Como ganhar dinheiro com os leilões de unidades de armazenamento público perto de você

Infelizmente, como costuma ser o caso, a TV faz com que pareça fácil. Ganhar dinheiro com os leilões de unidades de armazenamento é um trabalho árduo e, se você não tomar cuidado, poderá perder muito dinheiro e ficar preso com um monte de lixo. No entanto, pode ser um negócio divertido e lucrativo, se você fizer certo.

Então, quanto você pode ganhar fazendo isso, e vale a pena o risco? Vamos dar uma olhada.

A ascensão da unidade de armazenamento nos EUA.

Os americanos têm um caso de amor com compras e coleta, e cada vez mais precisam de espaço extra para todas as suas coisas.

De acordo com o SpareFoot Storage Beat, um site de notícias e análises para o setor de auto-armazenamento, havia entre 44.000 e 52.000 instalações de armazenamento nos EUA em março de 2018, totalizando 2,3 bilhões de pés quadrados de espaço locável. A média é de 7,06 pés quadrados por pessoa. O SpareFoot também relata que os gastos com construção de auto-armazenamento aumentaram bastante desde 2014, passando de US $ 1 bilhão para pouco menos de US $ 4 bilhões a cada ano.

Com o aumento da unidade de armazenamento, os leilões de unidades de armazenamento tornaram-se um negócio lucrativo em si mesmos. O Simply Self Storage relata que 155.000 unidades de armazenamento são leiloadas em todo o país a cada ano. Com um preço médio de leilão de US $ 425 por unidade, os leilões de unidades de armazenamento tornaram-se um setor de US $ 65 milhões por ano.

Como funcionam os leilões da unidade de armazenamento

As unidades de armazenamento são leiloadas quando um locatário não paga o aluguel mensal. Isso geralmente acontece quando alguém morre e sua família não conhece a unidade, quando alguém tem dificuldades médicas ou quando alguém está se divorciando. Se o saldo pendente não for pago em um horário específico, a unidade será leiloada para que os proprietários possam recuperar parte de suas perdas.

O período de inadimplência a leilão varia de estado para estado. Na maioria dos casos, quando um inquilino fica em atraso por 30 dias, o proprietário da unidade de armazenamento deve enviar um correio certificado alertando-o de que o conteúdo da unidade será vendido em leilão, se não pagar. Após mais 30 dias, a data do leilão é definida. O proprietário deve então anunciar o leilão por pelo menos duas semanas, fornecendo o endereço e o número da unidade e uma descrição geral do conteúdo.

No dia do leilão, os licitantes recebem uma rápida olhada no que está dentro da unidade. Eles não podem entrar e olhar em volta; eles devem decidir fazer lances com base no que podem ver da porta, além de adivinhar o que mais pode estar lá dentro. A unidade pode estar cheia de lixo ou tesouro; você nunca sabe ao certo.

Um leiloeiro está no local para gerenciar o processo de licitação. Uma unidade de armazenamento pode ser vendida por US $ 1 se houver apenas um licitante, ou pode ser vendida por milhares se muitos licitantes aparecerem e a unidade parecer valiosa. O vencedor também terá que pagar um depósito de limpeza, que geralmente custa entre US $ 100 e US $ 200..

Se você for o vencedor, terá de 24 a 48 horas para esvaziar a unidade e verifique se está limpa. Se você cumprir o prazo, receberá seu depósito de limpeza de volta. Você terá que pagar pela unidade, pelo imposto sobre vendas e pelo depósito em dinheiro, portanto, apareça com várias centenas de dólares, caso seja o melhor lance.

Também é importante perceber que, depois de vencer, você é responsável por tudo na unidade. Todas essas "coisas" agora são suas, e todas elas devem ser movidas até o prazo final.

O que você pode encontrar em uma unidade de armazenamento?

Uma pergunta melhor pode ser: “O que não pode você encontra em uma unidade de armazenamento? ”

Há muitas histórias de licitantes que encontraram tesouros inestimáveis e caixas de sapatos nas unidades que ganham. Outros encontraram obras de arte famosas, joias antigas e de propriedade, prateleiras de roupas de grife, engradados de vinhos caros e até lembranças de celebridades. Mas para cada história de tesouro escondido, existem centenas de histórias de aflição: talheres de plástico, documentos inúteis, móveis surrados e bicicletas quebradas.

O segredo para ganhar dinheiro com os leilões de unidades de armazenamento é saber como e onde revender os itens do cotidiano que, à primeira vista, não parecem valer muito a pena. Depois de fazer alguns leilões, é possível obter uma receita secundária decente, ou mesmo uma renda em tempo integral, revendendo esses itens do dia a dia.

Como encontrar leilões de unidades de armazenamento

Primeiro, verifique o jornal local; até as menores unidades de armazenamento precisam anunciar qualquer leilão que realizarão nas próximas semanas, e geralmente você pode encontrar uma lista abrangente de leilões aqui.

Lembre-se de que as instalações de armazenamento em cidades menores provavelmente terão menor participação, o que aumenta sua chance de ganhar uma unidade com um pequeno lance.

Existem também vários sites para ajudar na sua pesquisa:

StorageTreasures lista leilões locais e também realiza leilões de unidades de armazenamento on-line.
AuctionZip lista os leilões das unidades de armazenamento por código postal.
Simply Self Storage Auctions lista seus próximos leilões em todo o país.

Dicas para lances de leilão de armazenamento

Ainda está ansioso para tentar sua mão nos lances do leilão de armazenamento? Siga estas dicas para aumentar suas chances de sucesso.

1. Aprenda o processo primeiro

Uma das melhores maneiras de começar com os lances de leilão de armazenamento é ir a vários leilões não para fazer lances, mas para assistir e aprender. Veja como é o processo, o que as pessoas fazem e o que não fazem. Preste atenção ao que outros concorrentes trazem para facilitar o processo.

Após o leilão, inicie uma conversa com os vencedores. O que eles vão fazer com o conteúdo da unidade? Eles sentem que pagaram em excesso pela unidade ou fizeram um bom negócio? Conversar com licitantes experientes pode reduzir sua curva de aprendizado e ajudar a evitar erros comuns.

2. Preste atenção às jogadas de força

Assistir a vários leilões sem dinheiro também pode ensiná-lo sobre a estratégia de lances, e também como identificar quando alguém está tentando tirar vantagem de você.

Às vezes, os licitantes experientes "aumentam a oferta" em uma unidade para aumentar o preço. Eles fazem isso para desencorajar novos concorrentes, como recompensa por um passado errado, ou para manter sua reputação. Seja qual for a motivação deles, alguém que está executando o lance pode fazer com que você pague muito demais por uma unidade.

Você pode detectar um aumento de lance se alguém apresentar um lance que não esteja alinhado com o ritmo dos outros lances. Por exemplo, os lances para uma unidade começam em US $ 25 e os lances aumentam em incrementos de US $ 10. O lance atual é de US $ 95 quando, de repente, um novo licitante entra e faz um lance de US $ 275. Se o novo proponente realmente quisesse os itens para si, teria oferecido US $ 105 ou um pouco mais. Não adianta aumentar desnecessariamente o preço que pagará se vencerem.

Dito isto, jogar um lance muito maior nem sempre é uma jogada de poder; o licitante pode estar tentando proteger a unidade com base no que eles acham que podem fazer por ela. Se atualmente uma unidade está custando US $ 300, por exemplo, e um licitante acha que pode ganhar mais de US $ 1.000, pode oferecer US $ 1.000 para assustar todo mundo. Se eles deixarem de fazer lances totalmente após o lance inicial, você sabe que foi apenas uma subida.

3. Tenha um plano

Imagine que você ganha uma unidade de armazenamento de 10 x 10 pés, embalada do chão ao teto com caixas, bolsas e móveis. Você tem apenas um a dois dias para mover todas essas coisas; isso provavelmente não lhe dará tempo suficiente para resolver tudo no local. Você precisará movê-lo primeiro e depois começar a classificar.

Com demasiada frequência, os novos concorrentes são apanhados no processo de licitação e acabam por ganhar uma unidade antes mesmo de pensar no que farão com o seu conteúdo. Se a unidade não for limpa dentro do prazo, o licitante perderá sua vitória nas instalações de armazenamento. A única maneira de sair disso é renovar o contrato mensal com a instalação de armazenamento para ganhar algum tempo.

É importante garantir que você tenha um plano em prática antes você participa do seu primeiro leilão ou acaba pagando muito mais do que planejava. As perguntas a serem feitas incluem:

Onde você colocará todo esse material até ter resolvido e revendido?
Você tem espaço suficiente na garagem ou no porão para mantê-lo por um mês ou dois? Caso contrário, você possui sua própria unidade de armazenamento com espaço suficiente para classificar os itens?
Você tem um caminhão para transportar tudo? Caso contrário, quanto custaria um caminhão de aluguel ou caminhão em movimento?
Você é forte e saudável o suficiente para mover tudo para outro lugar? Caso contrário, quanto custará contratar trabalhadores para mover itens para você?

4. Pesquise onde você pode revender itens

As chances são de que você não queira abrigar todas essas coisas por tempo indeterminado; portanto, será necessário classificá-las, doar o lixo e revender o resto. Isso pode levar um tempo considerável, e é por isso que você deve ter uma lista de locais onde pode vender ou descartar itens.

Estes podem incluir:

eBay
Craigslist
Feiras hippies
Lojas de remessa de roupas
Lojas de remessa para crianças
Lojas de remessa de móveis
Casas de leilão locais
Antiquários

Se você não sabe muito sobre colecionáveis antigos e antigos, vale a pena começar a navegar pelas lojas de antiguidades para ver o que está à venda e o preço. Isso o ajudará a identificar antiguidades e itens de coleção valiosos quando você os encontrar em uma unidade de armazenamento.

Você também vai querer conversar com representantes de sua casa de leilões local para descobrir quanta comissão eles recebem. A maioria das casas cobra de 10% a 25% de comissão sobre o que vender. É importante saber isso antes de fazer um lance para sua primeira unidade, para poder calcular melhor seu lucro potencial. O mesmo vale para as lojas de remessa local, que podem levar até 50% de comissão.

Você também precisará saber onde pode doar os itens que não deseja vender. Lembre-se de que você pode obter uma dedução fiscal por doar muitos itens, por isso é importante determinar qual opção de descarte faz mais sentido financeiro. Um bom lugar para começar é o Goodwill's Valuation Guide, que lista o preço médio de venda dos itens mais doados..

5. Desconfie de unidades quase vazias

Às vezes, uma unidade de armazenamento fica praticamente vazia, com apenas algumas caixas ou móveis. Desconfie dessas unidades "vazias", pois podem significar que o inquilino já veio, pegou os itens valiosos e deixou o lixo.

Para o seu primeiro leilão, ofereça apenas lances nas unidades menores com uma quantidade decente de itens dentro. Isso lhe dará a chance de entrar no processo de mover, armazenar, classificar e revender itens sem ficar muito sobrecarregado. À medida que você ganha mais experiência, pode trabalhar até unidades maiores.

Lembre-se de que as unidades menores costumam ser mais atraentes para os licitantes porque são mais fáceis de processar e limpar; portanto, os lances podem ser mais altos nessas unidades, mesmo que haja menos itens neles.

6. Traga as ferramentas certas

Existem vários itens que você deve levar para um leilão. Essas ferramentas ajudarão você a identificar melhor o que realmente está na unidade.

Uma lanterna. Você precisará disso para ver as unidades escuras antes de fazer um lance e depois de ganhar.
Uma escadinha. Isso pode ajudar você a ver além dos itens na frente de uma unidade para itens mais internos antes de fazer lances.
Um caderno e caneta. Um bloco de anotações é útil para anotar grandes itens visíveis antes do início dos lances, para calcular quanto você poderá ganhar com eles.
Um cadeado. Você desejará colocar sua própria trava em uma unidade imediatamente após instalar a instalação de armazenamento.
Luvas, bolsas e desinfetante. Se você planeja começar a classificar os itens imediatamente após a vitória, verifique se você tem tudo o que precisa para fazer isso. Chegue com sacos de lixo, caixas de plástico vazias, uma vassoura, luvas de plástico, uma máscara facial e um desinfetante para as mãos. Lembre-se, você deve deixar a unidade completamente limpa, então venha preparado.

7. Apenas ofereça o que você pode ver

Fantasiar sobre o que pode estar dentro dessa pilha imensa de caixas ou escondido atrás da geladeira velha pode fazer com que você pague demais em uma unidade e perca dinheiro.

Uma estratégia melhor é fazer lances apenas nos itens que você pode ver. Estime quanto você pode ganhar com a venda desses itens e não faça lances acima de 50% desse valor. Essa estratégia reduzirá seu risco, deixará espaço para lucro e garantirá que você não pague demais por uma unidade. E se você encontrar uma caixa cheia de livros raros atrás daquela geladeira velha, ela estará no topo do bolo.

8. Conheça o Código

Os licitantes das unidades de armazenamento têm um código de conduta que determina o que você pode ou não fazer. Uma coisa que viola o código de conduta de um licitante é manter todos os itens altamente pessoais encontrados em uma unidade.

Imagine que a unidade que você ganha possui uma caixa de fotografias, certidões de nascimento antigas, cartas de amor e uma urna cheia de cinzas. Esses são os itens que você deve devolver às instalações de armazenamento, que tentarão devolvê-los à família do locatário anterior.

Outro não-não é usar o dumpster no local da instalação de armazenamento para descartar itens indesejados. Você é responsável por descartar todos os itens em uma unidade que ganhar, e isso significa ir para a lixeira da cidade ou condado. Se você usar o lixão da instalação, você incomodará os proprietários e corre o risco de ser banido de futuros leilões..

9. Classifique com cuidado

Quando chegar a hora de iniciar o processo de classificação, use luvas de plástico ou borracha, calças e uma máscara facial. Os itens provavelmente estarão sujos e empoeirados e você nunca sabe o que uma caixa contém até abri-la.

Quando você começar a analisar os itens, seja meticuloso. Examine os bolsos das calças, vasculhe as páginas dos livros, abra as gavetas e procure recantos e recantos escondidos. Dinheiro ou outros itens pequenos podem ser colocados em lugares improváveis, e você sentirá falta deles se não demorar.

Palavra final

Os lances de leilão de armazenamento não são um esquema de enriquecimento rápido ou um caminho rápido para ganhar dinheiro fácil. É sujo, trabalhoso e arriscado.

Dito isto, ainda pode ser uma ótima maneira de obter uma renda secundária sólida, especialmente quando você ganha experiência e começa a estabelecer relacionamentos com proprietários de instalações de armazenamento, casas de leilão e outras pessoas que podem ajudá-lo a revender os itens encontrados. Também pode ser absolutamente divertido.

Você já ofereceu uma unidade de armazenamento? Se sim, como foi sua experiência? Você encontrou lixo ou tesouro? Que dicas você tem para aspirantes a licitantes?