4 razões pelas quais sua oferta em uma casa foi rejeitada

Existem inúmeras razões pelas quais os vendedores rejeitam ofertas de compra. Se você perdeu uma casa para outro licitante, um dos seguintes motivos pode ser aplicado.

Razões pelas quais a compra da sua oferta doméstica é recusada

1. Você não pode pagar o preço de compra

Se você deseja comprar uma casa, fique longe de casas que você não pode pagar. Discuta um preço com seu agente imobiliário e, se ele ainda insistir em mostrar casas fora do seu alcance, recue respeitosamente. Por que se provocar e se arriscar a se apaixonar por uma casa que você não pode pagar?

Propriedades com preços mais altos podem oferecer metragens quadradas maiores, bairros melhores e recursos de bônus. Depois de examinar essas casas, as propriedades dentro da faixa de preço podem perder seu apelo. Para tornar uma casa mais cara a um preço acessível, você pode enviar uma oferta baixa - o que geralmente não é bom para os vendedores.

Essas ofertas não apenas podem ofender, como também podem ser uma perda de tempo e papel. Além disso, os vendedores têm suas próprias despesas para pagar os recursos da venda. Eles precisam pagar o corretor de imóveis, pagar a hipoteca existente e reservar fundos para um adiantamento em sua nova casa. Se você enviar uma oferta baixa (normalmente 25% ou mais abaixo do preço pedido), eles poderão rejeitar seu lance completamente.

Lembre-se desta regra de ouro: se você não puder comprar uma casa em particular, não ofereça.

2. Uma melhor oferta está sobre a mesa

Se uma casa em particular recebe muita atenção, o vendedor pode ter várias ofertas na mesa. Como não há como prever quais outros compradores oferecerão, ajuda a manter o preço proposto o mais próximo possível do preço solicitado. Nunca assuma que outros compradores ofereçam lances baixos - e, mesmo se o fizerem, basta uma pessoa que oferece um pouco mais do que o seu lance para derrubar seu contrato..

No entanto, uma melhor oferta imobiliária não é só sobre preço. O vendedor leva em consideração outros fatores ao decidir se deve rejeitar ou aceitar uma oferta. Nesse caso, ele pode aceitar uma oferta com um preço proposto menor que o seu. Porque, diferentemente de você, o licitante vencedor não incluiu estipulação após estipulação em sua oferta.

É normal ter algumas contingências em uma oferta de compra. Mas se você se empolgar demais com as contingências e começar a pedir vários extras - como custos pagos de fechamento, reparos desnecessários, novos aparelhos e carpete novo - o vendedor poderá repassar sua oferta independentemente do preço.

3. Você não foi aprovado para um empréstimo à habitação

Esse processo não é apenas estressante para você, mas também para os vendedores domésticos. E, compreensivelmente, eles não querem aceitar uma oferta, apenas para saber que o vencedor não pode se qualificar para um empréstimo. Portanto, muitos vendedores são específicos e consideram lances apenas daqueles que foram pré-aprovados para um empréstimo hipotecário. Nesse caso, se você não se encontrou com um credor ou não incluiu sua carta de pré-aprovação em sua oferta, o vendedor pode rejeitar sua oferta sem explicação.

Uma pré-aprovação é vantajosa por vários motivos: isso não só coloca os pés na porta dos vendedores, como também é a melhor maneira de conhecer seu poder de compra antes de iniciar a pesquisa em casa. Envie um pedido e forneça suas declarações fiscais e as declarações de renda mais recentes e, após uma verificação de crédito, o credor determina se você se qualifica para um empréstimo à habitação e o valor para o qual se qualifica..

4. Você exige um longo compromisso

Solicitar um longo compromisso pode matar sua oferta imobiliária. Talvez você precise de tempo para vender sua casa existente ou talvez precise de alguns meses para fazer o pagamento. Seja qual for o motivo, a maioria dos vendedores não deseja prolongar o processo. Sem dúvida, eles estão prontos para seguir em frente com a vida ou podem precisar vender rapidamente por outros motivos, como divórcio, doença, perda de emprego ou realocação. Se você não conseguir fechar dentro de 30 dias, o vendedor poderá aceitar outra oferta.

Palavra final

Se você deseja aumentar as chances de sua oferta ser aceita, não se concentre muito em si mesmo. Claro, você quer prender uma propriedade a um bom preço. Mas lembre-se, há duas partes envolvidas: você e o vendedor. Aprenda a pensar como um vendedor e isso pode ajudá-lo a preparar uma oferta que eles não recusarão.

Se você já rejeitou uma oferta de compra, qual foi o seu motivo por trás da rejeição?