9 Piores Projetos de Melhoramento da Casa que Diminuem o Valor de Revenda

Antes de iniciar qualquer projeto de melhoramento da casa, revise seu mercado e veja qual é o melhor potencial para destacar sua propriedade. Por exemplo, se sua vizinhança consiste principalmente em casas modestas de três quartos, adicionar um quarto quarto pode render um bom retorno. Da mesma forma, se o preço médio da casa for de US $ 150.000, é improvável que você recupere o dinheiro gasto em uma nova cozinha de US $ 50.000.

Lembre-se de que as reformas devem melhorar sua casa, e não colocá-la no mercado local. Se seu coração estiver em bancadas de mármore raras ou em um banho de vapor, faça-o para seu próprio prazer, mas não como um investimento - especialmente se você planeja ficar em casa a longo prazo.

Melhorias em casa para evitar

Embora você possa aproveitar essas melhorias em nível pessoal, é provável que não valham a pena a despesa na hora de vender sua casa.

1. Banheiro de luxo

Embora um banheiro atualizado possa certamente ser um bom investimento, é fácil exagerar. Chuveiros com cascata, lareiras e azulejos importados atendem a gostos específicos que podem não se encaixar nas preferências de um possível comprador. Além disso, os banheiros luxuosos não aumentam necessariamente o valor da sua casa em proporção ao custo. De acordo com a Remodeling, as adições aos banheiros recuperam apenas pouco mais da metade da despesa.

Considere substituir a banheira de hidromassagem, uma vez procurada, por um chuveiro maior. As banheiras de hidromassagem estavam na moda no passado, mas desde então perderam o favor, pois ocupam muito espaço e podem ser difíceis de limpar. Desde que a casa tenha outra banheira para o banho de espuma ocasional ou para o banho de crianças, considere substituir a do banheiro principal por um grande e moderno chuveiro.

2. Piscina

Talvez você esteja sonhando com a piscina ao lado do seu oásis no quintal. Infelizmente, a menos que você viva em um estado com clima quente o ano todo, como Flórida ou Arizona, esse investimento provavelmente não será recompensado. As piscinas são extremamente caras para instalar e são consistentemente difíceis e caras de manter. Além disso, devido aos riscos que eles podem representar, uma piscina pode realmente afastar compradores com crianças pequenas.

De acordo com a HouseLogic, o valor de uma casa não aumentaria mais de 7% após a instalação de uma piscina enterrada. Curiosamente, piscinas acima do solo podem realmente diminuir o valor da sua casa. Alguns agentes imobiliários até recomendam que os proprietários ofereçam aos compradores a opção de remover a piscina como parte da venda.

3. Carpetes de parede a parede

O tapete novo parece ótimo no começo, mas pode mostrar rapidamente sinais de desgaste. E, é claro, sua cor e textura favoritas podem não atrair compradores em potencial. Se eles preferem pisos ou ladrilhos de madeira - ou planejam instalar carpete novo logo após a mudança -, você pode acabar gastando milhares de dólares para instalar o seu, apenas para que seja arrancado logo após o fechamento.

4. Adição de marquise

De acordo com a Remodeling, uma adição à marquise tem um dos ROIs mais baixos, retornando uma média de 48,5% do dinheiro gasto. Dependendo dos materiais, tamanho e recursos, uma marquise pode custar de US $ 30.000 a US $ 50.000, tornando-a uma das atualizações domésticas mais caras.

Como regra geral, aprimoramentos extensos ao ar livre devem corresponder ao clima. Por exemplo, uma marquise ou pátio pode ser percebido como mais valioso na Flórida, onde pode ser usado o ano todo, enquanto pode ter menos valor percebido em um estado do meio-oeste de quatro estações. Também é importante observar que as marquise não aquecidas não contam ao calcular a área quadrada de uma casa.

5. Aquário Embutido

Um aquário embutido pode inicialmente parecer uma adição divertida e divertida, mas pode rapidamente se tornar um desperdício de tempo e dinheiro, ou uma desgraça se não for mantido adequadamente. Os potenciais compradores podem não querer a responsabilidade de cuidar de um aquário, e removê-lo pode ser caro.

6. Adição de garagem

Embora alguns compradores tenham espaço de garagem adicional em sua lista de desejos, não é provável que você recupere a média de US $ 20.000 a US $ 40.000 que custa para construir uma garagem individual para um carro. A menos que você esteja morrendo de vontade de ter mais espaço na garagem, é melhor evitar fazer essa adição.

7. Paisagismo de luxo

Embora paisagismo sofisticado, recursos de água, caixas de janela e outras melhorias no gramado possam melhorar drasticamente o apelo ao meio-fio, talvez você não saiba o que colocar neles. Os compradores podem ser dissuadidos pela necessidade de manutenção e manutenção contínuas, e seus gostos de jardinagem podem não corresponder aos deles. Provavelmente é melhor manter um paisagismo simples ou xeriscaping que pareça agradável o ano todo, sem exigir inúmeras horas de trabalho.

8. Eletrônica Integrada

Esse centro de mídia do chão ao teto pode ser empolgante para você, mas para alguns compradores em potencial isso pode representar um desperdício de espaço valioso e um gasto nos custos de energia. Nem todo mundo quer um cinema em casa ou encontra valor em um sistema de som surround de alta qualidade.

9. Decoração peculiar ou personalizada

Você está tentado a pintar o quarto do seu filho com o tom favorito de verde neon? Ou você está pensando em revestir sua garagem com placas antigas? Por mais incrível que você possa parecer, eles podem não atrair as massas - e podem resultar em uma perda na hora de vender. Se você não planeja ficar em sua casa por um longo tempo, use aprimoramentos neutros que não exijam um gosto de design especializado.

Segundo Remodeling, “Como regra geral, quanto mais simples e de baixo custo o projeto, maior a sua relação custo-benefício. Três dos quatro projetos que custaram menos de US $ 5.000 para um profissional realizar foram classificados entre os cinco primeiros pelo custo recuperado, e os outros dois estavam na faixa de preço de US $ 5.000 a US $ 25.000. ”

Em outras palavras, pequenos projetos podem causar um grande impacto. O melhor projeto de melhoramento da casa é uma nova porta de entrada de aço, com um custo econômico de US $ 1.230.

Palavra final

Antes de gastar seu dinheiro suado com esse luxuoso spa em casa, carpete macio ou recurso de água extravagante, verifique se o aprimoramento vai melhorar ou prejudicar o valor da sua casa. Claro, isso é uma determinação subjetiva. Basta usar o bom senso ao avaliar os projetos de reforma de sua casa e a decisão correta deve se apresentar.

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