Alugar x comprar uma casa - Como tomar uma decisão, prós e contras

Desde meados do século 20, a taxa de imóveis nos EUA flutuou entre 62% e 70%. De acordo com o US Census Bureau, situava-se em 63,7% no segundo trimestre de 2017, perto de mínimos não vistos desde meados da década de 1960. Por outro lado, a taxa de vacância de aluguel foi de 7,3% no segundo trimestre de 2017, perto de uma baixa de 20 anos.

A taxa de proprietários residenciais está em declínio há anos. O declínio se deve em grande parte a fatores econômicos e demográficos, como os esforços de redução do tamanho dos Baby Boomers, o aumento dos preços da habitação em alguns mercados de alta população e o alto endividamento dos estudantes, que impedem muitos compradores mais jovens de economizar o suficiente para efetuar pagamentos.

Independentemente das forças socioeconômicas gerais que afetam as taxas de propriedade, determinar se e quando comprar uma casa é uma escolha pessoal que exige deliberação cuidadosa. Essa decisão varia de mercado para mercado - o que faz sentido em Peoria pode não funcionar em São Francisco e vice-versa. Além disso, como a cultura americana idealiza a propriedade de imóveis em certa medida, as pressões emocionais e sociais podem afetar a decisão quase tanto quanto as preocupações financeiras..

Você é um inquilino interessado em comprar uma casa ou se pergunta se o aluguel faz mais sentido neste momento da sua vida? É hora de avaliar os custos, benefícios e desvantagens relativos de possuir ou alugar sua casa.

Custos de compra e posse de sua casa

Custos iniciais e finais

Comprar uma casa implica numerosos custos iniciais. Alguns são pagos diretamente após o vendedor aceitar sua oferta de compra, enquanto outros são pagos no fechamento.

Ganhe dinheiro. Para mostrar ao vendedor que você está pensando seriamente em comprar o imóvel, é costume acompanhar sua oferta de compra com um cheque de "dinheiro sério". O dinheiro ganho geralmente varia de 1% a 3% do preço de compra da casa, dependendo das condições do mercado local e da preferência do vendedor. Após aceitar a oferta, o vendedor deposita os fundos em dinheiro real em uma conta de garantia e o valor é creditado nos custos de fechamento.
Pagamento inicial. Seu adiantamento é a porcentagem do preço de compra da casa que você paga antecipadamente, normalmente no fechamento. Você precisa especificar um valor de adiantamento em sua oferta de compra, embora possa alterá-lo antes do fechamento, se o vendedor concordar. O valor do adiantamento varia muito de acordo com seu perfil de crédito, condições do mercado local e o tipo de empréstimo hipotecário para o qual você é aprovado, mas geralmente varia de 3,5% (principalmente para empréstimos FHA) a mais de 20% do preço de compra.
Avaliação Home. Para garantir que o preço da oferta corresponda ao valor real da casa, os credores precisam de uma avaliação da casa antes da aprovação do empréstimo. Os custos de avaliação, geralmente de US $ 300 a US $ 500, são pagos durante ou antes da avaliação.
Inspeção residencial. Inspetores residenciais licenciados são treinados para encontrar possíveis problemas e defeitos que podem não ser aparentes para um comprador inexperiente que faz uma visita casual. Por esse motivo, os compradores são fortemente incentivados a comprar um, mesmo que os credores privados raramente condicionem a aprovação do empréstimo a uma inspeção residencial concluída. O custo é semelhante à avaliação e geralmente é pago na inspeção.
Impostos sobre a propriedade. Como os proprietários pagam impostos antecipadamente, geralmente em incrementos de seis meses, é necessário compensar o vendedor pelos impostos pagos no período entre a data de fechamento e o final do período tributário atual. Essa despesa varia amplamente com base na taxa de imposto local e na data de fechamento. Você pode ser responsável por quase seis meses de impostos sobre a propriedade, ou praticamente nenhum.
Seguro residencial de primeiro ano. Os credores exigem prova de seguro de proprietário antes do fechamento. Você quase sempre precisa pagar antecipadamente o prêmio do primeiro ano, na data da compra da apólice ou no fechamento. Os custos de seguro dos proprietários variam de acordo com o valor, estilo, localização e conteúdo da casa, bem como sua pontuação de crédito, política dedutível e limites de cobertura. PolicyGenius é um ótimo lugar para começar a procurar apólices de seguro de proprietário. Eles mostrarão cotações de vários credores para que você saiba que está sempre obtendo as melhores tarifas.
Outros custos de fechamento. Avaliação, inspeção, impostos e seguros são apenas alguns dos muitos itens de linha incluídos no seu fechamento. Outros custos de fechamento incluem encargos de originação de empréstimos, taxa de relatório de crédito, taxa de certificação de inundações, seguro do credor e do proprietário, impostos de registro, impostos estaduais e locais de transferência, juros de hipoteca no primeiro mês e taxa de fechamento. Como regra geral, você pode esperar que seus custos totais de fechamento variem de 2% a 4% do preço de compra, com a proporção caindo à medida que o preço de compra aumenta.

Dependendo das condições do mercado imobiliário local, do clima econômico geral e das negociações, o vendedor pode concordar em pagar parte ou todos os seus custos de fechamento. Antes de fazer uma oferta, pergunte ao seu agente se é realista esperar que o vendedor compartilhe ou cubra os custos de fechamento no seu mercado atual.

Custos recorrentes

A propriedade de casa também envolve muitos custos recorrentes. Alguns estão incluídos no pagamento mensal que você faz ao credor ou prestador de serviços de hipoteca, enquanto outros são pagos separadamente.

Pagamentos de Empréstimos. Você precisa fazer pagamentos mensais de principal e juros pela vida útil do seu empréstimo, normalmente 15 ou 30 anos. Se você possui uma hipoteca de taxa fixa, o pagamento do empréstimo permanece constante durante todo o período. Se você possui uma hipoteca de taxa ajustável, sua taxa fica vinculada a uma referência e seu pagamento varia conforme a referência é alterada. O pagamento do seu empréstimo faz parte do seu pagamento mensal por garantia.
Impostos sobre a propriedade. Sua cidade ou município define seus impostos de propriedade, que pagam pelas escolas, infraestrutura e outros serviços críticos. As tarifas variam muito de acordo com o local e geralmente mudam de ano para ano. Os impostos sobre a propriedade fazem parte do seu pagamento mensal em garantia - você paga um décimo segundo da sua carga tributária anual por mês.
Seguro de proprietário. De acordo com o Insurance Information Institute, o prêmio anual médio do seguro de proprietário dos EUA era de US $ 1.132 em 2014. No entanto, os prêmios de seguro do proprietário podem variar de ano para ano com base nas alterações no valor avaliado da sua casa, nos valores dedutíveis e de cobertura da sua apólice, no histórico de sinistros, e sua pontuação de crédito. Assim como os impostos sobre a propriedade, você paga um décimo segundo de seu prêmio anual dos proprietários com seu pagamento mensal em garantia.
Seguros Hipotecários Privados. Se o seu credor hipotecário for uma empresa privada e o seu pagamento inicial for inferior a 20% do preço de compra da sua casa, seu pagamento mensal de caução inclui inicialmente um pagamento de prêmio do seguro de hipoteca privada (PMI). O PMI protege seu credor contra perdas financeiras se sua casa for encerrada e vendida com desconto em relação ao seu preço de compra. Se você tiver um bom crédito, seu credor poderá avaliar os prêmios do PMI até que sua taxa de empréstimo / valor (LTV) - a proporção do seu saldo atual de hipotecas e o valor total da sua casa - atinja 78%. No entanto, os credores geralmente atendem às solicitações de cancelamento do PMI dos mutuários quando o LTV atinge 80%. Se você apresenta um risco de crédito mais alto, seu credor pode exigir que você carregue PMI até que seu LTV seja menor. Os pagamentos mensais do PMI geralmente variam de US $ 50 a US $ 200, dependendo do saldo do empréstimo e da taxa do PMI.
Serviços de utilidade pública. Como proprietário, você é responsável por pagar todos os serviços públicos e serviços locais em sua propriedade: água, gás, energia elétrica, lixo e reciclagem, cabo e Internet, e talvez mais. Esses custos variam muito de acordo com o local e o uso.
Manutenção. Você também é responsável por todos os custos de manutenção e manutenção da casa, como a substituição de utensílios e equipamentos desgastados, pintura e acabamento de exteriores, limpeza de interiores e manutenção mecânica (como limpeza e inspeção de HVAC). Como regra geral, você pode esperar pagar 1% do valor da sua casa por ano em manutenção e substituições e reparos relacionados ao desgaste.

Custos especiais ou únicos

A propriedade de casa também vem com custos um pouco menos previsíveis que ocorrem apenas uma vez ou em intervalos irregulares.

Mobiliário. Se você é um comprador iniciante pela primeira vez, sua nova casa provavelmente é maior que o espaço anterior. Isso significa que você precisa comprar móveis e utensílios, mesmo se você possuir alguns ou todos os móveis do seu aluguel. Se você é um comprador recorrente, a mobília não é tão cara. Independentemente disso, é provável que suas despesas de fornecimento variem de acordo com seu orçamento. A compra de móveis e utensílios de segunda mão é uma ótima maneira de reduzir essa despesa.
Custos Móveis. Quer você contrate uma equipe de mudanças ou alugue um caminhão no Uhaul.com e adote uma abordagem de bricolage, a mudança pode variar de US $ 100 ou US $ 200 a mais de US $ 1.000, dependendo de quanto você precisa se mudar e o que pode realizar seu próprio.
Reparos. Você é responsável por pagar para reparar qualquer dano que não seja coberto pelo seguro. Por exemplo, se o seu porão sofrer danos causados pela água devido a inundações externas e você não tiver uma apólice de seguro contra inundações, quaisquer custos de remediação de mofo serão seus e você pagará diretamente do seu bolso. Reparos e substituições ainda menos dispendiosos podem aumentar. Por exemplo, uma criança ou animal de estimação amassar uma parede, derrubar e quebrar uma lâmpada ou sujar um tapete além do reparo pode ficar caro.
Projetos de melhorias e reformas. Se você deseja contratar um projeto de reforma ou reforma de casa, é necessário pagá-lo diretamente ou fazer um empréstimo para melhoria de casa que possa obter de uma empresa como LightStream, que pode vir com estipulações onerosas. Os custos do projeto variam amplamente. Uma reforma completa da cozinha ou a adição de uma sala de bônus pode facilmente ultrapassar a marca de US $ 20.000, enquanto cercar o quintal ou atualizar os móveis da varanda pode custar apenas algumas centenas de dólares. Embora os projetos de melhoria e renovação possam aumentar o valor avaliado da sua casa, isso não garante que seja refletido no seu eventual preço de venda.

Custos de alugar sua casa

Custos antecipados

O aluguel não envolve um processo de compra caro, por isso tem menos despesas iniciais. Ainda assim, você pode encontrar os seguintes custos antes ou logo após a mudança para um novo apartamento.

Depósito de segurança. Os proprietários exigem um depósito de segurança para se proteger contra danos à propriedade que exijam reparos, aluguel inadimplente, arrendamentos quebrados e outros acessórios. Muitos estados limitam os depósitos de segurança a 1,5 vezes o aluguel mensal.
Aluguel do primeiro mês. A maioria dos proprietários exige o aluguel do primeiro mês antecipadamente. Se você se mudar no meio do mês, seu senhorio poderá aceitar um pagamento de aluguel proporcional.
Depósitos Não Reembolsáveis. Dependendo das leis de aluguel de imóveis em seu estado, da sua situação de moradia e das preferências do proprietário, você poderá cobrar depósitos não reembolsáveis, além do depósito de segurança. Por exemplo, depósitos de animais de estimação são comuns. Eles geralmente variam de US $ 100 a US $ 500, dependendo do tipo de aluguel de animais e de base.
Custos Móveis. Como compradores de casas, os locatários têm que pagar para mover seus pertences, seja contratando transportadores, alugando um caminhão e dirigindo eles mesmos, ou contando com amigos.

Custos recorrentes

Aluguel mensal. A menos que você viva em um bairro controlado por aluguel ou em uma cidade com leis rígidas de proteção ao locatário, seu aluguel poderá aumentar sempre que você assinar um novo contrato. Os pagamentos de aluguel variam amplamente com base nas condições do mercado local, número de ocupantes e tamanho, condição e localização do aluguel.
Aluguel de animais. Em vez de um depósito para animais de estimação, alguns proprietários cobram aluguel de animais. O aluguel de animais de estimação distribui o custo esperado do desgaste relacionado a animais de estimação durante toda a estadia do inquilino. Geralmente equivale a US $ 10 a US $ 40 por mês, dependendo do aluguel de animais e de base.
Seguro de Locatários. Os locatários não são obrigados a ter um seguro de locatários (que você pode encontrar através PolicyGenius) por suas posses, mas é altamente recomendável proteger-se contra perdas devido a roubo, incêndio e outros perigos. Os custos de seguro são baseados no valor e na natureza dos bens segurados, limites de cobertura, franquias e outros fatores. Segundo o U.S. News, o custo mensal médio do seguro dos locatários é de cerca de US $ 15.
Serviços de utilidade pública. Os utilitários variam de acordo com o proprietário e a região. Em algumas residências, particularmente em edifícios de apartamentos maiores, todos os serviços públicos (incluindo itens como cabo e Internet) podem ser incluídos no aluguel mensal. Em outros, os locatários são responsáveis pela maioria ou todas as utilidades.
Lavanderia. Muitos aluguéis não têm máquinas de lavar na unidade. Os inquilinos precisam encontrar uma lavanderia nas proximidades ou usar máquinas que funcionam com moedas ou cartões no local. Em ambos os casos, o processo requer pagamento direto de cerca de US $ 2 a US $ 4 por ciclo. Mesmo para inquilinos que empregam estratégias para economizar dinheiro em lavanderia, isso soma de US $ 9 a US $ 18 por pessoa, por mês, assumindo uma carga cada, por semana.

Vantagens de comprar

1. Construção de patrimônio ao longo do tempo

Ao contrário dos locatários, os proprietários constroem patrimônio ao longo do tempo. Na maioria das hipotecas, uma parte de cada pagamento mensal é destinada aos juros do empréstimo. O restante paga seu principal. (O cronograma de amortização do credor mostra as proporções exatas, que mudam com o tempo, para o pagamento de cada mês.) Cada dólar que você coloca em relação ao principal do seu empréstimo representa um dólar de patrimônio líquido - propriedade real da propriedade. Depois de atingir 20% do patrimônio líquido ou 80% do LTV, você pode deduzi-lo através de um empréstimo imobiliário ou refinanciar sua hipoteca para garantir uma taxa de juros mais baixa ou uma janela de reembolso mais longa.

Você também pode aumentar o valor da sua casa e, assim, diminuir o seu LTV, através de investimentos criteriosos na melhoria da casa. Por exemplo, a casa que minha esposa e eu compramos recentemente tem apenas uma entrada de terra irregular com um pequeno barracão no final. Pavimentar a garagem e construir uma garagem individual adequada no lugar do galpão aumentaria substancialmente a funcionalidade da propriedade e reduziria o apelo, potencialmente aumentando seu valor em uma quantia maior que o custo total do projeto.

2. Benefícios Fiscais

Vários benefícios fiscais atendem exclusivamente aos proprietários, embora nem todos os proprietários se qualifiquem para todos os benefícios. Estes são os mais notáveis:

Isenção de Homestead. Muitos estados isentam as casas ocupadas pelos proprietários (herdades) de uma parte da carga tributária sobre propriedades que normalmente acumularia. Por exemplo, a Louisiana isenta os primeiros US $ 75.000 do valor de uma casa das avaliações de impostos sobre propriedades, portanto uma casa de US $ 200.000 em Nova Orleans é tributada como se valesse US $ 125.000.
Deduções fiscais federais. Se você especificar seu imposto de renda federal, poderá deduzir o imposto sobre a propriedade e os juros pagos pela hipoteca, reduzindo sua carga geral de imposto de renda (geralmente substancialmente). Isso beneficia particularmente aqueles com faixas de imposto mais altas.

Esses benefícios não estão disponíveis para os locatários.

3. Potencial de renda de aluguel

Mesmo que você não pense inicialmente em sua casa como uma propriedade para investimento, você pode transformá-la em uma fonte de renda. Isso pode compensar parcial ou totalmente seus pagamentos de hipotecas, impostos e seguros..

A maneira mais fácil de fazer isso é alugando parte ou toda a propriedade, desde que você siga todas as leis locais sobre aluguel de imóveis. Você pode alugar um quarto no porão para um amigo, morar em uma unidade duplex e alugar a outra para estranhos, ou comprar e se mudar para uma segunda casa, deixando toda a sua propriedade livre para alugar. Você também pode mergulhar na economia de compartilhamento e receber inquilinos a curto prazo via Airbnb, Vrbo, ou outra plataforma de compartilhamento de casas.

4. Mais liberdade criativa

Como proprietário, suas opções de decoração, projeto de bricolage e melhoramento da casa não respondem a ninguém, desde que não quebrem os códigos de construção locais ou violem as regras de associação dos proprietários. Você pode pintar paredes, adicionar novos acessórios de banheiro, atualizar sua cozinha, terminar seu porão ou construir um pátio ou deck de acordo com o conteúdo do seu coração.

Mudar radicalmente seu ambiente de vida para se adequar aos seus caprichos é um aspecto divertido e até catártico da casa própria - e, geralmente, não está disponível para os locatários.

5. Sentido de pertencimento e comunidade

Como os proprietários tendem a permanecer em suas casas por mais tempo que os locatários, é mais provável que eles criem raízes em suas comunidades. Isso se manifesta de várias maneiras. Você pode ingressar em uma associação de bairro local, participar de festas patrocinadas ou do National Nights Out, ser voluntário em um centro comunitário próximo, participar de um grupo escolar ou alinhar-se a um distrito de aprimoramento de negócios. Como locatário, você pode não fazer nada disso, principalmente se souber que vai se mudar dentro de um ano ou dois.

Desvantagens da compra

1. Potencial de perda financeira

Embora a propriedade de casa gere patrimônio ao longo do tempo, patrimônio não equivale a lucro automático. Se os valores residenciais na sua área diminuírem ou permanecerem baixos durante o período em que ocupou o cargo de proprietário, arrastando o valor avaliado da sua casa, você corre o risco de sofrer uma perda financeira ao vender. Embora o aluguel não construa patrimônio, ele também não envolve o risco de possuir um ativo depreciado.

2. Responsabilidade pela manutenção e reparos

Como proprietário, você é responsável por cobrir o custo de todos os trabalhos de manutenção e reparo não segurados em sua casa. Embora seja provável que o seu desembolso exato varie de um ano para o outro, você pode esperar pagar cerca de 1% do valor da sua casa anualmente por essas despesas. Se você mora em uma casa de US $ 200.000 por 10 anos, são US $ 20.000 durante o período e talvez mais se precisar substituir um item mecânico caro e de longa duração, como um forno.

3. A maioria das casas não é vendida mobiliada

O New York Times divulgou recentemente uma tendência crescente nas vendas de imóveis de alto padrão: novas casas de construção totalmente mobiliadas. Embora esse conceito seja adorável, está longe de ser comum, principalmente na construção unifamiliar. A menos que a sua residência anterior tenha o mesmo tamanho e seja totalmente mobiliada, você precisa gastar tempo, dinheiro e energia para abastecer sua casa recém-adquirida.

Por outro lado, muitos aluguéis são fornecidos. Mesmo que as decorações não correspondam ao seu gosto, os espaços mobiliados economizam recursos e sanidade no front-end do seu mandato.

4. Custos iniciais altos

Embora os custos iniciais de compra de casa variem bastante, dependendo do tamanho do adiantamento e do valor da casa, você pode esperar desembolsar nada menos que 5,5% do valor da sua casa (para um empréstimo FHA e custos de fechamento relativamente baixos) antes de se mudar pol. Você pode gastar bem mais de 20% do preço de compra.

Por outro lado, a maioria dos locatários paga custos iniciais relativamente baixos. E aqueles que receberem parte ou todo o depósito de segurança do apartamento anterior podem depositá-lo no depósito de segurança do novo local.

Vantagens de alugar

1. Nenhuma responsabilidade por manutenção ou reparos

Como locatário, você não é responsável pelos custos de manutenção ou reparo doméstico. Se um vaso sanitário voltar a funcionar, um cano estourar ou um eletrodoméstico parar de funcionar, você não precisará ligar para um técnico de manutenção caro - basta ligar para o senhorio ou superintendente.

2. Realocar é mais fácil

Quando você aluga, a mudança para o trabalho é mais fácil, menos demorada e potencialmente menos dispendiosa. É por isso que os locatários que trocam de emprego com frequência (ou têm empregos constantes que exigem realocação frequente) geralmente alugam até que suas vidas profissionais se estabilizem. Embora uma mudança repentina possa exigir que você quebre seu contrato de aluguel, você pode compensar parcial ou totalmente o custo de tal subarrendamento de seu apartamento ou de negociar com seu senhorio.

Por outro lado, vender uma casa leva tempo e esforço. Se você precisar vender sua casa rapidamente, poderá ser forçado a aceitar um preço mais baixo e, potencialmente, perder seu investimento.

3. Nenhuma Exposição ao Mercado Imobiliário

Os valores das casas flutuam em resposta às mudanças nas condições econômicas e podem diminuir com o tempo. Se você é locatário, não é problema seu - é da responsabilidade do seu senhorio.

4. Requisitos de crédito geralmente menos rigorosos

Embora a maioria dos proprietários exija que os locatários em potencial sejam submetidos a uma verificação de crédito, essa é uma proposta de soma zero. Sua inscrição é aprovada ou negada com base em sua pontuação e histórico de crédito. Contanto que você não tenha um relatório de crédito de xadrez que inclua falências e julgamentos, é provável que encontre um proprietário disposto a alugar para você.

Por outro lado, os credores hipotecários normalmente têm altos padrões de crédito, com pontuações de crédito abaixo de 680 ou 700 consideradas subprime em muitos casos. Mesmo pequenas alterações na sua pontuação de crédito podem afetar significativamente suas taxas de hipoteca, adicionando potencialmente milhares de dólares em juros ao longo do prazo do seu empréstimo.

Dica profissional: se sua pontuação de crédito for menor do que você gostaria, considere se inscrever para Experian Boost. Este serviço gratuito usará seus pagamentos por telefone e contas de serviços públicos para melhorar sua pontuação de crédito imediatamente.

5. Alguns utilitários podem estar incluídos

Muitos proprietários de edifícios com várias unidades cobrem o custo da maioria ou de todos os serviços públicos, incluindo itens não essenciais, como televisão a cabo. A prática é menos comum, mas definitivamente ainda é possível, em edifícios menores, como duplex e casas unifamiliares. Por outro lado, os proprietários têm de pagar os custos totais da instalação, às vezes várias centenas de dólares por mês, dependendo do tamanho e uso da moradia.

Desvantagens do aluguel

1. Nenhuma construção de patrimônio

A menos que você faça parte de um contrato de aluguel próprio, cada dólar que você paga em aluguel desaparece para sempre. Não importa quanto tempo você permaneça em sua unidade de aluguel ou quão exemplar seja um inquilino, não será possível criar patrimônio na propriedade sob um contrato de arrendamento padrão. Se você planeja ficar no mesmo local por mais de alguns anos, comprar pode ser uma opção financeira mais inteligente do que alugar.

2. Sem benefícios fiscais federais

Embora os proprietários possam deduzir impostos de propriedade e juros de hipotecas em suas declarações de imposto de renda federal, os locatários não são elegíveis para quaisquer créditos ou deduções de impostos federais relacionados à habitação. Dependendo do imposto sobre a propriedade e da carga de juros de hipotecas, essa lacuna pode aumentar sua responsabilidade fiscal federal em várias centenas de dólares por ano.

3. Controle limitado sobre os custos permanentes da moradia

A menos que você viva em um município com leis de controle de aluguel, seu proprietário poderá aumentar seu aluguel assim que o contrato de aluguel atual expirar. Os proprietários de imóveis alugados aumentam os aluguéis para igualar os aumentos de aluguel em outros lugares do mercado, para obrigar os atuais inquilinos a desocupar as instalações, em vez de assinar um novo contrato, e por muitas outras razões.

Se você mantém um bom relacionamento com o proprietário, é menos provável que aumente onerosamente aumentos de aluguel de ano para ano. Não importa o que você faça, você não pode exercer controle total sobre seu aluguel. Por outro lado, os proprietários com hipotecas de taxa fixa fazem pagamentos fixos de empréstimos todos os meses, independentemente do que o mercado imobiliário local faça.

4. Segurança habitacional limitada

Embora a maioria das jurisdições possua leis generosas de proteção ao inquilino que proíbem os proprietários de despejar sem justa causa e exijam aviso adequado (geralmente 30 ou 60 dias) de que os inquilinos não terão a opção de renovar seus contratos de arrendamento, nenhuma lei o autoriza a permanecer em sua unidade de aluguel indefinidamente. Os proprietários não enfrentam tanta incerteza. Eles podem permanecer em suas casas enquanto permanecerem atualizados sobre os pagamentos de suas hipotecas.

Palavra final

O New York Times possui uma calculadora prática que pesa os custos conhecidos (financeiros e de tempo) associados ao aluguel e compra. Embora esta calculadora possa ajudá-lo a decidir o que faz mais sentido financeiro em uma situação específica, não pode ajudá-lo a avaliar todos os fatores não financeiros subjetivos que afetam sua decisão final. Somente você e seus entes queridos podem fazer a escolha final; portanto, ao trabalhar em direção a uma decisão definitiva, mantenha a mente aberta. Lembre-se de que é melhor esperar e fazer a ligação certa do que se apressar na escolha que você se arrepender.

Você decide alugar ou comprar sua casa?