10 cidades dos EUA onde é melhor alugar do que comprar uma casa

Para ser justo, a compra de uma casa ainda pode ser uma excelente meta financeira de longo prazo, pois oferece abrigo para sua família com o potencial de construir um investimento sólido. Dito isto, existem nos Estados Unidos muitos mercados imobiliários nos quais alugar é uma proposta mais barata do que comprar, apesar da queda nos valores das casas.

Com a ajuda do site imobiliário Trulia.com, visitaremos virtualmente as 10 principais cidades onde geralmente faz mais sentido alugar do que comprar. Para elaborar essa lista, o preço médio de venda de cada cidade foi comparado ao preço de aluguel de casas semelhantes e, quando necessário, outros fatores de propriedade, como seguros e impostos, foram contabilizados.

6 cidades onde é claramente melhor alugar

1. Cidade de Nova York

Mudando para Manhattan? Você vai querer alugar. As vistas do horizonte, a proximidade de museus mundialmente famosos, centros culturais e alguns dos empregos mais bem pagos da América (e, nesse caso, do mundo) não são baratos, e os custos de moradia em The Big Apple refletem isso.

O custo médio de uma casa em Manhattan custa entre US $ 1,3 milhão e US $ 1,4 milhão. Mas você pode alugar um apartamento ou casa semelhante por um grande desconto, já que atualmente os preços de aluguel estão em média entre US $ 3.500 e US $ 4.000 por mês. Na cidade de Nova York, é fácil; alugar uma casa economizará um monte de compras.

2. Seattle

A Cidade Esmeralda é tão bonita quanto cara. Isso pode ser devido ao enorme crescimento econômico experimentado lá com o advento de titãs como Microsoft, Starbucks e Amazon, bem como ao sucesso contínuo de residentes corporativos de longo prazo como a Boeing.

Mas essa cidade no Puget Sound oferece muito mais do que um mercado de trabalho de alta tecnologia e alta escolaridade e população correspondente, mas também esfrega os cotovelos com as atividades ao ar livre, que só podem ser encontradas no noroeste dos Estados Unidos. Se você está procurando uma casa na área metropolitana de Seattle, provavelmente pagará entre US $ 400.000 e US $ 500.000 para comprar. Felizmente, no entanto, os custos de aluguel são muito mais razoáveis ​​e têm em média apenas US $ 1.000 a US $ 1.500 por mês.

3. São Francisco

Se você já esteve ou ouviu rumores sobre o custo de vida na área da baía, sabe que não é um lugar barato para se viver, sob nenhuma circunstância. Atualmente, os preços médios das casas em São Francisco estão entre US $ 700.000 e US $ 800.000, e por boas razões. O City by the Bay oferece uma cena mundialmente famosa de restaurantes, juntamente com centenas de atrações culturais, um mercado turístico em expansão e a chance de morar em uma das áreas mais bonitas do país.

Se o preço da compra parecer alto, relaxe. Os preços de aluguel são muito mais acessíveis e atualmente estão entre US $ 3.000 e US $ 3.500 por mês.

4. Kansas City

A habitação na América central é muito mais acessível do que a habitação em qualquer costa, independentemente de você optar por alugar ou comprar. Além disso, as cidades do Centro-Oeste oferecem muitas das oportunidades e comodidades que as cidades costeiras oferecem.

Mas apenas porque os custos são mais baixos no Centro-Oeste, não significa que comprar é um negócio melhor. De fato, em Kansas City é mais barato alugar, mesmo que o preço da compra varie apenas entre US $ 200.000 e US $ 300.000. Ainda assim, os custos de aluguel são muito mais baixos e têm uma média entre US $ 500 e US $ 1.000 por mês.

5. Memphis

Como Kansas City, os preços das residências em Memphis são muito mais acessíveis que os grandes centros metropolitanos próximos ao Atlântico e ao Pacífico. Comprar uma casa média na área de Memphis custará entre US $ 100.000 e US $ 200.000, permitindo que você viva como um rei com um grande desconto nas áreas metropolitanas costeiras.

No entanto, com aluguéis tipicamente entre US $ 500 e US $ 1000 por mês, alugar em Memphis ainda é geralmente mais barato do que comprar.

6. Los Angeles

A cidade dos anjos também pode ser uma cidade de inquilinos. Como os preços das residências variam em média entre US $ 400.000 e US $ 500.000, os residentes sem carreiras bem-sucedidas podem se recusar ao custo da propriedade. Mas o sonho da Califórnia pode estar um pouco mais próximo da realidade dos locatários, que, em média, pagam entre US $ 2.000 e US $ 2.500 por mês.

Dito isto, L.A. é uma daquelas cidades onde, dada a dedução de impostos e se você obtiver um bom negócio em uma nova casa, poderá chegar perto do ponto de equilíbrio entre alugar e comprar.

4 cidades onde Pode Seja mais barato para alugar

As últimas quatro cidades da nossa lista se enquadram em uma área cinza. Em alguns casos, os benefícios de alugar apenas superam levemente os benefícios da compra, enquanto em outros casos a compra pode realmente vencer..

Quais dicas a balança dependerá de outros fatores financeiros, como o valor de uma compra de dedução de impostos, o valor dos impostos e seguros imobiliários e o desempenho do mercado imobiliário local no futuro.

Mas há também outros fatores não financeiros a serem considerados ao decidir o melhor lugar para se viver. Isso pode incluir seus objetivos de carreira, a qualidade das escolas locais, as taxas de criminalidade e a proximidade com a família. No final do dia, apenas você sabe o que é melhor para você e sua família e vai querer dar uma boa olhada nisso quando considerar alugar ou comprar nas seguintes cidades.

7. Fort Worth

Embora esse subúrbio de Dallas tenha se tornado uma metrópole, o mercado imobiliário de Fort Worth permanece bastante acessível para locatários e compradores. Os preços das casas na região geralmente variam entre US $ 100.000 e US $ 200.000, enquanto os preços de aluguel estão em média entre US $ 500 e US $ 1.000 por mês.

Fort Worth é uma área promissora em um estado que experimentou um crescimento sem precedentes na história recente. Por isso, e mesmo que a análise financeira incline-se um pouco a favor do aluguel, analise minuciosamente sua situação pessoal e tributária para determinar se comprar ou alugar é a opção mais atraente.

8. Oakland

Se você deseja estabelecer raízes na área de Oakland, convém comprar. Por outro lado, se você ficar apenas por um curto período de tempo, alugar é provavelmente a melhor opção. Oakland, um subúrbio do ultra-caro São Francisco, oferece um custo de compra versus aluguel que pode deixar os novos moradores coçando a cabeça ao tentar tomar uma decisão.

O custo médio das residências na área metropolitana de Oakland é entre US $ 200.000 e US $ 300.000, enquanto um aluguel comparável será de US $ 1.000 a US $ 1.500 por mês. Mais uma vez, a decisão de alugar ou comprar pode se resumir ao que faz mais sentido para sua situação.

9. Albuquerque

Essa cidade difícil de soletrar também é uma cidade onde talvez seja melhor alugar, dependendo das circunstâncias pessoais de sua família. Enquanto uma casa média em Albuquerque custará entre US $ 100.000 e US $ 200.000, o aluguel da mesma casa geralmente custará apenas US $ 500 a US $ 1.000 por mês.

Os potenciais compradores de imóveis no Cinturão do Sol, no entanto, farão bem em pensar duas vezes, pois os mercados imobiliários de muitos estados do sudoeste foram esmagados após a crise do setor imobiliário..

10. Portland

A cidade de Roses completa as 10 principais cidades onde pode ser melhor alugar do que possuir. Portland está situado no vale de Willamette, na confluência dos rios Willamette e Columbia e oferece uma cultura de cidade grande com o charme de cidade pequena. Esta área metropolitana registrou um enorme crescimento nos últimos anos e o mercado imobiliário começou a refletir o aumento da demanda.

Os custos médios de moradia na área de Portland estão entre US $ 200.000 e US $ 300.000, enquanto os custos de aluguel geralmente variam de US $ 1.000 a US $ 1.500 por mês para uma casa comparável. Novamente, isso faz de Portland uma cidade onde os benefícios de alugar x comprar dependerão principalmente de suas prioridades pessoais e circunstâncias da vida.

Outros fatores a considerar

Embora olhar para o preço médio ou mediano das vendas domésticas possa dar uma idéia geral de quanto custará, você precisará considerar outros fatores financeiros para obter um valor mais preciso para comparar melhor o aluguel da área com.

Por exemplo, para qual tipo de taxa de hipoteca você se qualificará? (ou seja, como está seu crédito?) Quanto de um adiantamento você pode contribuir? Você precisará adquirir um seguro de hipoteca? Além disso, quanto são impostos e seguros imobiliários na sua região? As respostas a essas perguntas indicarão quanto você pode esperar pagar mensalmente pela aquisição da casa própria. Isso será mais útil em cidades de "área cinzenta", onde os benefícios financeiros para comprar e possuir podem estar próximos.

Não se esqueça também da dedução do imposto sobre os juros da hipoteca da casa. Isso pode reduzir sua fatura de imposto anual em milhares, especialmente se você estiver em uma faixa de imposto de imposto de renda alta e, assim, reduzir seu custo total, talvez significativamente. A posse de uma casa também o colocará em posição de acumular patrimônio que pode ser recuperado quando você vender, desde que o mercado imobiliário não decida mais.

Alugar, por outro lado, não é um investimento - você não está em posição de perder ou ganhar dinheiro adicional. Por esses motivos, avalie para onde você acha que o mercado imobiliário é direcionado em geral e específico para a área que você está procurando antes de decidir alugar ou comprar.

Palavra final

A decisão de comprar ou alugar nunca é simples. Existem muitos fatores positivos e negativos que apóiam qualquer uma das opções e, finalmente, você precisa escolher qual opção melhor se adapta às suas necessidades e situação de vida. Se você está inclinado a alugar e sua cidade está nessa lista, sua decisão será muito mais fácil!

Você mora em alguma dessas cidades? Qual é a sua experiência com aluguel ou compra?