Como despejar um inquilino - Guia passo a passo e processo de despejo para inquilinos
Talvez um inquilino não pagou o aluguel, talvez ele esteja atrapalhando os outros inquilinos, ou talvez ela tenha danificado seu imóvel alugado.
Para encerrar o contrato de locação antecipadamente, você deve seguir o procedimento legal adequado. Se você se afastar do processo definido, não apenas perderá seu caso de despejo, como também poderá entrar em um tribunal civil e obter a reputação de senhor de favela..
1. Decida se você pode Despejar
A maioria dos casos de despejo começa com o inquilino que não paga o aluguel, que é uma das maiores lutas para comprar um imóvel alugado e se tornar um proprietário. Mas enquanto você não pode expulsar um inquilino apenas por incomodá-lo, você pode despejá-lo por outros problemas, como:
- Permanecer na propriedade após o término do contrato, conhecido como sendo uma reserva
- Causando grandes danos à sua propriedade, mas você deve provar esse dano no tribunal
- Quebrar regras específicas que você definiu no contrato, como restrições de ruído, limitações de convidados ou regras de animais de estimação.
Muitos estados exigem que você avise o inquilino sobre infrações menores e tempo para corrigir o problema antes de iniciar o processo de despejo. Se você não der um aviso ao seu inquilino primeiro, um juiz poderá não decidir a seu favor quando o despejo passar por um processo judicial.
2. Aprenda a Lei do Proprietário e do Locatário
Se você decidir que pode despejar e quiser avançar, familiarize-se com a Lei do Proprietário e Locatário, que explica o processo legal para despejar um inquilino. Para vencer o seu caso, você precisará seguir o procedimento de despejo à risca. Se você pular uma etapa, o juiz pode decidir a favor do inquilino e o inquilino pode ter o direito de processá-lo em um tribunal civil.
Você pode obter uma cópia da Lei do senhorio e inquilino no site do procurador-geral do estado. Se o seu estado não publicar esses atos on-line, obtenha uma versão impressa em um tribunal local ou através de um advogado.
3. Avise
Muitos estados exigem que você avise o inquilino por escrito antes mesmo de começar a pedir uma remoção. Você também pode ter que dar tempo ao locatário para corrigir o problema antes de poder arquivar. A lei de Ohio, por exemplo, exige que os proprietários enviem um aviso por escrito três dias antes de iniciar o processo de despejo, mas não exige que você permita que o inquilino tenha tempo extra para corrigir o problema. Este aviso, conhecido como aviso de desocupação, deve indicar claramente sua intenção de despejar o inquilino. Se as leis da sua área exigirem que o inquilino dê um tempo para corrigir a ação antes de registrar, você também deve indicar esse período de tempo no aviso.
Ao escrever o aviso, inclua a data de entrega, o prazo que o inquilino tem para corrigir o problema e a data em que você arquivará o despejo. Entregue o aviso em mão ao inquilino ou deixe-o na porta da frente do inquilino.
4. Arquive seu despejo
Armado com o conhecimento da lei e tendo dado uma chance ao seu inquilino, você está finalmente pronto para iniciar o processo de despejo, solicitando uma audiência. Se o seu estado exigir que você avise, registre o despejo na manhã seguinte ao término do período de espera. Se o seu estado exigiu que você notificasse, você pode arquivar imediatamente. Você pode arquivar no tribunal local e precisará pagar uma taxa para iniciar o processo. Depois de preencher a papelada, o funcionário informará a data da audiência e o tribunal notificará o inquilino.
5. Prepare-se para o tribunal
Prepare seu caso antes da audiência de despejo. Reúna toda a documentação que você possui, incluindo seu contrato de arrendamento, uma cópia do aviso por escrito que você forneceu, extratos bancários mostrando pagamentos de aluguel ausentes ou cheques devolvidos e registros de todos comunicação entre você e o inquilino. Prepare o que dirá ao juiz antes de entrar na sala do tribunal. Ensaiar. Embora você não queira parecer que está lendo um script, precisa saber o que deseja dizer e sentir-se à vontade diante de um juiz. Não se arrependa de ter deixado nenhum detalhe de fora.
No dia da audiência, você e o inquilino terão a chance de apresentar seu caso ao juiz. O juiz decidirá então continuar o despejo ou permitir que o inquilino fique na propriedade. Se você ganhar o caso, o juiz lhe dará instruções para despejar o inquilino.
6. Despejar o inquilino
Após a audiência, o inquilino terá um período de tempo definido para deixar a propriedade. Alguns estados exigem que os inquilinos despejados desocupem as instalações em menos de 48 horas. Alguns fornecem cinco dias. Se esse período expirar e o inquilino permanecer, você precisará visitar sua propriedade com o xerife, que removerá o inquilino e colocará quaisquer pertences pessoais no meio-fio. Use esse tempo para inspecionar a propriedade quanto a danos. Traga uma câmera com você e tire boas fotos. Você pode processar o inquilino por danos graves em um tribunal civil.
Palavra final e aviso
Siga a seção sobre como despejar um inquilino na Lei do senhorio e inquilino com cuidado. Não tente despejar o inquilino. Alterar as fechaduras para a unidade do inquilino ou a porta principal do complexo, remover os pertences do inquilino ou desligar os serviços públicos pode ter sérias repercussões legais. A maioria dos estados permite que os inquilinos processem um senhorio que tenta se auto-expulsar. Se você está lidando com um inquilino com problemas, merece uma resolução. Não desista do seu poder cometendo pequenos erros.
Você já teve que despejar um inquilino? Que desafios você enfrentou no processo e conseguiu?
