Realocação x Remodelação - Decidindo ficar ou se mudar

Também é fundamental para a propriedade americana: a idéia de mudar de casa - ou seja, comprar uma casa, morar nela por alguns anos e depois vender para obter lucro para comprar outra propriedade, seja um local de maior valor ou um que melhor se adapte situação de vida atual dos proprietários. Isso foi particularmente popular em áreas de alto crescimento, como Califórnia e Las Vegas. Mas isso foi antes da recente crise econômica e de uma queda maciça nos preços da habitação. Agora, a decisão de vender sua casa e negociar não é tão clara quanto se pensava, e os proprietários ficam se perguntando: devemos ficar ou devemos ir??

Mudando Necessidades

As famílias evoluem, seja através do nascimento de filhos, aquisição de bens ou aumento de recompensas no trabalho. O charmoso chalé em que dois pombinhos começaram a se formar muitas vezes se torna uma caixa de fósforos cheia de poucos quartos e brinquedos, ferramentas e triciclos, com pessoas tropeçando umas nas outras no decorrer da vida cotidiana. A privacidade é inexistente, o ruído e as tensões aumentam regularmente, e o estresse é um convidado frequente na mesa de jantar. A única solução é mais espaço.

No outro extremo do espectro, os casais mais velhos ficam em quartos não utilizados quando seus filhos se mudam. Uma casa que antes era perfeita para uma família movimentada de repente parece vazia e desconfortavelmente ociosa. Ou, ocasionalmente, as pessoas simplesmente querem uma mudança de ritmo, um novo foco. A insatisfação não é espaço excessivo, mas salas que não se encaixam mais na vida e nos interesses dos ocupantes. Idealmente, eles lucrariam com o patrimônio acumulado de uma casa e procurariam uma nova propriedade.

As escolhas: realocar ou remodelar

Nos tempos de boom anterior, quando um aumento acentuado no valor de uma casa atual era praticamente garantido, os proprietários colocavam seu lugar no mercado e imediatamente começavam a examinar as listagens "Casas à venda", sabendo que estariam obtendo uma pontuação considerável. lucro. Hoje, os agentes criticam o mercado de compradores, uma época em que os preços das casas e as taxas de hipoteca são historicamente baixos e as pechinchas são abundantes..

O outro lado: as casas diminuem de valor e os vendedores simplesmente não conseguem o preço necessário para comprar um novo lar. Como resultado, muitos proprietários optam por permanecer no local e considerar melhorar ou reformar sua casa atual, o que por sua vez pode resultar em valor agregado à propriedade. O quarto de duas crianças pode se tornar um único escritório em casa ou uma sala de jantar formal que antes era necessária para abrir uma cozinha existente.

De acordo com a BuildFax, uma empresa nacional de pesquisa que analisa as tendências da construção imobiliária, a taxa de remodelação é a mais alta desde 2004 e tem sido um "ponto positivo" na economia em dificuldades. Mas se uma família vende ou fica, cada opção tem vantagens e desvantagens únicas.

Realocando

Mover-se é sempre emocionante, pois o desconhecido tem ao seu alcance todo tipo de potencial. Mas vender e recomprar um novo lar não é para os fracos de coração. É um momento estressante, e você deve entrar com os olhos bem abertos.

Vantagens

Um novo começo. Geralmente, o burburinho que você recebe ao se mudar para um novo lar é excedido apenas pelo casamento ou pelo nascimento de seus filhos. Você está em um novo ambiente, conhece novos vizinhos, começa do zero e é capaz de construir qualquer tipo de vida que desejar. É uma chance de abandonar o antigo e expandir sua rede social.
Foco na Família. Embora exista uma empolgação nesse novo começo, muitas vezes é temperado por medos do desconhecido: você não conhece as pessoas, os lugares, os atalhos ou os meandros de sua nova área. Porém, durante esse período de adaptação, as famílias geralmente se beneficiam recuando para o conforto de relacionamentos conhecidos e interesses compartilhados. Esse agachamento pode provar ser o nexo de novas tradições que duram gerações.
Opções familiares de financiamento. A venda e compra de casas são práticas desgastadas, com várias fontes de assistência profissional disponíveis a cada passo. Um agente imobiliário lida com todos os detalhes da venda de sua casa, da pesquisa e compra de uma nova casa, além de solicitações e negociações com as partes interessadas. Um credor hipotecário geralmente coordena a transferência legal da propriedade, incluindo buscas de títulos e seguros, registros fiscais e trabalho legal, além de fornecer os fundos para comprar a nova casa. Em resumo, você está em um território familiar aqui, por mais assustador que seja.
Consequências Favoráveis do Imposto de Renda. Existem inúmeras leis tributárias que afetam o cálculo dos impostos na venda da casa e na recompra de sua substituição. Um casal pode excluir até US $ 500.000 em ganhos da venda da casa inicial, se cumprirem determinadas condições. E os créditos fiscais podem estar disponíveis, dependendo de quando você compra um imóvel. Definitivamente, procure aconselhamento profissional para entender as implicações fiscais de vender sua casa e comprar uma nova. Mas saiba que, atualmente, as condições são favoráveis.

Desvantagens

Altos custos de transação. Vender uma casa e comprar outra geralmente envolve o pagamento de comissões de agentes - uma na venda e outra na compra. Essas taxas imobiliárias, que geralmente totalizam 6%, reduzem o lucro e aumentam o dinheiro necessário para concluir a transação. Além disso, existem despesas de avaliação, taxas de pesquisa de títulos, seguro de títulos e honorários legais. Estes são um acréscimo ao que seria pago se você apenas refinanciasse sua hipoteca residencial.
Aborrecimentos Logísticos. Vamos ser sinceros: mudar é uma dor, se por nenhuma outra razão a não ser que você tenha que lidar com anos e anos de "coisas" acumuladas. Quanto maior o número de pessoas na família, mais pertences - necessários e desnecessários - para resolver. Admita ou não, todos nós temos um pequeno bando de ratos em nós, portanto, ter que organizar, encaixar e mover nossas posses é demorado, caro e possivelmente perigoso para os itens que estão sendo movidos. Você só precisa apertar o cinto e considerá-lo um meio para um fim.

Remodelação

Ah, um domicílio renovado, exatamente como você gosta: novas salas, espaços maiores, função e Formato. Parece ideal, mas antes de entrar, saiba que a reforma de uma casa tem seu próprio estresse.

Vantagens

Mais barato. Em uma base por metro quadrado, o custo da reforma é geralmente menor que o preço de mercado de uma estrutura existente no mercado de varejo. Por exemplo, digamos que uma casa de 1.500 pés quadrados tenha um valor de mercado de US $ 150.000 - ou US $ 100 por pé quadrado - enquanto uma estrutura de 2.000 pés quadrados em uma propriedade vizinha seria vendida por US $ 190.000 ou US $ 95 por pé quadrado. Se todos os outros fatores - localização, tamanho do lote, comodidades - fossem os mesmos, um proprietário poderia gastar até US $ 47.500 adicionando mais 500 pés de área útil sem exceder o valor de mercado do bairro. Supondo que fossem modificações inteligentes que, em teoria, trariam um alto retorno percentual sobre os dólares gastos, isso poderia ser um acéfalo.
Estábulo. Ficar parado significa ter os mesmos vizinhos, fazer compras nas mesmas lojas e frequentar as mesmas escolas. Alguns psicólogos afirmam que apenas a morte de um membro da família, o divórcio e a perda de um emprego são mais estressantes do que uma mudança de casa. Remodelar permite que a família fique em um ambiente confortável.
Familiar. Viver em uma casa por um tempo significa que você sabe a idade do ar condicionado, quando foi realizada a reparação mais recente do telhado e quando centenas de outros pequenos ajustes foram feitos ao longo dos anos. Você sabe o que esperar nas contas de serviços públicos e se é provável que a linha de esgoto precise de substituição no próximo ano ou em 10 anos. Os proponentes podem dizer: melhor o diabo que você conhece do que o diabo que você não conhece.
Customizável. Poucas pessoas conseguem encontrar tudo o que desejam em uma casa. Os armários podem ser muito poucos, o piso pode ter carpete em vez de madeira e a cozinha e o banheiro podem estar desatualizados. Claro, uma nova casa seria nova, mas provavelmente também não terá pelo menos alguns desses recursos especiais que o anseiam. A reforma permite alterar a estrutura ou adicionar comodidades exatamente às suas especificações (e ao seu orçamento, é claro). "Uma casa é como um marido", minha esposa costuma me dizer. "Não consegui um homem com todas as qualidades que desejava, mas tenho um homem com a maioria deles - e trabalho nele desde então."

Desvantagens

Impraticável. Se seu objetivo é reduzir o tamanho, a remodelação raramente faz sentido. Eliminar ou consolidar o espaço movendo paredes estruturais externas é reconstruir, não remodelar. Você deve considerar esse projeto apenas se não houver casas disponíveis no local desejado que atendam às suas necessidades. Ou se o que você está procurando de uma remodelação é, na realidade, mais uma reforma residencial, isso provavelmente exigirá um desembolso maciço de fundos e quase certamente não os devolverá a você em valor.
Difícil de financiar. Projetos de remodelação são normalmente pagos através de um empréstimo de um proprietário de um banco comercial, que aprova uma segunda hipoteca na propriedade. Geralmente, eles exigem uma classificação de crédito mais alta por parte dos mutuários e possuem uma taxa de juros mais alta e prazos de pagamento mais curtos. Outras formas de financiamento incluem empréstimos familiares, condições de pagamento estendidas de um contratado ou mesmo empréstimos de fornecedores de eletrodomésticos e equipamentos. As aprovações dependem de vários fatores: o patrimônio na casa antes do projeto, o custo da reforma e o valor de mercado esperado, uma vez concluído.
Aborrecimentos de construção. Remodelar uma casa é semelhante a obter canais radiculares repetidas vezes: a dor pode ser esmagadora. É verdade que existem bons empreiteiros que minimizarão a picada, mas há poucas coisas tão irritantes quanto o despertar diário ao lamento agudo de uma serra elétrica, aos passos de estranhos antes do café da manhã e "parece que isso custará um pouco mais ”reuniões. Qualquer pessoa que esteja planejando uma reforma seria bem aconselhada a assistir novamente ao filme de 1986 de Tom Hanks, “The Money Pit”, antes de pular.

Palavra final

É fácil saber quando você precisa de mais espaço ou de uma nova configuração - o truque está na melhor maneira de alcançá-lo. Tanto a realocação quanto a remodelação são comumente usadas para atingir o objetivo, e cada uma pode ser satisfatória e eficaz se você buscar todo o conhecimento que puder adquirir. Escolher corretamente pode minimizar o seu agravamento e garantir anos de boa vida à sua família.