Como encontrar o apartamento perfeito para alugar - processo de 10 etapas

Para encontrar um apartamento ou casa de aluguel ideal - e para tornar a pesquisa mais suave - existem várias etapas que você pode seguir para aliviar o fardo e agilizar o processo.

Dicas para encontrar um novo lar para alugar

1. Determinar acessibilidade

O US Census Bureau sugere que seu aluguel mensal não exceda 20% de sua renda mensal - 30% no máximo. Por exemplo, se você levar para casa US $ 4.000 por mês, limite sua pesquisa em cerca de US $ 1.200. Dedicar um tempo para atualizar e aperfeiçoar seu orçamento pessoal antes de começar a procurar apartamentos não só pode ajudá-lo a descobrir sua faixa de preço, mas também a identificar áreas de suas finanças pessoais nas quais você pode reduzir se deseja gastar mais em um apartamento mais caro. Depois de examinar os números, você pode optar por abandonar a assinatura de TV dispendiosa para permitir mais espaço de manobra no orçamento para o lugar certo.

Crie seu orçamento com uma planilha simples ou um serviço online como Mint ou PearBudget. Detalhe suas receitas e despesas até um centavo, desde obrigações fixas, como contas telefônicas, empréstimos para estudantes e pagamentos de carros, até custos variáveis mês a mês, como compras, entretenimento e roupas. Você pode reduzir suas contas de alimentos cortando cupons e economizando dinheiro em seu cabo, smartphone e Internet agrupando os três serviços em um único provedor. Essas pequenas mudanças podem realmente aumentar, dando-lhe os fundos necessários para sua futura moradia.

2. Menores custos de aluguel

Há várias coisas que você pode fazer para encontrar um aluguel mensal mais baixo:

Olhar fora de uma área urbana. Embora morar no centro da cidade possa parecer uma prioridade, não significa muito se você não puder pagar o aluguel. Em vez disso, confira os apartamentos nos subúrbios a uma distância conveniente para o trabalho.
Considere os custos de transporte. As áreas urbanas geralmente exigem um orçamento de transporte menor, já que você provavelmente pode pegar ônibus ou metrô para se locomover. No entanto, você ainda precisa levar em consideração os custos de transporte, seja um passe de ônibus ou dinheiro do gás, se optar por morar longe do centro da cidade.
Consiga um companheiro de quarto. Você pode reduzir o preço de qualquer apartamento pela metade simplesmente compartilhando-o com alguém. Você precisa da aprovação de um senhorio antes de fazê-lo, mas ter um companheiro de quarto pode reduzir significativamente as pressões financeiras do aluguel. Apenas certifique-se de ter um contrato por escrito com seu colega de quarto, estabelecendo todas as obrigações.
Verificar subsídios. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA rotineiramente oferece subsídios para aqueles com empregos de baixa renda que talvez não possam pagar aluguel. Pesquise no site do HUD para encontrar acomodações a preços acessíveis ou veja se você se qualifica para subsídios.
Pense pequeno. A metragem quadrada é muito valorizada em um apartamento, principalmente no número de quartos. Ir para um estúdio ou um quarto pode significar perder algum espaço, mas você o compensa com grandes economias mês a mês. Avalie quanto espaço você realmente precisa com base no seu estilo de vida, visitantes, animais de estimação e armazenamento. Você pode achar que está mais feliz pagando menos por um lugar menor.
Negociar. A menos que você esteja procurando apartamentos em uma área popular com pouco retorno do locatário, muitos proprietários podem negociar. Confira as tarifas de apartamentos comparáveis com comodidades semelhantes na área e leve sua pesquisa com você para encontrar um acordo melhor. Você também pode pagar o aluguel de um pedaço maior de cada vez (um proprietário pode diminuir a taxa se você pagar três ou seis meses por vez) ou optar por assinar um contrato mais longo para obter um acordo melhor no geral.

3. Adicionar seguro de locatário

Para alguns, o seguro do locatário é uma escolha, mas para a grande maioria, é exigido pelo proprietário. Em ambos os casos, você deve adicioná-lo ao seu orçamento. Ele cobre perdas no caso de você sofrer uma invasão e também ajuda a cobrir o seu senhorio se você danificar a propriedade. Um proprietário assegura o edifício, mas o seguro do locatário cobre o que realmente está dentro dele.

Felizmente, é bastante acessível. As tarifas dependem da localização geográfica, quantidade de cobertura e valor do aluguel pago, mas, em média, você pode esperar pagar cerca de US $ 500 por ano em US $ 25.000 em cobertura - cerca de US $ 12 a US $ 15 por mês.

4. Execute uma verificação de crédito

Muitos proprietários executam verificações de crédito para verificar se há problemas flagrantes com inquilinos em potencial, como contas a pagar ou falência. Você também pode esperar uma verificação de antecedentes. Embora os proprietários executem essas verificações antes de aprová-lo, é uma boa ideia solicitar seu próprio relatório de crédito gratuito por conta própria. Dessa forma, você pode procurar por possíveis obstáculos e contestar os erros que encontrar.

Todas as três agências de relatórios de crédito (Equifax, TransUnion e Experian) são obrigadas pela FTC a oferecer um relatório de crédito gratuito a cada ano. Não há nenhum custo para você e não afetará sua pontuação se você solicitar, mas você precisa de cerca de três semanas para realmente receber o relatório.

5. Comece a caçar

Não deixe a caça ao apartamento no último minuto. Em um mundo perfeito, ele deve começar cerca de três meses antes da data de "mudança". Muitos inquilinos atuais precisam informar antecipadamente seus proprietários sobre as vagas - a maioria das áreas exige que os locatários avizem com pelo menos 30 dias de antecedência, mas muitas oferecem mais.

Embora os recursos que você deseja em um apartamento sejam específicos para você e seu estilo de vida, há várias coisas básicas que você precisa procurar:

Preço. Evite olhar para apartamentos fora do seu orçamento. É improvável que os proprietários descontem o aluguel e você pode acabar gastando demais ou se decepcionando quando não puder pagar o apartamento dos seus sonhos. Em vez disso, defina um número firme e procure apenas lugares que se enquadram no seu orçamento.
Transporte. Se você atualmente não tem carro, verifique a proximidade de cada apartamento em potencial com o transporte público. Um apartamento pode ter um bom preço e um ótimo bairro, mas se você precisar passar a maior parte do tempo caminhando ou chamando um táxi, pode não ser tão atraente. Além disso, você precisa levar em consideração o custo do transporte no seu orçamento para obter uma imagem realista de quanto custa um apartamento.
Conveniência. Escolher um apartamento que esteja convenientemente localizado pode facilitar sua vida. Procure um local próximo ao trabalho, compras, transporte e comodidades como lavanderia.
Segurança. Além de um apartamento estar em um bairro seguro, os proprietários devem fazer um esforço para garantir que seus inquilinos se sintam seguros por dentro. Fechaduras adequadas em cada porta, entradas privadas e segurança devem fazer você se sentir melhor em alugar.

6. Reúna seu adiantamento

Muitos proprietários exigem um adiantamento, que geralmente inclui o aluguel do primeiro e do mês passado, além de um depósito de segurança igual ao aluguel de um mês. Portanto, se você está vendendo mais de US $ 800 por mês para um novo local, precisará de US $ 2.400 prontos para assinar quando realmente assinar seu contrato. O aluguel do primeiro e do mês passado é obviamente retido pelo proprietário, mas seu depósito de segurança geralmente é devolvido se você deixar a propriedade na condição em que a encontrou. Caso contrário, pode ser aplicado a manutenção, reparos e limpeza.

Embora você não precise fornecer um depósito de segurança a um proprietário até assinar o contrato de arrendamento, é sempre uma boa ideia economizar o valor em sua conta bancária. Dessa forma, você não perderá um apartamento potencialmente perfeito para um inquilino mais bem preparado simplesmente porque não tinha o dinheiro.

7. Prepare a documentação

Os proprietários assumem um risco financeiro substancial se não verificarem minuciosamente cada candidato; portanto, além das verificações de crédito e de antecedentes, alguns podem exigir documentação extra. Reúna os seguintes documentos e mantenha-os em arquivo antes de sua pesquisa:

Carta de emprego. Um proprietário precisa saber que você é um empregado assíduo e capaz de fazer pagamentos mensais com base no seu salário. Esta carta deve ser impressa em papel timbrado da empresa e incluir uma afirmação de que você trabalha lá, a duração de seu emprego até o momento e seu salário mensal ou anual. Deve ser assinado por um supervisor.
Pay Stubs. Eles corroboram as informações da carta de emprego.
Declarações fiscais. Se você trabalha por conta própria, as declarações fiscais dos últimos dois anos devem ser suficientes no lugar dos recibos de pagamento. Pode ser necessário oferecer uma explicação extra sobre o que você faz no trabalho e o valor que ganha anualmente.
Cartas de referência. Um proprietário quer saber que você é um ótimo inquilino. Se você já alugou antes, peça cartas de referência de proprietários anteriores, explicando que você pagou o aluguel em dia e cuidou da propriedade. Se você nunca alugou antes, peça cartas a empregadores ou conhecidos anteriores que possam confirmar que você é responsável e honesto. Apenas certifique-se de que eles são de pessoas não relacionadas a você - recomendações brilhantes de sua mãe não farão o truque.

8. Converse com inquilinos

Enquanto você deseja causar uma boa impressão no proprietário, também precisa do proprietário para causar uma boa impressão em você. A melhor maneira de descobrir se você realmente deseja morar em uma determinada propriedade é conversar com inquilinos antigos e atuais. Em geral, você deseja um proprietário que seja cortês e seguro e que cuide dos problemas de manutenção imediatamente. Pergunte sobre a rotatividade de inquilinos, questões de infraestrutura e tempos de resposta a reclamações.

Este também é o momento ideal para perguntar sobre o custo de vida na área, especialmente se você estiver mudando para um novo bairro. Os inquilinos atuais podem fornecer um resumo do que gastam em transporte, serviços públicos e entretenimento, além de informações sobre o bairro, como onde comer, localização de distritos escolares específicos e as melhores comodidades locais.

9. Faça um Walk-Through

Não assine esse contrato ainda. Depois que tudo sair e você estiver satisfeito com o apartamento, a localização e o senhorio, faça um passeio final antes de assinar na linha pontilhada. Como inquilinos anteriores podem ter causado danos ou problemas de manutenção, você precisa ter certeza de que não será responsável por quaisquer problemas que não foram sua culpa.

Venha preparado e verifique o seguinte:

Ligue luzes e torneiras e lave os banheiros em todo o apartamento para garantir que todos funcionem corretamente.
Verifique se há infestação de roedores ou insetos, principalmente em armários e espaços de armazenamento. Marcas de mastigação ou excrementos são uma das principais bandeiras vermelhas.
Leve um carregador de celular e conecte-o às tomadas para garantir que todos funcionem.
Verifique os alarmes de fumaça e procure equipamentos de segurança contra incêndio, como um extintor na cozinha.
Abra e feche, tranque e destranque portas e janelas.
Ligue todos os aparelhos incluídos para garantir que eles estejam funcionando.
Examine pisos e paredes para qualquer tipo de dano. Carpetes, madeira, linóleo, drywall e ladrilhos devem ser inspecionados.
Tire fotos de qualquer área problemática com uma câmera digital e mostre-as ao proprietário. Salve o arquivo para que, se houver alguma discrepância com a manutenção ou problemas para recuperar seu depósito de segurança quando você se mudar, você tem evidências para provar que não causou o dano.

10. Leia e assine o contrato

Os contratos de locação variam de acordo com o prazo e os termos do contrato.

Locações periódicas funcionam melhor por períodos mais curtos. Com um arrendamento periódico, o proprietário reconhece que sua situação pode mudar de mês para mês, permitindo que você pague e renove seu arrendamento mensalmente. No entanto, esses arrendamentos podem ser mais caros e, como você precisa renovar a cada mês, o proprietário se reserva o direito de aumentar o aluguel a qualquer momento. Você precisa avisar o locador com 30 dias de antecedência antes de desocupar o apartamento. Portanto, esse arranjo é melhor apenas se você realmente precisar de espaço de curta duração.
Um contrato por prazo fixo é mais comum. Contrato com o seu senhorio para ficar no apartamento por um período específico de tempo - três meses, seis meses, um ano, até dois anos. Em muitos casos, se você optar por se mudar, ainda será responsável pelo pagamento do tempo restante em seu contrato de locação, se você mora no apartamento ou não. Porém, isso pode significar travar em uma taxa mais baixa, o que é ideal para situações de vida a longo prazo. Ocasionalmente, os proprietários deixam os arrendatários fora do contrato de arrendamento se uma multa for paga, portanto, discuta as contingências antes de assinar.
As sublocações são acordos de arrendamento de três partes. Eles geralmente ocorrem quando um inquilino precisa desocupar um apartamento, mas ainda está em um contrato de arrendamento com o proprietário e responsável pelo aluguel. Com uma sublocação, o locatário original encontra outro residente para assumir os pagamentos da locação até que o prazo termine. O locatário então paga ao senhorio pela duração do contrato. As sublocações devem ser aprovadas pelo proprietário, portanto, se alguém lhe oferecer uma grande quantidade, você pode suspeitar.

Qualquer que seja o prazo, seu contrato inclui artigos como o valor do depósito de segurança - e as condições sob as quais o depósito é retido pelo seu senhorio - termos de aluguel, como informar o senhorio de que você está desocupando a propriedade e o comportamento e os problemas que podem resultar em despejo, como atraso ou falta de pagamento, destruição de propriedade ou qualquer outra coisa que o proprietário considere inaceitável.

Embora o preço de um aluguel não seja negociável, o arrendamento geralmente é. Às vezes, você pode negociar o custo das empresas de serviços públicos ou pedir a um avalista que assine se sua pontuação de crédito for inferior à perfeita. Você também pode negociar o preço se precisar sair para obter comodidades, como lavanderia, ou pagar mais pelo transporte. Dependendo da conveniência e localização do apartamento, bem como do status atual do mercado imobiliário, você poderá fazer uma pausa se o proprietário realmente precisar alugar o espaço.

Palavra final

Embora o aluguel possa parecer um teste de idade adulta por fogo, na verdade é uma lição de responsabilidade. Fazendo sua lição de casa e reunindo a documentação correta de antemão, você sabe exatamente o que pode gastar e o que esperar durante o processo. Após a preparação adequada, você poderá conseguir um apartamento e dedicar mais tempo a pensar em móveis, decoração e festas de inauguração - em outras palavras, as coisas divertidas.

Que coisas adicionais você deve considerar antes de alugar um apartamento?