6 fatores a considerar antes de comprar imóveis

Em última análise, tudo se resume não apenas ao mercado imobiliário, mas também à sua situação pessoal e aonde você está na vida. Antes de comprar seu próprio imóvel, abaixo estão seis coisas que você precisa considerar antes de tomar a decisão de investir em imóveis:

1. Estabilidade de Renda
Quão estável é sua renda? Quando sua empresa ou negócio está indo bem e você está ganhando muito dinheiro, é muito fácil ficar animado e sentir o desejo de comprar um imóvel para si mesmo. A pergunta que você precisa abordar seriamente aqui é: "Quão estável é essa renda?" Qual é a probabilidade de que sua renda permaneça a mesma ou aumente nos próximos seis meses? E o próximo ano? Se você não tiver certeza da sua situação futura de renda, então pegar uma hipoteca não é a idéia mais brilhante no momento. Você vai querer esperar alguns meses até ter uma imagem mais clara de seus ganhos futuros ou pelo menos aumentar suas economias um pouco mais.

2. Sua pontuação de crédito
Isso determinará qual taxa de juros você obterá em sua hipoteca se for aprovado. Alguns pontos acima ou abaixo da sua taxa de juros podem ser a diferença entre milhares de dólares ao longo da vida útil da sua hipoteca. Certifique-se de que sua pontuação de crédito esteja onde você deseja que esteja antes de solicitar uma hipoteca. Caso contrário, comece a pensar em maneiras de aumentar sua pontuação de crédito.

3. Situação da Vida
Você está solteiro no momento? Você está em um relacionamento de longo prazo? Sua situação de vida pode mudar em alguns meses ou durante a noite. Sua empresa pode oferecer a transferência para uma parte mais quente do país. Você pode sentir o desejo instantâneo de deixar o emprego e viajar para a Europa por um ano. Todos nós temos diferentes situações da vida. É por isso que não existe um conselho único para a compra de imóveis. Certifique-se de que a compra de um imóvel seja adequada seu situação.

4. Objetivos com a propriedade
Todos nós temos objetivos diferentes quando se trata de imóveis. Alguns de nós simplesmente querem um abrigo. Alguns de nós querem viver na parte em expansão da cidade. Alguns de nós só querem poder caminhar para o trabalho. Apenas pense sobre esses objetivos com antecedência e decida se é necessário comprar imóveis para atingir esses objetivos. Além disso, verifique se o preço corresponde ao seu orçamento; se você se exceder, sua vida financeira se tornará muito mais estressante.

Talvez o mais importante é que quase sempre é uma má idéia comprar imóveis apenas como uma decisão de investimento. Claro, é ótimo se o imóvel que você está comprando parecer um ótimo negócio, mas esse não deve ser o seu único critério. Se o seu objetivo com a sua propriedade é ganhar dinheiro com isso ou revertê-lo rapidamente, é preciso reconsiderar. Há muito risco envolvido. Olhe para todos que investiram em imóveis durante a recente bolha imobiliária e agora não conseguem que ninguém considere comprar sua casa.

5. Mercado Imobiliário
Você está acompanhando os preços das moradias na sua região? Os preços dos imóveis subiram ou desceram? Depois de saber onde você quer morar, é importante ver por si mesmo como os preços das casas mudaram nessa área. Se os preços dos imóveis caírem drasticamente e suas finanças estiverem onde você deseja, poderá encontrar-se em uma posição incrível para se tornar um proprietário. Por outro lado, se os preços da habitação estão em um nível mais alto de todos os tempos, convém ter paciência para evitar comprar uma bolha que pode explodir em breve.

6. Objetivos futuros
Existem muitas situações em que você não deseja amarrar seu dinheiro em um ativo físico. Por exemplo, se você deseja se envolver em viagens de longo prazo em um futuro próximo, não quer economizar suas economias em uma propriedade. Se você quiser largar o emprego, começar seu próprio negócio ou fazer uma pausa, será extremamente difícil se você tiver que pagar uma hipoteca.

Palavra final

O objetivo desta peça é enfatizar que nenhum "especialista" pode prever o momento certo para você investir em imóveis. Você, e somente você, saberá quando é a hora certa de dar o próximo salto na vida para comprar uma casa. Não permita que supostos conselhos de especialistas se tornem o fator decisivo na sua decisão de compra de casa.

Minha confissão
Agora é hora de fazer uma pequena confissão. Comprei um imóvel como investimento há alguns anos e planejava alugá-lo. A primeira má decisão aqui foi que eu quebrei minha regra de “não compre imóveis como investimento”. Eu acho que você pode adivinhar o que aconteceu com o valor dessa propriedade durante o recente acidente de habitação. Para piorar as coisas, depois de preencher toda a papelada associada ao fechamento do condomínio, fui informado que o desenvolvedor inseriu uma cláusula nos documentos informando que o proprietário deve morar na unidade por um ano antes de alugar a unidade. Eu não fazia ideia de que isso fazia parte do contrato, mas já era tarde demais. Mais duas lições aprendidas aqui: procure um advogado de qualidade e leia atentamente a documentação. Felizmente para mim, as coisas deram certo no final, porque um amigo foi morar comigo para dividir os custos, e eu tive o melhor verão da minha vida.

Mas ainda hoje ainda continua a ser um resultado negativo da minha decisão de comprar esse imóvel. Eu quero desesperadamente trabalhar e viajar para o exterior neste inverno. Em vez disso, terei que adiar meus planos em mais de um ano, porque grande parte do meu capital está atrelada aos pagamentos de hipotecas de condomínios. Não deixe isso acontecer com você!

Se você está pensando em comprar imóveis, precisa considerar esses seis fatores antes de tomar uma decisão. Aprenda com alguns dos erros que cometi.

Você investiu recentemente em imóveis? Como a decisão funcionou? Você tem dicas adicionais para as pessoas terem em mente ao avaliar se devem dar o salto?

(crédito da foto: Jellaluna)