11 idéias simples e baratas para aumentar a apelação do freio da sua casa

Não importa se você está fazendo uma venda pelo proprietário, trabalhando com um grande agente imobiliário ou revirando a casa; vale a pena investir tempo e dinheiro para tornar a sua casa ótima do lado de fora, especialmente se você planeja hospedar uma casa aberta.

As primeiras impressões são incrivelmente importantes no processo de compra de casa. Malcolm Gladwell, autor de best-sellers de "Blink", diz que as pessoas se decidem sobre algo dentro de dois segundos após vê-lo. Isso é verdade se eles estão vislumbrando pela primeira vez alguém novo ou um possível lar para sua família.

Lembre-se de que quase todos os potenciais compradores consultam sua casa on-line antes de entrar na garagem. Sua casa precisa ter uma ótima aparência e fotografar bem para levá-la até a porta. Isso leva algum trabalho, mas há muito o que você pode fazer para aumentar o apelo da sua casa. Abaixo estão algumas idéias para cada orçamento, se você tem US $ 100 para gastar ou US $ 10.000.

Como encenar o exterior da sua casa

Antes de fazer alterações no exterior, desça a rua e observe a sua casa à distância. Tente imaginar que você é um comprador em potencial vendo pela primeira vez.

Este é um lugar onde você gostaria de criar sua família? A casa parece estar em boas condições? Parece limpo, fresco e convidativo? Existem reparos que precisam ser feitos? As chances são de que haja pelo menos algumas atualizações que você poderia fazer para tornar sua casa mais atraente.

Se você hesita em gastar dinheiro em uma casa em que não vai morar muito mais tempo, não está sozinho. Mas investir em atualizações dificilmente é um desperdício de dinheiro. Adiar projetos de reparo ou atualizações cosméticas pode custar muito na hora de vender, por vários motivos.

Primeiro, os compradores provavelmente vão oferecer lances baixos em uma casa que precisa de reparos. Nenhuma casa é perfeita, mas muitos compradores não querem lidar com um reparo tão necessário quando se mudam. Os compradores também podem pedir concessões depois que o inspetor da casa passar e fazer uma lista de itens que precisam ser consertados.

Adiar reparos também pode aumentar quanto tempo sua casa fica no mercado. Se você investir tempo e dinheiro para tornar sua casa fantástica do lado de fora, provavelmente venderá mais rapidamente - o que significa menos pagamentos de hipotecas para você.

Aumentar o apelo da calçada da sua casa é um bom investimento, no entanto, você olha para ele. Aqui estão algumas das melhores maneiras de começar.

1. Pinte a porta da frente

A porta da frente costuma ser o primeiro lugar que os compradores olham quando chegam a uma casa. É a frente e o centro da sua casa, por isso é essencial que seja limpo, convidativo e - se você estiver em jogo - ousado também.

A melhor cor para pintar a porta da frente depende em grande parte da cor e estilo exterior da sua casa. Algumas cores populares da porta da frente são turquesa, vermelho, azul marinho e amarelo.

Negrito pode ser bonito, mas você não precisa ir à loucura para aumentar o valor da sua casa. Um relatório da CBS News citou uma pesquisa realizada por Zillow que analisou os preços de venda de mais de 32.000 casas. Eles descobriram que as portas da frente pintadas em azul marinho, cinza escuro ou carvão foram vendidas por US $ 1.514 a mais, em média, do que outras casas.

Qualquer que seja a cor que você escolher, verifique se combina bem com a personalidade geral da sua casa. Você pode adorar a idéia de uma porta turquesa brilhante, por exemplo, mas se sua casa for verde azeitona, a combinação de cores ficará ruim. Verifique se a sua escolha funciona com a cor de tinta externa da sua casa.

Uma nova camada de tinta na porta da frente é uma maneira barata de atualizar a apelação do freio. A maioria das tintas externas custa cerca de US $ 30 por galão. Não se esqueça de adicionar um capacho novo para complementar a nova cor da porta.

2. Pinte o Exterior

Se você tiver dinheiro extra em seu orçamento, considere repintar a casa inteira. Pode ser uma grande despesa, custando US $ 5.000 ou mais, mas, de acordo com a CBS News, é possível recuperar parte desse investimento. Citando a mesma análise de Zillow, eles descobriram que as casas pintavam certas cores, como “cinza” (uma mistura de cinza e bege), vendidas por US $ 1.526 a mais do que outras casas..

Segundo o especialista em construção Bob Vila, algumas cores assustarão os compradores. As cores a evitar incluem preto, verde árvore, verde cítrico, marrom escuro e amarelo-limão brilhante.

Se você não puder repintar a casa inteira, toque pelo menos as áreas onde a tinta é fina ou descascada. A pintura descascada não é apenas feia; isso pode fazer com que os compradores se perguntem que outras tarefas de manutenção de rotina não foram resolvidas.

3. Atualizar números de casa

Outra maneira de dar um impulso instantâneo à sua casa é atualizar os números de endereço. Afinal, os compradores estão acostumados a ver os números de latão vendidos pela maioria das lojas de artigos para o lar. Imagine o impacto se sua casa tivesse números artesanais anexados a uma prancha de madeira desbotada ou números feitos de azulejos coloridos de inspiração espanhola.

Graças a sites como o Etsy, é relativamente fácil encontrar números de casas exclusivos, feitos de tudo, de ferro a cerâmica e madeira. E os números das casas feitas à mão não são tão caros quanto você imagina. No Etsy, os preços para um conjunto de três números geralmente variam de US $ 30 a mais.

4. Instale a iluminação externa

A iluminação externa da sua casa pode parecer um detalhe que os compradores nem perceberão na primeira visita. Mas lembre-se, levar os compradores pela porta da frente depende da qualidade das suas fotos. A excelente iluminação externa pode ajudá-lo a criar uma aparência dramática para fotos ao entardecer ou à noite.

Segundo Kiplinger, 92% dos compradores de casas querem uma casa com iluminação externa; é o recurso ao ar livre mais procurado. Suas opções para iluminação externa incluem holofotes, luzes solares na calçada e luzes pendentes nas varandas frontal e traseira.

O custo da atualização das luzes exteriores da sua casa pode variar de US $ 30 a US $ 115 ou mais por equipamento. No entanto, você não precisa comprar tudo de novo. Verifique lojas de recuperação, brechós ou o Habitat for Humanity ReStore local para ver as luzes vintage que combinam com o estilo e a idade da sua casa.

Se você comprar acessórios antigos, verifique se eles têm uma nova camada de tinta e se estão em boas condições. Luminárias antigas podem dar aos compradores a impressão instantânea de que sua casa não foi bem cuidada, portanto, siga com cuidado aqui.

5. Esconda seu lixo

Muitos proprietários armazenam suas latas de lixo ao lado da casa, mas isso pode ser desagradável, especialmente para potenciais compradores. A menos que você tenha algumas lixeiras únicas e artísticas - e as chances são de que não - elas devem estar ocultas.

Há muitas maneiras de esconder suas lixeiras, bem como quaisquer outras necessidades feias, como aparelhos de ar condicionado. Por exemplo, você pode colocar cercas de madeira baratas, construir uma caixa de três lados usando metal corrugado ou fazer uma cerca de aparência rústica com paletes velhas.

Outra opção relativamente barata é construir uma “cerca” usando arbustos e arbustos. Apenas certifique-se de que as plantas escolhidas cresçam bem nessa parte do quintal - levando em consideração a quantidade de sol ou a falta dela, perto da casa - e que elas não cresçam altas o suficiente para interferir em qualquer linha de energia.

6. Limpe o telhado

Dê uma olhada no seu telhado. Está em boas condições ou está faltando telhas? Está sujo e com listras?

A condição do seu telhado é extremamente importante para os potenciais compradores. Afinal, a premissa básica do abrigo é ter algo sólido e resistente sobre sua cabeça para protegê-lo dos elementos. Se o telhado estiver em mau estado, os compradores procurarão em outro lugar.

Um telhado sujo pode parecer pouco, mas na verdade pode ser o começo de um efeito dominó que leva a problemas mais sérios. Essa "sujeira" é provavelmente o resultado de algas, líquenes ou musgo. Esses organismos constroem colônias e lentamente comem o material orgânico de suas telhas. Com o tempo, eles podem comer através das telhas e criar aberturas para a madeira por baixo. Isso pode levar à podridão da madeira, que por sua vez pode levar ao mofo, o que pode causar problemas de saúde. Esses organismos também podem criar estrias desagradáveis ​​nas telhas abaixo da colônia. Sua seguradora doméstica pode até cancelar sua apólice de seguro residencial se seu telhado estiver muito sujo.

Se o seu telhado estiver com listras e sujo, você precisa subir imediatamente e olhar mais de perto ou contratar um limpador de telhado ou um inspetor residencial para fazer isso por você. Em alguns casos, basta uma boa lavagem à pressão. Pode ser uma tarefa perigosa, no entanto, e provavelmente vale a pena contratar um profissional.

Se você (ou o profissional que contratar) achar que o teto precisa ser substituído, pode ser uma despesa enorme. Segundo o HomeAdvisor, a média nacional para substituir um telhado é de cerca de US $ 7.200, com preços variando de US $ 5.115 a US $ 9.750. Dito isto, um novo telhado pode ser um grande ponto de venda para potenciais compradores, porque é um item tão caro; saber que eles não precisarão se preocupar com isso é um ponto de venda definitivo. De acordo com o Relatório de custo versus valor de 2017 da Remodeling, os vendedores podem esperar recuperar 68% do custo de uma substituição do telhado assim que venderem.

Se você decidir que não pode comprar um novo teto, lembre-se de que as chances são boas de você pagar por essa despesa no fechamento quando os compradores exigirem um preço mais baixo ou solicitarem concessões para que possam substituir o próprio teto.

7. Lavagem à Pressão Tudo

Uma boa lavagem pode trazer vida de volta ao seu lado e fazer com que seu pátio ou deck pareça novinho em folha novamente.

A lavagem sob pressão é uma maneira muito acessível de deixar sua casa com uma aparência limpa e brilhante. Se você já possui uma lavadora de alta pressão, arregace as mangas e comece a trabalhar na mangueira em todas as superfícies externas, incluindo a entrada de automóveis e as passarelas. Se você não possui um, pode alugá-lo na maioria das grandes lojas de artigos para casa, como a Home Depot. Os custos variam de US $ 30 a US $ 40 ou mais por dia.

8. Substitua a caixa de correio

A maioria dos compradores não vê sua caixa de correio nas fotos on-line, a menos que você tenha uma caixa de parede na varanda da frente. No entanto, quando chegam à sua casa, a caixa de correio é uma das primeiras coisas que eles verão. Se sua caixa de correio estiver suja, velha ou em cima de um poste em decomposição, eles notarão imediatamente.

Vale a pena comprar uma nova caixa postal quando você coloca sua casa à venda. É uma substituição barata; muitas caixas padrão custam cerca de US $ 30. Também é uma coisa a menos para distrair a atenção dos compradores. Lembre-se, você quer que eles se concentrem na sua incrível varanda da frente, e não na caixa de correio feia ao pé da calçada.

9. Enfeite seus canteiros de flores

Se a sua casa estiver à venda, ela deve estar repleta de cores três estações do ano. Flores desabrochando e plantas saudáveis ​​proporcionam uma elevação instantânea para o exterior de uma casa, e os compradores sempre gostam de ver canteiros de flores estabelecidos e de baixa manutenção. De acordo com a HGTV, um quintal atraente e bem conservado pode adicionar até 10% ao valor da sua casa.

Vá ao redor de sua casa e inspecione seus canteiros de flores. Puxe as ervas daninhas, plante algumas plantas brilhantes e coloque uma nova camada de cobertura escura. Alguns anuários baratos e fáceis de manter incluem petúnias, impatiens e begônias; estas flores vão florescer durante todo o verão. Você também pode plantar calêndulas amarelas brilhantes ao longo da passarela ou perto da porta da frente, o que adicionará um toque de cor brilhante que chamará a atenção instantaneamente.

Também não deixe de olhar para seus arbustos e árvores e aparar galhos mortos ou moribundos, certificando-se de que a forma geral seja atraente.

Você também deve colocar algumas plantas em vasos. Grandes plantas tropicais em vasos atraentes podem adicionar interesse visual à sua porta ou varanda da frente. Não esqueça o quintal; os vasos de plantas podem decorar um pátio ou deck e torná-lo um espaço ao ar livre convidativo. Ao escolher plantas, opte por tamanhos pequenos e grandes e mantenha o posicionamento assimétrico para adicionar interesse visual.

Outra opção é instalar caixas de flores, plantadores ao ar livre que ficam logo abaixo das janelas ou grades da varanda da frente. Caixas de flores adicionam cor e drama ao exterior da sua casa e são relativamente baratas.

10. Refresque os espaços ao ar livre

Espaços ao ar livre estão se tornando áreas cobiçadas pelos compradores de casas. Segundo Kiplinger, 87% dos compradores de casas querem um pátio ao ar livre.

Você quer que os compradores se imaginem passando as noites preguiçosas de verão no quintal, tomando um coquetel com os amigos ou assistindo seus filhos brincarem. Um ótimo pátio e um convidativo quintal podem despertar a imaginação de um comprador mais do que uma cozinha ou sala de mídia de primeira linha.

Existem várias maneiras de tornar seu pátio ou deck mais atraente. Primeiro, coloque as plantas em vasos; estes podem ser grandes tropicais ou vasos de plantas anuais. Use vasos para criar “paredes” ao redor do seu pátio para definir o espaço e fazer com que pareça mais uma sala ao ar livre.

Se estiver dentro do seu orçamento, invista em alguns móveis novos. Um bom mobiliário pode mostrar aos compradores o que é possível no espaço e, como você o levará de qualquer maneira, você se beneficiará da compra. Se você não puder comprar móveis novos, dê uma nova aparência aos móveis existentes com tinta ou almofadas novas. Um guarda-sol independente custa cerca de US $ 100 e pode ajudar ainda mais a transformar seu pátio ou deck em uma "sala" externa.

Por último, dê uma olhada na iluminação. Um feixe de lâmpadas, como essas luzes na Amazônia, pode acrescentar capricho e interesse, principalmente quando você tira fotos noturnas para sua listagem.

11. Adicione uma borda à entrada da garagem

A maioria das casas hoje em dia tem uma entrada de asfalto. O asfalto é geralmente sem graça e chato, e não faz muito para adicionar ao exterior da sua casa. Uma maneira de destacar sua entrada é adicionar uma borda. Você pode fazer isso alinhando cada lado com tijolos, pedras ou pavimentadoras da rua até a sua casa.

Adicionar uma borda à sua entrada é relativamente barato. Você precisará comprar areia, que você colocará abaixo de seus tijolos ou pavimentadoras, bem como o próprio material da borda. Os custos deste projeto variam de acordo com o material da borda selecionado e o comprimento da entrada da garagem, mas planeje gastar pelo menos algumas centenas de dólares em uma borda da entrada da garagem.

Limite erros de apelação a evitar

Há muitas coisas que você pode fazer para aumentar o apelo da sua casa. Há também algumas coisas que você não deve fazer.

1. Deixando carros na garagem

Quando chegar a hora de tirar fotos do exterior de sua casa, verifique se todos os carros estão fora da garagem. Carros deixados na entrada da garagem podem fazer com que alguns compradores pensem que a garagem não é grande o suficiente. Como você pode imaginar, é um desvio.

2. Não captar lixo

Além de manter seus carros fora da vista, você também deve guardar qualquer confusão visual, como brinquedos e bicicletas, equipamentos para gramado, sapatos na porta e ornamentos para o gramado. Isso fará com que sua casa pareça desorganizada e seja uma distração para os compradores.

3. Ignorando o gramado no inverno

As vendas de casas são mais baixas durante os meses de inverno, mas isso não significa que você pode ignorar o exterior. Folhas mortas, galhos caídos ou flores mortas nos canteiros serão todos rejeitos para potenciais compradores.

Durante o inverno, mantenha as calhas limpas, os canteiros de flores vazios de plantas e folhas mortas e as calçadas varridas. Se a neve cair, pá rapidamente a entrada e a entrada e polvilhe sal para derreter o gelo. Às vezes, os compradores dão apenas alguns minutos de aviso de que desejam visitar sua casa e você não quer que eles passem pela neve ou correm o risco de escorregar e cair para chegar à porta da frente.

4. Não consertando sua cerca

Muitos vendedores não dão muita atenção às cercas da casa. No entanto, se a cerca estiver suja ou flácida, é uma tristeza que grita "negligência".

Verifique se a sua esgrima está em boas condições. Lave com pressão a madeira e substitua as ripas da cerca que estejam rachadas ou ausentes. Você também pode considerar plantar plantas anuais ao longo da cerca para iluminar o quintal ou escolher algumas trepadeiras com flores, como clematis ou videira Susan de olhos pretos, para adicionar cor e interesse visual.

Palavra final

Sua casa pode ter todas as atualizações imagináveis ​​por dentro, mas se o exterior for tratado como uma reflexão tardia, será difícil conseguir compradores pela porta. Lembre-se de que as primeiras impressões são importantes e ocorrem em dois segundos ou menos. Vale a pena investir tempo e dinheiro para garantir que sua casa seja bem cuidada e convidativa.

Que ideias você tem para impulsionar a apelação da sua casa? Se você vendeu uma casa com sucesso, que dicas e técnicas funcionaram para você?