Custos de construção da construção de uma nova casa - Contratos e taxas

Embora você não possa escapar do fato de ter custos imprevisíveis ao longo do caminho, é importante educar-se com antecedência sobre os custos de construção que você espera pagar. Crie uma pequena almofada extra no seu orçamento e atenha-se ao orçamento o mais próximo possível. Isso pode ajudar a garantir que você esteja preparado para o ônus de uma nova construção e que sua experiência em construção de casas seja agradável, em vez de uma empreitada estressante e financeiramente precária..

Começando

Os custos de construção de uma nova casa podem variar bastante, dependendo da parte do país em que você se encontra e da complexidade da sua nova casa. O que você não pode esperar pode acrescentar custos significativos, como linhas complicadas de telhado (vários frontões ou picos) ou curvas na arquitetura da sua casa.

A maneira como você aborda o processo de construção também fará uma diferença significativa no que você gasta. Por exemplo, o processo básico envolve:

Selecionando uma planta baixa. Você pode comprar online uma planta baixa completa, e os preços variam de algumas centenas de dólares a alguns milhares de dólares. Use gratuitamente um plano de ações de um construtor semi-personalizado ou gaste uma quantia significativa de dinheiro em um arquiteto para concluir esta etapa.
Encontrando um construtor. Você pode comprar sua planta baixa e receber lances de construtoras se o custo for seu foco principal ou pode usar um construtor já localizado que o ajudou a projetar seu plano.
Obtendo uma lista abrangente de especificações do construtor. Na maioria dos casos, você precisará pagar um depósito antes que isso ocorra, pois esse pode ser um processo demorado.
Encontrar um empréstimo para construção. O credor da hipoteca deve revisar a planta baixa e as especificações fornecidas pelo construtor para avaliar sua casa e determinar quanto ele está disposto a emprestar. Normalmente, é necessário fazer um adiantamento significativo - às vezes até 25% - para obter um empréstimo para a construção de casas. Você também precisa pagar pela avaliação, suas próprias verificações de crédito e quaisquer taxas ou pontos de originação exigidos pelo credor. O seguro do título no terreno é normalmente adquirido no momento em que você fecha o seu empréstimo para construção e você precisa comprar um seguro de construção e / ou proprietário no momento.
O Processo de Construção. Durante esse período, o construtor recebe o dinheiro que você está pagando para construir a casa. Normalmente, isso é pago em incrementos à medida que diferentes estágios da casa são concluídos. Você pode exceder o orçamento em determinadas áreas durante esse processo e precisará pagar por esses custos.

Fechamento do empréstimo final. Depois que a casa estiver concluída, você precisará fazer um empréstimo final para quitar seu empréstimo para construção. Esta é a hipoteca que você usará para realmente pagar a casa. Geralmente, há outro conjunto de custos de fechamento quando você toma esse empréstimo, e a casa também deve ser avaliada novamente. Se a casa não avaliar quanto custa construir, você precisará trazer mais dinheiro para a mesa.

Custos e taxas de construção de casas

Taxas e Despesas Comuns

Embora o processo possa diferir um pouco e os custos específicos de uma casa variem, algumas despesas comuns enfrentadas por todos os novos proprietários incluem:

Taxas de Permissão. Pode ser necessário adquirir uma licença de construção, uma licença de esgoto / séptica, uma licença elétrica ou de ocupação, entre outros. Os custos dessas licenças podem totalizar vários milhares de dólares, dependendo das regras do seu país e do tamanho do seu projeto.
Taxas de preparação do lote. Há muito trabalho a ser feito para preparar a terra para ser construída. Você deve limpar as árvores (se estiver em um terreno arborizado) e contabilizar a drenagem para não acabar com um poço de lama no quintal. Limpar o espaço e derramar uma entrada de automóveis também pode ser uma necessidade dispendiosa. E se o seu lote não for plano, é necessário que o terreno seja classificado. A preparação do local para um terreno relativamente plano pode custar entre US $ 3 e US $ 6 por pé quadrado para uma casa, enquanto um terreno arborizado íngreme que requer muita classificação e preparação pode custar US $ 15 por pé quadrado ou mais para preparar.
Custos de serviços públicos. Se você ainda não tem acesso à eletricidade, deve pagar pela empresa elétrica para conectar-se à sua casa e, se tiver uma linha de gás perto de sua propriedade, precisará pagar por uma conexão ao gás natural. Caso contrário, é necessário instalar um tanque de propano subterrâneo ou acima do solo. Uma conexão com o sistema local de esgoto também custa dinheiro, assim como a criação de um sistema séptico. Por fim, você precisa pagar por uma conexão com a água pública ou cavar um poço. Os custos variam muito, dependendo do que você precisa. Em Christianburg, Virgínia, por exemplo, custa aos moradores US $ 2.000 por cada conexão com água e esgoto. No entanto, se você perfurar um poço e não atingir a água até estar a 500 a 600 pés de profundidade, poderá gastar até US $ 10.000 em despesas de perfuração.

Esses são apenas alguns dos custos básicos que você precisa preparar para construir uma nova casa. Isso não inclui o custo real dos materiais ou mão de obra necessária para realmente construir a casa.

Contrato de construção e custos de construção

O custo da construção da casa é negociado com o construtor. O construtor descreve o custo da casa em um contrato de construção e você deve pagar em conformidade. O construtor, por sua vez, paga aos subempreiteiros que executam trabalhos em sua casa. Embora você possa servir como empreiteiro geral e pagar os subempreiteiros para evitar pagar um construtor, a maioria dos credores hipotecários reluta em considerar a construção do proprietário, e pode ser difícil financiar o projeto.

Seu contrato de construção deve ser o mais detalhado possível e deve especificar não apenas o preço da casa, mas também quais materiais serão usados. Quanto mais detalhado for o seu contrato de construção, mais preciso será o custo estimado e mais fácil será manter o orçamento.

No mínimo, seu contrato deve incluir projetos e detalhes sobre os materiais de construção a serem utilizados, incluindo isolamento, material de cobertura, tipos de janelas e portas, tipo e estilo de estrutura e todos os outros aspectos técnicos da construção.

Quando você compra plantas baixas on-line, elas podem vir com alguns dos esquemas necessários para seus projetos, mas você pode precisar de um engenheiro local para revisar as plantas e assinar o projeto. Se você usa um arquiteto ou um designer residencial, por outro lado, é responsabilidade deles revisar os desenhos por um engenheiro para obter as aprovações necessárias. Obviamente, existem taxas pela utilização de um arquiteto ou designer. Um arquiteto pode cobrar de 10% a 15% do custo da construção da sua casa, enquanto os designers residenciais costumam cobrar uma taxa fixa.

Também pode haver outros detalhes a serem incluídos no seu contrato para ajudar a criar uma estimativa mais precisa. Por exemplo, se o seu contrato especificar que a tinta está incluída, descubra quantas cores isso inclui e qual é o custo adicional se você quiser mais do que apenas uma ou duas cores para salas diferentes.

As armadilhas das licenças

Embora você deva tornar seu contrato de construção o mais detalhado possível, muitas vezes é difícil ou impossível especificar cada material que entrará em sua casa antes de iniciar o processo de construção. Isso se torna especialmente complicado quando você está construindo uma casa verdadeiramente personalizada, em vez de uma casa na qual você tem algumas opções limitadas para cada componente.

Quando você tem permissão para escolher os itens que deseja entrar em sua casa, do carpete ao piso e aos armários, o contrato de construção normalmente especifica os subsídios. Seu construtor inclui essas permissões no contrato, juntamente com uma faixa de preço. Ele baseia o valor dado por suas ajudas de custo no preço da casa, suas informações sobre seu orçamento e qualquer informação que você forneça sobre suas necessidades (por exemplo, se você disser ao seu construtor que é um cozinheiro ávido, poderá haver um subsídio maior para aparelhos. especificado no seu contrato). As permissões são exatamente como elas soam: você recebe uma quantia fixa de dinheiro para um determinado produto e, se você for comprar, sua casa custará mais do que o preço contratado com o construtor, exigindo que você pague a diferença.

É comum o seu construtor especificar permissões no seu contrato de construção para:

Armários
Bancadas
Piso (madeira, carpete e azulejo)
Luminárias (incluindo lustres)
Torneiras (banheiras, torneiras e pias)
Utensílios de cozinha

Se você receber subsídios em seu contrato, verifique-os cuidadosamente para garantir que sejam razoáveis. Você pode até considerar o preço de algumas de suas opções com antecedência para descobrir se você pode permanecer dentro do seu limite.

Alguns construtores que desejam ter uma oferta especialmente acessível definirão esses subsídios tão baixos que é essencialmente impossível permanecer dentro deles. Quando isso ocorre, você pode encontrar algumas surpresas inesperadas e desagradáveis durante o processo de compilação. Para identificar subsídios irrealistas, preste atenção se um construtor está muito desalinhado com determinados itens quando comparado aos outros licitantes. Você também pode usar a Internet para ter uma idéia de quais itens, como luzes e armários, devem custar e depois comparar com o que o construtor alocou na licitação..

Mesmo que suas permissões sejam razoáveis, você ainda precisa ter cuidado durante o processo de construção. É fácil se deixar levar e se apaixonar pelos balcões ou aparelhos perfeitos que são um pouco mais caros do que a sua mesada - mas lembre-se de que tudo acaba no final e que você será responsável por apresentar o dinheiro extra. Freqüentemente, você deve pagar esse dinheiro do próprio bolso, a menos que as coisas adicionadas aumentem o valor avaliado de sua casa pronta, pois o credor que fornece seu empréstimo final baseará o valor que está disposto a emprestar no que sua casa é. avaliado para.

Surpresas inesperadas

A construção é um processo confuso e é provável que surjam surpresas ao longo do caminho. Por exemplo, seu construtor pode começar a cavar um poço e não encontrar água, ou sua casa pode ter sérios problemas de drenagem que precisam ser tratados.

É melhor estar preparado para a realidade dessas despesas inesperadas antes de começar. Isso significa ter certeza de ter menos uma almofada de dinheiro de 10% em seu fundo de emergência, além do adiantamento, para que, quando surgir uma surpresa, você não fique sem dinheiro para pagar por isso.

Palavra final

Embora possa ser caro, a construção de uma nova casa também pode ser um processo gratificante. Contanto que você esteja realmente pronto para enfrentar os custos de construção de uma casa e tenha uma reserva financeira em vigor, poderá encontrar os custos que valem a pena para conseguir a casa dos seus sonhos. No entanto, se você está preocupado com o custo do adiantamento e da almofada de caixa, provavelmente não está preparado para o custo de uma nova construção de casa..

Você construiu uma nova casa? Em quais outras despesas você se deparou?

(crédito da foto: Bigstock)