Usando um serviço Cosigner para o aluguel do seu apartamento - Benefícios e riscos

Um serviço de consignador oferece aos consumidores que, de outra forma, não podem se qualificar para alugar um apartamento ou casa com uma garantia de pagamento do aluguel ao proprietário. Embora seja um conceito interessante e intrigante, também é importante entender completamente como os serviços de cosigner funcionam para que você possa avaliar os vários prós e contras. Certifique-se de aprender mais sobre as informações básicas - incluindo riscos e custos - antes de entrar em detalhes.

Quem pode se beneficiar de um serviço de consignação

A qualificação de um locatário para um apartamento ou casa depende de vários fatores financeiros pessoais. Sua pontuação de crédito é o principal fator que contribui: se você tem uma baixa pontuação de crédito por ter um histórico de crédito ruim (ou se não possui um histórico de crédito), um serviço de consignação pode fazer a diferença entre poder alugar um lugar ou ser negado.

Outro fator contribuinte principal é o seu histórico de aluguel ou propriedade de casa. Aqueles que estão apenas começando e não têm um histórico significativo de aluguel também podem se beneficiar de um serviço de consignação.

Como funciona

Em essência, um serviço de avalista atua como um programa de garantia de aluguel. Isso significa que, se você optar por pagar o aluguel, o serviço de consignador garante ao senhorio, à empresa de administração ou ao complexo de apartamentos que o aluguel será pago por um determinado período de tempo.

1. Envie uma inscrição e uma taxa de inscrição
O primeiro passo para comprar um fiador é enviar um pedido. Você pode enviar uma inscrição se já tiver sido informado de que não pode se qualificar para um aluguel por conta própria ou antes de encontrar o apartamento ou a casa que deseja alugar. Juntamente com o aplicativo, os serviços de cosigner geralmente cobram uma taxa de inscrição, que pode variar entre US $ 50 e US $ 125.

2. Receba aprovação
Depois de receber a aprovação do seu aplicativo, você pode começar a procurar um lugar para morar. Você recebe um certificado do serviço de consignador que informa ao complexo de apartamentos ou senhorio quanto do valor do aluguel que o serviço de consignação garante.

3. Alugue um lugar para morar
Pesquise sua casa como faria sem um fiador e, quando enviar o pedido de aluguel, envie o certificado de fiança com ele. Se você já encontrou o local que deseja alugar, envie o certificado ao proprietário ou à empresa de administração para verificar o seu acordo de assinatura. Assine o contrato de arrendamento e seu serviço de consignação garante o arrendamento como seu consignador.

4. Pague Aluguel
Você deve pagar o pagamento mensal do aluguel ao proprietário, empresa de administração ou complexo.

5. Pagar à empresa que concedeu a cota
Os serviços de co-assinatura cobram de diferentes maneiras e em diferentes frequências. Alguns cobram uma porcentagem do aluguel como um pagamento adiantado único que você faz a eles, como 10% do valor do aluguel anual. Outros serviços de consignação distribuem os pagamentos mensalmente; portanto, você paga de 75% a 110% do pagamento mensal do aluguel.

Riscos

Embora um serviço de consignação possa ajudá-lo a alugar um lugar para morar, o uso desse tipo de serviço tem seu próprio conjunto de desvantagens.

1. Pode ser muito caro
Além da taxa mensal de aluguel, você normalmente deve adicionar de 6% a 10% do valor do aluguel às suas despesas. Dependendo do pagamento do aluguel, isso pode gerar uma quantia significativa de dinheiro e dificultar o pagamento do aluguel..

2. As empresas que fazem a cessão não garantem o prazo total da locação
Alguns serviços de consignação garantem apenas o pagamento do aluguel por 90 a 180 dias, e alguns proprietários podem ser desativados pelo fato de seu consignador garantir apenas 3 a 6 meses de uma locação de 12 meses.

3. Taxas iniciais não são reembolsáveis
Se, por qualquer motivo, você não se qualificar para o serviço de assinatura, as taxas iniciais de inscrição serão perdidas. No entanto, algumas das taxas podem ser reembolsadas se você não conseguir encontrar um senhorio disposto a alugar depois de ser aprovado pelo serviço de consignador. Por exemplo, certas empresas de serviços podem reembolsar a taxa de inscrição nesse caso, enquanto outras não.

Empresas de Serviços

Embora haja vários serviços de cosigner aparecendo na Internet, três dos serviços de cosigner mais populares são:

1. Co-Signer.com. Esta empresa garante um arrendamento por 90 a 180 dias. As taxas iniciais para o consumidor incluem uma taxa de processamento de US $ 50 e uma taxa de US $ 75 para cobrir uma verificação de crédito e antecedentes. Quando o consumidor concorda em usar os serviços do Co-Signer.com, a taxa de assinatura é paga antecipadamente e integralmente. Para uma garantia de 90 dias, a taxa é de 6% do pagamento anual de aluguel e para uma garantia de 180 dias, a taxa é de 10% do pagamento anual de aluguel. Por exemplo, se o pagamento mensal do aluguel for $ 2.000, um pagamento anual será de $ 24.000. A taxa para uma garantia de 90 dias seria de US $ 1.440 e US $ 2.400 para uma garantia de 180 dias.
2. WECOSIGN. Este serviço cobra uma taxa de inscrição inicial de US $ 100 que é devolvida ao solicitante se o consumidor não puder assinar um contrato de arrendamento. Esse serviço também distribui a taxa de assinatura em 12 pagamentos iguais para uma garantia de locação de 12 meses. A taxa de assinatura é de 10% da renda mensal. Por exemplo, se o aluguel for de US $ 2.000 por mês, a taxa de assinatura é de US $ 200 por mês. Para consumidores de alto risco, a WECOSIGN pode solicitar a taxa de assinatura no total de seis meses de pagamentos antecipados. Usando o mesmo aluguel de US $ 2.000 por mês, isso equivale a uma taxa inicial de US $ 1.200.
3. Serviço de Garantidor de Locação de Seguros. O segurado cobra um montante fixo que equivale a um pagamento adiantado de 75% a 95% do aluguel de um mês por uma garantia de aluguel de 12 meses. Este serviço específico não cobra uma taxa de inscrição; no entanto, se o requerente não for um residente nos EUA, a taxa de serviço será de 110% do valor da locação mensal. Portanto, se o aluguel mensal for de US $ 2.000, a taxa única do Segurado varia de US $ 1.500 a US $ 2.200.

Palavra final

Às vezes, todo mundo precisa de uma pequena ajuda e, se seu histórico de crédito, ou a falta dele, o proibir de alugar um lugar para morar, um serviço de consignação é uma opção a considerar. Embora possa ser caro, a contratação de um serviço para atuar como seu fiador dispensa que você peça dinheiro a amigos ou familiares, permitindo que você alugue o local dos seus sonhos por conta própria.

Você já usou um serviço de fiador? Se sim, sua experiência foi positiva?