5 maneiras de permanecer dentro do seu orçamento ao comprar uma casa
Embora você não queira economizar nas comodidades que adora, adicionar muitas pode aumentar o custo e destruir seu orçamento. Pensando em suas metas financeiras de longo prazo e avaliando seu orçamento antes de comprar, você pode marcar a casa que deseja sem experimentar o remorso do comprador.
Dicas de orçamento para comprar uma casa
1. Estabeleça um limite de preço firme e uma lista de "itens obrigatórios"
Quando você é pré-aprovado para uma hipoteca, seu banco determina quanto eles acham que você pode gastar em uma casa. Mas não pense que o número que eles fornecem é o valor que você deve gastar. Só porque o banco pensa que você pode gastar US $ 300.000, esse número provavelmente não leva em consideração seu orçamento pessoal abrangente ou obrigações financeiras.
Fique on-line e use uma calculadora de hipoteca - depois de inserir um preço de venda, um prazo de empréstimo e taxa de juros, a calculadora estima seu pagamento mensal, incluindo seguro de proprietário, impostos sobre a propriedade e seguro de hipoteca privada. Isso pode fornecer uma boa estimativa de quanto você pode pagar com base no preço de venda, mas não para por aí. Pesquise se existem outras despesas que você precisará dedicar ao seu orçamento depois de comprar uma casa.
Por exemplo, você terá que pagar mensalidades da associação do proprietário da casa? Você precisará contratar um serviço de gramado ou pragas? É provável que seus utilitários aumentem após a sua mudança? Esses custos podem realmente somar e consumir seu orçamento mensal e, se você não estiver disposto a sacrificar seu estilo de vida atual em prol de uma nova casa, seria prudente escolher uma casa mais barata com uma hipoteca mensal mais baixa. Use serviços on-line, como Trulia e Realtor.com, para localizar casas dentro da faixa de preço desejada e comece a priorizar sua lista de desejos com base nesse orçamento. Se você decidir com antecedência quais comodidades são "essenciais" e quais seria simplesmente bom ter, estará em uma posição melhor para ficar dentro do orçamento quando começar a procurar casas.
2. Acompanhe o seu agente imobiliário
Eu tive apenas experiências positivas com meus agentes imobiliários, mas nem todo mundo tem a mesma sorte. Ao trabalhar com um agente imobiliário, é importante que você comunique claramente seu orçamento, enfatizando a necessidade de permanecer dentro desse orçamento. Bons agentes respeitam suas finanças e mostram apenas casas que você pode pagar.
Dito isto, alguns agentes podem tentar forçar o envelope e recomendar propriedades fora do seu preço. Seja firme e mantenha suas armas. Se você achar que seu agente está constantemente pedindo para você procurar casas mais caras, provavelmente é hora de encontrar um novo agente.
3. Não se compare aos outros
É muito fácil entrar no ciclo de "comparar e desesperar". Se você trabalha com um orçamento de US $ 250.000 e seu melhor amigo acaba de comprar uma casa por US $ 300.000, pode se comparar às opções e comodidades da sua casa com as dela.
Este é um ciclo desagradável, especialmente quando se trata de comprar uma casa. Uma casa não é um par de sapatos ou uma bolsa cara - se você gastar demais ao comprar uma casa, não é fácil se recuperar do erro.
Em vez de ficar obcecado com o fato de seu amigo ter comprado uma casa com uma cozinha ao ar livre, dê seus parabéns e depois fique animado com o que seu orçamento de US $ 250.000 pode fazer por você. Talvez você tenha quatro quartos em vez de dois ou um forno a gás em vez de elétrico. Em seguida, pense em como você se beneficiará em manter seu orçamento, como manter férias saudáveis ou um fundo de aposentadoria ou criar um fundo de educação universitária para seus filhos.
4. Evite guerras de lances
Imagine este cenário: você encontra a casa perfeita, faz uma oferta sólida ... e seu corretor de imóveis liga para informar que o vendedor tem várias ofertas para escolher. Competir com outros compradores não é um piquenique e, para vencer uma guerra de lances, você geralmente precisa aumentar sua oferta. Isso não é necessariamente ruim, desde que você consiga manter o orçamento - no entanto, as guerras de lances podem sair do controle rapidamente.
Se você for pego em um frenesi de licitação, poderá acabar gastando mais do que deseja. Decida quanto você está disposto a pagar antecipadamente por uma casa específica e resista à vontade de exceder esse limite. Em outras palavras, esteja disposto a ir embora.
5. Lance para casas que não estão vendendo
Alguns compradores evitam residências que estão no mercado há muito tempo, assumindo que deve haver algum defeito oculto. Mas, às vezes, a incapacidade de vender de uma casa é muito mais simples. Por exemplo, talvez ele tenha um apelo restritivo ruim ou haja muito estoque em um mercado específico.
Portanto, é importante que você não descarte automaticamente uma casa apenas porque ela está em funcionamento há muito tempo. Se alguma coisa, procure essas casas. O vendedor provavelmente está motivado e disposto a reduzir o preço pedido para mover a propriedade. Isso é especialmente uma boa notícia se você se apaixonar por uma casa um pouco acima do seu orçamento.
Mesmo que o vendedor não esteja disposto a reduzir o preço, ainda há mais oportunidades de negociação quando uma casa está no mercado há meses. Por exemplo, você pode solicitar contingências para substituir o tapete velho ou pintar o exterior da casa. Se você puder identificar o motivo pelo qual a propriedade não foi vendida, poderá solicitar ao vendedor que reduza o preço pedido da casa ou forneça um subsídio em dinheiro para a correção.
Se você ainda estiver preocupado com possíveis defeitos ocultos, informe em seu lance que a oferta está sujeita a uma inspeção residencial satisfatória - o que é uma boa ideia, não importa o quê. Se a inspeção da casa revelar problemas, como problemas com o encanamento, o sistema elétrico, o telhado, os eletrodomésticos ou as janelas, você pode pedir ao comprador para fazer os reparos necessários ou tirar sua oferta da mesa.
Palavra final
Ficar dentro do orçamento ao comprar uma casa exige disciplina; portanto, você deve abordar o processo de compra com cuidado. Saiba o que você está disposto a gastar e se recuse a procurar casas listadas acima do seu orçamento. Se você não conseguir encontrar um imóvel adequado depois de algumas semanas ou meses, revise seu orçamento para ver se você tem algum espaço de manobra. Caso contrário, aguarde - é apenas uma questão de tempo até que a casa certa apareça.
Como você ficou dentro do orçamento ao comprar uma casa?
