Como identificar um bairro promissor antes que ele seja popular

Foi exatamente o que aconteceu com o SoHo de Nova York. Nos anos 1970, o SoHo era pouco mais que um distrito de armazéns. Então, os artistas se mudaram porque o aluguel era muito barato e eles conseguiram preços baixos. Agora? É um dos bairros mais modernos de Nova York.

Os compradores podem sair à frente se acabarem comprando em um bairro emergente. Geralmente, esses bairros são degradados, negligenciados e podem até ter altas taxas de criminalidade. Pense em Cabbagetown, em Atlanta, ou Roosevelt Row, em Phoenix. Ambos os bairros costumavam ter casas com tábuas e um sério problema de drogas. Mas agora, após uma revitalização, eles parecem e se sentem completamente diferentes.

Identificar esses futuros bairros quentes pode ser um desafio. E se você comprar em uma área degradada, com a esperança de uma revitalização que nunca aconteça? Ao procurar casas, aqui estão sete coisas a procurar, como uma pista de que um bairro “ruim” está subindo.

Sinais de um bairro promissor

1. Artistas e músicos

Artistas e músicos geralmente abrem caminho para o ressurgimento de um bairro porque procuram aluguel barato. Eles se mudam para uma área para viver e trabalhar. Então, outras pessoas seguem. Por quê? Simplesmente porque artistas e músicos são "legais". Eles costumam fazer seus bairros parecerem legais, e as pessoas gostam de estar perto dessa energia criativa. Eventualmente, a área começa a crescer à medida que mais e mais pessoas se reúnem. As coisas ficam exageradas e os valores da casa começam a disparar.

2. Grande Reforma

As grandes cidades geralmente têm armazéns e parques que são negligenciados. Se a cidade decidir limpar uma área, como uma orla, um grande parque ou armazém, isso é um sinal de que o bairro pode estar subindo. Se a cidade estiver disposta a investir seu dinheiro em uma área, outros o seguirão. Vá às reuniões da cidade para descobrir onde estão os próximos grandes projetos. Além disso, procure casas que estão sendo reformadas. É um sinal de que os proprietários são investidos em sua própria comunidade, e os valores das propriedades aumentarão graças às reformas.

3. Proximidade com outros bairros da moda

Se você vir uma vizinhança negligenciada bem perto de uma vizinhança moderna, é provável que ela também se torne moderna e legal. Isso ocorre porque o desenvolvimento se expande, especialmente quando os preços no centro do bairro começam a subir. O valor dos aluguéis e das casas sobe, então os artistas e músicos se afastam, ainda buscando aluguel barato. E o ciclo de reconstrução continua.

4. Preços Locais

Faça um passeio pelas lojas e restaurantes locais e pergunte aos trabalhadores se os preços subiram nos últimos anos. Se os preços aumentaram constantemente, especialmente em coisas como café, você pode apostar que a reputação do bairro também está subindo.

5. Jovens

Além de procurar artistas e músicos, pergunte ao seu corretor de imóveis ou urbanistas para onde os jovens estão se mudando. Os jovens costumam ter preços fora dos bairros estabelecidos, e é por isso que frequentemente abrem caminho para o ressurgimento de um bairro negligenciado. Uma vez que eles se mudam, restaurantes e bares geralmente seguem.

6. Corretores de imóveis

A maioria dos corretores de imóveis conhece o próximo bairro "quente" e fica feliz em compartilhar suas informações. A chave é garantir que o seu corretor de imóveis seja alguém em quem você confie e respeite, e não esteja apenas tentando fazer uma venda. Um sinal ainda melhor é se o seu corretor de imóveis possuir uma casa naquele bairro. Ele ou ela vai querer lucrar com o conhecimento deles sobre o mercado - e você também deve. Para obter mais dicas, veja como encontrar um ótimo agente imobiliário em que você pode confiar.

7. Um restaurante ou galeria de arte da moda

Fique de olho nas avaliações locais de restaurantes, cafeterias e galerias de arte. Quando alguém aparece em um bairro “ruim”, é um bom sinal de que a área está em constante crescimento. Se esse local atrair muitos negócios, outros lojistas e restauradores seguirão o exemplo, junto com os compradores de imóveis..

Palavra final

Lembre-se de que comprar em um bairro próximo exige uma visão de longo prazo. Pode levar uma década ou mais para que os preços e a reputação mudem. E não há garantia de que eles realmente o façam. Uma mudança nas leis de zoneamento, ou migração em outros lugares, pode facilmente atrasar o desenvolvimento em grande parte. Além disso, bairros negligenciados costumam ter altos índices de criminalidade.

Certifique-se de entender completamente que a compra de uma casa aqui pode representar riscos para você e para a segurança de sua família. Claro, você pode acabar no bairro mais desejável da sua cidade, mas talvez precise morar em uma área de alto risco por alguns anos. Examine todas as opções e sinais antes de tomar sua decisão.

Você teve a sorte de se estabelecer em um bairro que de repente ficou muito popular? Que outros sinais você pode usar para identificar uma área promissora?