Como processar o seu senhorio - vale a pena?

Na maioria das vezes, tudo dá certo. No entanto, às vezes, as coisas não são tão fáceis. Você se muda apenas para perceber que assinou um contrato com um senhorio de favela que não fará reparos, viola as leis do senhorio e do inquilino por aparecer em horários estranhos e apenas o trata injustamente. Ou você sai e nunca recebe seu depósito de segurança.

Você tem certos direitos como locatário e, quando esses direitos são violados, é necessário tomar uma ação. Uma opção é processar o seu senhorio. Pode funcionar, mas requer muito tempo e esforço.

Processando seu senhorio

Vale a pena?

Antes de fazer qualquer outra coisa, decida se vale a pena o tempo e o risco de processar seu senhorio. Provavelmente, você processará em um tribunal civil local e terá que pagar custas judiciais (elas variam de acordo com o estado), preparar seu caso e defender-se na frente de um juiz.

Quando processar

Quando seu senhorio não responder. Se você tentou entrar em contato com o proprietário para obter grandes reparos ou um reembolso não pago da caução, um processo civil pode ser sua melhor opção.
Se sua locação não for possível. Se você está arriscando sua saúde ou segurança vivendo em um aluguel, pode ser necessário um juiz para solicitar os reparos.
Quando você está sem muito dinheiro. Se você deveria ter recebido todo o seu depósito de segurança ou teve que pagar por um reparo grande, pode valer a pena o tempo e os custos judiciais para tentar recuperar seu dinheiro.
Se você tem prova. Se você escreveu um testemunho de um técnico, fotos com carimbo de data e hora de um apartamento limpo ou qualquer outra documentação que o faça pensar que poderia ganhar um processo judicial, o processo no tribunal pode ser sua melhor opção.

Quando não processar

Se você ainda não tentou mediar. Descobri que enviar uma carta formal ao meu senhorio ou tentar negociar obras na maioria das vezes. Se você ainda não tentou argumentar com o seu senhorio, siga esta etapa antes de considerar uma ação judicial.
Se o custo não aumentar. Se o seu proprietário tirou US $ 50 do seu depósito de segurança e as custas judiciais são de US $ 75, não vale a pena entrar com uma ação. É injusto, mas você não pode processar por mais do que lhe é devido e não sairá à frente em pequenas quantidades. Se você estiver tentando processar algo que não tem um valor específico, como maus-tratos cometidos pelo senhorio, converse com um advogado antes de registrar uma reclamação. Um advogado pode ajudá-lo a decidir quanto você pode ganhar no seu caso.
Se você não tem certeza de que pode ganhar. Se todo o seu caso for baseado no seu testemunho, você não poderá vencer. O juiz pode exigir mais provas do que isso.

Aprenda as regras

As leis dos tribunais civis variam de acordo com o estado, portanto, lembre-se de que cada estado tem leis diferentes sobre como e por que você pode processar seu proprietário. Por exemplo, alguns estados podem não permitir que você processe as despesas de mudança se você tiver que se mudar devido à negligência do seu senhorio. Outros estados podem não permitir que você processe por reparos que não foram considerados um risco para sua saúde ou segurança.

Normalmente, você precisa registrar um caso no tribunal local, pagar as custas, agendar uma data e comparecer perante um juiz para apresentar seu caso. Se o juiz decidir a seu favor, você trabalhará com um funcionário do tribunal para recuperar seu dinheiro. Você pode obter todas as informações necessárias visitando pessoalmente o escritório da sua cidade ou tribunal do condado. Você também pode fazer alguma pesquisa on-line visitando o site oficial do governo do seu estado.

Prepare seu caso

Os casos civis são um pouco diferentes dos julgamentos criminais que você vê na TV. Você não terá um júri - em vez disso, deve explicar seu lado do juiz. Em seguida, o proprietário conta o lado da história e o juiz deve decidir em quem acreditar.

Você pode melhorar muito suas chances de ganhar o seu caso se se preparar com antecedência e, para fazer isso, siga algumas etapas simples:

Reunir provas. Colete todas as evidências que comprovam o seu caso, como fotografias de danos não reparados ou um apartamento limpo, cartas enviadas ao proprietário ou faturas pagas por profissionais de reparação ou limpeza.
Colete Testemunho de Testemunhas. Você não precisa pedir que as pessoas apareçam no tribunal, mas uma carta bem escrita de uma testemunha pode ajudar seu caso. Por exemplo, se um técnico de manutenção lhe disse que o aquecedor de água precisava ser substituído, mas seu senhorio não pagaria por isso, faça isso por escrito.
Pratique a apresentação do seu lado da história. A prática de contar sua história pode ajudá-lo a ganhar confiança e determinar exatamente o que dizer em tribunal. Encontre um amigo ou membro da família, conte a história para eles e obtenha as opiniões deles.

Contratação de um advogado

Em alguns estados, a contratação de um advogado pode não ser permitida para pequenos casos em tribunais civis. No entanto, mesmo que seja permitido, pode não valer a pena. Por exemplo, se você estiver processando seu senhorio por US $ 500 e a taxa mínima do advogado for de US $ 500, você só poderá se equilibrar no melhor dos casos. Na maioria dos casos, contratar um advogado só vale a pena se você estiver processando uma quantia grande ou se o advogado estiver disposto a trabalhar por uma pequena taxa.

Segundo, considere seu próprio nível de confiança. Muitos casos civis são mantidos sem advogados. Se você se sentir à vontade para falar na frente de um juiz e tiver evidências para apoiar seu caso, economizará tempo e dinheiro se representando.

Ir a tribunal

Na data da sua audiência, verifique se você está preparado com várias horas de antecedência. Reúna todas as suas evidências e cartas de testemunha e revise sua história mais uma vez. Ao comparecer ao tribunal, use roupas profissionais de negócios. Chegue cedo para encontrar a sala do tribunal e chegar a tempo - chegar atrasado não causa boa impressão ao juiz.

Durante a audiência, faça exatamente como o juiz diz. Falar fora do horário, interromper o senhorio ou causar qualquer outro problema pode fazer com que o juiz fique do seu lado. Não arrisque.

O que fazer se você ainda mora no aluguel

Normalmente, os inquilinos processam seus antigos proprietários depois que eles se mudam, geralmente por causa de depósitos de segurança ou outro assunto financeiro. No entanto, às vezes você precisa entrar com uma ação civil para chamar a atenção do seu senhorio atual. Por exemplo, se o seu senhorio não fizer reparos, talvez seja necessário processar. Se isso acontecer e você ainda estiver morando em seu aluguel, siga estas etapas para manter as coisas funcionando sem problemas:

Pague o aluguel no prazo. Pagamentos em atraso podem fazer com que o juiz fique do seu lado.
Siga o contrato de locação. Faça o que fizer, não se mova em um animal de estimação, faça festas barulhentas ou faça qualquer outra coisa que viole o seu contrato enquanto você aguarda a data do julgamento.
Manter registros. Mantenha um registro escrito de qualquer comunicação que você tenha com o seu senhorio. Inclua a data e hora e tudo o que foi dito. Se o seu senhorio começar a assediá-lo antes da data do tribunal, diga isso ao juiz.

Palavra final

Processar alguém é estressante, especialmente quando você ainda mora na propriedade. Se você ainda estiver morando no aluguel durante o processo, aja normalmente. Pague seu aluguel a tempo, siga as regras do seu contrato e resista ao desejo de ser odioso ou argumentativo com o seu senhorio.

Que dicas adicionais você pode sugerir para quem precisa processar um senhorio?