É leasing com a opção de comprar uma casa uma boa idéia?

Tudo depende da situação, do quanto você está comprometido com a compra da casa e dos termos do contrato. Eu gostaria de poder dizer um simples "sim" ou "não" à questão de saber se os arrendamentos com a opção de comprar são uma boa idéia, mas, como tudo na vida, é complicado. Aqui estão algumas vantagens e desvantagens de alugar uma casa com a opção de comprar.

Vantagens:

1. Ajuda os compradores sem pré-pagamento a fazer um pré-pagamento enquanto ainda desfrutam do conforto de estar em uma casa com terra.
2. Se acordado pelo proprietário, você pode fazer alterações e melhorias na propriedade, mas ainda tem grandes problemas de manutenção cobertos pelo senhorio.
3. Você pode conhecer o bairro e os vizinhos antes de assinar a linha pontilhada de propriedade. Tenho certeza de que alguns de vocês podem atestar a compra de uma casa, e então percebem que o bairro não era tão seguro quanto você pensava que era ou que seus vizinhos eram esquisitos..
4. Será muito fácil documentar seu histórico de pagamento imediato de aluguel para um credor hipotecário, se ele precisar de documentação adicional para ajudá-lo a se qualificar para um empréstimo. Às vezes, aqueles com crédito danificado, execuções hipotecárias ou falências em seu crédito podem receber a aprovação de uma hipoteca se comprovarem uma renda estável e substancial e um histórico impecável de dois ou três anos de pagamentos de aluguel.

Desvantagens:

1. Geralmente, os contratos de arrendamento com casa terão um preço premium. Geralmente, um proprietário fará um arrendamento que incluirá uma parte do aluguel que vai para o proprietário e uma parte que será destinada ao seu adiantamento. O proprietário deve oferecer o valor justo de mercado para outra casa de aluguel desse tamanho na área, mais o valor que você deseja pagar, além disso, para pagar seu adiantamento. No entanto, alguns proprietários tentarão solicitar mais aluguel do que o que normalmente é considerado "mercado justo" para essa área, o que significa que você paga mais para economizar em um adiantamento sem juros.
2. Você pode decidir que não quer a casa e, em seguida, fica preso em um contrato com possíveis penalidades por não comprá-la.
3. A Administração Federal da Habitação limita o valor do aluguel que você pode aplicar para um adiantamento se você procurar comprar um empréstimo da FHA. Com empréstimos hipotecários convencionais para um banco, não há restrições ou limites além do acordado no contrato de arrendamento.

Conclusão:

Se você não está ansioso para entrar em uma casa e encontrou uma casa que você ama que esteja na sua faixa de preço, pergunte ao proprietário se ele estaria disposto a aceitar um contrato de arrendamento. Apenas verifique se eles estão dispostos a trabalhar com você nos termos do contrato. Se o acordo parecer suspeito, ou o senhorio estiver realmente pressionando um contrato de arrendamento, poderá haver bandeiras vermelhas a serem levantadas. Seja cauteloso ao entrar em um desses acordos e, se você fizer um, nunca faria mal um advogado imobiliário procurá-lo antes de assiná-lo.