Como executar uma verificação de crédito em um inquilino em potencial - para proprietários

A maneira mais barata de executar uma verificação de crédito é executá-la você mesmo. Se você contratar um serviço para realizar a verificação de crédito, a verificação de antecedentes e o relatório de despejo, poderá custar entre US $ 29,99 ou mais para uma pessoa e de US $ 19,99 a US $ 34,99 para cada inquilino adicional. No entanto, se você estiver disposto a dedicar tempo e esforço, a execução da verificação de crédito pode custar-lhe nada. O maior desafio é saber o que procurar quando a verificação de crédito estiver à sua frente.

Serviços de Crédito

Cada uma das três agências de crédito oferece um processo de triagem de inquilino, que permite obter um relatório de crédito sobre possíveis inquilinos. Você pode escolher um dos serviços para extrair seus relatórios.

• Experian. Não há taxa para os proprietários executarem uma verificação de crédito de inquilino usando o Experian.
• TransUnion. A taxa total para receber um relatório de crédito, recomendação de crédito e verificação de antecedentes criminais é de US $ 30 via TransUnion.
• Equifax. Para receber um relatório de crédito da Equifax, os proprietários independentes precisam passar pela Associação Nacional de Proprietários Independentes. A taxa é de US $ 15,95 para um relatório de crédito abrangente. As verificações criminais completas custam US $ 29,95.

Eu usei todas as três agências de crédito para obter relatórios de crédito para possíveis inquilinos. Cada processo é suave, fácil de entender e acessível.

Outra opção é usar um serviço que permita obter os relatórios de crédito das três agências de crédito ao mesmo tempo. O CreditReport.com tem uma opção para os proprietários fazerem exatamente isso: Insira todas as informações do inquilino apenas uma vez e receba os três relatórios de crédito. É melhor revisar todos os três relatórios de crédito, porque cada credor se reporta a diferentes agências de crédito, fornecendo um histórico de crédito mais completo para o inquilino.

Etapas a serem seguidas antes de executar uma verificação de crédito

Embora os sites que você usa possam diferir no processo de execução da verificação de crédito, há algumas etapas gerais que você deve executar primeiro:

1. Obter um pedido de aluguel completo e permissão para executar uma verificação de crédito de cada inquilino com 18 anos ou mais. Forneça um formulário pré-impresso para cada inquilino a fim de reunir seu nome completo, data de nascimento, número do Seguro Social, endereço anterior e informações de contato do proprietário nos últimos dois anos. O formulário também deve incluir uma declaração informando que você planeja executar uma verificação de crédito no inquilino, bem como uma linha de assinatura na qual o inquilino assina como consentimento para permitir que você execute uma verificação de crédito.
2. Cobrar uma taxa de verificação de crédito de inquilinos em potencial. Cobrar os possíveis inquilinos uma taxa pela execução de uma verificação de crédito. Isso cobre a taxa que você deve pagar pela solicitação do relatório de crédito nos sites das agências ou de verificação de crédito.

O que procurar no relatório de crédito

Depois de ter um relatório de crédito, revise as várias seções para possíveis sinalizadores vermelhos:

• Seção Itens negativos ou potencialmente negativos. Isso geralmente está na primeira página do relatório de crédito. Você pode encontrar todas as contas vencidas, descarregadas ou em coleções nesta seção.
• Falência, despejo ou execução duma hipoteca em uma casa. Essas marcas negativas podem ser encontradas na seção de itens negativos do relatório. Você também pode encontrar essas indicações ao lado da conta a que pertence na lista detalhada de contas nas páginas subseqüentes do relatório de crédito.
• Contas e empréstimos individuais de crédito. Você pode revisar cada conta para pagamentos em atraso. O relatório lista se a conta é atual e - se houve pagamentos em atraso - quantas vezes a conta foi paga em atraso. Além disso, o relatório lista o atraso dos pagamentos, como 30 dias, 60 dias ou 90 dias de atraso.

Como distinguir um bom inquilino de um mau

O comportamento passado tende a prever o comportamento futuro. Se os inquilinos tiverem histórico de não pagar suas contas ou pagar continuamente suas contas com atraso, é provável que esse comportamento continue no futuro - o que significa que os pagamentos de aluguel atrasarão ou serão perdidos.

Por outro lado, as pessoas mudam. Se os pagamentos em atraso ou não pagamentos forem antigos e o inquilino estiver pagando as contas em dia desde o (s) item (s) negativo (s), é possível que tenha sido um erro único ou que esteja trabalhando para corrigir seu comportamento.

Por exemplo, alguém que pediu falência há cinco anos, mas que, desde então, estabeleceu novo crédito e pagou suas contas de forma consistente a tempo é um exemplo de alguém que tem um defeito no relatório de crédito, mas ainda pode ser um bom inquilino. Um inquilino que tem uma execução hipotecária em casa ou que tem uma ou mais contas de cobrança de proprietários anteriores é uma história diferente. Esse é um inquilino em potencial que você pode evitar.

Palavra final

Lembre-se de que, além de executar verificações de crédito, você também pode entrar em contato com os proprietários anteriores para rastrear os inquilinos. Verifique as datas de ocupação do inquilino, a taxa mensal de aluguel, os pagamentos dos inquilinos e quaisquer problemas que o proprietário tenha com os inquilinos.

Saber como executar suas próprias verificações de crédito pode economizar muito tempo e dinheiro e potencialmente protegê-lo contra danos. Ao executar uma verificação completa, você pode garantir que apenas aluga inquilinos que cuidam de sua casa e fazem pagamentos pontuais.

Você executa suas próprias verificações de crédito para possíveis inquilinos? Qual serviço você usa?