15 sinais de alerta que sua casa superior pode ser um poço de dinheiro
Quando você compra um fixador superior, não pode esperar adiar seus custos de reparo comprando um plano de garantia residencial e registrando uma reclamação toda vez que algo quebra. Cabe a você fazer as reformas, o que significa que você precisa saber exatamente em que está se metendo antes de mergulhar.
Mantenha-se atento a esses sinais de alerta de um poço de dinheiro ao explorar sua próxima casa.
Sinais de alerta de que uma casa pode ser um poço de dinheiro
1. Uma listagem que diz "vendido como está"
O sinal de aviso mais óbvio é, bem, um aviso real do vendedor.
Se o vendedor especificar que absolutamente não fará nenhum reparo, você saberá imediatamente que a casa precisa de reparos. Se esses reparos estão dentro do seu orçamento é outra questão e é melhor você responder antes de fazer uma oferta.
A menos que você seja um contratado, encontre um bom contratado - ou três - e solicite cotações antes de fazer uma oferta. Como alternativa, faça uma oferta se estiver preocupado em perder o negócio para outro comprador, mas verifique se há uma cláusula de escape no contrato para poder retirar se as cotações voltarem mais do que o esperado.
Finalmente, lembre-se de que um avaliador deve assinar a casa tão habitável quanto uma condição para a maioria dos empréstimos hipotecários convencionais e FHA. Se não for habitável como está, você precisará de um empréstimo de 203k, empréstimo com dinheiro fixo ou outro financiamento para renovação, a menos que possa comprar com dinheiro.
Dica profissional: Se precisar de ajuda para encontrar fornecedores, use um serviço como HomeAdvisor. Eles já fizeram a pesquisa, então você sabe que as cotações que você recebe são de empresas de qualidade.
2. O cheiro da umidade
A água faz coisas terríveis nas casas quando não está confinada a canos e encanamentos. Do empenamento à podridão e ao mofo, a umidade pode tornar as casas inabitáveis em questão de dias. Conheço proprietários cujas casas tiveram que ser demolidas e completamente reconstruídas devido a mofo tóxico.
Se o cheiro do ar estiver úmido dentro de casa, considere uma bandeira vermelha gigante. Faça um teste de mofo, vasculhe o teto em busca de sinais de vazamentos e verifique se há rachaduras ou água em cada centímetro do porão e da fundação. Mesmo algo tão pequeno quanto um vazamento lento do encanamento atrás de uma parede pode causar mofo e apodrecer ao longo do tempo.
Resumindo: tenha muito cuidado com a umidade.
3. Paredes entortadas
Uma maneira pela qual a umidade pode danificar visivelmente uma casa é entortando as paredes. À medida que o drywall absorve a umidade do ar, ele incha, suaviza e, eventualmente, desmorona. O molde às vezes cresce e nem sempre lentamente. Pode envolver salas inteiras em questão de dias, nas condições certas.
Considere deformar outro sinal de aviso de que uma casa pode ter um problema de umidade.
4. Janelas e portas presas
Paredes não são a única coisa que pode deformar pela umidade. Se os caixilhos das janelas distorcerem, é possível que você compre um conjunto caro de substituições. E a umidade não é o único culpado que faz com que as janelas grudem. A mudança estrutural também pode forçar o fechamento das janelas, geralmente com o mesmo resultado: substituições forçadas.
Se os quadros distorcerem ou mudarem o suficiente, você pode precisar de janelas personalizadas para caber no espaço. Ou, pior ainda, pode ser necessário consertar a própria mudança estrutural, que pode custar dezenas de milhares de dólares.
Obviamente, convém substituir janelas velhas e com vazamentos, independentemente para tornar a casa mais eficiente em termos de energia. Mas é melhor deixar opcional e não obrigatório devido a janelas bloqueadas.
Cuidado com as portas presas também. Embora você possa consertar portas presas com nada mais do que um pouco de lixamento, lembre-se de que elas também podem indicar mudanças estruturais na casa.
5. Pisos inclinados ou flacidez
Pisos inclinados são outro sinal de problemas estruturais. Se você suspeitar que o piso não está nivelado, faça o teste de mármore antigo: coloque um mármore no chão e veja se o papel está em uma direção ou outra por conta própria.
Todas as casas mudam um pouco à medida que envelhecem, portanto, pisos inclinados ou caídos não necessariamente significam que uma casa está caindo. Porém, quanto menos os pisos forem, maior a preocupação. Se você precisar substituir o enquadramento, as vigas ou o subpiso, prepare um preço alto.
6. Problemas Fundamentais
As questões da fundação raramente se mostram tão triviais quanto espalhar um pouco de concreto sobre as rachaduras.
Procure não apenas rachaduras, mas também paredes inclinadas e alvenaria móvel. Se você vir algo que ofereça a menor pausa, leve um engenheiro estrutural ou um serviço especializado da fundação.
Quando ocorrem, os problemas de fundação podem custar dezenas de milhares de dólares para serem corrigidos. Sempre use um empreiteiro especialista para resolver problemas da fundação e sempre colete pelo menos três cotações para minimizar os danos à sua carteira.
7. Classificação interna, baixa drenagem e bicos curtos
Às vezes, os problemas de fundação são o resultado da mudança e das raízes das árvores, mas mais frequentemente, os problemas de fundação vêm da coleta de água ao lado da casa.
O chão ao redor de uma casa deve se inclinar para longe, de modo que toda a água escorra para fora. Quando a água estiver perto da casa, espere problemas. Você pode verificar a inclinação com um nível de carpinteiro, uma fita métrica e uma por duas por quatro com pelo menos três metros de comprimento. Coloque uma extremidade do dois por quatro tocando a casa para que ela se estenda por três metros e depois segure a extremidade oposta para que fique nivelada. Meça a distância da parte inferior do dois por quatro até o chão. Você deseja pelo menos seis polegadas de elevação vertical para os 10 pés ao redor do chão e, de preferência, seis polegadas para o chão a menos de seis pés da casa.
Da mesma forma, fique de olho nas calhas e calhas. As calhas ou extensões da calha devem idealmente ficar a 10 pés de distância da casa e a um mínimo de seis pés. Felizmente, a instalação de uma extensão de downspout é um dos projetos mais fáceis de melhoria doméstica de bricolage que você pode realizar; apenas certifique-se de que nenhum dano já foi causado à fundação.
8. Um telhado ruim
Os problemas no telhado nem sempre são uma questão de corrigir um vazamento. Não apenas você pode estar olhando para substituir o telhado, mas também pode haver danos ao revestimento, treliças, vigas e vigas, que podem ser caros para reparar.
Mesmo pequenos vazamentos podem custar caro. Na minha primeira casa, o telhado continuava vazando, independentemente de quantos telhados eu mandasse para consertar, consertar, substituir, calafetar ou esmalte. Ninguém conseguia descobrir como a água entrava, mas ela entrava após cada tempestade violenta.
Para telhados com telhas, procure telhas rachadas ou ausentes ou uma aparência com pregas nas telhas. Verifique os tetos no piso superior para detectar sinais de descoloração, tinta borbulhante, mofo ou outros danos causados pela água. Se você os encontrar, o comprador deve ficar atento.
9. Fiação ou fusíveis desatualizados
Os proprietários jovens podem nem saber o que é uma caixa de fusíveis; é assim que a tecnologia está desatualizada. Se a casa tiver uma caixa de fusíveis em vez de uma caixa de disjuntores, você sabe que o sistema elétrico é antigo, na melhor das hipóteses, e perigoso, na pior,.
Mesmo se a casa tiver disjuntores, procure uma pequena caixa de disjuntores. Nos primeiros dias dos disjuntores, os eletricistas usavam mais fiação através de menos disjuntores.
Depois, há fios enrolados em tecido em vez de revestidos com plástico. O isolamento de tecido ou tecido é um retrocesso de outra época e outro sinal de que a fiação está extremamente desatualizada.
A reforma de uma casa pode custar de US $ 8.000 a US $ 20.000 ou mais, dependendo da idade e do tamanho da casa, e da facilidade de acesso à fiação e aos painéis. Se você tiver alguma dúvida sobre o sistema elétrico de uma casa, leve um eletricista licenciado para examiná-lo.
10. Encanamento desatualizado
Casas históricas são encantadoras. Sistemas de encanamento históricos? Menos.
Primeiro, verifique a pressão da água quando a pia, o chuveiro e o banheiro estiverem fluindo. A pressão cai visivelmente?
Segundo, assista ao vaso sanitário. Ele drena em um redemoinho suave ou borbulha e arrota? Se for o último, você pode estar olhando para problemas com fossas sépticas ou problemas na linha de esgoto, sem mencionar a descarga fraca e não confiável.
Escolha o aquecedor de água e pergunte ao seu agente imobiliário ou empreiteiro sobre a idade e a expectativa de vida restante. Substituir o aquecedor de água não é um problema, mas um aquecedor mais antigo pode dar uma ideia da última vez que alguém olhou para o encanamento da casa.
Por fim, olhe atrás dos painéis de acesso e verifique os canos. Tubos de cobre de luxo são ótimos; tubos de PVC mais baratos, mas modernos, são geralmente aceitáveis. Mas velhos tubos galvanizados podem causar problemas, desde envenenamento por chumbo, ferrugem até vazamentos e muito mais. Em caso de dúvida, peça a opinião de um encanador.
Se você for útil, pode tentar esses projetos de encanamento DIY para economizar dinheiro com empreiteiros. Antes de comprar a casa, verifique exatamente o que o trabalho de encanamento precisa ser feito.
11. Danos causados por cupins
Os cupins podem literalmente derrubar o teto devorando a estrutura, as vigas e outros suportes estruturais. Danos causados por cupins em estágio avançado são extraordinariamente caros para reparar.
O problema é que esses suportes estruturais de madeira ficam atrás das paredes e pisos, onde você geralmente não pode vê-los. Isso significa que você precisa procurar sinais sutis e indiretos de presença de cupins: pequenos excrementos de pellets, pisos caídos e tetos e paredes caídos.
O tratamento de cupins por um exterminador não é muito caro e pode custar tão pouco quanto $ 500. Mas substituindo o enquadramento e o subpavimento? Essa é outra história inteiramente.
Se você suspeitar de uma infestação de cupins, faça uma parada de exterminadores, contratados e engenheiros estruturais até ter certeza de que entende toda a extensão do dano. Pegá-lo cedo pode significar apenas um tratamento com exterminador. Apanhar tarde deve ser sua sugestão para sair do contrato.
12. Contas de alta energia
Peça ao vendedor cópias das contas de energia dos últimos 12 meses. As contas de alta energia no inverno e no verão são um problema em si mesmas, é claro, mas também indicam problemas mais profundos com o lar.
A baixa eficiência energética pode ser causada por janelas antigas e ineficientes e quadros com vazamentos, os quais podem ser caros para substituir. Ou pode significar um isolamento ruim - não é uma correção exorbitante, se você estiver apenas adicionando mais isolamento no sótão, mas um isolamento fino atrás das paredes é outra história.
Pior ainda é o duto ineficiente ou mal projetado. Esse risco corre particularmente alto em casas mais antigas, pois o duto geralmente era adicionado depois que a casa era construída ou instalada apenas para aquecimento, não para o ar-condicionado central (mais sobre isso momentaneamente).
Concedido, o governo federal oferece alguns créditos fiscais de eficiência energética, o que poderia reduzir seus custos de renovação. Considere esses projetos de renovação de eficiência energética ao atualizar uma casa, mas, como em todos os outros itens desta lista, verifique se você está se metendo antes de comprar.
13. Sem ar-condicionado central
O custo do ar-condicionado central vai além da unidade de condensação - que, a propósito, não é um custo trivial de milhares de dólares. Mas seus custos com HVAC só começam por aí. Seu contratado precisará instalar ventiladores e placas de circuito e, ainda mais preocupante, talvez seja necessário modificar ou até substituir a tubulação para distribuir o ar frio adequadamente.
O preço é suficiente para muitos compradores de imóveis considerar unidades de janelas ou ignorar completamente o ar-condicionado e usar alternativas de ar-condicionado.
14. Designação Histórica da Casa
Existem muitos benefícios em comprar uma casa antiga, e as casas designadas como "históricas" podem trazer benefícios fiscais, além de seu charme. Mas eles também vêm com restrições.
Por exemplo, os proprietários históricos de casas geralmente não podem alterar o layout ou a estrutura da propriedade de forma alguma. Isso inclui fazer adições, converter armários em banheiros ou qualquer outra atualização funcional que mude a estrutura.
E as restrições não param por aí. Ao atualizar ou substituir componentes da casa, os proprietários normalmente precisam usar materiais aprovados que refletem o estilo do período. Windows é um exemplo clássico; não espere substituir as janelas francesas originais por janelas deslizantes modernas, de edição padrão e de vidro duplo. Prepare-se para gastar um centavo bonito em janelas com estilo histórico, que podem até precisar ser personalizadas.
Com essas restrições de renovação, geralmente ocorrem menor eficiência energética e contas de energia mais altas. As casas mais antigas, especialmente aquelas com restrições de renovação, simplesmente não foram construídas e projetadas com a eficiência energética moderna em mente. Charme tem um custo.
15. Restrições de zoneamento
Os proprietários não têm a última palavra sobre o que podem fazer em suas propriedades; o governo faz. As restrições de zoneamento podem limitar a pegada, a altura ou o uso do edifício. Eles podem impedir que você construa dependências, como uma unidade de moradia acessória, troque a entrada de automóveis ou crie coelhos.
Isso mostra que custos imprevistos não são o único risco na compra de uma casa. Você pode estar totalmente preparado para o custo de uma renovação, apenas para descobrir que o zoneamento não permite. Se você tiver alguma dúvida ou preocupação com o zoneamento, entre em contato com o escritório de zoneamento do governo local para obter mais informações..
Como qualquer outro sinal de alerta nesta lista, é melhor saber antes de comprar do que depois.
Palavra final
Para a maioria de nós, o setor imobiliário é o ativo mais caro que já compramos. Isso significa que ele apresenta o maior risco de perdas.
Sempre solicite uma inspeção residencial ao comprar imóveis residenciais, sejam imóveis residenciais ou de investimento. Obter cotações de vários empreiteiros para todos os reparos necessários antes de se instalar em casa. E nunca, jamais ignore possíveis bandeiras vermelhas ou sinais de alerta. Se algo levantar a menor dúvida em sua mente, convide um especialista para analisá-la.
Seu objetivo ao comprar uma casa é simples: sem surpresas.
Quais bandeiras vermelhas você encontrou ao navegar ou comprar casas? Você tem alguma experiência com uma casa de dinheiro?
