7 Ideias para reforma e remodelação da casa que aumentam o valor da casa (e o que evitar)
No entanto, agora que decidi ficar nesta casa em vez de me mudar, planejo fazer várias melhorias para tornar minha casa mais confortável (por exemplo, construir uma marquise para combater os tristes invernos de Michigan e construir um deck no quintal).
Muitos projetos de melhoramento da casa não agregam valor à sua casa, especialmente em um mercado em baixa. De fato, algumas melhorias podem até prejudicar o preço pedido quando você decide vender. Por outro lado, alguns projetos podem agregar valor significativo à sua casa.
Então, em quais projetos de melhoria doméstica você deve investir e quais projetos você deve evitar? Abaixo estão algumas dicas úteis para projetos de melhoramento da casa que aumentam o valor da sua casa e projetos de melhoramento da casa para evitar completamente.
Antes de falarmos sobre os diferentes projetos de melhoramento da casa que você deve ou não fazer, vamos falar sobre dinheiro. Não importa se você deseja fazer grandes ou pequenas alterações em sua casa, você precisa ter uma maneira de pagar por elas. Você pode economizar dinheiro ou usar o patrimônio que possui em sua casa, usando uma linha de crédito de patrimônio em uma empresa como a Figure.com.
7 projetos que agregam valor à sua casa
Muitos projetos Faz agregue valor à sua casa e melhore a qualidade de vida da sua família. Ao trabalhar nesses projetos agora, você pode aproveitar os benefícios e as atualizações. Se você fizer atualizações ecológicas, também poderá começar a recuperar seu investimento nessas tecnologias de energia verde depois de concluir os projetos.
Alguns projetos de melhoria da casa que agregam valor a uma casa incluem:
1. Remodelar a cozinha
A maioria das pessoas considera a cozinha o coração da casa e, por isso, as atualizações nesta sala valem a pena. De acordo com a HGTV, você pode recuperar 60% a 120% do seu investimento em uma remodelação da cozinha, desde que não exagere. Você nunca deve tornar sua cozinha mais sofisticada do que o resto da casa ou do bairro.
Por que você não deve investir em uma cozinha de luxo
Por exemplo, uma casa histórica no meu bairro está no mercado há mais de dois anos. Durante a última casa aberta do proprietário, fui verificar e imediatamente vi por que a casa não havia sido vendida. A casa pitoresca de estilo Arts and Crafts foi construída em 1900 e tem muito charme. Infelizmente, os proprietários investiram mais de US $ 60.000 na atualização da cozinha.
A enorme cozinha, facilmente do tamanho da sala de estar, possui eletrodomésticos e bancadas que podem parecer mais à vontade em uma cozinha sofisticada de restaurante. O estilo, tamanho e qualidade da cozinha não se encaixam no resto da casa ou no bairro. Se você planeja vender sua casa nos próximos cinco anos, lembre-se de possíveis compradores antes de iniciar qualquer reforma importante; muitas pessoas não pagam por uma cozinha luxuosa e sofisticada.
Um pouco de tinta percorre um longo caminho
Quando se trata de quanto você gasta em uma remodelação da cozinha, os preços podem variar de US $ 5.000 a US $ 75.000, ou mais. Obtenha o melhor retorno possível em uma remodelação da cozinha, observando a cor. A tinta fresca, em cores modernas, pode ajudar bastante na atualização da aparência da sua cozinha. Além disso, a tinta é relativamente barata.
Você pode considerar o uso de tinta com baixo VOC; isso torna sua cozinha mais ecológica e ajuda sua família a evitar respirar produtos químicos perigosos, como o benzeno, que liberam gás da tinta fresca comum.
Aparelhos eficientes em energia
Substitua os aparelhos antigos por modelos com baixo consumo de energia. Os aparelhos com classificação Energy Star são melhores para o meio ambiente e também ajudam a economizar dinheiro, porque consomem menos energia. Os potenciais compradores geralmente procuram maneiras de economizar dinheiro ao comprar uma nova casa.
Se você estiver procurando atualizar seus aparelhos para economizar energia, saiba mais sobre a melhor época do ano para comprar aparelhos grandes.
2. Adição de Banheiro
Se sua casa tiver apenas um banheiro, você poderá recuperar uma grande parte do seu investimento adicionando outro. A HGTV estima que você pode recuperar 80% -130% do que gasta adicionando um banheiro.
Quando se trata de encontrar espaço em sua casa para um banheiro extra, dê uma olhada em quaisquer quartos extras ou espaços subutilizados. Considere também outros espaços, como armários ou áreas sob as escadas. Se você quer um banho de meia, precisa de pelo menos 18 pés quadrados. Se você quiser um banho completo, incluindo um chuveiro de pé, precisa de pelo menos 30 pés quadrados. Se você quiser uma banheira, certifique-se de ter pelo menos 35 pés quadrados para trabalhar como banheiro. Veja essas idéias de design e remodelação do banheiro para começar.
Como qualquer projeto, o custo de adicionar um banheiro depende muito dos tipos de adições e acessórios que você deseja usar e do custo de cada um desses itens. Você pode economizar dinheiro verificando frequentemente Lowe's e Home Depot; eles frequentemente reduzem drasticamente os preços de pias e banheiros que foram modelos no chão. Você também pode encontrar ótimos preços em banheiras, portas, banheiros e utensílios, se fizer compras em uma Habitat for Humanity ReStore.
3. Reinventando um quarto
Adicionar mais metragem quadrada à sua casa com uma nova sala pode ser um projeto incrivelmente caro. Embora você possa recuperar parte de seu investimento, de 50% a 83%, os custos deste projeto podem rapidamente sair do controle rapidamente. Basta ligar qualquer um desses programas de TV de remodelação em casa; projetos que começam com um orçamento de US $ 15.000 rapidamente se transformam em US $ 30.000 ou mais quando proprietários e contratados enfrentam problemas inesperados.
Reinvente o espaço existente em sua casa para economizar dinheiro. Termine um porão ou converta o sótão em um quarto. Muitos proprietários de casas também podem adicionar pequenos apartamentos em suas garagens, ou mais - que eles podem alugar como quarto.
Antes de demolir paredes e vigas, tente pensar em como você e os possíveis compradores podem usar o espaço:
- Os quartos versáteis têm maior apelo aos potenciais compradores.
- Porões freqüentemente funcionam bem como salas de estar ou salas de jogos. Muitas pessoas também transformam esse espaço em um pequeno apartamento para um parente ou inquilino que está envelhecendo.
- Os espaços no sótão costumam funcionar bem para salas de artesanato e salas de jogos, especialmente se eles têm tetos altos. Se você tem filhos, pode adicionar balanços às vigas e criar uma sala de jogos divertida apenas para eles.
De acordo com o relatório anual Custo versus Valor da Revista Remodeling, uma remodelação média no porão, com a adição de uma barra molhada, custa US $ 64.000. Você pode economizar uma parte significativa disso fazendo o trabalho sozinho, mas mesmo assim, a adição de uma nova sala pode ser cara.
4. Adicionando janelas com economia de energia
Atualmente, os compradores compram casas com a eficiência energética em mente. Janelas antigas, com um só painel, são uma grande desvantagem. A Energy Star alega que a adição de janelas com classificação Energy Star pode economizar até US $ 500 por ano em custos de aquecimento e refrigeração, tornando sua casa mais eficiente em termos de energia.
De acordo com a HGTV, você pode esperar recuperar de 60% a 90% dos seus custos ao investir em janelas com eficiência energética. Você também pode receber um crédito fiscal de energia verde de 10% para esta atualização, desde que instale janelas com classificação Energy Star. Você também pode se qualificar para créditos adicionais do seu estado ou mesmo da sua empresa de serviços públicos.
Saiba mais sobre as ofertas e descontos disponíveis em sua área, visitando o Localizador de descontos Energy Star. Eles têm um banco de dados pesquisável que fornece informações específicas para seu estado. Apenas verifique as "janelas" para obter informações específicas do produto. Pesquisei descontos com economia de energia no meu código postal e descobri que minha empresa de serviços públicos, DTE, oferece descontos para clientes que instalam janelas Energy Star.
A Energy Star estima que o custo médio da substituição de janelas em residências de tamanho médio custa entre US $ 7.500 e US $ 10.000 ou mais. Se as novas janelas economizarem várias centenas de dólares por ano e você recuperar um crédito de imposto, poderá eventualmente recuperar seu investimento.
5. Adição de Deck
Adicionar um deck aumenta o valor da sua casa. Os espaços ao ar livre tornaram-se mais desejáveis, especialmente porque mais pessoas ficam em casa para férias (ou seja, chamadas de estadia). Se você tornar seu deck e seu quintal mais atraentes, sua casa será mais atraente para os possíveis compradores quando você decidir vender. A HGTV alega que os proprietários recuperam 65% a 90% de seu investimento adicionando um deck.
O custo de adicionar um deck à sua casa varia muito. Tudo depende do tamanho e do número de sinos e assobios que você deseja adicionar, como assentos embutidos, várias escadas, vasos de flores embutidos e o tamanho do deck. Os decks podem custar entre US $ 1.200 e US $ 10.000, ou mais. Novamente, tudo depende do design e dos materiais utilizados.
Como você pode imaginar, você pode economizar uma grande parte do custo, geralmente metade, fazendo o trabalho sozinho. Lembre-se, no entanto, que a construção do deck não é fácil. Você precisa de ferramentas específicas, como uma serra de fita, e o custo das ferramentas pode ser muito caro, especialmente se você não planeja usá-las novamente..
Se você decidir contratar um empreiteiro, compre antes de escolher alguém para trabalhar. Certifique-se de obter pelo menos três cotações, com detalhes, dos contratados que entrevistar. Verifique minuciosamente as referências dos contratados antes de concordar com um contrato ou ordem de serviço e atente para os golpes de reparo da melhoria doméstica. Sites como o HomeAdvisor ou a Lista de Angie's podem garantir que você contrate um empreiteiro no qual possa confiar.
6. Isolamento com eficiência energética
Se a sua casa não possui isolamento básico e possui portas antigas que deixam entrar bastante ar quente e frio, os inspetores da casa que trabalham com potenciais compradores incluirão isso em seus relatórios. Casas que não foram modificadas com a eficiência energética em mente custam mais para viver e manter.
Atualizar sua casa para economizar energia não precisa custar muito dinheiro e pode tornar sua casa mais atraente para potenciais compradores. Você pode economizar US $ 2.500 ou mais a cada ano apenas fazendo algumas alterações. Por exemplo, você pode adicionar isolamento extra ao seu sótão por US $ 200 ou menos, e essa pequena alteração pode economizar centenas de dólares a cada ano em sua conta de luz..
Sele rachaduras na casa para economizar ainda mais dinheiro com custos de energia e tornar sua casa mais atraente para os compradores. O Departamento de Energia dos EUA (USDE) estima que a casa média tem vazamentos suficientes para igualar um buraco de 3 x 3 pés na parede. Você pode encontrar vazamentos em sua casa durante o inverno. Sempre que você sentir um rascunho ou um ponto frio, estará em uma área que vaza ar. Você pode comprar um detector de vazamento térmico por US $ 40 ou menos (por exemplo, o detector térmico de vazamento Black & Decker TLD100). Esses dispositivos portáteis alertam você sobre as diferenças de temperatura em sua casa. Isso permite adicionar calafetagem ou isolamento onde você mais precisa.
Muitas vezes, você pode descobrir vazamentos e áreas que precisam de mais isolamento nessas áreas:
- Em torno de portas e janelas
- Em torno de tomadas elétricas e interruptores de luz
- Em iluminação embutida
- Ao redor da escotilha do sótão
- No porão
- Em qualquer lugar, dutos ou fios saem de casa
Outra adaptação fácil é usar lâmpadas CFL em todas as luminárias. As lâmpadas CFL usam 75% menos energia do que as lâmpadas tradicionais e cada uma economiza, em média, US $ 40 em energia ao longo de sua vida útil. Você também economiza nos custos de refrigeração, pois as lâmpadas fluorescentes compactas emitem 75% menos calor do que as lâmpadas tradicionais. Você pode calcular facilmente quanto pode economizar simplesmente contando o número de luzes que tem em sua casa.
Você também pode instalar um termostato programável. Atualmente, a maioria dos compradores espera ver termostatos programáveis e economiza seu dinheiro. A Energy Star estima que a instalação de um termostato programável economizará ao proprietário médio em casa US $ 180 por ano em custos de aquecimento e refrigeração.
Se você precisar substituir o aquecedor de água quente, considere gastar um pouco mais para comprar um aquecedor de água de alta eficiência. Os compradores mais experientes sabem que esses aquecedores de água podem realmente cortar as contas de energia. Se você usa menos de 41 litros de água por dia em sua casa, um aquecedor de água sem tanque economiza 24% a 34% nos custos de aquecimento de água. Se você usar mais, conte com uma economia de 8% a 14%.
7. Atualizações básicas
As atualizações básicas agregam mais valor à sua casa. Mantenha a tinta fresca, conserte o teto quando vazar, substitua a madeira que apodrece e se livre de qualquer mofo que encontrar. Esses tipos de tarefas mantêm sua casa deteriorada ao longo do tempo. Os compradores desejam um lar saudável, sólido e seguro e procuram cuidadosamente sinais de manutenção de rotina.
Substituí a fiação elétrica da minha casa, repintei o exterior, substitui o encanamento e repintei o interior. Esses projetos mantêm minha casa em excelente forma, de modo que, quando eu decidir tentar vender novamente, os compradores verão uma casa bem cuidada.
10 Projetos de Melhoria da Casa a Evitar
Se você planeja mudar dentro de dois a três anos, não invista dinheiro em projetos de melhoramento da casa que não aumentem o valor de revenda da sua casa.
Alguns desses projetos de melhoramento da casa de baixo valor incluem:
1. Piscinas enterradas
Piscinas enterradas custam entre US $ 30.000 e US $ 75.000, dependendo do tipo de piscina instalada. Embora a instalação de uma piscina possa parecer uma boa ideia, a piscina torna sua casa mais difícil de vender. Muitas pessoas, especialmente famílias com crianças pequenas, não querem comprar uma casa com piscina. A eliminação de famílias com crianças pequenas reduz drasticamente o número de pessoas dispostas a comprar sua casa. Além disso, a instalação de uma piscina aumenta os custos de energia e aumenta o seguro do imóvel. Uma piscina também requer muita manutenção e geralmente custa entre US $ 1.000 e US $ 2.000 ou mais para operar.
Dica profissional: Se você fizer uma grande atualização para sua casa, é recomendável reavaliar a apólice de seguro do proprietário para garantir que haja cobertura suficiente. Também é um ótimo momento para comparar custos para garantir que você não pague muito. A Allstate Insurance é conhecida por seu seguro de automóvel, mas eles também têm ótimas tarifas para o seguro de imóveis.
Se você mora no sul da Califórnia, no sul profundo ou no ensolarado sudoeste, uma piscina pode afetar positivamente o valor da sua casa. Você pode recuperar, no máximo, 30% a 50% do seu investimento em um pool. Se você mora em outro lugar, no entanto, a instalação de uma piscina pode diminuir o valor da sua casa, devido aos custos operacionais significativos.
Invista em uma piscina se você planeja ficar em sua casa por vários anos e usá-la com frequência. Caso contrário, um novo pool pode causar algumas dores de cabeça financeiras significativas.
2. Cozinhas Gourmet com Acessórios High-End
Embora você possa amar o seu fogão comercial de US $ 10.000 e os azulejos da Toscana de primeira linha, essas adições caras não valem a pena quando você lista sua casa para venda. Se você planeja se mudar nos próximos 3 a 5 anos e deseja remodelar sua cozinha, invista em aparelhos de qualidade e úteis que atraem muitas pessoas. Em geral, muita personalização em uma casa afasta os compradores.
Fique a par com seus vizinhos; muitas adições sofisticadas e você será o proprietário da casa mais cara do quarteirão. Você pode recuperar uma boa quantia de dinheiro em uma remodelação da cozinha, mas cozinhas gourmet caras e sofisticadas não ajudam a atrair o comprador perfeito.
Obviamente, se você tem uma casa sofisticada em um bairro sofisticado, a atualização da sua cozinha para o status “gourmet” pode aumentar seu valor, pois os compradores esperam ver uma cozinha gourmet em uma casa sofisticada. Mas mesmo em uma casa de luxo, você não pode recuperar todo o seu investimento em uma remodelação cara da cozinha ao vender sua casa.
3. Banheiras de Hidromassagem
Pode parecer divertido e relaxante tomar um banho quente após um longo dia de trabalho, mas os potenciais compradores não pagarão mais por um banho de hidromassagem recém-instalado. Além disso, os custos de instalação de uma banheira de hidromassagem podem ser proibitivos. Muitos proprietários instalam banheiras de luxo, apenas para descobrir que precisam investir em um tanque de água quente maior para que a banheira funcione corretamente. Além disso, a instalação de uma banheira pode resultar em contas de alta energia e custos mensais de manutenção adicionais.
Pense duas vezes antes de instalar um banho de hidromassagem. Esse projeto pode custar milhares de dólares e, se você tiver problemas, os custos subirão ainda mais.
4. Solários
Este projeto de melhoramento da casa vai direto ao meu coração; Eu realmente quero um banho de sol. Infelizmente, esse projeto caro acrescenta muito pouco ao valor de uma casa. Uma marquise recupera apenas US $ 486 por cada US $ 1.000 gastos em construção, ou 49% -59% do investimento inicial. Além disso, o vidro não fornece isolamento; portanto, uma marquise também aumenta os custos de energia no inverno e no verão.
Finalmente decidimos não adicionar uma marquise à nossa casa, pois sabemos que ela não aumentará o valor da nossa casa. No entanto, se você mora no sul ou na praia, onde muitas casas têm solários, adicionar uma à sua casa pode realmente ajudá-lo a permanecer competitivo quando e se você decidir vender. Além disso, adicionar uma marquise à sua casa pode torná-la mais atraente para um grupo específico de compradores, mas você provavelmente não recuperará os custos de construção.
5. Paisagismo caro
O paisagismo pode transformar a aparência da sua casa, especialmente para potenciais compradores. No entanto, passar por cima para criar um paraíso no quintal, apesar de agradável, não aumentará o preço pedido. Se você planeja ficar em sua casa por um tempo, esse projeto pode melhorar sua qualidade de vida, principalmente nos meses mais quentes. Se você planeja vender sua casa, não recuperará o custo de um paisagismo caro na venda..
Em vez de investir em um paisagismo caro, faça alterações no gramado para adicionar um meio-fio à sua casa. "Uau" compradores em potencial com um gramado bem cuidado e alguns arbustos bem amarrados ou pequenas árvores. O relatório Custo x Valor afirma que os projetos que aumentam o valor "uau" da frente da casa recuperam uma porcentagem decente, dependendo das alterações feitas. Faça mudanças sutis e elegantes no paisagismo para realmente fazer sua casa brilhar.
6. Adições de quartos
Adicionar um quarto à sua casa pode facilmente custar milhares de dólares. Se você criar uma nova suíte master, você poderia veja um retorno de 66% do seu investimento. Se você adicionar um quarto familiar, espere um retorno de 62% ou menos do seu investimento. Muitos compradores preocupados com o orçamento não querem aquecer e refrigerar uma casa enorme.
No entanto, adicionar outro quarto à sua casa é a única exceção a essa regra. Um quarto extra torna sua casa atraente para todo um novo grupo de compradores. Economize dinheiro em reformas, dividindo um grande espaço com uma parede, para formar um espaço extra. Para se qualificar como outro quarto, a sala precisará de outras adições, incluindo uma janela e um armário. Você também pode considerar as idéias de design de interiores dos quartos com orçamento limitado.
Seu construtor pode ajudá-lo a navegar por códigos de construção complicados para determinar os requisitos para a construção de um quarto. Se a sala não se qualificar como quarto para a listagem de imóveis, liste o novo espaço como uma sala de bônus.
7. Remodelação de Escritório em Casa
A maioria das pessoas não precisa de escritórios domésticos de luxo. A renovação média do escritório em casa custa cerca de US $ 28.000. Você receberá um retorno sobre o investimento de 46% por esta remodelação cara. A tecnologia fica desatualizada rapidamente, portanto, investir em novos fios e outros componentes de escritórios domésticos não gera receita adicional no momento da venda.
A maioria das pessoas precisa apenas de boa iluminação e espaço para móveis de escritório em casa, como uma mesa e uma cadeira. A menos que você trabalhe em casa em tempo integral, você pode pular esta atualização.
8. Substituição de Telhado
Substituímos nosso telhado no ano passado. Quando listamos nossa casa, pensei que poderíamos aumentar o preço pedido em US $ 6.500, para incluir o custo do novo telhado. Doeu quando nosso corretor de imóveis nos disse que não podíamos aumentar o preço pedido para cobrir o custo do novo telhado. Um telhado novo em folha era outro recurso que poderíamos adicionar à nossa listagem, mas aumentar o preço de venda de nossa casa estava fora de questão..
Eventualmente, os telhados precisam ser substituídos, e as consequências da espera podem ser muito caras, incluindo paredes em ruínas, mofo e manchas de mofo. A maioria dos especialistas afirma que você recebe apenas 55% a 60% do custo para substituir um telhado ao vender sua casa. Por outro lado, um telhado danificado ou um telhado velho pode afastar os potenciais compradores. Um novo telhado pode fazer com que sua casa pareça nítida para possíveis compradores e ajudar você a se manter competitivo no mercado.
9. Adições de garagem
De acordo com o relatório Custo x Valor, os proprietários que constroem uma garagem obtêm 62% de retorno sobre o investimento. Uma adição de garagem pode custar dezenas de milhares de dólares. Sabendo que você recupera apenas uma fração do seu investimento, não construa uma nova garagem para aumentar o valor da sua casa.
Se você planeja ficar em sua casa por um tempo, uma garagem pode contribuir muito para a sua qualidade de vida. Afinal, você teria um lugar para estacionar seu carro e guardar seu gramado e equipamentos esportivos. Se você atualmente armazenar esses itens em uma garagem ou em um galpão, uma garagem poderá parecer um grande investimento.
10. Necessidades
Segundo especialistas do setor imobiliário, algumas necessidades, incluindo um novo sistema séptico e um novo encanamento, não geram mais renda quando você vende sua casa. Os compradores querem saber que as pias e os banheiros funcionam, mas a maioria deles não se preocupa com os detalhes..
Um gerador de energia de backup caro pode interessar aos compradores que vivem em uma área repleta de tornados ou furacões. Caso contrário, um novo gerador não agrega valor à sua casa.
Palavra final
Você tem muitas opções para projetos de melhoramento da casa que agregam valor à sua casa. Lembre-se de que as melhorias domésticas não valem a pena como em 2004-2005, quando o mercado imobiliário atingiu o pico. Se você planeja remodelar, concentre seus esforços em projetos menores que tornam sua casa mais atraente para compradores preocupados com o orçamento. Concentre-se na eficiência energética e em pequenas atualizações que adicionam personalidade e conforto à sua casa. Uber-luxo tornou-se passé.
Alguma atualização que você fez em sua casa valeu a pena quando chegou a hora de vender? Em quais projetos de melhoramento da casa você trabalhará este ano?
