12 questões que podem reduzir seu reembolso do depósito de segurança de aluguel

Infelizmente, nem todo depósito de segurança retorna ao seu legítimo proprietário intocado. De acordo com uma pesquisa da Rent.com de 2013, 26% dos americanos relataram perder parte ou todos os seus depósitos de segurança em algum momento durante a carreira de aluguel.

As razões para as perdas foram bastante variadas. Enquanto uma pluralidade relatou perder seu depósito de segurança porque quebrou o contrato de locação e se mudou mais cedo, outros listaram os danos causados por animais de estimação ou a remoção de móveis de unidades mobiliadas como razões. De maneira preocupante, 36% dos entrevistados relataram não ter recebido nenhuma explicação de seus proprietários.

Em alguns lugares, os proprietários precisam fornecer uma contabilidade precisa do valor e do motivo de qualquer apreensão de depósito de segurança. Em outros, as leis estaduais são muito mais relaxadas, e os proprietários costumam se safar com justificativas dúbias ou inexistentes para receber o dinheiro.

Independentemente de onde seu estado se enquadre no espectro de proteção de inquilino, os motivos legítimos comuns para a apreensão de depósito de segurança incluem o seguinte:

Aluguel não pago, porque você ficou para trás em seus pagamentos (talvez devido à perda de emprego ou a uma despesa inesperada) ou porque você quebrou seu contrato de locação e se mudou antes que acabasse.
Danos físicos à propriedade (como orifícios do tamanho de punhos perfurados na parede ou danos a um aquecedor de rodapé) que excedem claramente o limite para desgaste normal.
Para unidades mobiliadas, custos de reparo ou substituição de móveis e outros itens incluídos na propriedade.
Limpeza e reparos pesados necessários para restaurar a propriedade à sua condição de pré-locação, como uma nova camada de tinta nas paredes arranhadas ou trabalhar para desobstruir uma linha de encanamento de reserva.

É impossível garantir completamente que o seu senhorio não encontre uma razão legítima - ou talvez não tão legítima - para receber uma parte do seu depósito de segurança depois de seguir em frente. No entanto, se você pode evitar ou atenuar essas coisas comuns que podem consumir seu depósito, você aumenta suas chances de sair do apartamento com quase tudo o que você deposita nele - e ter mais espaço de manobra financeira para cobrir sua mudança custos e colocar um depósito de segurança em seu próximo apartamento.

Coisas que podem consumir seu depósito de segurança

1. Falha em entender suas expectativas de arrendamento, lei local e senhorio

Para os inquilinos, conhecimento é poder. Você precisa entender seu contrato de arrendamento, as leis locais de proteção de inquilinos e as expectativas de seu senhorio em relação ao seu mandato.

Para começar, leia atentamente o contrato de locação e peça ao proprietário ou ao gerente da propriedade que esclareça quaisquer itens vagamente redigidos. Por exemplo, uma estipulação contra hóspedes que permaneçam por "um período de tempo irracional" levanta a questão de quanto tempo é razoável. Cláusulas referentes a limpeza e danos, particularmente frases como “desgaste comum” e “esforço razoável”, são particularmente importantes para serem identificadas. Não tenha medo de perguntar diretamente ao seu senhorio o que eles significam e modifique o contrato conforme necessário para ser mais específico.

É igualmente importante entender as leis locais de proteção de inquilinos. Os proprietários, particularmente aqueles que atendem a estudantes universitários e outros inquilinos inexperientes, geralmente assumem que os inquilinos não conhecem seus direitos - e tratam seus depósitos de segurança de acordo..

Por exemplo, os proprietários da Califórnia são obrigados a devolver os depósitos dentro de 21 dias após a mudança ou enviar uma carta formal com uma lista detalhada de danos e seus custos, incluindo recibos ou estimativas detalhadas para todo o trabalho de reparo necessário. Se você sair de um apartamento na Califórnia e não receber notícias do seu senhorio dentro de três semanas, a apresentação de uma queixa formal poderá ajudá-lo a recuperar centenas ou milhares de dólares perdidos - desde que você saiba que pode arquivar em primeiro lugar.

Por fim, fale com o proprietário ou o gerente da propriedade sobre quaisquer expectativas que não estejam explicitamente explicitadas no seu contrato de aluguel. Se você mora em uma casa unifamiliar alugada, seu contrato provavelmente indica se você é responsável por cortar a grama e limpar a neve.

No entanto, o que acontece se a cidade aplicar uma multa pela grama descuidada ou calçada gelada de sua casa? É responsabilidade do seu senhorio pagar ou sua? Saber a resposta com antecedência pode poupar-lhe uma conta de citação pesada.

2. Falha em documentar a condição original da propriedade

Assim que possível, depois de se mudar - e antes de colocar a mobília (se a unidade já não estiver fornecida) em suas posições permanentes - documente completamente a condição original da sua unidade. Se possível, faça isso com o proprietário ou o gerente da propriedade. Alguns estados exigem que os proprietários de imóveis forneçam aos inquilinos listas de verificação de danos detalhadas que os inquilinos devem concluir e retornar logo após a mudança, geralmente dentro de 30 dias.

Independentemente de você ter uma lista de verificação, preste atenção especial a qualquer dano existente, por mais trivial que pareça. Tire muitas fotos e notas escritas. Envie tudo por e-mail para a pessoa responsável por coletar seu depósito de segurança e alugar.

A documentação das condições originais do seu apartamento fornece uma proteção fácil e potente contra reivindicações de danos duvidosas. Se o seu senhorio alegar na saída que o piso de madeira descolorido no canto da sua sala deve ser devido a sua negligência, basta acessar as evidências fotográficas de que o piso já estava uma bagunça.

3. Falha em negociar com o seu senhorio

Muitos estados limitam os depósitos de segurança com um, dois ou ocasionalmente três meses de aluguel - possivelmente mais para apartamentos mobiliados. Alguns não estabelecem limites. No entanto, nenhum estado exige que os proprietários solicitem um depósito mínimo. De fato, muitos inquilinos não percebem que estão bem dentro dos seus direitos de negociar um depósito de segurança mais baixo.

Você não deve entrar em um novo contrato de aluguel assumindo que deixará o local em pior estado do que o encontrou - isso não é ser um bom vizinho e provavelmente não ajudará a encontrar um apartamento no futuro. No entanto, se você puder negociar um depósito de segurança mais baixo, terá menos a perder no caso de precisar rescindir seu contrato - por exemplo, se conseguir um ótimo novo emprego em uma cidade ou estado diferente e precisar se mudar rapidamente. ou precisar se aproximar de um membro da família doente que tenha piorado a situação.

Embora toda negociação de depósito de segurança seja diferente, as táticas comuns incluem o seguinte:

Oferecendo pagar alguns dólares a mais por mês em aluguel
Aceitar um aumento de aluguel definido (digamos, 3%, independentemente das condições do mercado) quando o seu contrato for renovado
Fazendo tarefas simples para o proprietário
Se você tem um animal de estimação, oferecendo-se para pagar uma taxa mensal nominal de animais de estimação (aluguel de animais)
Ajudando seu senhorio a encontrar um inquilino substituto antes de sair

4. Relações precárias entre proprietários e inquilinos

As relações proprietário-inquilino são reconhecidamente subjetivas. O gerente atencioso de um inquilino é o vizinho intrometido de outro.

Os benefícios de boas relações também são subjetivos. Nem todos os proprietários reagem à abertura dos inquilinos da mesma maneira - um pequeno gesto que impressiona um proprietário amigável e de pequeno tempo pode não ter efeito (ou até irritar) um gerente cínico e sobrecarregado de trabalho.

Ainda assim, os inquilinos que tomam o cuidado de tratar seus proprietários com respeito e mantêm o fim da barganha de uma maneira que atenda ou exceda as expectativas têm mais chances de obter o benefício da dúvida - e menos chances de ver seu depósito de segurança decaído. razões questionáveis, como cobrar pelos serviços de limpeza pós-locação sob uma definição superficial de “desgaste irracional”. Proprietários e gerentes de propriedades também tendem a tratar melhor os bons inquilinos, seja priorizando suas chamadas de serviço, fazendo exceções a regras rígidas de animais de estimação e permitindo alguma flexibilidade na saída - como permitir a saída antecipada e proporcionalmente o aluguel do mês passado..

Você não precisa se tornar o melhor amigo do seu proprietário para desenvolver boas relações e aumentar suas chances de recuperar a maior parte ou todo o seu depósito de segurança. Para os inquilinos, as dicas gerais para manter boas relações entre proprietário e inquilino incluem o seguinte:

Pagamentos de aluguel atempados. Pague seu aluguel em dia - antes ou antes do primeiro dia do mês, se possível. Se você estiver enfrentando uma crise inesperada de caixa e não conseguirá alugar a tempo, informe o proprietário o mais rápido possível e apresente um plano ou cronograma claro para fazer a correção.
Bom comportamento. Não faça festas loucas, ouça música a qualquer hora, ou se envolva em qualquer outro comportamento socialmente inaceitável - especialmente se você mora em um bairro tranquilo ou em um prédio com várias unidades e paredes finas.
Limpeza e arrumação. Mantenha o interior da sua unidade limpo e arrumado, principalmente se você souber que o proprietário ou o gerente da propriedade visitará em breve. Se você mora em uma casa alugada, mantenha o quintal e o exterior limpos e sem resíduos.
Consideração. Se parecer apropriado, faça pequenos gestos para o proprietário ou o gerente da propriedade ao longo do ano: um cartão de aniversário, presente de feriado, parabéns pelos principais eventos da vida.

5. Modificando a unidade sem permissão

Para as pessoas que avaliam os prós e os contras de alugar versus comprar, a capacidade de modificar uma casa própria é um poderoso motivador para mergulhar e comprar. Os locatários simplesmente não têm a mesma margem de manobra para decorar, reorganizar, adicionar ou remover de acordo com o seu gosto.

Alguns proprietários são bastante descontraídos quanto a pequenas modificações, exigindo apenas uma verificação de cortesia antes de permitir que os inquilinos prossigam. Outros são defensores que permitem apenas as mudanças menos invasivas. A única maneira de descobrir é perguntar.

Aqui estão algumas modificações comuns de aluguel que podem consumir seu depósito de segurança, se você não tiver permissão prévia:

Fotos emolduradas de suspensão. Até ganchos de parede leves podem fazer pequenos furos no drywall, com os quais os proprietários exigentes costumam enfrentar problemas. Imagens para trabalhos mais pesados, espelhos e outras decorações penduradas podem causar danos mais graves, principalmente se forem acidentalmente soltos. Os proprietários normalmente reparam os buracos aplicando spackling fresco e possivelmente pintando sobre a área afetada. Para evitar danos ou a decepção da rejeição, substitua os pôsteres por decorações emolduradas e use adesivos adesivos para segurá-los. Custo para consertar: Insignificante por furo, mas de US $ 5 a US $ 50, se forem necessários suprimentos de pintura e spackling.
Paredes de pintura. É natural querer pintar as paredes de sua unidade para se adequar ao seu gosto, principalmente se você planeja ficar por um tempo. No entanto, essa é uma das maneiras mais comuns de comer em seu depósito de segurança. Os proprietários que não concordam com a sua escolha de cores têm todo o direito de exigir que você repinte as especificações ou repintar depois de sair. Custo para consertar: Um galão de tinta cobre cerca de 350 pés quadrados de parede (aproximadamente uma sala de 10 por 10 com tetos de 8 pés) em uma única camada. Para cobrir tons mais escuros, faça um orçamento para dois casacos. Dependendo da sua marca de tinta, número de demãos e se você precisa comprar rolos e outros suprimentos, um quarto individual pode custar de US $ 25 a mais de US $ 100, além de pelo menos algumas horas do seu tempo.
Adicionando prateleiras ou outros acessórios anexados à estrutura. Prateleiras podem agregar valor substancial a uma sala chata - ou transformá-la em um desastre de design. As prateleiras também comprometem o material da parede, geralmente em maior medida do que as decorações penduradas. Custo de reparo: US $ 5 a mais de US $ 50 (spackle e paint).
Modificando o paisagismo. Se você alugar uma casa com um quintal ou jardim, ou morar em um prédio com uma área comum externa, você pode se sentir tentado a exercitar um pouco o polegar verde. Atividades de baixo impacto, como jardins com ervas daninhas, geralmente não despertam a ira dos proprietários e podem até atrair uma resposta apreciativa, principalmente quando não há jardineiro ou jardineiro na folha de pagamento. No entanto, um trabalho mais agressivo feito sem permissão, como remover plantas ou arbustos, cavar novos canteiros, plantar vegetação nativa ou aparar e remover árvores, é outra história. Dependendo da lei local e da natureza das modificações, os proprietários podem ter o direito de cobrar dos inquilinos o que for necessário para retornar as terras ao seu estado original. Custo para consertar: US $ 10 ou US $ 20 (para sementes e cobertura morta) a mais de US $ 500 (para substituir arbustos, árvores, canteiros de flores e outros elementos importantes da paisagem).
Instalando uma antena parabólica. Um dos benefícios de uma assinatura a cabo é que você não precisa da permissão do proprietário para obter uma. Por outro lado, as empresas de satélite perguntam rapidamente se o seu senhorio está de acordo com o seu plano. Isso ocorre porque antenas parabólicas são elementos tecnicamente estruturais - elas são presas firmemente no teto ou na lateral da estrutura. E, para fins de busca de sinais, eles às vezes exigem a remoção de vegetação próxima. No entanto, dependendo das leis e costumes locais, o instalador do satélite pode simplesmente aceitar sua palavra de que você obteve a permissão do proprietário. Se o seu senhorio não estiver a bordo, é provável que você esteja no gancho para a remoção do prato. Custo para reparar: Insignificante (se não houver danos estruturais) a mais de US $ 100 (para reparos no telhado ou na cobertura).

As relações amigáveis entre proprietários e inquilinos podem compensar bastante quando se trata de modificações de unidades. Como regra, é mais provável que os proprietários concedam solicitações de modificação de inquilinos com históricos longos de pagamentos pontuais de aluguel e boa administração de propriedades do que de inquilinos mais novos com históricos de pagamentos desiguais e padrões de comportamento questionáveis.

6. Propriedade do animal de estimação

Animais de estimação custam muito para alimentar e cuidar. E como qualquer pessoa com um cão ou gato sabe, também pode custar muito para limpar depois. Embora os proprietários não se importem com o tipo de comida que os animais de estimação de seus inquilinos comem, eles certamente prestam atenção às bagunças e danos materiais que causam.

Os animais de estimação podem comer no seu depósito de segurança de duas maneiras:

Muitos proprietários cobram depósitos especiais para animais de estimação, às vezes não reembolsáveis, desde o início. Estes podem variar de somas relativamente nominais de cerca de US $ 25 a US $ 300 ou mais, dependendo das preferências do proprietário e da raça do animal. Alguns proprietários também cobram aluguel mensal por animal de estimação, geralmente de US $ 10 a US $ 50, embora essa cobrança não seja um depósito no sentido tradicional. É importante ser honesto com o seu senhorio ou gerente de propriedade sobre seus animais de estimação. Deixar de revelar que você possui um animal de estimação no momento da mudança ou que adquiriu um animal de estimação enquanto inquilino, provavelmente é uma violação do seu contrato de aluguel e pode tecnicamente resultar em seu despejo. Provavelmente, você simplesmente perderá uma parte do seu depósito de segurança igual ao depósito que você pagaria inicialmente.
Os proprietários que não cobram depósitos de animais de estimação têm maior probabilidade de reter parte dos depósitos de segurança de seus inquilinos amantes de animais de estimação para limpeza ou reparos após a locação. Até pequenos animais de estimação podem causar danos ao longo do tempo - por exemplo, os gatos adoram sair nos poços das janelas, e suas tentativas de alcançar essas áreas podem realmente arranhar as paredes abaixo na ausência de degraus naturais ou proteção da parede..

7. Danos incidentais que passam despercebidos

As pessoas se acostumam naturalmente ao ambiente, principalmente quando passam muito tempo nelas. Eventualmente, é provável que você perca a capacidade de visualizar sua unidade de locação de forma crítica. Se você estiver causando lentamente danos discretos, mas potencialmente dispendiosos ao local, provavelmente pagará o preço ao sair.

A maioria dos danos causados por locatários responsáveis é incidental, não intencional. Tipos comuns de danos incidentais e custos para remediar incluem o seguinte:

Pisos seriamente arranhados ou danificados. Os móveis em movimento são uma das principais causas de danos no piso. Os pisos de madeira estão particularmente em risco; portanto, tenha cuidado ao mover os móveis pela sua bela madeira e use almofadas de tração macias sempre que possível. Aprendi em primeira mão como os danos no piso podem ser sérios - minha esposa e eu perdemos cerca de US $ 500 depois de passar mais de um ano deslizando uma cadeira de escritório rolando por madeira desprotegida no meu escritório em casa, danificando a maior parte da sala no processo. Custo para corrigir: US $ 100 a mais de US $ 1.000, dependendo do tamanho da área danificada e do esforço necessário para reparar.
Danos na pintura. Os móveis em movimento também batem nas paredes, portas e acessórios pintados. O mesmo acontece com outros acessórios, como brincar com crianças e animais de estimação indisciplinados.. Custo para remediar: Repintar um quarto individual pode custar de US $ 25 a mais de US $ 100.
Danos causados pela água. Os danos causados pela água estão entre os problemas mais irritantes e potencialmente dispendiosos que os proprietários enfrentam. É provável que os danos internos causados por um cano interno estourado sejam cobertos pelas apólices de seguro de propriedade dos proprietários, mas os danos causados por uma banheira com vazamento ou descuido dos inquilinos (por exemplo, não fechar a cortina do chuveiro ou permitir que o vaso sanitário transborde) geralmente não sejam ' t. Custo para remediar: Dependendo da extensão do dano e do resultado do molde, de uma quantia insignificante a muito mais do que o valor do depósito de segurança.
Molduras danificadas. As molduras que correm ao longo do chão e do teto da sua unidade parecem ótimas, mas são propensas a danos - principalmente se você tem crianças ou animais de estimação esbarrando continuamente nelas. E mais uma vez, mover móveis é um risco. Custo para remediar: os moldes básicos têm uma média de US $ 5 a US $ 7 por pé linear ou aproximadamente US $ 200 a US $ 300 para uma sala de 10 por 10. Molduras pintadas podem custar mais.
Persianas e guarnições de janelas danificadas. Quanto mais barato o cego, menor a sua vida útil - principalmente se houver crianças ou animais de estimação. As guarnições das janelas duram mais, mas ainda podem ser danificadas ao ponto de perda funcional pela abertura ou modificação repetidas (como a instalação de persianas especializadas). Custo para remediar: em qualquer lugar de US $ 5 a US $ 40 para uma nova cortina funcional; US $ 40 a US $ 50 por guarnição da janela.
Estragado Contadores. É provável que sua unidade de locação não possua balcões de cozinha de primeira linha, mas substituir ou reparar extensivamente qualquer superfície de preparação é muito caro. E, a menos que o problema seja localizado ou superficial, é provável que o proprietário substitua toda a seção do balcão onde ocorreu o dano. Custo para remediar: Dependendo da natureza e extensão do dano, US $ 200 a mais de US $ 2.000.
Aparelhos danificados ou totalizados. Quando se trata de utensílios de cozinha, há uma linha tênue entre "desgaste normal" e danos irracionais. Um proprietário anterior brigou muito quando informamos que nossa geladeira de 20 anos havia acabado - ele estava convencido de que havíamos feito algo a respeito. Embora ele tenha cedido e comprado um novo sem nenhum custo para nós, ele o mencionava periodicamente como se tivesse nos feito um favor.. Custo para corrigir: US $ 50 (para uma visita de serviço) a mais de US $ 1.000 (para um dispositivo de substituição).

8. Reparos não autorizados

A menos que você atue como gerente ou zelador da propriedade ou tenha algum outro acordo de longa data com o proprietário que o autorize a executar reparos dentro e fora de sua unidade, evite tomar as coisas em suas próprias mãos e tente fazer a manutenção em casa.

Por que você não deveria fazer um favor ao seu senhorio e resolver os problemas de propriedade? Porque você pode acabar piorando o problema - e subsequentemente custando muito dinheiro. Dependendo da natureza do trabalho, pode custar centenas de dólares - possivelmente todo o seu depósito de segurança, por uma séria ferrugem, elétrica ou estrutural - para corrigir seus erros bem-intencionados.

Essa proibição geral de correções de bricolage se estende até ao trabalho que beneficia diretamente o proprietário, como a substituição de janelas quebradas por versões com economia de energia. Se algo der errado com sua propriedade, independentemente de como a correção seja trivial ou direta, entre em contato com o proprietário ou com um profissional de serviço autorizado.

Se o seu senhorio parecer relutante ou incapaz de fornecer serviços ou alegar que o problema não é grave o suficiente para justificar uma correção, obrigue-a ameaçando sair - não quebrando sua caixa de ferramentas.

9. Consumo excessivo de serviços públicos

Se você mora em um prédio com várias unidades, há uma boa chance de que o proprietário ou a empresa de administração de imóveis inclua os custos de serviços públicos no aluguel. Sob esse acordo, sua água, gás, lixo e eletricidade não são gratuitos - eles são incluídos no seu aluguel com base em uma taxa média de consumo por unidade.

Em muitos casos - principalmente se as unidades do seu prédio forem medidas separadamente -, o proprietário poderá saber se você está se afastando substancialmente das taxas de consumo da linha de base. Esse também é o caso de casas unifamiliares e duplex com serviços públicos incluídos no aluguel. Se você estiver ligando o ar-condicionado aos 64 quando estiver 100 do lado de fora, deixando o calor ligado com as janelas abertas, tolerando um banheiro em constante funcionamento ou tentando, sozinho, iluminar o horizonte da sua cidade com suas luzes interiores, seu proprietário acabará descobrindo Fora.

Quando isso acontece, é provável que o seu proprietário retenha o valor que o seu uso descuidado da utilidade estiver acima da linha de base média - mesmo que a capacidade de fazê-lo não esteja explicitada no contrato. Se isso é totalmente aceitável é outra história, então um desafio legal não é uma má idéia. No entanto, levar o seu senhorio a tribunal é certamente menos conveniente do que simplesmente tomar cuidado com o consumo de serviços públicos.

O consumo excessivo de utilidade também pode surgir de tentativas deliberadas e duvidosas de obter receita secundária. Há vários anos, minha esposa e eu morávamos em um duplex com serviços incluídos no aluguel e lavanderia gratuita (não operada por moedas). Antes de nos mudarmos, nosso senhorio nos advertiu educadamente para não convidar amigos menos afortunados no dia da lavanderia.

O proprietário alegou que um inquilino anterior havia saído “de uma bela raquete” do porão, cobrando 2 dólares por pessoa para lavar e secar suas roupas, depois embolsando os recursos e colocando o proprietário com contas de serviços públicos elevadas. No entanto, o proprietário riu pela última vez - ele manteve o depósito de segurança dos inquilinos para cobrir o custo da água e da eletricidade consumidas acima da linha de base original da unidade, deixando quase nada quando eles se mudaram. E ele estava em pé firme para fazê-lo, graças a uma cláusula de arrendamento que proíbe explicitamente a "atividade comercial" em qualquer lugar da propriedade.

10. Falha na limpeza completa antes de sair

Limpar cuidadosamente antes de sair tem custos inegáveis. Você precisa gastar dinheiro em suprimentos e gastar tempo realizando o trabalho corretamente. No entanto, é provável que os custos de não limpar antes da mudança sejam maiores, principalmente se você mora no local há muito tempo e não o submete a limpezas regulares.

Antes de sair, verifique se as seguintes áreas parecem tão boas ou melhores do que quando você se mudou:

Em torno de aparelhos e acessórios. Aparelhos de cozinha sujos, aquecedores de rodapé e outros acessórios domésticos geralmente requerem pouco mais do que graxa de cotovelo, limpador de spray e uma escova para fazer novos. Não negligencie áreas atrás e ao redor de aparelhos, que geralmente não são limpos por anos. Custo para corrigir: ligar para um serviço de limpeza profissional custa US $ 50 ou mais.
Casas de banho. Limpe cada centímetro quadrado do banheiro, incluindo paredes, tetos e cantos de difícil acesso, com alvejante ou um substituto ecologicamente correto. Preste atenção especial à descoloração, bolor e mofo no chuveiro e na banheira. Custo para remediar: Um serviço de limpeza pode lidar com um banheiro sujo padrão. Infestações graves de fungos podem custar centenas ou milhares de dólares para serem corrigidas, dependendo de o molde ter penetrado nas paredes.
Armários e áreas de armazenamento. Polonês seus armários para um brilho opaco (não literalmente) e certifique-se de não deixar poeira, sujeira, cabides, roupas aleatórias ou outras probabilidades e fins para trás. Custo para corrigir: Serviço de limpeza adicional em horas-homem.
Pet Rooms. Salas de animais de estimação - onde você guarda a caixa de areia do seu gato ou a cama do cachorro ou em qualquer lugar em que os animais passem muito tempo - podem acumular cabelos, sujeira e fedor. Limpe-os da maneira que você faria em qualquer outro ambiente e, em seguida, aplique um limpador absorvente de odor, como bicarbonato de sódio, antes de sair.. Custo para corrigir: Serviço de limpeza adicional substancial por hora de trabalho e, possivelmente, um serviço especial de limpeza de carpetes (US $ 75 ou mais).

Proprietários pequenos e gerentes de propriedades ativas provavelmente têm tempo e inclinação para percorrer a propriedade com os inquilinos após uma limpeza, apontar quaisquer deficiências e oferecer uma segunda chance de limpar adequadamente. Proprietários ausentes e grandes empresas burocráticas de gestão provavelmente não oferecerão essa cortesia. Planeje adequadamente.

11. Falha ao retornar chaves

Durante um movimento agitado, é fácil esquecer um passo muito simples que pode impedir uma enorme dor de cabeça no caminho: devolver as chaves da sua unidade ao proprietário ou proprietário. Deixar de devolver as chaves não o deixa apenas no gancho para uma troca ou re-chave de bloqueio, que varia de US $ 15 a US $ 50 quando feito sozinho e de US $ 50 a US $ 300 quando feito por um serralheiro. Em alguns estados, ele concede ao seu senhorio o direito legal de reter todo o seu depósito de segurança - pelo menos até algum tempo após o retorno das chaves. Na Califórnia, por exemplo, o relógio de devolução do depósito de segurança de 21 dias não inicia até que o proprietário tenha as chaves da unidade em posse.

Conclusão: não se esqueça de devolver as chaves. E para evitar uma situação potencialmente feia "ele disse, ela disse", devolva-os pessoalmente.

12. Deixar itens pessoais em armazenamento

A menos que os proprietários ou gerentes de propriedades anunciem orgulhosamente que operam um serviço de remoção de lixo no seu tempo livre, não assuma que eles podem descartar um colchão, estrutura de cama, roupas, itens de mobiliário antigos ou qualquer outra coisa que considere indigna do seu novo local. . Os proprietários que precisam descartar os itens que você deixa cobram de US $ 10 a US $ 20 para uma viagem rápida ao depósito de lixo para mais de US $ 100 para um serviço de remoção de lixo de alto volume.

Antes ou durante a sua mudança, remova seus pertences dos armários da sua unidade e de quaisquer espaços de armazenamento adjacentes. Se você tem uma área de armazenamento, sótão, galpão ou garagem compartilhada ou separada, passe por esses locais com cuidado também.

Se você quiser se livrar de itens volumosos, gere um anúncio do Craigslist ou converse com seus amigos e vizinhos. Se você tiver lixo suficiente, considere hospedar uma venda de garagem. Como último recurso, leve seus itens indesejados para o meio-fio e coloque um sinal "GRÁTIS" neles, desde que isso seja permitido em sua área.

Palavra final

Se você mora em uma enorme comunidade de apartamentos administrada por uma empresa de administração impessoal ou em um pequeno duplex de propriedade da senhora que mora no andar de cima, existem medidas concretas que você pode tomar para aumentar sua probabilidade de recuperar parte ou todo o seu depósito de segurança.

No entanto, fatores subjetivos são igualmente importantes. Por exemplo, manter relacionamentos amigáveis com as pessoas responsáveis por seu apartamento ou comunidade - seu proprietário, gerente de propriedade, profissionais de manutenção e até a equipe do escritório de leasing - pode diferenciá-lo de outros inquilinos que vêem essas pessoas como meras rodas dentadas no setor imobiliário roda. O pessoal de manutenção tem mais chances de sair do seu caminho para os inquilinos de que gosta - e os proprietários de imóveis têm mais probabilidade de oferecer aos inquilinos modelo o benefício da dúvida sobre questões que possam afetar seus depósitos de danos.

Você já perdeu seu depósito de segurança ou recebeu menos do que o valor total de volta?