Como selecionar inquilinos em potencial - perguntas, crédito e verificação de antecedentes

O problema é que qualquer inquilino em potencial pode agir como o melhor inquilino do mundo durante o procedimento inicial. Mas se você deseja garantir o melhor locatário, é importante analisar minuciosamente cada inquilino em potencial antes de permitir que eles assinem um contrato de arrendamento.

Você tem duas opções para encontrar um novo inquilino para sua propriedade de aluguel. Você pode contratar uma empresa de gerenciamento de propriedades de aluguel para fazer o trabalho para você (ou seja, eles cortam a parte superior) ou pode manter seu dinheiro e encontrar novos inquilinos. Pessoalmente, como sou barato e um pouco ganancioso, escolheria o último e exibia meus próprios inquilinos. A triagem de um inquilino não é muito difícil ou dispendiosa se você seguir as etapas corretas.

Triagem de inquilinos em potencial

1. Solicitar um aplicativo

Comece solicitando que todo inquilino em potencial preencha um aplicativo. Você pode obter um exemplo de aplicativo de aluguel da associação imobiliária local, criar seu próprio aplicativo de aluguel personalizado usando um modelo do Microsoft Office ou usar um dos formulários de inscrição disponíveis on-line através dos Dados do inquilino ou no local.

Verifique se o aplicativo escolhido cobre tudo o que você precisa saber sobre um inquilino. Para obter melhores resultados, escolha um aplicativo que inclua informações financeiras, informações de emprego e informações pessoais. Certifique-se de que o aplicativo declare claramente que uma verificação de antecedentes, relatório de histórico criminal ou verificação de crédito será solicitada, se apropriado, e que o possível inquilino esteja concedendo autorização para uma verificação em seu histórico financeiro, de emprego e pessoal.

O que procurar em um aplicativo de aluguel:

Empregadores atuais e anteriores - Há quanto tempo o inquilino trabalha no emprego atual? Ele mudou de emprego várias vezes nos últimos anos?
Nível de renda atual - a renda do inquilino cobre o aluguel mais as despesas normais de vida?
Informações financeiras, como contas bancárias e cartões de crédito, incluindo saldos e pagamentos mensais mínimos, ajudam a fornecer uma “imagem” financeira para um possível inquilino e oferecem informações sobre sua capacidade de pagar o aluguel todos os meses.
As informações de contato dos proprietários anteriores devem ser listadas com endereços anteriores, valores do aluguel pago e razões para sair. Existem lacunas no histórico de aluguel ou os nomes e informações de contato de quaisquer proprietários ausentes no aplicativo?
Informações sobre estilo de vida, como número e tamanho de animais de estimação e número de ocupantes, devem ser incluídas no aplicativo.
As referências pessoais devem incluir nomes, duração do conhecimento e números de telefone.

Peça ao inquilino em potencial para preencher o formulário e devolvê-lo a você. Revise o formulário antes de iniciar a triagem para garantir que o inquilino não excluiu nenhuma informação. A falta de informações pode ser uma bandeira vermelha de que o inquilino pode estar tentando ocultar algo.

2. Execute uma verificação de crédito

Algumas leis estaduais permitem que o proprietário cobrar um possível inquilino pelo custo de solicitar uma verificação de crédito ou de antecedentes. Outros estados exigem que os proprietários cubram o custo. De qualquer forma, é uma boa ideia obter crédito de um inquilino. Uma verificação de crédito mostrará detalhes sobre o histórico de crédito anterior do inquilino, de 7 a 10 anos. Você pode solicitar um relatório de crédito e pontuação de crédito usando o Relatório de identidade Equifax.

Considere o seguinte ao revisar o relatório de crédito:

Histórico de crédito. Procure um histórico de pagamentos em atraso, contas de cobrança, contas debitadas em cartão de crédito ou problemas importantes, como falência. Embora um ou dois pagamentos atrasados no passado não implique necessariamente um mau inquilino, você pode reconsiderar a contratação de alguém com sérias inadimplências, como falência.
Dívida atual. Se o inquilino esgotou o máximo de todos os seus cartões de crédito, concedeu empréstimos pesados ou possui vários saldos não pagos, ele pode se esforçar para acompanhar o pagamento do aluguel.

3. Execute uma verificação de antecedentes

Uma verificação de antecedentes fornecerá um relatório detalhado do passado do inquilino. Várias empresas oferecem serviços de investigação mediante uma taxa e fornecerão um histórico de despejo, histórico criminal, histórico de crédito e vários registros públicos. Normalmente, você pode solicitar esses relatórios usando o número de segurança social do inquilino.

Você pode solicitar uma verificação de antecedentes on-line através de empresas como StarPoint e ScreeningWorks.

Considere o seguinte ao solicitar uma verificação de antecedentes:

Despejos. Se o possível inquilino tiver sido despejado recentemente, convém reconsiderar o aluguel para a pessoa. Como alternativa, você pode pedir mais detalhes sobre o despejo.
Criminal Records. Embora você possa ignorar uma indiscrição juvenil, convém repassar qualquer inquilino com um registro criminal longo ou sério. Aceitar um criminoso conhecido pode colocar seus outros inquilinos, ou a si mesmo, em perigo.
Dados públicos. Se o inquilino estiver envolvido em uma batalha legal ou tiver sido processado no passado, ele aparecerá em uma verificação de antecedentes. Convém repassar um inquilino que foi processado por aluguel não pago, pensão alimentícia não paga ou outro assunto financeiro sério. Tudo isso pode indicar um padrão de não pagamento.

4. Entre em contato com os proprietários anteriores

Freqüentemente, quando um proprietário atual chama um antigo proprietário, ele apenas pergunta se o inquilino pagou todo o aluguel e se o proprietário estava ciente de que o inquilino estava se mudando. Para ter uma noção real do inquilino, no entanto, você precisa se aprofundar um pouco mais. Embora você não queira arriscar invadir a privacidade de ninguém, faça algumas perguntas básicas sobre o estilo de vida do inquilino.

Perguntas a fazer a um antigo proprietário:

O inquilino lhe deve qualquer dívida pendente?
O inquilino tem um histórico de pagamentos em atraso?
O inquilino causou algum dano grave na unidade de locação?
O inquilino perturbou os vizinhos ou causou problemas importantes enquanto morava lá??
O inquilino teve a qualidade de receber seu depósito de segurança ao sair?
Você alugaria um apartamento para esse inquilino no futuro?

5. Entre em contato com o empregador do inquilino

Você definitivamente deseja verificar se o inquilino tem uma fonte de renda estável e confiável antes de permitir que o inquilino assine um contrato de arrendamento. Você pode fazer isso de uma de duas maneiras: Você pode solicitar ao locatário uma cópia de um recibo de pagamento recente ou pode entrar em contato diretamente com o empregador para saber mais. Lembre-se de que nem todos os empregadores fornecerão detalhes do histórico salarial ou outras informações particulares. Mas, o empregador pode informar se o inquilino é ou não um funcionário atual.

6. Entreviste o inquilino

Se todas as informações básicas forem confirmadas, considere fazer uma entrevista rápida por telefone com o inquilino. Na maioria das vezes, quando você mostra um aluguel para um novo inquilino, concentra-se mais na propriedade do que no potencial inquilino. Ao telefonar rapidamente para os possíveis inquilinos, você pode descobrir mais sobre eles e seu estilo de vida. Lembre-se de que a Fair Housing Act estipula que os proprietários não podem discriminar com base em cor, deficiência, status familiar, origem nacional, raça, religião ou sexo.

Perguntas a fazer a um inquilino:

você tem algum animal de estimação? Qual a idade dos seus animais de estimação? Eles são domésticos??
Você planeja conseguir um companheiro de quarto no futuro?
Como é o seu dia de trabalho típico? Você trabalha no turno da noite ou em horários ímpares?
Voce fuma? Você fuma dentro ou fora de casa??
Você tem amigos ou parentes que costumam passar a noite em sua casa?

Palavra final

Como proprietário, você deve selecionar cada inquilino em potencial; há muito risco, se não o fizer. Afinal, você definitivamente não quer acabar tendo que passar pelo processo de despejo de um inquilino. Mas isso não significa que você precise se tornar um detetive particular sempre que alguém entregar um novo aplicativo. Use seus instintos e tente entender o inquilino e depois apoie-os com alguns fatos concretos do relatório de crédito e das informações básicas do inquilino. Cuidado para não ultrapassar seus limites, o que pode colocar você em risco de violar as leis de privacidade na Lei do senhorio e inquilino.

Se você é um proprietário, como você passa pelo processo de triagem? Você tem algum truque para encontrar os melhores inquilinos?