Processo de despejo para inquilinos - O que fazer se você receber uma carta de aviso de despejo

Conhecer seus direitos antecipadamente o ajudará a passar pelo processo intacto - especialmente se você sentir que está sendo despejado injustamente.

Aqui estão seis etapas que você pode seguir para se proteger como inquilino durante o processo de despejo.

6 dicas para parar o despejo

1. Conheça as leis em seu estado
Todo estado tem uma versão da Lei do Proprietário e do Locatário. Esse ato basicamente estabelece as bases para o relacionamento entre você e seu senhorio. A maioria dos atos de senhorio e inquilino tem uma longa seção sobre o processo de despejo. Obtenha uma cópia deste ato e leia-o de capa a capa. A maioria dos estados publica uma cópia no site do procurador-geral. Você também pode obter uma cópia visitando um tribunal local.

Ao ler o ato, preste atenção especial às seções sobre avisos e despejos ilegais. Muitos estados exigem que o seu proprietário avise adequadamente antes de registrar um despejo, e alguns estados exigem que o proprietário lhe dê tempo para corrigir a ação. Se o seu senhorio não fez isso, ele pode ter violado a lei. Um despejo ilegal ocorre quando o proprietário tenta despejá-lo, como alterar as fechaduras ou remover sua propriedade. A maioria dos estados não permite isso e você tem o direito de processar seu senhorio por danos.

2. Mantenha bons registros
É uma boa ideia manter registros de qualquer interação que você tenha com o seu senhorio. Se você ainda não o fez, precisa começar assim que achar que pode ser despejado. Guarde uma cópia de todos os avisos que o seu proprietário lhe der. Se o seu senhorio falar com você pessoalmente, anote a hora, a data e a natureza da visita. Encontre cópias de cheques descontados ou recibos de aluguel para comprovar pagamentos passados. Por fim, saia do aluguel e use uma câmera digital com um carimbo de data para tirar fotos das condições da propriedade. (Alguns proprietários chegam ao ponto de reivindicar danos inexistentes à propriedade ou danos que você não causou em você). Basicamente, você deseja argumentar contra o despejo usando o máximo de documentação possível.

3. Converse com um advogado
Embora você não precise ter um advogado durante um despejo, obter assistência jurídica ajudará tremendamente. Se você não puder pagar um advogado particular, poderá obter assistência do Suporte Jurídico. A Assistência Jurídica possui uma filial em quase todas as grandes cidades dos EUA e fornecerá seus serviços gratuitamente ou a um custo reduzido. Você pode obter uma consulta e o serviço pode enviar um advogado para ajudá-lo durante a audiência de despejo. Ao visitar o escritório de assistência jurídica, traga sua documentação. Também ajuda a analisar mentalmente o seu caso antes de visitar o advogado.

4. Participar da audiência de despejo
Para despejá-lo, o proprietário precisará agendar uma audiência de despejo através do tribunal local. Muitos inquilinos optam por simplesmente pular o imóvel alugado e não comparecer à audiência de despejo. Isto é um erro. Se você não comparecer ao tribunal, o juiz decidirá a favor do proprietário. A comparência em tribunal não só lhe dará a chance de derrotar o despejo, mas também impedirá o proprietário de reivindicar qualquer dano à propriedade, aluguel indevido ou outras multas que você não causou.

Prepare o que você dirá ao juiz antes da audiência. Examine toda a sua documentação e tenha uma boa idéia de qual defesa você tem contra o proprietário. No dia da audiência, vista roupas de negócios, chegue cedo e traga toda a sua documentação com você.

5. Lidando com um despejo
Apesar dos seus melhores esforços, o juiz pode decidir a favor do proprietário e você pode ser despejado. Prepare-se para essa possibilidade com antecedência e faça arranjos para ficar em outro lugar. Você também pode precisar alugar uma unidade de armazenamento para guardar suas coisas, se ainda não encontrou outro aluguel. A quantidade de tempo que um proprietário deve despejar você varia de acordo com o estado, mas algumas áreas dão ao locatário menos de 48 horas para deixar o prédio. Se você for despejado, precisará sair rapidamente.

6. Alugar outro apartamento
Seu senhorio pode notificar as agências de crédito sobre seu despejo, mas a maioria não vai tão longe. No entanto, algumas empresas coletam informações sobre locatários e depois as vendem para possíveis proprietários. Se você for despejado, há uma boa chance de seu próximo proprietário descobrir isso. Quando você for alugar seu próximo apartamento, seja honesto com o proprietário e explique as circunstâncias do despejo. Ofereça-se para mostrar ao novo proprietário sua documentação. Não critique seu antigo proprietário ou se recuse a aceitar a responsabilidade por algo que foi sua culpa, como não pagar o aluguel. Isso fará com que você pareça um inquilino com problemas e o proprietário pode não aprovar sua inscrição.

Você pode ter dificuldade em encontrar novas escavações com um despejo em seu registro, mas muitos proprietários ainda o aprovam. No entanto, talvez você precise pagar um depósito mais alto ou o aluguel do seu último mês adiantado. Com o passar do tempo, o despejo terá menos impacto na sua vida de aluguel.

Palavra final

Um despejo pode parecer o fim do mundo, mas muitos inquilinos passam por ele e saem do outro lado com um apartamento novo e uma segunda chance de alugar. Não importa quais sejam as circunstâncias, seguir as leis e ser honesto lhe dará a melhor chance de vencer o despejo ou lidar com as consequências depois.

Você já foi despejado do seu apartamento? Como foi o processo e o que você fez para revidar? Compartilhe sua história nos comentários abaixo.