Explicação das leis do proprietário e do inquilino - conheça seus direitos como locatário

Quase todos os estados dos EUA adotaram uma versão do Landlord and Tenant Act. O ato rege o que você, como inquilino, precisa fazer e o que o proprietário deve fazer por você. Abrange tudo, desde a mudança e o pagamento de um depósito de segurança até a privacidade e despejos. Embora existam pequenas diferenças de estado para estado, a maioria das leis é universal. Como locatário, você deve conhecer seus direitos sob esses atos.

Aspectos-chave da Lei do Proprietário e do Locatário

1. Locações

Um arrendamento é um contrato entre você e o proprietário. Um arrendamento básico lista o valor do aluguel devido e o período de validade do contrato. O proprietário tem o direito de modificar a concessão para incluir o que ele quiser, desde que não peça que você renuncie a seus direitos legais, como o direito de contratar um advogado para despejo. Alguns exemplos do que pode aparecer em uma concessão incluem:

Política de Hóspedes. Os proprietários têm o direito de limitar o tempo que os hóspedes não pagantes gastam na propriedade.
Animais de estimação. Se um proprietário permitir apenas certos tipos de animais de estimação, ou nenhum animal de estimação, ele poderá ser incluído neste documento. Detalhes como o valor pago por um depósito para animais de estimação também devem ser listados.
Serviços de utilidade pública. Alguns ou todos os serviços públicos são cobertos pelo seu aluguel? O que você deve pagar separadamente? Essas informações precisam ser descritas como parte do seu contrato de locação.
Manutenção. As políticas referentes à manutenção da propriedade também podem fazer parte do seu contrato de locação. Por exemplo, se você tem um quintal, pode ser responsabilizado por mantê-lo arrumado. Certifique-se de estar ciente de qualquer coisa pela qual será responsabilizado.

Muitos estados permitem concessões orais e escritas. No entanto, é quase impossível provar uma concessão oral em tribunal, portanto o inquilino deve sempre solicitar uma cópia do contrato por escrito.

2. Depósitos de Segurança

O proprietário pode cobrar uma caução antes de você se mudar para a propriedade. Alguns estados limitam o valor do depósito e outros especificam que o proprietário deve depositar o depósito de segurança em uma conta bancária separada, com juros. Ao sair, o proprietário inspecionará a unidade de aluguel e deduzirá o custo do reparo de quaisquer danos causados, além do desgaste normal, a partir do depósito. Ele também pode deduzir qualquer aluguel não pago.

O proprietário então tem um certo prazo para devolver o depósito de segurança a você ou fornecer uma lista de deduções. A maioria dos estados concede ao senhorio 30 dias para fazê-lo, mas alguns locais dão a ele um prazo ainda mais curto. Por exemplo, os proprietários em Washington devem devolver o depósito ou fornecer uma lista detalhada dentro de 14 dias após o inquilino desocupar a propriedade.

3. Aluguel

A lei do proprietário e do inquilino exige que o proprietário informe antecipadamente o que ele cobrará pelo aluguel. A maioria dos estados não permite que o proprietário aumente o aluguel durante um contrato de locação. No entanto, o proprietário pode aumentar o aluguel antes de renovar seu contrato, desde que ele notifique por escrito sua intenção de fazê-lo..

Se você tiver um contrato de aluguel mensal com o proprietário, serão aplicadas regras diferentes. Muitos estados permitem que o proprietário aumente o aluguel em um contrato mês a mês, desde que ele dê a você pelo menos um aviso por escrito de 30 dias.

4. Manutenção

Como inquilino, sua descrição do trabalho inclui manter o imóvel alugado, remover o lixo e não causar danos. Em troca, o proprietário deve fazer os reparos necessários na unidade de aluguel e no próprio edifício. Se surgirem problemas com o encanamento, a fiação ou o sistema de ar central, o proprietário deverá fazer os reparos dentro de um prazo razoável após a notificação..

Infelizmente, a maioria dos estados não oferece muitas alternativas legais para locatários cujos proprietários não fazem reparos. Alguns estados permitem que o inquilino faça o reparo e deduza o custo do aluguel do mês seguinte ou encerre o contrato de arrendamento completamente se o proprietário não fornecer manutenção. Antes de tomar qualquer ação contra o proprietário, entre em contato com um escritório da Autoridade da Habitação em sua área e pergunte sobre as leis estaduais sobre manutenção.

5. Privacidade

Locatários querem o mesmo nível de privacidade que um proprietário teria. A maioria não olha gentilmente para os proprietários que aparecem com frequência ou em horários estranhos, e muitos estados tornaram isso ilegal através da Lei do Proprietário e Locatário. Na maioria das áreas, o proprietário deve notificar um inquilino por escrito, pelo menos 24 horas antes de entrar na propriedade.

Lembre-se de que o proprietário pode contornar esta lei adicionando uma cláusula ao contrato de arrendamento que declara seu direito de entrar. Verifique seu contrato com cuidado antes de assinar. Se você acha que seu proprietário chegou ao ponto de assédio, pode entrar em contato com uma organização de Assistência Jurídica ou a Autoridade de Habitação da sua região para obter assistência..

6. Despejos

Se você incomodar outros inquilinos, violar uma cláusula do seu contrato ou deixar de pagar o aluguel, o proprietário poderá despejá-lo. Para fazer isso, o senhorio precisará seguir o procedimento de despejo estabelecido na Lei do senhorio e inquilino em seu estado. Por exemplo, o proprietário pode precisar enviar um aviso por escrito e dar tempo para corrigir a situação. Se você não resolver o problema, o proprietário pode registrar uma notificação em um tribunal local. A partir daí, apenas um juiz pode decidir se deve ou não expulsá-lo da propriedade.

O proprietário não pode despejá-lo legalmente. Um despejo ilegal inclui alterar as fechaduras da sua unidade de aluguel, bloquear a porta para que você não possa entrar, remover seus pertences pessoais ou cortar a energia do seu apartamento. Se o proprietário tentar se auto-expulsar, você poderá processá-lo em um tribunal civil.

Palavra final

Alugar pode ser difícil. Você não é o proprietário da propriedade; portanto, pode sentir que seu destino está completamente nas mãos de um senhorio. Capacite-se lendo a Lei do Proprietário e do Locatário de seu estado. Se você acabar em uma situação questionável, saberá quando e como agir.

Você teve uma experiência ruim com um senhorio? Você sabia dos seus direitos? Compartilhe sua experiência nos comentários abaixo.