Como alugar sua casa - considerações para proprietários potenciais

No entanto, tornar-se proprietário também pode ser um grande risco e pode exigir muito trabalho de sua parte. Você precisa entender as etapas envolvidas antes de decidir se alugar é a escolha certa para você..

Fazendo a escolha de alugar sua casa

O primeiro passo a ser tomado é decidir que tipo de acordo de locação faz sentido para você:

Rent-to-Own. Se você está alugando porque não consegue encontrar um comprador, o aluguel por conta própria pode ser a melhor opção. Um contrato de aluguel próprio garante ao locatário o direito de comprar sua propriedade por um preço específico após um determinado período de tempo. Normalmente, você pode definir sua taxa de aluguel acima das taxas do mercado. Quando o tempo estipulado terminar, o locatário poderá comprar a casa com o aluguel pago aplicado à compra. Isso é mutuamente benéfico, pois permite que os locatários evitem um grande adiantamento e você vende sua casa ou fica com o dinheiro do aluguel.
Aluguel de férias. Se sua casa estiver em um destino de férias popular, convém listá-la em um site de aluguel de temporada, como o Vacation Rentals By Owner (Vrbo), o Airbnb ou o HomeAway. Você pode ganhar muito mais dinheiro alugando sua casa como casa de férias todas as noites, semanalmente ou mensalmente do que usaria sua casa como uma propriedade de aluguel padrão.
Sublocação. Se você procura locatários de curto prazo, pode considerar a possibilidade de subarrendamento através de um site como o Craigslist. Você pode sublocar por alguns dias, algumas semanas ou alguns meses se não estiver interessado em um arrendamento de longo prazo.
Locação de Longo Prazo. Sua última opção é oferecer sua casa como uma propriedade de aluguel padrão. Normalmente, isso requer a contratação de um contrato de arrendamento de um ano com os inquilinos, embora seja possível oferecer um contrato de arrendamento de seis meses se você não desejar fazer um compromisso de longo prazo..

Tomando as etapas para alugar sua casa

Depois de ter uma idéia sólida de que tipo de locação faz sentido para sua propriedade, é hora de iniciar o processo de locação. Existem várias etapas a serem seguidas para alugar sua casa, cada uma muito importante a seguir para garantir que você não cometa erros ou tenha problemas legais ou de responsabilidade:

Verifique as leis locais para determinar se o aluguel é permitido. Você precisa verificar suas leis de zoneamento, que podem ser acessadas no site da sua cidade. Além disso, você deve conversar com a associação de proprietários, se tiver uma. Alguns locais restringem o aluguel semanal ou impõem outras limitações quanto a quando e como você pode alugar sua propriedade. Isto é especialmente verdade se você mora em uma casa com restrições de escrituras ou uma associação de bairro.
Entre em contato com sua companhia de seguros. Se você planeja alugar sua propriedade, precisa de uma apólice diferente da apólice de seguro padrão dos proprietários. Você também pode aumentar sua cobertura de responsabilidade para se proteger do risco de uma ação judicial.
Pesquise aluguéis locais na sua região. Você precisa definir o aluguel à taxa de mercado apropriada se quiser atrair locatários.
Limpar e preparar a casa para locatários. Isso envolve remover itens pessoais, consertar itens quebrados e garantir a segurança da propriedade para os inquilinos. Se sua casa estiver mobilada no momento, decida se deseja alugá-la como um espaço mobiliado. Isso pode torná-lo mais atraente para os inquilinos, mas também coloca seus bens em risco.
Estudo das leis do senhorio e inquilino. Para encontrar informações sobre leis de proprietários e arrendatários em sua região, consulte o site do Departamento de Assuntos do Consumidor ou o site do procurador geral do estado. Você precisa saber quais são suas obrigações e o que tem permissão para fazer quando se trata de depósitos de segurança, contratos de arrendamento e outros aspectos de como lidar com inquilinos. Por exemplo, geralmente é ilegal discriminar locatários com filhos, embora você possa definir limites de ocupação.
Redigir um contrato de locação. Os contratos de arrendamento de formulário padrão estão disponíveis on-line (como o do Massachusetts Housing Consumer Education Center), mas você deve ter um advogado para auxiliá-lo na elaboração do contrato - ou pelo menos examinar o contrato que você cria para garantir que ele seja abrangente e protetor dos seus interesses. O contrato de locação deve especificar o custo do aluguel, a duração da locação, o requisito do depósito de segurança, as multas por pagamentos em atraso e as regras de vida na casa, incluindo detalhes sobre restrições de barulho e animais de estimação.
Anuncie seu espaço. O local apropriado para anunciar depende se você está alugando sua casa como uma casa de férias, um aluguel próprio ou um aluguel tradicional de longa duração. O Craigslist é um bom lugar para anunciar e pode ser gratuito em sua área. Classificados locais também são uma opção. Se sua casa é de aluguel próprio, considere listá-la em um serviço de listagem múltipla (MLS) e, se sua casa for um local de férias, use sites como o HomeAway ou o Vrbo.
Esteja pronto para mostrar o espaço. Você precisa mostrar o espaço aos inquilinos em potencial; esteja preparado para reservar um tempo para limpar e mostrar sua propriedade.
Realizar verificações de crédito e antecedentes de inquilinos. No mínimo, você deve entrar em contato com as referências de qualquer inquilino em potencial e executar uma verificação de crédito. Ao alugar sua casa em curto prazo para locatários de férias, normalmente você não precisa dar esse passo - no entanto, você deve ter inquilinos pré-pagos antecipadamente por todo o período de locação.
Assine o contrato de locação e colete o depósito de segurança. Você deve coletar um depósito de segurança de todos os locatários, inclusive para aluguel por temporada, porque você nunca sabe quando alguém causará danos. Normalmente, você também deve cobrar o aluguel para o primeiro e o último mês.
Transferir os utilitários para o nome do inquilino. Embora isso não seja uma necessidade, como você pode incluir serviços públicos no preço do aluguel, geralmente é melhor que o inquilino seja responsável por seu próprio aquecimento, eletricidade e outros serviços fornecidos por terceiros. Você também deve desligar o cabo, a Internet e outros serviços desse tipo, a menos que esteja oferecendo sua propriedade como aluguel de temporada. Nesse caso, esses serviços devem permanecer para seus convidados.

Lembre-se, como proprietário, você está de plantão sempre que algo der errado. Se reparos são necessários ou inquilinos estão fazendo barulho e perturbando os vizinhos, os problemas eventualmente voltarão para você.

Palavra final

Se você deseja alugar sua propriedade, mas está preocupado em assumir uma responsabilidade tão grande, considere usar um serviço de gerenciamento de propriedades. Isso reduz seus lucros com aluguel, mas permite que o aluguel se torne uma fonte de renda passiva, em vez de uma fonte de renda baseada principalmente em seu trabalho.

Você já alugou sua casa ou agiu como proprietário? Que outras etapas você sugere tomar?