O que você pode aprender com minhas negociações com empreiteiros

Aqui estão cinco coisas que você pode aprender com minhas negociações:

1. Convide pelo menos três contratantes para fazer ofertas. Embora isso signifique mais tempo do seu dia, é a melhor maneira de garantir que você contrate a pessoa certa pelo preço certo. Ao iniciar, eu, como muitos, esperava poder ligar para um contratado e seguir em frente. Logo descobri que esse não era o caso. Se você deseja entender completamente o escopo do seu projeto, bem como o custo, precisa falar com pelo menos três contratados.

2. Certifique-se de obter uma cotação detalhada, por escrito, de cada contratado que visitar sua casa. Algumas pessoas pensam que uma "citação verbal" é boa o suficiente. Às vezes, isso pode dar certo, mas minha experiência mostra que isso é um erro por vários motivos. Acima de tudo, se você não tiver nada por escrito, o contratado poderá alterar os números sem aviso prévio. Além disso, não ter uma cotação por escrito dificulta a comparação de suas opções. Se um contratado não quiser fornecer uma cotação por escrito, não valerá o risco.

3. Não tenha medo de compartilhar cotações e outras informações com cada contratado. Por exemplo, se a primeira cotação que você recebe é de US $ 1 mil, não há nada errado em solicitar mais duas e depois ver onde você está. Nesse ponto, convém reproduzir uma citação de outra. Essa é uma ótima maneira de mostrar a cada contratado que eles estão competindo e, com sorte, incentivá-los a oferecer um acordo melhor. Esta é uma prática padrão, portanto, não tenha medo de fazê-lo.

4. Você realmente precisa de tudo isso? Repetidas vezes, os empreiteiros me citaram pelo trabalho que precisa ser feito, além de vários outros trabalhos que não são importantes para mim. É por isso que é essencial que você revise todas as cotações em detalhes. Não há nada errado em receber sugestões de um contratado qualificado, mas você não o quer, incluindo o trabalho pelo qual não está disposto a pagar.

Exemplo: eu precisava de um novo backdoor e, na cotação, o contratado incluía o custo de pintá-lo, além de substituir várias áreas do revestimento ao seu redor. Embora eu tenha contratado essas coisas, não estava interessado nos serviços adicionais.

5. Você deve assinar um contrato. Se um contratado deseja iniciar o trabalho sem um contrato, algo está errado. É necessário um contrato para proteger ambas as partes no caso de um mal-entendido, ou pior ainda, de um resultado final inferior.

Dica: peça referências. Isso não foi algo que fiz com todos os contratados, mas, para grandes trabalhos que envolviam muito trabalho, certifiquei-me de obter pelo menos duas referências. Isso me proporcionou a oportunidade de fazer perguntas àqueles que trabalharam com o contratado no passado. Novamente, essa é uma prática bastante comum.

Quando você contrata um empreiteiro, está gastando muito dinheiro. Por sua vez, você deve esperar um alto nível de serviço e um trabalho de qualidade a um preço competitivo. Espero que você possa aprender com as informações que compilei nos últimos meses. Você tem alguma dica para adicionar a partir de sua experiência com contratados?

(crédito da foto: Austin Best Roofer)