7 erros comuns cometidos por compradores caseiros pela primeira vez
Essas despesas podem ser particularmente difíceis de controlar para os compradores de imóveis iniciantes, que podem ser ingênuos ao processo. No entanto, educando-se, você pode evitar erros comuns e potencialmente economizar muito dinheiro.
Erros de compra pela primeira vez em casa
Erros financeiros
Embora você certamente queira uma casa que tenha muito a oferecer, é imperativo manter os custos no mínimo. Se você apressar uma compra ou tomar decisões imprudentes, poderá acabar gastando mais do que o previsto para.
1. Escolhendo um empréstimo arriscado
Converse com um corretor de hipoteca ou um agente de crédito para receber informações sobre vários tipos de produtos de empréstimo - existem empréstimos hipotecários para praticamente todas as pessoas e situações. No entanto, se você não se instruir sobre os vários produtos, isso aumenta suas chances de selecionar um empréstimo que é muito caro.
Por exemplo, alguns compradores escolhem uma hipoteca de taxa ajustável para receber uma taxa de juros mais baixa no início, mas não percebem que sua taxa e pagamento da hipoteca podem aumentar no futuro. Da mesma forma, alguns tomadores de empréstimos escolhem uma hipoteca de 15 anos para quitar a dívida mais rapidamente, mas depois percebem que não conseguem os pagamentos mais altos após uma mudança na renda.
2. Gastar demais em uma casa
Os credores determinam a acessibilidade com base nas informações listadas no seu relatório de crédito e na documentação fiscal. Mas, às vezes, os credores aprovam os solicitantes de um empréstimo maior do que eles podem pagar.
Em vez de ficar entusiasmado e aceitar o empréstimo hipotecário mais alto, seja inteligente e atenha-se à sua faixa de preço original. Fazer splurging em uma casa proporciona excitação e gratificação imediatas - mas seu humor pode rapidamente se agravar assim que as contas começarem a chegar. Uma casa grande normalmente equivale a serviços públicos caros, que podem afetar sua renda disponível e complicar seus objetivos financeiros..
3. Ignorando a inspeção residencial
As inspeções domésticas não são necessárias na compra de uma casa, e alguns vendedores podem acelerar o processo e desencorajar uma inspeção. Mas comprar uma casa sem inspeção é extraordinariamente arriscado, pois podem existir sérios problemas com a fiação elétrica, o encanamento, o telhado ou a fundação. Um inspetor pode identificar problemas antes do fechamento e, em seguida, você pode solicitar ao vendedor que corrija esses problemas. Se você comprar uma casa e pular a inspeção da casa, será responsável financeiramente por quaisquer problemas que surgirem após o fechamento.
4. Não comprar ao redor
Economize dinheiro em sua primeira compra de casa, simplesmente conversando com diferentes credores. As taxas de juros e os custos de fechamento variam entre os bancos e, se você deseja a melhor taxa e os custos mais baratos, obtenha várias cotações. Você não precisa ligar para 10 bancos diferentes, mas é inteligente solicitar cotações sem compromisso de pelo menos três bancos ou credores diferentes. Compare cada cotação para determinar a melhor opção. Os fatores a serem considerados incluem a taxa de hipoteca, custos de fechamento, adiantamento, seguro de hipoteca privada e uma penalidade potencial de pagamento antecipado.
Casa Pesquisando Erros
Erros de compra de casa pela primeira vez não são apenas relacionados a dinheiro. Torne-se um comprador experiente e evite erros ao realizar sua pesquisa de propriedades.
5. Não visitar a propriedade várias vezes
Não há nada de errado em fazer lances na primeira casa que você vê. No entanto, planeje visitar o estabelecimento pelo menos duas vezes antes de enviar sua oferta. Se um vendedor estiver motivado e pronto para vender, ele poderá acelerar o processo ou tentar forçá-lo a tomar uma decisão precipitada. Mas lembre-se, depois de assinar os documentos finais, não há como voltar atrás.
Após a visita inicial à propriedade, vá para casa, durma nela e volte alguns dias depois. Enquanto isso, dirija e confira o bairro durante os fins de semana e noites. Os vizinhos são turbulentos? Existe música alta? As crianças estão brincando nas ruas ou fazendo barulho? Verificar o bairro quando a maioria dos residentes está em casa pode ajudá-lo a determinar se a área é adequada para você e sua família.
6. Limitando sua pesquisa
A maioria dos compradores tem o coração fixado em um bairro ou cidade em particular. Mas por que limitar sua área de pesquisa? Alguns compradores querem morar perto de seu local de ocupação ou manter seus filhos em um distrito escolar específico. Independentemente disso, vale a pena conferir outras áreas. É possível que seu filho se destaque em outro distrito escolar, e o tempo extra necessário para ir ao trabalho pode apresentar a oportunidade de descomprimir antes de chegar em casa.
7. Não está trabalhando com um corretor de imóveis
Você não precisa de um corretor de imóveis para comprar casa - mas antes de desconsiderar a importância do agente do comprador, entenda que o agente do vendedor tem em mente o melhor interesse do cliente, não o seu. Eles oferecerão conselhos e responderão às suas perguntas, mas, em última análise, essa pessoa está lá para servir o vendedor. Por esse motivo, encontre seu próprio corretor de imóveis.
O agente de um comprador pode guiá-lo na direção certa, ajudar a negociar sua oferta, contestar uma oferta e organizar o processo de fechamento. E como o vendedor paga as comissões de ambos os agentes, faz sentido ter um agente ao seu lado.
Palavra final
Comprar uma casa é um período estressante e estressante, independentemente de você ser iniciante ou veterano. Problemas inesperados podem e aparecerão - podem incluir danos ocultos encontrados durante uma inspeção residencial, uma avaliação baixa e custos de fechamento mais altos do que o esperado. É um processo imprevisível, mas quanto mais você souber sobre o processo, mais fácil será evitar erros graves.
Quais erros você cometeu ao comprar sua primeira casa?
(crédito da foto: Bigstock)
