Ajude um leitor O que fazer quando você está de cabeça para baixo em sua hipoteca?

Uma amiga minha está de cabeça para baixo em sua hipoteca ... ela tem essa brilhante idéia de comprar uma nova casa e depois excluir a antiga depois que ela já está na nova casa. Eu sei que isso é uma péssima idéia, mas não sei como lhe dizer POR QUE é uma péssima idéia .... você pode ajudar?

Aqui estão 5 razões:

1. Isso vai arruinar o crédito do seu amigo. Se ela precisar de um empréstimo de carro ou tentar comprar outra casa nos próximos 10 anos, ela terá dificuldades, porque uma execução duma hipoteca no seu relatório de crédito é como jogar uma bomba atômica nela. Demora muito tempo para desaparecer, e os credores irão tratá-lo como você tem a Praga quando virem seu relatório de crédito.
2. Espero que ela ganhe muito dinheiro. Se ela planeja comprar outra casa antes de vender a casa antiga, ela terá que divulgar que está com outra hipoteca e isso terá um impacto significativo nela, pois precisará provar à nova empresa de hipotecas que pode pagar duas hipotecas. Suponho que ela não contaria ao credor hipotecário o seu pequeno plano de se retirar de outro empréstimo, porque duvido que qualquer credor lhe daria outra hipoteca se soubesse disso..
3. Provavelmente, o motivo mais importante para NÃO seguir sua “ótima” ideia é porque o credor hipotecário poderia ir atrás dela pela diferença do empréstimo depois que eles venderem a casa. Se ela deve US $ 200.000 e eles o vendem por US $ 150.000 em um leilão, eles podem processá-la pelos US $ 50.000 restantes. Muitos credores não têm feito isso, mas agora que as execuções hipotecárias estão morrendo um pouco, não há como dizer o que eles farão. Ela não pode simplesmente assumir que eles não a processarão pela diferença. Se ela tiver um bom advogado que possa aconselhá-la sobre como prosseguir com o processo de encerramento, existem maneiras de evitar que o credor possa ir atrás de você pela diferença, mas se ela simplesmente se afastar e nunca entrar em contato com eles para resolver o problema. execução duma hipoteca, existe uma boa chance de o credor processar.
4. Vai ser um dreno emocional para ela. Os bancos são desagradáveis. Eles vão assediar você, encontrarão uma maneira de entrar em contato com você. Não é bonito. Você passará pela campainha emocional ao executar uma execução duma hipoteca. Não é tão fácil quanto parece simplesmente ir embora e nunca olhar para trás.
5. Não é ético. Quero dizer, você pode justificar tudo o que quiser ou culpar a bolha imobiliária de quem quiser, mas você se inscreveu na hipoteca e tomou a decisão de comprar a casa.

Alguém mais pode pensar por que essa idéia é ruim? Ou você pode bancar o advogado do diabo e explicar por que você acha que é uma boa ideia. O ponto principal é que você não deve entrar em pânico se as pessoas estiverem dizendo que você está de cabeça para baixo em sua casa. Ao contrário de um carro, as casas voltam a ter valor. Os carros nunca apreciam, exceto os carros clássicos que estão em bom estado. As casas sobem e descem e, no momento, muitos mercados imobiliários são EXTREMAMENTE subvalorizados por causa de tantas execuções hipotecárias e vendas a descoberto. Uma vez que as pessoas morrem, você começará a ver o valor da sua casa voltar ao normal.