9 perguntas importantes a fazer ao comprar um condomínio

Seja qual for o motivo, muitas pessoas gostam muito de viver em condomínio. Você costuma ter uma piscina e um centro de fitness, além de uma equipe de segurança e a oportunidade de ter uma casa sem ter que se preocupar com todas as responsabilidades de cuidar.

Embora existam prós e contras de comprar um condomínio, não é o mesmo processo que comprar uma casa. Há aspectos importantes a serem considerados e é importante que você saiba as perguntas certas a serem feitas..

Perguntas a fazer antes de comprar um condomínio

Então, o que você deve perguntar ao seu agente imobiliário, aos seus futuros vizinhos e à associação de proprietários antes de comprar seu condomínio? Aqui está uma lista inicial que você pode usar como guia para começar.

1. Quais são as maiores reclamações?

Que queixas as pessoas estão transmitindo nas reuniões do conselho do condomínio? Tire as mãos das atas das últimas reuniões ou converse com os atuais proprietários. Se a associação não for rápida sobre as correções, você deve saber antes de se comprometer a morar lá.

2. Como é a equipe de gerenciamento?

Você deseja entrevistar o gerente do condomínio (ou seja, quem está lá em período integral) pessoalmente. Além disso, converse com seus vizinhos sobre gerenciamento. Um gerente ruim pode fazer do condomínio viver uma experiência cansativa.

Alguns condomínios se administram. Ou seja, não há gerentes de propriedades e os moradores se reúnem para tomar decisões juntos. O lado bom disso é que muitas vezes significa que as taxas mensais são muito mais baixas do que as comunidades gerenciadas profissionalmente. Embora o autogerenciamento funcione em alguns casos, pense cuidadosamente antes de se mudar para uma comunidade como essa. Você tem que morar ao lado de todas essas pessoas ... você realmente quer gerenciar uma comunidade com elas também?

3. Existe espaço de armazenamento disponível?

Alguns condomínios oferecem aos residentes espaço de armazenamento pessoal. Seu condomínio provavelmente não terá um sótão ou garagem (a menos que você esteja em uma casa da cidade); portanto, pergunte se você terá espaço extra para guardar bicicletas, esquis de inverno e bagagem.

4. O que o seguro cobre?

Certifique-se de obter uma cópia da apólice de seguro da associação do condomínio. Descubra exatamente o que é coberto, incluindo o custo para atualizar o edifício (se for um edifício antigo). Verifique também se as estimativas a serem reconstruídas são precisas e não minimizadas ou desatualizadas.

Se a política for confusa, pode valer a pena trazer uma cópia para o seu próprio agente de seguros, para que você possa revisar juntos..

Também é importante verificar se a política deles cobre seus pertences pessoais se o telhado vazar ou se o prédio pegar fogo. Caso contrário, considere adotar uma política por conta própria (que será mais uma despesa mensal).

5. Precisarei me mudar nos próximos cinco anos?

Condomínios geralmente apreciam mais devagar do que casas unifamiliares. E com o mercado imobiliário já em queda, pode demorar um pouco para que os preços se recuperem o suficiente para obter lucro se você decidir vender. Embora seja impossível prever o futuro, certifique-se de que realmente deseja morar nesta comunidade antes de decidir comprar.

6. Compreendo perfeitamente as taxas mensais da associação?

As taxas de associação ao condomínio são calculadas com base em quantas unidades existem, quanto custa para manter a propriedade (a curto e a longo prazo), independentemente de a comunidade ser profissional ou autogerida, e os recursos reservados para litígios e grandes reparos.

Coloque suas mãos em uma repartição das quotas mensais pelas quais você será responsável. Verifique se você realmente pode pagar esse pagamento extra e se entende o que está recebendo por esse pagamento. E lembre-se, as taxas de associação ao condomínio não são dedutíveis como sua hipoteca.

Você também precisa examinar atentamente o Fundo de reparos. Toda associação de condomínio deve reservar uma certa parcela de quotas para reparos importantes. Se o complexo tiver menos de 10 anos de idade, o fundo de reparos deverá ter 10% do custo para reparar os principais itens (por exemplo, telhados, quadras de tênis etc.). Se a sua comunidade tiver entre 10 e 20 anos, o Fundo deverá ter entre 25% e 30% ou mais para reparos importantes. E se a comunidade tiver mais de 20 anos, 50% precisará ser financiado.

Muitas comunidades prometem a seus residentes "taxas ultra baixas". Seja cauteloso. Embora isso possa parecer atraente, é provável que isso signifique que a comunidade não está financiando seu Fundo de Reparo como deveria; se os telhados acabarem precisando de substituição, você e todos os residentes poderão ser atingidos com uma grande fatura.

Descubra também as taxas de inadimplência com mensalidades. Quando outros proprietários não pagam suas mensalidades, isso geralmente deixa todos os outros segurando a sacola. As boas comunidades terão uma taxa de inadimplência de 15% ou menos.

7. Quais são as regras?

Esta comunidade permite animais de estimação? Você pode alugar sua unidade se precisar? Você terá a chance de plantar um canteiro de flores?

Revise as regras da comunidade linha por linha. Verifique se o condomínio não possui regras com as quais você simplesmente não pode viver.

8. Existe algum litígio?

As comunidades de condomínios costumam estar repletas de drama e, sim, litígios. Os proprietários processam outros proprietários, bem como a equipe de gerenciamento ou desenvolvedor. Verifique se não há litígios passados ​​ou pendentes em sua comunidade, pois geralmente é um sinal de uma comunidade mal administrada ou cheia de vizinhos litigiosos.

9. Esta é a minha varanda?

Muitos condomínios oferecem varandas ou varandas para residentes com suas unidades. Certifique-se de olhar atentamente para a ação da unidade e a ação mestre. A varanda pode estar anexada à sua unidade, mas você realmente a possui, o que significa que é sua responsabilidade consertá-la à medida que envelhece ou quebra? Ou você é o proprietário no sentido de que é seu, mas a comunidade realmente o mantém?

Palavra final

Comprar um condomínio não é um assunto pequeno. Há muitos aspectos importantes a considerar que você não precisa se preocupar com casas unifamiliares. É por isso que é importante entrar no processo sabendo o que procurar e o que perguntar.

Algum de vocês já pensou em comprar um condomínio? Ou você já possui um? Quais perguntas você gostaria de ter feito antes de comprar?