Como se tornar um locador da Seção 8 - Requisitos, prós e contras

A verdade é que o programa da Seção 8 pode fazer maravilhas para alguns proprietários. A autoridade habitacional não é tão difícil de trabalhar, as propriedades são alugadas mais rapidamente e os inquilinos não são muito diferentes dos outros. No entanto, com isso dito, o quão bem funcionará para você depende em grande parte de como você administra seus negócios.

Por exemplo, grandes empresas de administração de propriedades podem lidar facilmente com o trabalho extra que acompanha a Seção 8, enquanto os proprietários privados podem não ter tempo para investir no programa. Os proprietários devem medir minuciosamente os prós e os contras da Seção 8 para não perder uma fonte potencial de receita com aluguel.

Como a Seção 8 funciona para os proprietários

O processo da Seção 8 é bastante direto. Para operar um aluguel da Seção 8, a autoridade habitacional local deve aprovar o proprietário e a própria propriedade. As autoridades habitacionais diferentes podem ter seus próprios requisitos, mas geralmente qualquer proprietário pode usar o programa da Seção 8, incluindo proprietários privados e gerentes de propriedades..

1. Como proprietário, você precisará preencher um requerimento e fornecer informações pessoais. A autoridade habitacional também analisará suas taxas de aluguel para garantir que elas estejam alinhadas com as taxas de habitações comparáveis ​​em sua área. Uma grande desvantagem é que, se a autoridade habitacional achar que você está cobrando demais pelo aluguel, talvez seja necessário que você abaixe suas tarifas.
2. Depois que a autoridade habitacional o aprovar como proprietário, um inspetor visitará sua propriedade de aluguel (se você ainda precisar comprar uma propriedade, consulte a Roofstock) para garantir que ela atenda a todos os códigos locais de construção e segurança. O processo de inspeção é demorado. No mínimo, você deve ter travas de trabalho em todas as janelas e portas, a estrutura deve ser sólida e a fiação e o encanamento devem funcionar com segurança. Dependendo da área, pode ser necessário instalar aparelhos de aquecimento ou refrigeração, como aquecedores de ar central ou gás radiante. Alguns códigos locais também podem exigir a instalação de corrimãos ou rampas de segurança fora da propriedade.
3. Depois que o inspetor aprovar sua propriedade, você poderá começar a aceitar os cupons de opção de moradia da Seção 8. Nesse ponto, você encontra seus próprios inquilinos e conclui um contrato de locação separado com eles.
4. Em seguida, uma vez por mês, a autoridade habitacional enviará a você uma parte do aluguel e o inquilino pagará o restante.

Prós para a Seção 8 Habitação

O programa da Seção 8 tem várias vantagens. Muitos proprietários pensam que os melhores aspectos do programa superam os ruins, mas cabe a você decidir.

• Aluguel garantido. Um dos maiores problemas que os proprietários enfrentam é obter o aluguel pontualmente todos os meses. Com a Seção 8, você sempre receberá a maior parte do aluguel no prazo, sempre. Normalmente, os inquilinos da Seção 8 também pagam sua parte no prazo. Como a falta de cumprimento do contrato de arrendamento pode custar-lhes o voucher de moradia, os inquilinos da Seção 8 podem ser ainda mais confiáveis ​​que os particulares.
• Inquilinos pré-selecionados. A autoridade habitacional analisa todos os casos antes de aprovar um comprovante de moradia da Seção 8. Principalmente, a autoridade habitacional está analisando os níveis de renda, mas muitas autoridades habitacionais recusam inquilinos com problemas criminais passados. Esse processo de triagem pode fornecer proteção extra para o seu aluguel, e as chances são de que, se o inquilino passar no processo de triagem do inquilino e nas autoridades da habitação, você não terá problemas.
• Acesso mais amplo. A Seção 8 é um programa popular e a maioria das áreas urbanas tem centenas de inquilinos em uma lista de espera. Ao aceitar a Seção 8, sua propriedade se torna comercializável para um conjunto maior de inquilinos, o que lhe dá uma chance maior de alugá-la.
• Publicidade Grátis. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA oferece um site que os inquilinos podem usar para encontrar casas de baixa renda. Várias autoridades habitacionais locais também mantêm um site ou uma lista separada dos proprietários da Seção 8 em sua área. Ambos os serviços são fornecidos gratuitamente a inquilinos e proprietários.

Contras da Seção 8 Habitação

• Inspeções de rotina. Para entrar no Programa de Vouchers de Escolha da Habitação da Seção 8, sua propriedade precisará passar por uma inspeção de segurança e possíveis inspeções de rotina, dependendo da área em que você mora.
• Controle de aluguel. A autoridade habitacional não informará o que cobrar pela sua casa ou apartamento, mas você precisará manter o aluguel dentro da mediana da sua área. Se você tiver um aluguel extremamente bem feito ou agradável em uma área ruim, poderá perder o aluguel que, caso contrário, poderia ter cobrado fora do programa da Seção 8.
• Potencial para inquilinos difíceis. Muitos proprietários são cautelosos com os inquilinos da Seção 8. Como esses inquilinos não estão pagando muito pelo aluguel, eles têm menos incentivo para manter a propriedade em ótima forma. Além disso, a Seção 8 pode atrair inquilinos de baixa qualidade que causam problemas. Dito isto, se você fizer sua lição de casa e ficar de olho na propriedade, não há razão para não encontrar um ótimo inquilino e aproveitar a experiência.
• Nenhuma redução na carga de trabalho para o senhorio. Apesar da opinião de muitos de que a autoridade habitacional da Seção 8 ajudará os proprietários durante todo o processo de locação, você ainda precisará rastrear o inquilino, criar um arrendamento e policiar seu aluguel, como faria com um inquilino particular. Embora você possa denunciar os inquilinos à autoridade habitacional se eles cometerem uma violação grave de aluguel, as responsabilidades diárias ainda pertencem a você. Além disso, a autoridade habitacional não ajudará a encontrar inquilinos, fazer reparos, cobrar aluguel ou manter a propriedade segura.

Palavra final

O programa da Seção 8 tem seus benefícios. Você recebe publicidade gratuita, diversos inquilinos em potencial e aluguel garantido todos os meses. Mas você terá que fazer um trabalho extra por esses privilégios. Muitos proprietários entram na onda da Seção 8 e adoram cada minuto dela, enquanto outros não tocariam no programa se você os pagasse para.

Decidir se aceita ou não os comprovantes de moradia é realmente uma questão de onde está o seu aluguel, quão popular é e sua disposição de lidar com o processo e a papelada. Por exemplo, se você aluga uma área urbana popular com uma alta porcentagem de locatários de renda baixa a média e não se importa com o trabalho extra, o programa da Seção 8 pode ser a melhor coisa para você. Mas se você aluga em uma área suburbana com poucos moradores de baixa renda e realmente não deseja o estresse adicional, provavelmente é melhor deixar o programa para outra pessoa.

Como proprietário, que experiências você teve com a Seção 8 no passado? Você já teve algum problema com a autoridade habitacional ou com seus inquilinos?