8 coisas para saber e fazer antes de alugar um apartamento

No entanto, alguns aspectos de encontrar um apartamento e alugar não são exatamente agradáveis. E embora alugar um apartamento geralmente seja mais barato e mais rápido do que comprar uma casa, nem sempre é fácil obter aprovação para um aluguel. No entanto, há várias coisas que você deve ter em mente, bem como as etapas que você deve executar, para ajudar a tornar o processo mais simples.

Coisas a saber antes de alugar

1. Alguns proprietários exigem um bom histórico de crédito

Pessoas com baixa pontuação de crédito geralmente solicitam aluguel de apartamentos porque não podem ser aprovadas para empréstimos hipotecários. Mas não pense que todos os gerentes de apartamentos e proprietários aprovarão sua inscrição. É verdade que alguns apartamentos dão pouca ênfase à pontuação de crédito; de fato, essas comunidades permitem locatários com falências, execuções hipotecárias e reintegrações de posse recentes. No entanto, algumas comunidades de apartamentos têm requisitos de crédito rigorosos.

Encomendar o seu relatório de crédito antes de solicitar um aluguel fornece pistas sobre se você receberá uma aprovação. Os requisitos de pontuação de crédito variam de acordo com o proprietário; no entanto, 680 ou superior é considerado uma boa pontuação de crédito. Corrigir problemas de crédito, como melhorar seus hábitos de pagamento e pagar contas inadimplentes, aumenta suas chances de conseguir um aluguel. Mas se você não conseguir consertar crédito ruim, explique-o no seu pedido de aluguel, pois alguns gerentes de apartamento podem demonstrar clemência após uma perda de emprego, divórcio ou doença.

2. O aluguel não ajuda na sua pontuação de crédito

Se você deseja melhorar seu crédito para se qualificar para um empréstimo hipotecário em um futuro próximo, entenda que os pagamentos de aluguel não ajudam a sua pontuação de crédito FICO. O seu senhorio é um credor e você é obrigado a fazer os pagamentos do aluguel a tempo. No entanto, a maioria dos proprietários não se reporta às agências de crédito. Assim, seu relatório de crédito não refletirá seu contrato de apartamento ou seus pagamentos pontuais de aluguel.

Se você precisar de um aumento na pontuação de crédito, obter um cartão de crédito ou empréstimo automático é a melhor opção. Esses credores atualizam os relatórios de crédito mensalmente e seus pagamentos pontuais ajudam a adicionar pontos à sua pontuação.

3. Seu aluguel pode aumentar

Se você encontrar um apartamento acessível para alugar, não fique muito animado - os preços do aluguel não são fixos. Existem duas maneiras principais pelas quais o aluguel pode ser aumentado:

• Aumentos periódicos de aluguel. A assinatura de uma concessão de um ano garante sua taxa durante esse período. No entanto, após esse período de um ano, alguns proprietários de apartamentos aumentam os pagamentos mensais de aluguel. Locatários experientes estão cientes dos aumentos periódicos de aluguel, mas se você é um inquilino iniciante, os aumentos de aluguel podem pegá-lo desprevenido e afetar suas finanças pessoais se os fundos já estiverem escassos. Planeje o aumento de aluguel selecionando um apartamento com um aluguel mensal abaixo do seu orçamento, para que você possa lidar com aumentos no futuro.
• Reavaliação de Renda. Cada complexo de apartamentos varia. Em alguns apartamentos, o gerente ou o proprietário revisa sua documentação de renda uma vez e nunca solicita informações adicionais. Mas se você mora em um complexo de apartamentos com base na renda, em que sua renda mensal determina seus pagamentos mensais de aluguel, o proprietário pode solicitar cópias de seus stubs W-2 ou contracheque anualmente. Perder o emprego, diminuir a renda e ganhar um salário mais alto podem afetar a qualificação do apartamento, assim como o valor do pagamento mensal do aluguel.

4. Você nem sempre pode remover um co-signatário ou requerente conjunto

Não é incomum que os locatários iniciantes tenham um dos pais assinando o contrato de aluguel do apartamento, e é comum que duas pessoas aluguem um apartamento juntos como colegas de quarto. Os proprietários não se importam se houver várias pessoas listadas em um contrato de locação - na verdade, ter várias pessoas em uma locação ajuda os inquilinos a se qualificarem porque os proprietários consideram as receitas e as pontuações de crédito.

Compreensivelmente, sua situação pode mudar dentro de um ano. Seu colega de quarto pode sair do apartamento ou seu co-signatário pode renegar e querer que o nome dele seja retirado do contrato. Mas se você optar por ter um co-signatário ou um candidato conjunto, entenda que não pode remover facilmente essa pessoa do contrato. Cada pessoa que assina o contrato permanece responsável pela unidade e pelos pagamentos do aluguel até o término do contrato.

Etapas a serem seguidas antes do aluguel

1. Obter seguro de locatário

Não pense que não precisa de seguro simplesmente porque é um locatário. Se um desastre natural ou incêndio destrói seu apartamento, o seguro do proprietário não cobre seus pertences pessoais.

Obtenha o seguro dos locatários de qualquer agente de seguros local. Os prêmios mensais são relativamente baratos, e US $ 50.000 em cobertura custam cerca de US $ 25 por mês. Este seguro cobre seus pertences contra roubo e danos, bem como qualquer dano que você cause ao apartamento. A cobertura de deslocamento também é uma característica do seguro dos locatários.

2. Avalie a propriedade e a vizinhança

Você deve escolher um bairro que seja confortável e seguro. Alguns inquilinos iniciantes tomam uma decisão apressada e assinam um contrato de arrendamento sem verificar completamente o bairro.

Não apresse o processo de aluguel. Antes de se comprometer com um apartamento, visite a comunidade durante diferentes horários do dia - talvez à noite e nos fins de semana, quando a maioria dos residentes estiver em casa. O bairro está calmo? Você se sente seguro? Se possível, converse com algumas pessoas da comunidade e tire suas opiniões sobre o bairro.

3. Inspecione a propriedade

Depois de decidir sobre um apartamento, agende um passeio final com o seu senhorio e realize uma inspeção antes de assinar o contrato de aluguel. Alguns proprietários mantêm a água e a eletricidade ligadas, permitindo testar as torneiras, a água quente, o chuveiro, os banheiros e as luminárias. Se a eletricidade estiver ligada, verifique se os aparelhos funcionam. Abra a geladeira e o freezer e verifique as temperaturas. Ligue os queimadores do fogão e o forno. Verifique se há sinais de vazamento no telhado e verifique se há sinais de insetos ou roedores no apartamento, verificando se há excrementos embaixo das pias..

Realisticamente, o apartamento pode apresentar alguns sinais de desgaste, como arranhões no chão ou na bancada. Se houver algum dano, tire fotos e notifique o proprietário antes de assinar o contrato de arrendamento.

4. Leia seu contrato de locação

Sim, os contratos de locação são longos e chatos, e pode levar algum tempo para ler o documento inteiro. No entanto, depois que você assina seu nome, é um acordo. Os gerentes de apartamentos geralmente percorrem cada página e explicam o documento. Mas, em vez de confiar no resumo, sente-se e leia o documento na íntegra. Certifique-se de que concorda com todos os termos e, se necessário, faça perguntas. Assine o documento apenas se estiver familiarizado com os termos do contrato.

Palavra final

Não deixe que a ansiedade de encontrar um novo apartamento resulte em uma má decisão. Não há nada pior do que ficar preso a um contrato de um ano e estar sujeito a condições desfavoráveis. Quando comparado a comprar uma casa, alugar um apartamento não parece tão importante - mas ainda é uma decisão importante. Quanto mais você souber sobre o processo, mais fácil se tornará.

Quais etapas você tomou para um processo de locação tranquilo?

(crédito da foto: Bigstock)