposta depende da sua experiência e nível de habilidade. No entanto, os livros de reparo doméstico geralmente fornecem estimativas de quanto tempo um trabalho geralmente leva para iniciantes, intermediários e especialistas em bricolage. Você também pode encontrar estimativas de tempo para alguns trabalhos de bricolage no HouseLogic.
Calcule seu salário por hora. Depois de ter estimativas para a economia potencial e o tempo envolvido, divida a economia pelo tempo para descobrir quanto dinheiro você pode economizar por cada hora de trabalho. De fato, esse é o valor que você pode ganhar por hora por fazer esse trabalho sozinho. Agora, tudo que você precisa decidir é se está disposto a trabalhar por esse salário.

Meu marido e eu escolhemos fazer a maioria dos trabalhos de reparo, inclusive os longos, porque desfrutamos do processo e também da economia. No entanto, encontramos uma exceção a essa regra quando decidimos religar nosso porão.

Nós mesmos fizemos pequenos reparos elétricos, mas adicionar várias novas luzes de teto e movimentar todos os interruptores seria um trabalho muito mais significativo. E, como trabalhávamos em período integral, sabíamos que só poderíamos trabalhar durante as noites e fins de semana.

Com base no tamanho do trabalho, percebemos que provavelmente levaria semanas (se não meses) para ser concluído, enquanto um eletricista poderia fazê-lo em um dia. Além disso, era um trabalho que exigia uma permissão e conseguir uma em nossa cidade não é uma tarefa fácil. Então, decidimos que gastar US $ 600 para nos poupar todo esse tempo e aborrecimento seria dinheiro bem gasto.

Mantendo os custos baixos

Trabalhos de bricolage e profissionais têm seus custos. Para um trabalho de bricolage, o maior investimento é o tempo. Quando você contrata um empreiteiro, é dinheiro. Em ambos os casos, no entanto, você deseja obter o melhor retorno possível. Ao manter algumas dicas em mente ao iniciar um projeto, você pode maximizar seu investimento - em tempo e dinheiro.

Economizando em trabalhos profissionais

O bricolage é provavelmente a maneira mais importante de economizar dinheiro em projetos domésticos, mas não é o único. Mesmo quando você precisa contratar um empreiteiro, existem algumas etapas a serem seguidas para manter o custo sob controle:

Escolha projetos de alto retorno. Os reparos são necessários, mas os trabalhos de remodelação são opcionais. Para tirar o máximo proveito deles, você pode optar por se concentrar nos projetos que agregam mais valor à sua casa na hora de vendê-la. Por exemplo, o Relatório de custo versus valor de 2015 da Remodelação mostra que, quando você substitui a porta de entrada por uma nova de aço, pode esperar recuperar todo o custo da nova porta ao vender. No entanto, adicionar uma nova sala de sol retorna apenas metade do seu custo. Os custos e valores exatos variam de acordo com o local onde você mora, então acesse o site e insira seu local para obter informações mais específicas.
Escolha o contratante certo. A coisa mais importante que você pode fazer para obter o melhor valor de um trabalho profissional de reforma é encontrar um bom contratado. Peça recomendações a seus amigos e vizinhos e obtenha cotações de pelo menos três contratados, perguntando não apenas as taxas, mas também a experiência com esse tipo de trabalho. Faça um pouco de lição de casa com todos os contratados, verificando suas classificações no Better Business Bureau e certificando-se de que suas licenças e seguros estejam atualizados. Em seguida, faça uma escolha informada, equilibrando os preços cotados pelos contratados com a qualidade do trabalho que você pode esperar deles.
Comunicar. De acordo com a Consumer Reports, a maioria dos problemas que os proprietários enfrentam com os empreiteiros - e vice-versa - vem de comunicação incorreta. Os proprietários ficam chateados quando os empreiteiros não aparecem a tempo, deixam uma bagunça ou não escutam seus pedidos. Os contratados ficam chateados quando os proprietários os chamam em horários inadequados ou deixam seus filhos e animais interromperem o trabalho. Para evitar esses problemas, estabeleça diretrizes claras com antecedência sobre o que cada um espera: horário de trabalho, condições de trabalho, limpeza e para onde ir se tiver dúvidas. Se um problema aparecer, fale com o contratado o mais rápido possível. Adiar apenas torna mais caro consertar.
Faça sua própria demonstração e limpeza. Mesmo quando você não pode fazer um trabalho inteiro de bricolage, muitas vezes você pode economizar dinheiro fazendo partes dele sozinho. A demolição é um exemplo, uma vez que não requer a habilidade de um profissional para balançar uma marreta - basta fazê-lo com cuidado. Você também pode economizar dinheiro na outra extremidade do projeto, fazendo toda a limpeza e outros retoques finais, como pintura. Dessa forma, você só precisa pagar ao contratado as partes do trabalho que realmente precisam ser realizadas por um especialista.

Economizando em trabalhos de bricolage

Entre o custo de materiais, ferramentas e licenças, até um trabalho de bricolage pode ficar caro. No entanto, existem vários truques para manter esses custos baixos e obter o melhor valor do seu trabalho:

Crie suas habilidades. Mesmo se você é completamente novo em DIY, pode realizar pequenos trabalhos como consertar uma torneira com vazamento ou colocar uma prateleira. As instruções estão disponíveis on-line e você não poderá causar muitos danos se errar. Depois de desenvolver suas habilidades e confiança com pequenos trabalhos como esses, você pode trabalhar até os maiores, como substituir um vaso sanitário ou construir uma estante de livros.
Prioritizar. De acordo com a Consumer Reports, é um erro poupar itens que precisam resistir ao uso pesado, como azulejos de banheiro ou utensílios de cozinha. No entanto, você pode economizar dinheiro com luminárias ou torneiras mais básicas, pois o desempenho é praticamente o mesmo em todos os pontos do espectro de preços.
Economize em materiais. Você pode economizar em todos os tipos de materiais para projetos de construção de casas - de gabinetes, acessórios de banheiro, janelas e portas - fazendo compras em centros de reutilização. Essas lojas pegam materiais indesejados - sobras de projetos de construção, itens recuperados após a demolição e itens de segunda mão que os proprietários roubaram de suas próprias casas - e os vendem ao público por preços baixos. Um dos centros de reutilização mais conhecidos é o Habitat for Humanity ReStore, uma cadeia de lojas sem fins lucrativos e centros de doação administrados pelo Habitat for Humanity. Você pode procurar listagens de centros de reutilização em sua área no The Dock, ou fazer uma pesquisa on-line por sua localização e "centro de reutilização" ou "recuperação arquitetônica".
Economize em Ferramentas. Se um trabalho de bricolage exigir uma ferramenta que você não possui, verifique se você pode emprestar um de um amigo ou vizinho. Se isso não for uma opção, consulte o Craigslist e o eBay - e, se tiver tempo, as vendas locais de garagem - para ver se você pode comprar uma segunda mão. Se for uma ferramenta grande, como uma lixadeira de piso ou um pulverizador de tinta, você poderá alugá-la em uma loja como a Home Depot em vez de comprá-la - para um item que você espera usar apenas uma ou duas vezes, isso é quase sempre mais barato do que fazer uma compra. Se a compra de um novo é a sua única opção, veja se consegue encontrar um amigo ou vizinho que gostaria de compartilhar a ferramenta com você e dividir o custo. Dessa forma, nenhum de vocês precisa pagar o preço total por um item que espera usar ocasionalmente.

Palavra final

A escolha entre bricolage e contratação de um empreiteiro é mais do que apenas uma questão de dólares e centavos. É um cuidadoso equilíbrio entre dinheiro e uma longa lista de outros fatores: menos problemas, resultados mais rápidos, segurança e trabalho com qualidade profissional. Todas essas vantagens explicam por que tantos proprietários ficam do lado de contratar um profissional, apesar do custo mais alto.

No entanto, há uma vantagem do DIY que você não pode colocar um preço: seu orgulho em mostrar um trabalho que você mesmo fez. Se nada mais lhe dá a mesma emoção de levar seus amigos a um passeio pelo novo deck que você construiu com suas próprias mãos, isso é mais do que suficiente para compensar todo o tempo e o trabalho que você dedica - mesmo quando a economia de custos são mínimos.

Quais trabalhos de reparo doméstico você faz? Quais você deixa para os profissionais?